Y a t il comme en France la notion de fond de commerce?

Bonjour Stephi,

J'ai pris votre message pour animer une nouvelle discussion sur le forum Cambodge.

Souhaitez-vous y monter une affaire?

Bien à vous,
Olivier
Equipe Expat.com

bonjour
oui il y a comme en france la notion de fond de commerce dans le monde des expatries. cette notion n existe pas vraiment chez les khmers bien qu ils utilisent celle de pas de porte pour des magasins neufs notamment pour les marches.
christophe guenole
agent immobilier a siem reap

Bonjour,
Je ne partage pas l'avis de Christophe dans la mesure où nombre de commerces sont cédés avec un prix fixé pour le fonds de commerce et lorsque c'est du neuf le dépôt de garantie devient un quasi pas de porte compte tenu du montant demandé.
La cession du fond de commerce comprend souvent le dépôt de garantie, mais les baux sont souvent de courte durée (5 ans), mais il est possible de trouver des baux avec des clauses de prorogation.
En tout état de cause, pour nombre d'activités, il est préférable de faire une création. Même s'il y a beaucoup de bien, les prix demandés sont souvent hors de proportion compte tenu du retour sur investissement et il ne faut jamais oublier que les besoins en fonds de roulement sont souvent plus importants que ce qui aura été prévu dans le prévisionnel.
Un autre point important est bien ce fameux dépôt de garantie qui revient quasiment à une caution bancaire, sauf que c'est l'acheteur qui fait office de banque. C'est un bon moyen de tester de la connaissance du vendeur et de sa volonté de travailler à long terme ou non. En effet, en demandant un dépôt de garantie élevé (un an sinon plus), le vendeur vous proposera un prix élevé de location. Il n'a donc pas la volonté de vous louer le bien aussi longtemps que la durée indiqué dans le bail, mais bien d'attendre que vous vous étouffiez financièrement pour reprendre à bon compte son local.
Il faut donc faire ce que nombre d'entre nous conseille sur ce site, il faut prendre son temps. Il faut d'abord s'installer et vous verrez à terme si vous avez négocié un bon bail de location pour votre habitation, ensuite, vous apprendrez à connaître les prix ne serait-ce que pour faire vos courses au quotidien.
On pense toujours qu'il est possible de manger local pour pas cher. Mais il ne faut jamais oublier que la France vous manquera. On ne peut pas se passer d'un bon steak si on a toujours aimé la viande. Un coup de rouge, si on a l'habitude de l'associer à un bon repas. En tout état de cause, seul le temps vous permettra, et l'appréhension du quotidien, de peaufiner votre projet, de saisir l'esprit des affaires et comme certains l'ont souligné d'éviter les gens bien placés puisque la justice est dénommée le ministère de l'injustice et le ministère anti-corruption serait davantage un lieu où on apprend à pratiquer la corruption sans se faire prendre et si c'est le cas, cela dépend encore de votre situation.
Bon courage.

Faut savoir impérativement :
y'a des notions de rien si ce n'est corruption. Le seul document a prendre au sérieux est le contrat de location de votre local. Tout le reste s'enchainera tout seul avec visite rapide des "officiels" rien n'est insoluble, tout est payant (parfois pas très cher c'est vrai, mais souventes fois !). A prendre en compte le climat, tout est bien difficile avec la chaleur humide écrasante parfois.
Un seul conseil : Allez y d'abord, discutez avec des gens, visitez des lieux. Et après cela essayez de faire bosser régulièrement des employés.
Et n'oubliez pas vous allez louer des chambres a 5 ou 10 $ a des fauchés qui trouveront la biere a 1$ trop chère et qui iront l'acheter 30 cts au supermarché pour la boire sur votre terrasse !
Pas trop fun de bosser au Cambodge en fait, par contre pour soi même faire le touriste pingre ça le fait.
Ne revez pas c'est la daube vous faites pas gruger par les expats sur place ou les gentilles familles cambodgiennes.