Type de terrain pour nouvelle construction

Chatomon bonjour  Je pourrais peut-être vous aider dans la recherche éventuelle d'un terrain.
J'habite en Espagne , Altéa - province d'Alicante - à 3kms de la mer, dans la huerta (vergers)
Où je me trouve, ce sont des terrains qui étaient cultivés avec orangers, citronniers, etc... avec la crise ils sont abandonnés ainsi que certaines maisons en début de construction et laissées à l'abandon.
Cet endroit très calme, (j'ai 4 voisins sur 2kms) est toutefois proche du village très bien achalandé (marchés, supermarchés, restos, banques, médecins, etc...) et à environ 3 kms de la mer (distance un peu Rabat/Salé) Malgré tout il faut un moyen de locomotion,
L'avantage de la Costa Blanca est qu'elle se trouve sur la Méditerranée, donc moins d'humidité que sur l'Atlantique (Rabat/Casa; etc.. )
Si je peux vous aider ce sera avec plaisir mais dans un premier temps il serait peut-être bon de venir faire un tour pour voir, soit en voiture Casa/Tanger, (400kms) le bateau (2h)Algéziras/ Alicante (600kms) qui est à 40kms d'Altéa,  ou en avion   Bonne journée Jacqueline

Bonjour Chatomon,

Puisque vous demandez un avis général, vous aurez un avis général.
Votre projet est réalisable.
MAIS
Vous devez ABSOLUMENT vous renseigner quant au PGOU de la commune où vous désirez déposer vos valises.
Le PGOU  (Plan General de Ordenación Urbanistica) est LA Bible en la matière.
C'est dans le PGOU que vous saurez si le terrain convoité permet d'y construire quelque chose et les obligations à respecter en la matière.
Si une petite maison (casa de campo) existe déjà, les chances de pouvoir construire la maison de vos rêves sont présentes... même si votre maison devra remplacer l'ancienne.
Si je dois vous donner un conseil - et un seul - assurez-vous les services d'un bon avocat qui effectuera les recherches pour vous. Attendez son avis avant de signer quoi que ce soit.
Un autre problème fréquent en Espagne - plus particulièrement dans le zones rurales - c'est de savoir qui est le vrai propriétaire du terrain.
Je m'explique !
Un propriétaire dispose de plusieurs terrains et les distribue entre ses enfants... sans qu'aucune transcription n'apparaisse au Registre de la propriété. Au moment de la succession, la Loi reprend ses droits. Les accords tacites n'ont aucune valeur légale et celui qui se croit le propriétaire ne l'est que pour partie, au même titre que ses frères et sœurs. Pour la vente, il faut donc l'accord de tous. Pour peu que l'un d'entre eux soit décédé, vous imaginez les difficultés d'obtenir les documents en ordre.

Je ne tiens nullement à vous faire peur mais bien à vous mettre en garde d'autant que les notaires espagnols n'ont pas devoir de vérifier quoi que ce soit. Ils sont là uniquement pour "acter" le compromis de vente. Si vous vous êtes fait arnaquer à la signature du compromis de vente, le notaire actera l'arnaque. Dur, dur ensuite de rectifier le tir surtout si vous n'êtes pas sur place pour recomposer le puzzle.

Un homme averti en vaut deux.

Bon dimanche

Giel358

SWANNELLJacqueline a écrit:

Chatomon bonjour  Je pourrais peut-être vous aider dans la recherche éventuelle d'un terrain.
J'habite en Espagne , Altéa - province d'Alicante - à 3kms de la mer, dans la huerta (vergers)
Où je me trouve, ce sont des terrains qui étaient cultivés avec orangers, citronniers, etc... avec la crise ils sont abandonnés ainsi que certaines maisons en début de construction et laissées à l'abandon.
Cet endroit très calme, (j'ai 4 voisins sur 2kms) est toutefois proche du village très bien achalandé (marchés, supermarchés, restos, banques, médecins, etc...) et à environ 3 kms de la mer (distance un peu Rabat/Salé) Malgré tout il faut un moyen de locomotion,
L'avantage de la Costa Blanca est qu'elle se trouve sur la Méditerranée, donc moins d'humidité que sur l'Atlantique (Rabat/Casa; etc.. )
Si je peux vous aider ce sera avec plaisir mais dans un premier temps il serait peut-être bon de venir faire un tour pour voir, soit en voiture Casa/Tanger, (400kms) le bateau (2h)Algéziras/ Alicante (600kms) qui est à 40kms d'Altéa,  ou en avion   Bonne journée Jacqueline

BonjourJacqueline,

Merci pour votre réponse.  Je connais bien l'espagne pour y passer au moins deux fois par mois.

Disons que ce sont les choses administratives espagnoles que je ne connais pas.

Merci pour vos comparaisons "marocaines"


Vous avez vécu au Maroc ?

Giel358 a écrit:

Bonjour Chatomon,

Puisque vous demandez un avis général, vous aurez un avis général.
Votre projet est réalisable.
MAIS
Vous devez ABSOLUMENT vous renseigner quant au PGOU de la commune où vous désirez déposer vos valises.
Le PGOU  (Plan General de Ordenación Urbanistica) est LA Bible en la matière.
C'est dans le PGOU que vous saurez si le terrain convoité permet d'y construire quelque chose et les obligations à respecter en la matière.
Si une petite maison (casa de campo) existe déjà, les chances de pouvoir construire la maison de vos rêves sont présentes... même si votre maison devra remplacer l'ancienne.
Si je dois vous donner un conseil - et un seul - assurez-vous les services d'un bon avocat qui effectuera les recherches pour vous. Attendez son avis avant de signer quoi que ce soit.
Un autre problème fréquent en Espagne - plus particulièrement dans le zones rurales - c'est de savoir qui est le vrai propriétaire du terrain.
Je m'explique !
Un propriétaire dispose de plusieurs terrains et les distribue entre ses enfants... sans qu'aucune transcription n'apparaisse au Registre de la propriété. Au moment de la succession, la Loi reprend ses droits. Les accords tacites n'ont aucune valeur légale et celui qui se croit le propriétaire ne l'est que pour partie, au même titre que ses frères et sœurs. Pour la vente, il faut donc l'accord de tous. Pour peu que l'un d'entre eux soit décédé, vous imaginez les difficultés d'obtenir les documents en ordre.

Je ne tiens nullement à vous faire peur mais bien à vous mettre en garde d'autant que les notaires espagnols n'ont pas devoir de vérifier quoi que ce soit. Ils sont là uniquement pour "acter" le compromis de vente. Si vous vous êtes fait arnaquer à la signature du compromis de vente, le notaire actera l'arnaque. Dur, dur ensuite de rectifier le tir surtout si vous n'êtes pas sur place pour recomposer le puzzle.

Un homme averti en vaut deux.

Bon dimanche

Giel358

Bonjour Giel358

Merci pour votre réponse complète.

Concernant les notaires, j'avais déjà eu cette information.  Donc vive les avocats
Par contre, je ne connaissais pas le PGOU,voilà qui me permettra de commencer les recherches.

Disons qu'il n'y a rien d'urgent (projet dans quelques années) mais pourquoi pas l'achat du terrain courant 2015

Bon dimanche

Chatomon rebonjour Oui j'ai vécu 5 ans au Maroc, à Rabat, je travaillais à la clinique Beauséjour de Salé (Dr. Tasi) et à l'hopital d'Avicennes à Rabat,(Dr.Juan Hermo) j'habitais en face de la Préfecture de Police, avenue Mouley Slimane  et faisais mon marché Place Pietri Cétait encore l'époque du Roi Hassan J'espère que vous trouverez votre "bonheur" en Espagne.  et si vous venez vous installer j'aurais plaisir à faire votre connaissance  Bonne fin de journée Jacqueline

SWANNELLJacqueline a écrit:

Chatomon rebonjour Oui j'ai vécu 5 ans au Maroc, à Rabat, je travaillais à la clinique Beauséjour de Salé (Dr. Tasi) et à l'hopital d'Avicennes à Rabat,(Dr.Juan Hermo) j'habitais en face de la Préfecture de Police, avenue Mouley Slimane  et faisais mon marché Place Pietri Cétait encore l'époque du Roi Hassan J'espère que vous trouverez votre "bonheur" en Espagne.  et si vous venez vous installer j'aurais plaisir à faire votre connaissance  Bonne fin de journée Jacqueline

Bonjour,

Je vois bien tous ces lieux même si j'habitais Casa, j'étais souvent à Rabat.

Je vais commencer par la location d'une maison pour m'installer tranquillement, m'installer professionnellement et ensuite je verrai pour l'acquisition. 

J'envisage plutôt la région de Séville (même si beaucoup d'autres régions me plaisent en espagne : tant que c'est le sud )

@ bientôt

Bonjour. Je vous conseille de bien vous informer quant à l'autorisation de construire. Il y a quelques années, c'était plus facile et les lois n'étaient pas forcément respectées... heureusement, aujourd'hui ce n'est plus le cas. Renseignez vous pour savoir si vous aurez accès à l'eau, l'électricité, le téléphone.. et quels en seront les coûts.

Bonne chance

Flor.Vaugeois a écrit:

Bonjour. Je vous conseille de bien vous informer quant à l'autorisation de construire. Il y a quelques années, c'était plus facile et les lois n'étaient pas forcément respectées... heureusement, aujourd'hui ce n'est plus le cas. Renseignez vous pour savoir si vous aurez accès à l'eau, l'électricité, le téléphone.. et quels en seront les coûts.

Bonne chance

Bonjour,

Merci pour votre réponse.  Il n'est pas évident de concilier l'espace le calme et le pas cher donc oui très grande attention et prudence