Comment investir son argent

Bonjour à tous,
Je sais qu'il existe quelques sujets plus ou moins similaire mais rien qui ne répond à mes questions.

J'ai 28ans, vis en Thaïlande où j'ai un salaire plus que correct et qui me permet d'économiser tous les mois.
Je souhaiterais cependant trouver une solution (la meilleure tant qu'à faire) pour investir mon argent.

J'ai alors pensé au classique achat de bien immobilier.
En Thaïlande, je ne le conçois pas. Trop de problèmes, politique instable, et la bulle qui risque d'éclater (ménages sur endettés).
En France, pourquoi pas ?
Je sais que si j'achète en France, je serais donc taxer sur mes revenus (locatif en l’occurrence) mais ça me permet d'avoir un investissement qui fructifie plus rapidement que de l'argent dormant sur un compte.
Je réfléchis donc à cette possibilité mais je me demande si les banques Française m'accorderaient un crédit pour acheter en France, alors que je suis à l'étranger. Des retours d'expérience ?

D'autres solutions pour "investir" son argent ? Boursicotage, etc... ?

Merci d'avance

Tu peux me faire un virement, je te donnerai un numero de compte. Je te garantis 3% par an.

Moi j'accepte aussi les virements, et je donne 3,01 % par an  :D
C'est encore mieux !
:D
A moaaaaaaaaaaaaaaaaaaa les soussssssssssssssssssssss !  :D

Acheter un Condo bien placé à Bangkok  est non seulement un placement correct mais  ça évite de payer un loyer en Thaïlande.Ton problëme est d?avoir un crédit auprés d'une banque française tout en  étant  expatrié en Thaïlande.

Sinon investis dans un bar a Pattaya, c'est l'avenir de l'homme.

Merci à tous pour vos réponses constructives :) (second degré?)

Les 3% que je te propose sont on ne peut plus serieux. Attention a Pilouthai, dans pilou il y a filou, il n'a pas sa license pour proposer ses placements. Sinon le bar a Pattaya c'est si tu veux te debarrasser de ton epargne plus rapidement.

okimmel :

Les 3% que je te propose sont on ne peut plus serieux. Attention a Pilouthai, dans pilou il y a filou, il n'a pas sa license pour proposer ses placements. Sinon le bar a Pattaya c'est si tu veux te debarrasser de ton epargne plus rapidement.

Bonjour,
Voilà la solution, un bar à Pattaya avec de jolies filles et un atelier chaudronnerie au sein duquel le dénommé Alexis pourrait faire preuve de ses talents. Il pourrait également faire des progrès en thaï avec les belle hôtesses qui, n'en doutons pas, sont très douées pour les langues.

okimmel :

Les 3% que je te propose sont on ne peut plus serieux. Attention a Pilouthai, dans pilou il y a filou, il n'a pas sa license pour proposer ses placements. Sinon le bar a Pattaya c'est si tu veux te debarrasser de ton epargne plus rapidement.

:D Contrairement à l'achat d'un bar, même si le fait de m'envoyer l'argent donne le même résultat, tu fais un heureux (moi)  :lol:

UndefinedUser :

Bonjour à tous,
Je sais qu'il existe quelques sujets plus ou moins similaire mais rien qui ne répond à mes questions.

J'ai 28ans, vis en Thaïlande où j'ai un salaire plus que correct et qui me permet d'économiser tous les mois.
Je souhaiterais cependant trouver une solution (la meilleure tant qu'à faire) pour investir mon argent.

J'ai alors pensé au classique achat de bien immobilier.
En Thaïlande, je ne le conçois pas. Trop de problèmes, politique instable, et la bulle qui risque d'éclater (ménages sur endettés).
En France, pourquoi pas ?
Je sais que si j'achète en France, je serais donc taxer sur mes revenus (locatif en l’occurrence) mais ça me permet d'avoir un investissement qui fructifie plus rapidement que de l'argent dormant sur un compte.
Je réfléchis donc à cette possibilité mais je me demande si les banques Française m'accorderaient un crédit pour acheter en France, alors que je suis à l'étranger. Des retours d'expérience ?

D'autres solutions pour "investir" son argent ? Boursicotage, etc... ?

Merci d'avance

Bonjour

Pour acheter un bien en France tout en étant à l'étranger, il faut justifier d'un revenu régulier sous forme de salaire, plus le contrat de ton employeur étranger ou français, tu devras souscrire une garantie auprès de ta banque en cas de cessation de paiement, ton contrat de travail doit être en cdi
Pour acheter un bien en Thaïlande et demander un crédit en France, c'est possible, mais ce sera un prêt personnel limité à ma dernière connaissance à 45 000 euros, pas de prêt immobilier pour acheter un bien l’étranger car pas de garantie possible sur le bien
Et comme le dit Edmond99, un condo à bangkok me semble un bon investissement

Bonjour,

un prêt immobilier en dehors de l'Union Européenne ne  te sera accordé que sous réserve de :

-des revenus suffisants prouvés en France ou à l'Etranger ( avec un CDI...)

- une garantie à hauteur du montant du prêt (Biens : terrains, appartement, maison etc....)
( qui seront mis en "hypothèque")

- et des justificatifs de l'achat (Titre de propriété pour un appartement ....)

A moins d'être un pro de la finance et d'avoir beaucoup de temps libre, évitez le boursicotage et les "clubs" d'nvestisseurs. J'en connais quelques-uns dans mon entourage qui y ont laissé une bonne partie de leurs économies. Délestés de quelques dizaines de milliers d'euros, ceux-là même qui conseillaient des placements juteux ferment désormais leurs bouches lors des repas de familles...

La pierre reste une valeur sûre pour l'épargnant moyen. A vous de trouver la bonne négociation avec les banques.

Oui condo a Bangkok ca va je tourne autour de 8-9% brut en alternant saisonnier et longue duree. Par contre a la revente ca me parait incertain mieux vaut pas etre presse.

Pour comprendre que l'immobilier à Bangkok est (encore ) sous-évalué il faut comparer avec Ho Chi Minh Ville.

Oui ou KL c'est evident qu'il y a bien + de potentiel de hausse que dans d'autres capitales. Ceci dit ils construisent a tout va et le climat politique invertain incite a une certaine prudence, de meme que la monnaie qui s'est appreciee, faisant ainsi grimper les prix en euro.

Bonsoir,
Ce qui m'intrique, c'est le nombre de constructions qui se font très régulièrement sur Chiang Mai, je ne pense pas qu'il soit possible que tout cela se vende. Il suffit de regarder toutes les petites surfaces commerciales qui se construisent au bord des routes et de compter le nombre de rideaux de fer baissés, parfois ce sont de petits immeubles entiers qui restent vacants.
Cette bulle immobilière va bien finir par exploser un jour ou l'autre.

Il y a toujours un risque de bulle immobilière mais cela dépend également de la localisation du condo.Je pense que Bangkok n'est pas extensible à l'infini du fait des terrains inondables.Si on achète dans le Bangkok  desservi par le métro on ne prend pas trop de risque .

L'immobilier c'est source de tracas et de contraintes. J'aurais du blé, je le mettrais sur des comptes à termes dans des endroits stables, Singapour, Suisse, un peu en Thaïlande.
Ensuite si l'auteur du poste est marié avec une locale, pourquoi pas acheter du terrain agricole.
La bourse, il parait que sa monte toujours sur des longues durées. Pourquoi pas sur des grandes valeurs.

"La bourse, il parait que sa monte toujours sur des longues durées. Pourquoi pas sur des grandes valeurs."
FAUX et ARCHIFAUX. Cet adage etait vrai au siecle dernier. Depuis la crise de 2001, beaucoup ont perdu en restant investis sur le long terme. Il y a des exemples a la pelle sur les "grandes valeurs": EDF, Peugeot, FT, SG, Dexia, AF...
Avant de colporter ce genre de rumeurs, il vaudrait mieux etre un minimum averti.

Bonjour à tous,
Et merci pour vos réponses qui sont un peu plus constructives que les premières :).
Bon, suivant vos conseils et avouant ne rien y connaître, je vais éviter tout ce qui s'approche du boursicotage.
La pierre me semble en effet être le meilleur (plus "stable") investissement possible, c'est pourquoi je pensais acheter en France.
Cela dit, au vu de vos retours, il semblerait que Bangkok (centre) ne soit pas un si mauvais investissement que je pouvais le penser (du à l'instabilité politique et les inondations de plus en plus fortes).
Y a-t'il un propriétaire de condo en Thailande parmis vous ? J'aimerais avoir quelques détails sur les coûts pour le proprio (taxes...)
Merci à tous

Bonjour,
Non, la bourse ne monte pas toujours.
Il y a eu me semble t-il au cours de ces vingt dernières années deux dégringolades spectaculaires du CAC 40. Je ne sais plus à quelle époque, alors qu'il avait atteint la barre des 6.000 points, il est brutalement redescendu au dessous de 4.000.
A moins d'avoir une très bonne connaissance dans ce domaine, je déconseillerais les investissements boursiers.
Mon père avait un portefeuille d'actions (dont de l'Euro tunnel) que ma mère continue à gérer, mais ce n'est pas une corne d'abondance, loin de là.

J'ai 2 condos a Bangkok, les charges sont entre 350 et 550bahts par metre carre et par an (personnel de garde, menage, piscine). Je vous deconseille d'investir plus de 30% de votre patrimoine en Thailande. Si vous avez des biens en France alors il peut etre judicieux de diversifier en Thailande. Sinon non.

okimmel :

Je vous deconseille d'investir plus de 30% de votre patrimoine en Thailande. Si vous avez des biens en France alors il peut etre judicieux de diversifier en Thailande. Sinon non.

Bonjour,

tout à fait d'accord avec ça. Je n'aurais jamais acheté en Thailande si je n'avais pas déjà eu des biens en France. L'investissement en Thailande permet de diversifier ses investissements immobiliers pour ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier. 2 gros avantages maintenant que cet investissement est fait :

- avoir des revenus peu fiscalisés
- avoir des ressources en THB et ne pas se soucier du taux de change euro/THB

Cdt

Je pense qu un investissement raisonnable en bourse  a toute sa place. Pour une personne qui travaille et ne souhaite pas passer trop de temps, il existe 2 formules. soit acheter des parts de fonds geres par des pros reconnus style Carmignac, soit acheter, plutôt quand la bourse broie du noir des actions de valeur qu on appelle de fonds de portefeuille dont le chiffre d affaire progresse , dont les benefices progressent et qui versent des dividendes Dans ce cas inutile de les regarder tous les jours, dans les marches euphoriques, elles seront surevaluees, et exessivement bradees dans les marches baisisiers. Avec le temps, le rapport est tres bon. De toute facon, si on souscris de l assurance vie, on ne la regarde pas tous les matin rt il faud du temps pour que les avantages   fiscaux s installent
je ne suis pas banquier, je dirigeais une superette alimentaire 35 ans qui a ete perdue par la concurrence et je vis d investissements action, Mon PEA alimente au maimum a ete multiplie par 7.7 en 25 ans malgré toutes les crises/ krack 87 puis 94, crise asiatique, crise russe, degonflement bulle internet, subprimes.....

UndefinedUser :

J'ai 28ans, vis en Thaïlande où j'ai un salaire plus que correct et qui me permet d'économiser tous les mois.
Je souhaiterais cependant trouver une solution (la meilleure tant qu'à faire) pour investir mon argent.

J'ai alors pensé au classique achat de bien immobilier.

Les fonds pour l'achat d'un condominium dans votre cas doivent provenir de l'etranger ( et non pas de votre salaire en Thailande ), vous devrez ensuite obtenir un FET ( Foreign Exchange Transaction Form ) de votre banque en Thailande pour le Land Office, sinon la transaction du titre de propriete ne pourra se faire.

Quand vous travailez en Thailande, vous avez droit a des reductions d'impot en prenant une assurance vie, renseignez vous de ce cote la

cthierrymk :

Les fonds pour l'achat d'un condominium dans votre cas doivent provenir de l'etranger ( et non pas de votre salaire en Thailande ), vous devrez ensuite obtenir un FET ( Foreign Exchange Transaction Form ) de votre banque en Thailande pour le Land Office, sinon la transaction du titre de propriete ne pourra se faire.

Tu causes bien d'un achat en nom propre là ?

Investir dans la pierre en Thaïlande, pourquoi pas. La question que je me pose est celle de la durée de séjour moyenne d'un français en Thaïlande. Combien d'années en moyenne passe un français dans ce pays ? Quel est le turn-over ? Question importante dans la mesure où il faudra vendre à son départ. Facile, compliqué de vendre ? Comme le mariage, facile au départ, compliqué à la sortie ?
Sur la question d'investissement, je me suis résolu à acheter de la pierre-papier à travers une assurance-vie en France. Pour l'instant, c'est plutôt bon. Je suis passé par un cabinet assez connu, spécialisé. J'en ai plein le dos de l'immobilier en France (avec les règles qui deviennent plus compliquées tous les ans, et le rapport propriétaire/locataire qui est défavorable au propriétaire). Je ne sais pas ce qu'il en est ici.
J'ai une question : sur les comptes locaux, y a-t-il moyen d'avoir une rémunération intéressante ? Quelle(s) banque(s) ? Quel(s) produit(s) ? Avez-vous une expérience ?
Merci.

La pierre papier est un tres bon choix, sage et assurant la tranquillite a long terme. En AV ou en direct peu importe, selon ses criteres de duree de detention. Un achat en Thailande reste incertain a la revente, il est dur d'avoir un retour sur les vrais prix d'echange, une vente peut donc prendre du temps. Le rapport proprio/loc est a la faveur du proprio ici mais mieux vaut etre ferme et prendre suffisamment de garanties. Les comptes locaux rapportent de l'ordre de 1,5% en CAT (compte a terme) environ. En AV ca doit etre un peu plus mais il font tout pour que le calcul soit inaccessible au commun des mortels, si quelqu'un s'est deja amuse a le faire...

neutrinou :

J'ai une question : sur les comptes locaux, y a-t-il moyen d'avoir une rémunération intéressante ? Quelle(s) banque(s) ? Quel(s) produit(s) ? Avez-vous une expérience ?
Merci.

Regarde deja sur ce forum https://www.expat.com/forum/viewtopic.p … 4#p2906254 il y a quelques idees ( j'avais donne un exemple d'assurance vie post #40 ).

Sinon il y aussi les comptes genre lotterie du gouvernement j'en parlais dans ce forum ( post #25 ) : https://www.expat.com/forum/viewtopic.p … 87#2926243

Sinon les taux d'interet de toutes les banques tu les retrouveras sur le site de la BOT ( bank of Thailand ) : https://www.bot.or.th/english/statistic … _rate.aspx

Apres chaque banque peut proposer des offres promotionnelles genre celle dont on avait parler d'interet par palier dans un autre forum : le premier lien "fructifier son capital"  post#32 a #34

Merci à tous de vos suggestions.
Après comparatif des établissements, je viens de la banque, et effectivement, on me propose 1.6% sur 7 mois en compte à terme, sachant que la banque ne veut pas s'engager plus de 7 mois du fait de la volatilité des marchés ! Quant à l'A.Vie, le type ne m'a même pas proposé - je pense qu'il y a le même problème.
Ma pierre-papier en France rapporte 5% net : même avec un éventuel impôt sur la fortune, ça serait supérieur à ce qui est proposé en Thaïlande avec en plus une monnaie qui peut faire suffisamment de yoyo pour annuler tous les bénéfices.
Quant à l'immobilier, outre une infinie quantité d'emm. en France, je calcule qu'il rapporte 3% AVANT impôts. Il est vrai qu'il y a une possibilité de plus-value sur le capital - mais quand ? Quant à l'immo locatif en Thaïlande, je partage vos points de vue sur les difficultés potentielles.
Dur d'être riche. Bien sûr, j'examinerai avec attention toute aimable proposition pour me sortir de cette pénible situation. Mais je crois qu'on sort du sujet...

je crois que nous serons plusieurs à examiner avec attention toute aimable proposition pour assumer la pénible situation d'avoir des liquidités à placer
;)

Tu rigoles mais c'est un probleme pour ceux qui en ont et ont envie que ca leur serve a moins ou ne plus travailler. Il n'y a pas de solution miracle, 3% dans le meilleur des cas pour du sécurisé, 5% et encore brut pour des SCPI donc ca bloque le capital sur au moins 10 ans sinon tout le reste est risqué avec un risque de perte en capital eleve (les SCPI et l'AV aussi d'ailleurs).
Voila sinon j'avais mis 200.000bahts sur un CAT 1 an a 10% au Laos en Kip, il se trouve que la monnaie a pris de la valeur donc quand j'ai recupere mes billes j'ai eu 235k. Ca paie un aller-retour en France. Ca reste de la chance. En bourse c'est pareil.

Securise :) il faudrait penser dispatcher ses avoirs sur plusieurs banques, comme evoque par le passe la protection des depots passera a 1 M THB le 11 Aout 2016 au lieu de 25 M THB precedemment !! Ca laisse penser a toutes sortes de scenarios macabres...

http://i67.tinypic.com/10fe5o5.jpg

@Oki: je ne rigolais pas, mon mot est très sérieux. la période est dure.

- si elle reste dure comme cela une entrée en Or physique est probablement a envisager (j'ai eu l'occasion de revendre au plus haut en automne 2012). Pour l'heure il faut encore attendre sur ce sujet là.

- (quid de l'inflation au Laos ou bon plans des pays voisins ? au laos avec leur inflation de 4 à 6% comment t'a fait pour conserver ta performance ??? ) ; (il y a des bons taux en birmanie mais avec 6% d'inflation lol )
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PS : si la garantie bancaire tombe à 1Mthb en thailande, alors il vaut désormais mieux limiter les dépôts à ce niveau là, et utiliser la garantie bancaire de 100KE en europe. (quand à moi, je morcèle mes avoirs de manière à ne pas mettre plus 75KE par banque française)

Je ne crois pas en la garantie bancaire. Peu importe son montant le jour ou ca ira mal, les raisons ne manqueront pas pour expliquer aux moins que rien que nous sommes qu'il y a des creanciers prioritaires et gnagnagni et gnagnagna.
Peu importe l'inflation, je ne depense rien au Laos. Je suis venu avec des bahts, les ai convertis en kip (200k=>50M) et j'ai fait l'operation inverse un an et demi apres (de 55M a 235k). Plein de thais placent de l'argent au Laos, les comptes ne rapportant plus rien en Thailande. Pour un frontalier ca peut etre une facon de diversifier avec les risques que cela comporte. Pour ma part j'attendrais une devaluation de la kip, elle me parait trop chere actuellement.

J'ai regardé pour l'or et l'argent. Quand on compare avec le niveau des années 2000, ça fait peur. Et les experts prévoient plutôt une baisse. Pas vraiment le moment d'acheter des bijoux à vos douces...

Oui ca reste de la speculation.

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