Bonjour
Souvent consulté sur des projets, les gens souvent se limitaient au prix du m²...
STOP REVOLUTION DE LA CONSTRUCTION
... Arrêtez tout concernant les prix désormais au M² au Maroc.
Pourquoi...!!!
La RTBM ou Réglementation thermique du Maroc est entrée dans sa phase d'officilisation depuis le 06 Nov 2014. Elle concerne l'hâbitat et le tertiaire neuf.
Elle laisse une année désormais aux professionnels (architectes, BET, entreprises, etc...) jusqu'au 06 Nov 2015 pour s'y préparer avant application sur le terrain, ce qui signifie que dés maintenant vous devez en prendre compte sur les projets en étude pour déposer ensuite "officiellement" votre permis de construire. Il faudra justifier l'application des matériaux utilisés pour obtention du PC. Vous voulez dépasser cette norme première, c'est possible en abordant le "Performentiel" sous réserve de calcul thermique en BET. (ce que je vous conseille).
Vous pouvez ajouter désormais aux devis, l'isolation de la dalle, des murs et des plafonds, l'apport en placo en finition, des réseaux plomberies différents, des réseaux électriques différents aussi dans la pose et le respect de la norme, du double vitrage qui répondra désormais à des niveaux thermiques donc de la qualité certifiée, et surtout une amélioration de la pose des ouvertures dans le GO à revoir, de la ventillation mécanique simple flux , l'étanchéîté "garantie" des toitures et des façades, si vous ne voulez pas voir pourrir l'isolation avant même la livraison du bien.
La RTBM impose un apport en matériaux nouveaux que peu d'entreprises au Maroc maîtrisent en théorie et encore plus au niveau de la pose (soit 70% des entreprises de construction pour rappel qui oeuvrent souvent en informel et dont le personnel n'a reçu aucune formation théorique initiale).
Même les BET et les Architectes ne sont pas préparés à cela malgré que le sujet est annoncé (et retardé) depuis des années. Il faudra désormais aborder les projets en amont au niveau de l'étude ce qui signifie que s'adresser directement à une entreprise de maçonnerie ou de construction générale comme beaucoup le faisaient jusqu'a maintenant est une perte de temps sans des professionnels et la théorie en amont des dossiers sur le sujet.
Double complication en plus au Maroc avec ses deux climats opposés entre froid et chaud selon les différentes zones thermiques du Pays (6) qui réclame des ingénieurs ou des pros qui comprennent la totalité d'un projet et des divers corps intervenants. L'utilisation de matériaux mal étudiés entre eux peut rendre caduque les attentes et crer des conséquences trés couteuses aux final pour les clients. (Humidité, pourrissement des murs, champignons, chauffage inadapté, four l'été...)
La RTBM ne fait en fin de compte qu'obliger ENFIN "les garages maquillés" construits depuis 15 ans à devenir désormais des habitations finies et enfin respectueuses des habîtants.
Vous pouvez vous attendre à une grande révolution sur le marché de la construction au Maroc et un trés grand nettoyage par le bas des gens non formés et de nombreuses entreprises.
Si des gens vous proposent encore des devis sans tenir compte de cela ou sans une étude préalable de la thermique de votre demande, passez votre route, pour ne pas vous retrouver devant un mur administratif qui bloquera tout le projet non préparé au dépot de votre PC.
Je vous parle en connaissance théorique technique et administrative du sujet, je fais moi-même des interventions en conseil technique actuellement au niveau de l'ordre des architectes du pays.
Suite salon du SIB du Bâtiment qui vient de se terminer à Casablanca il y a quelques jours je peux vous dire que la majorité des vendeurs et distributeurs de matériaux n'ont pas encore abordé cela non plus avec leurs produits à part les Sté étrangères présentes qui débarquent en force désormais...
Le m² à 3000/3500 dhs des amateurs et de nombreux "professsionnels" en social n'est plus d'actualité donc. Idem pour le" standing" et "haut standing" ayant les mêmes approches seul le quartier définissant ces termes. (Sur quoi vont-ils reporter la hausse du coût de la RTBM... sur le prix commercial et non en diminuant les marges)... ils annoncent déja la couleur...
Et si vous voulez investir dans un appartement ou une maison à ce jour au Maroc, revoyer rapidement votre vision d'investissement sur le bien présenté ou présentez le "gros mot" RTBM devant les vendeurs des programmes actuels qui déja ne vous présentent aucun cahier des charges techniques des biens vendus...... (Les étrangers qui ont écouté les sirènes spéculatives ces dernières années n'arrivent plus à revendre leur bien aujourd'hui, la normalisation nouvelle ne fera que confirmer ce non intérêt des nouveaux acheteurs et investisseurs.)
Voir : Bulletin Officiel du Maroc. BO du 06 Nov 2014. (Décrêt en page 1 du journal).
Pour les coûts réels et l'approche technique, voir les vrais professionnels qui vous conseilleront et qui seront enfin écoutés... Un conseil visez une qualité thermique supérieure désormais votre bien aura 25 abs d'avance et sera d'un intêret sur le marché prochainement face à tout le reste.
Une maison HQE (exemple en ossature bois) bien pensée et gérée par des pros ne coûte pas plus chère qu'une résidence dite de standing au Maroc... c'est ce que me disent les architectes, donc moins chère avec les apports nouveaux réglementaires qui s'imposent. Donc un trés bon investissement qualité prix maintenant..
Cordialement
Source technique et conseils :
www.mobigroupmaroc.com ou www.maisonboismaroc.com & Legroupement des ERM
Maisons HQE sur mesure.