Vente d'un bien immobilier au Portugal, quel impôt ?

Bonsoir,
Je ne connais pas encore la fiscalité puisque je suis au début de mes recherches de maison
A ce sujet ou se situe votre maison?
Cordialement

Dans la région de Figueira  où il y a un camping (entre Vila do Bispo et Salema) mais dans les hauteurs, avec vue sur mer et petit chemin pour accès à pied à la plage quasi privée. La maison fait dans les 70 m2 (grand séjour, 1 chambre à coucher, 1 salle de bains/WC, 1 cuisine, un atrium avec BB, 1 galetas qui pourrait être transformé en chambre confortable en soulevant un peu le toit, un grand garage fermé).
Nous avons déjà une estimation d'agence, mais on ne connait pas combien on doit payer en impôt! On sait que la TVA est de 23% au Portugal pour beaucoup de chose... Alors si c'est pour perdre 1/4 du prix! 

Merci pour votre réponse , nous cherchons vers Lagos une villa de 200 m2 env avec 4 chambres
Pour la TVA il serait très étonnant que l'on vous assujetties a cette taxe en votre qualité de particulier par contre il y a certainement un imposition musclée à payer comme en France  imposition qui relève du racket .
Cordialement
SBsb

SBsb a écrit:

Bonsoir,
Je ne connais pas encore la fiscalité puisque je suis au début de mes recherches de maison
A ce sujet ou se situe votre maison?
Cordialement

Pour la vente Taxe sur PLUS VALUE


Vente d'un bien immeuble

Impostos sobre Mais-Valias:
Quando revender a sua propriedade, terá de pagar um imposto sobre as mais-valias geradas (diferença positiva entre o preço na venda e o preço aquando da aquisição), o qual tem uma percentagem fixa de 25%.


IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis):
Após a aquisição da propriedade, todos os anos se procede ao pagamento do respectivo Imposto
ACHAT IMMEUBLE
Impostos na Aquisição:
Os impostos, tal como as taxas legais, são exercidos sobre o valor de compra da propriedade, cabendo o seu pagamento, bem como o do registo de propriedade e custos notariais, ao comprador. Em Portugal não existe incidência de IVA na aquisição de um imóvel, existindo no seu lugar um imposto designado de IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis).


- aquisição de prédios urbanos:

RENDIMENTO COLECTÁVEL                      TAXA MARGINAL                             PARCELA A ABATER
Até 92,407.00 €                                                       1%                                                0,00€
De 92,407.00 €  à 126,403.00€                                   2%                ��                      924,07€
De  126,403.00 €  à 172,348.00 €                               5%                                    4,716.16€
De  172,348.00 €  à 287,213.00 €                            7%                                       8,163.12€
De  287,213.00 € à  574,323.00 €                               8%                                  11,035.25€
De  574,323.00 €                                                        6%                                          0,00 €

Exemplo:
IMT = Valor do Imóvel x Taxa Marginal - Parcela a Abater = € 200.000,00 x 7% - € 8.163,12 = € 5.836,88

- Aquisição de prédios rústicos:                                                              5 %

- Aquisição de outros prédios urbanos e outras aquisições onerosas     6,5 %

- Offshore: A taxa é sempre de 10%, não se aplicando qualquer isenção ou redução sempre que o adquirente tenha a residência ou sede em país, território ou região sujeito a um regime fiscal mais favorável.

Registo predial:
Concretizado o acto de compra e venda, é necessário proceder à conversão em definitivo do registo provisório na Conservatória do Registo Predial.
- Custo da caderneta predial – entre €150,00 e €250,00
- Custo da escritura (acto notarial) - €615.00

Imposto do Selo:
Este imposto tem um âmbito alargado de incidência, abrangendo todos os actos, contratos, documentos, livros, papéis e outros factos previstos na Tabela Geral do Imposto do Selo.
- Sobre o valor de aquisição onerosa do imóvel – 0,8%
- Sobre as garantias sem prazo ou de prazo igual ou superior a cinco anos, como o caso das hipotecas, a taxa é de - 0,6%.
- Sobre os Imóveis de valor patrimonial superior a 1.000.000 euros, incide o imposto de selo de 1% do referido valor ou 7,5% em caso de residência fiscal do proprietário em paraíso fiscal.

Nota: Estes impostos e taxas são sujeitos a variações anuais. Consulte-nos para uma simulação do caso concreto da sua aquisição de imóvel.

A traduire par l'outil internet de votre choix

Bonne chance

Bonjour vous la vendez combien
Merci

Si a l'origine de l'achat et la vente il y a une grande différence car peut être des travaux ou amélioration etc... et non déclaré  s finanças
C 'est sur cet écart que vous allez payer des impôts
Le mieux c 'est d'aller poser la question as finanças