Retraite au Montenegro

Merci beaucoup Antoine pour ce partage !!
Très beau travail bien soigné !!

Bonjour pourriez vous m envoyer le lien du site merci en message prive

Bonjour, bien reçu votre message.
Le site est : www.seniorsavenir.fr
bonne journée .
Antoine

Bonjour
En matière d'imposition. Payez vous l'IRPP la CSG le CRDS en tant que résident au Monténégro?
Y a t'il des impôts spécifiques genre taxe d'habitation.
Combien coûte un jolie petit deux pièces à la location.
Merci
Dominique Garreau

dominique2017 a écrit:

Bonjour
En matière d'imposition. Payez vous l'IRPP la CSG le CRDS en tant que résident au Monténégro?
Y a t'il des impôts spécifiques genre taxe d'habitation.
Combien coûte un jolie petit deux pièces à la location.
Merci
Dominique Garreau

Bonjour Dominique,

Au Monténégro, tout est beaucoup plus simple qu'en France, même les impôts... CSG et CRDS sont inconnus ici, et l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP) est de 9%, comme l'impôt société (Flat tax), la taxe d'habitation est ridicule (150€ en moyenne, selon la commune sur laquelle est située votre bien), cette dernière est calculée en fonction de la surface habitable.

Lors de l'achat d'un bien, vous avez en principe une taxe de 3% à payer par l'acheteur (mais qui peut aussi être payée par le vendeur si accord avec ce dernier).

Pour la location, comptez en moyenne 650€ par mois pour un 2 chambres, 2 SdB, meublé et équipé, mais là encore ça dépend de la zone sur laquelle vous décidez de vous installer. Enfin, sachez qu'il est préférable de signer le contrat de location devant Notaire afin d'éviter que le loueur de change d'avis en début de saison, car ici à peu près tout le monde loue très bien en pleine saison.

Si vous n'avez personne sûr place pour vous aider dans la recherche, je vous conseille de prendre contact avec une agence spécialisée afin de vous éviter des déconvenues. Il n'y en a qu'une à ma connaissance (Voir Tsarine/Carine sur ce même forum).

Cdt.

dominique2017 a écrit:

En matière d'imposition. Payez vous l'IRPP la CSG le CRDS en tant que résident au Monténégro?

Haha, Dominique, bientôt tout cela ne sera plus qu'un mauvais souvenir si vous vous installez ici

Ca m'a fait penser à cette vieille chanson des Inconnus https://www.youtube.com/watch?v=fy5ewMwLvMc

Cordialement!

Carine

Pour clarifier au sujet des points suivants:

- la taxe d'habitation est en fait calculée en fonction de la valeur estimée du bien (de 0.25% à 1% de la valeur du bien) et selon une grille un peu complexe qui comprend en effet la surface, la valeur au m2  (en general en dessous de la vraie valeur de marché), de si l'immeuble a un permis de construire ou non, etc.  Mais en effet, ce n'est pas tres cher.

- A ma connaissance, la taxe de 3% ne peut etre payée que par l'acheteur. Lors d'une vente entre ma propre société et moi-meme en tant que personne physique, j'ai voulu faire porter la taxe de 3% a ma société (vendeuse) - cela était même indiqué dans le contrat notarial - mais je n'ai pas pu, et j'ai du payer en mon nom personnel. C'était il y a 2 ans, cela peut avoir changé, et cela dépend peut etre des municipalités.

La liste de toutes les taxes en cours au Montenegro peut etre trouvée ici
http://www.mipa.co.me/files/documents/1 … s-2017.pdf

- les tarifs indiqués pour la location sont exacts. En moyenne 8-10€/m2 par mois. Et oui, absolutment il faut signer chez le Notaire pour éviter toutes déconvenues.

Merci a Seb pour la recommendation. En effet, si vous avez besoin d'assistance pour la location à l'année, ou l'achat de biens, n'hésitez pas à me contacter. Mon activité principale est la Promotion Immobilière, mais notre activité secondaire est la location de biens non-saisonnière.

Cordialement,
Carine / Tsarine

Merci Carine pour ces précisions.

Concernant la taxe de 3% portée par le vendeur, cela ne fonctionne que si le vendeur est une personne physique.

Pour l'IRPP, pour les retraités il n'y a pas de l'IRPP au Monténégro même si on est resident mais l'IR est dû en France?

Seb LECHAT a écrit:

Merci Carine pour ces précisions.

Concernant la taxe de 3% portée par le vendeur, cela ne fonctionne que si le vendeur est une personne physique.

OK!
C'est bon à savoir!

Bonjour Dominique,

L' Impôt sur le revenu des personnes physique (IR ou IRPP sont 2 acronymes voulant dire la même chose).

En gros, l'administration fiscale française retient 3 critères principaux pour déterminer si vous y êtes redevable:

- Si vous résidez en France + de 183 jours par an;

- Si le centre de vos intérêts économique est en France (+ de 50% de vos revenus proviennent d'une activité économique Française, mais une pension de retraite n'est pas une activité économique;

- Si le centre de vos intérêts familiaux est en France : Un enfant à charge qui y fait ses étude, ou votre épouse qui y séjourne + de 183 jours/an;

Vous trouverez tous les détails ici: https://www.impots.gouv.fr/portail/resident-de-france


Néanmoins, les conventions fiscales prévalent sur les législations internes.

Le Monténégro et la France ont conclu 3 conventions:

- La première date de l'époque de la Yougoslavie: https://www.legifrance.gouv.fr/jo_pdf.d … ante=09444

- La seconde date de l'époque où le Monténégro était rattaché à la Serbie: https://www.legifrance.gouv.fr/affichTe … =rechTexte

- La troisième avec le Monténégro actuel: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/961-P … 16/11/2012

Mais ces conventions ne concernent pas les retraites, donc vous pouvez dormir tranquille au Monténégro


Cdt.

Bonjour,

Avec mon mari, retraité également, nous désirons savoir si les retraites françaises sont exonérées à 100% au Monténégro?
Merci pour votre réponse.

evelynelefevre60 a écrit:

Bonjour,

Avec mon mari, retraité également, nous désirons savoir si les retraites françaises sont exonérées à 100% au Monténégro?
Merci pour votre réponse.

non; l'ensemble de vos revenus de source française reste taxé en France avec CSG et IRPP.
d'ailleurs c'est vrai quel que soit votre pays d'expatriation; vous n'êtes dispensé  du paiement de la CSG (sauf taxe de solidarité de 7.5%) qu'à condition de résider dans un pays de l'EU dans lequel vous êtes régulièrement inscrit à la secu du pays en question;
le Monténégro n'appartenant pas à l'EU, vous serez donc redevable de la totalité du paiement de la CSG sur vos revenus d'origine française (en plus de l'IRPP).
en résumé, vous allez devoir souscrire une assurance privé pour vos dépenses de santé (type April, plus rentable généralement que de prendre la CFE + mutuelle) et continuer à payer la CSG en France sur vos retraites.
la seule exception concerne certaines retraites "privées" des indépendants et professions libérales qui elles peuvent être taxées dans le pays d'expatriation
eh bien sûr, tous ceux qui se sont inscrits comme résidents au Portugal avant le 31 mars 2021, exonération pour une période de 10 ans sur la totalité des impôts (IRPP + CSG sauf taxe de 7.5%), après cette date, donc à partir du 1 avril 2021, l'imposition est de 10% pendant 10 ans.

Bonjour Evelyne,

Je confirme les dires de Seb LECHAT partiellement et ceux de TomyH partiellement aussi.
En effet, Seb a raison sur le fait que les pensions de retraites de retraités français, fiscalement établi au Monténégro (+183j par an, ....) n'ont pas d'IR à payer en France, tout simplement parce que les citoyens monténégrins qui ont travaillé au Monténégro et y touchent leur retraite en sont totalement exonérés, et donc, dans un souci de la même application aux "étrangers" (de nationalité), les retraites perçues sur une compte français ou bien monténégrin.

Là ou Seb n'est pas complet et cela rejoint Tomyh au niveau de l'imposition est sur les fonctionnaires de l'Etat, qui eux, une fois leur retraite arrivée, n'ont pas de choix que d'être imposés en France, quelque soit leur pays de résidence fiscale.
Concernant la couverture sociale (sécurité sociale et mutuelle), il faudra en souscrire une "privée" car vous n'aurez plus droit à la sécurité sociale française.

Pour appuyer mon argumentaire, malgré les liens précis donnés par Seb, voilà la convention initiale de 1974 de non double imposition pour les citoyens français et monténégrins (en fonction des Français qui viennent passer leur retraite au Monténégro ou bien aux Monténégrins qui vont prendre leur retraite en France) : https://www.impots.gouv.fr/portail/file … d_1730.pdf

Il faudra vous pencher plus particulièrement l'article 18 et 19 du Chapitre 3.
Concernant le reste des revenus perçus en France ou bien au Monténégro, vous avez le détail dans les autres articles.

Espérant avoir été complet dans mon explication et en conclusion, comme le dis Seb, dormez sur vos 2 oreilles si vous venez vous installer au Monténégro.
Sacha.

ok

Bonjour,

Pour les retraites, si la résidence fiscale n'est plus établie en France, vous n'avez pas à payer ni la Cotisation Sociale Généralisée (CSG), ni la Contribution au Remboursement de la Dette Sociale (CRDS) ni la contribution additionnelle de solidarité pour l'autonomie (Casa).

A la place, une cotisation d'assurance maladie est retenue sur vos pensions si vous êtes à charge d'un régime français. C'est le cas notamment si vous avez des droits lors de vos séjours temporaires en France, dans les conditions mentionnées au point 2).

En règle générale le taux de cotisation est de 3,2% sur la pension de base et de 4,2% sur la pension complémentaire. Pour les retraites d'un régime de travailleur indépendant, le taux de cotisation sur la retraite est de 7,10%.


Vous trouverez ces détails sur le site du CLEISS (Centre des liaisons européennes et internationales de sécurité sociale)  :

https://www.cleiss.fr/particuliers/part … negro.html


Je confirme également que les retraites des fonctionnaires sont exclues de ce dispositif.