Acheter pour mettre en location

Bonjour Jerome,
Tout dépend de vos moyens pour un investissement.
Entre 70.000 euros et 120.000 euros, vous pouvez investir sur Lisbonne dans un appartement disons 1 T1 ou T2 pas mal situé. (un T1 à une chambre, un T2 = 2 chambres) la salle de séjour (ou salon) ne compte pas.
Nous avons acheté un T1 sur Lisbonne pas mal situé (il se compose d'une chambre correcte, d'une belle salle, d'une cuisine et d'une petite salle de bains. Ce qui est bien c'est qu'en général les appartements ont de grands rangements incorporés principalement dans les chambres). Valeur locative mensuelle = 400 euros.
Vous pouvez investir aussi dans la région centre ouest (Leiria  +ou- située à 30 kms de la mer), ville active, beaucoup d'indutries autour. Mais sur la valeur locative mensuelle pour le même type d'appartement que celui de Lisbonne, il se loue 100 euros de moins.
Si vous souhaitez investir plus (entre 400.000 euros et plus), je vous conseille l'Algarve. Votre appartement se louera bien à des golfeurs par exemple...ou des touristes étrangers. En général ce type d'appartement est situé près de la mer ou d'une marina.
Vous pouvez contacter les banques pour acheter. Elles possèdent beaucoup de bien immobiliers qu'elles vendent à des prix accessibles avec d'autres avantages si vous le souhaitez.
Je ne suis pas spécialiste del'immobilier, je ne peux vous parler que de ce qui est de ma connaissance, rien de plus.
J'espère vous avoir aidé.
Françoise

400 000 Euros pour un appartement en Algarve?
Pour ce prix là vous avez les poignées et les clenches de portes en or!

Vyo

Bonjour Françoise !

Il me semble que 400 000 euros pour un appartement, c'était avant...la crise. Les prix ont chuté...

"jaylinho76 Aujourd'hui 01:41:52
Bonjour Françoise,
Je cherche un appartement à acheter pour mettre en location donc potentiel locatif important proche de la mer et à mi-chemin entre le Portugal authentique et le Portugal touristique. Quel coin me conseilleriez-vous?  D'avance merci
Jérôme"

Bonjour,
Vous pouvez consulter les professionnels de l'immobilier, sur le site, dans la rubrique Annuaire+immobilier.
Cordialement
Christian

Bonjour,

Même en Algarve, à partir de 100.000 , vous trouvez

Et surtout, comme l`a très bien signalée LaGuaria, la conjoncture actuelle a fait que les prix baissent et/ou la négociation du bien est plus simple..

Mathieu

C'est exact,  mais le principe est humainement contestable, et il ne faut pas l'encourager..
Et puis comment pourrait on habiter dans la maison de ceux qui sont peut être à la rue. Il y a d'autres biens à acheter, qui vous laisseront la conscience en paix !

C'est exact,  mais le principe est humainement contestable, et il ne faut pas l'encourager..
Et puis comment pourrait on habiter dans la maison de ceux qui sont peut être à la rue. Il y a d'autres biens à acheter, qui vous laisseront la conscience en paix !

Vous prêchez pour votre chapelle ou quoi? Vous dites n'importe quoi!
Quand vous achetez un bien immobilier, autrement qu'en passant par une banque, vous ne savez pas si vous n'achetez pas à des gens qui sont aussi peut-être dans une misère noire et qui ont mis en vente pour s'en sortir.
Et puis, lorsque vous achetez dans une banque, vous allégez ou supprimez complètement la dette des propriétaires, ce qui est une bonne action, vous ne trouvez pas?
C'est toujours mieux que d'engraisser certaines personnes qui font de l'immobilier et qui perçoivent des commissions de tous les côtés alors que cet argent pourrait profiter au vendeur ou à l'acheteur.
Ceci n'est pas une généralité, car heureusement certains agents immobiliers sont encore honnêtes et se font rétribuer à leur juste valeur et avec des montants déclarés!
Vyo

La meilleur affaire que vous puissiez faire, c'est celle qui vient du bouche à oreille.
Mais pour cela, il faut fréquenter les portugais, les restos portugais, les magasins portugais et surtout le petit bistro du coin.
Il faut apprendre la langue et ne pas faire comme les Anglais qui demande: I would like a glass of beer.
Vyo

Bien sûr Vyo, vous avez raison.
Non, je ne suis pas dans l'immobilier.
Oui, je parle portugais, frequente des portugais etc....
Et je ne suis pas anglaise !!

A la réflexion, vous n'avez pas complètement raison, Vyo..
Les banques saisissent en dernier recours...vous voyez le tableau...Après il n'y a plus d'espoir...
C'est peut être le mot "conscience" qui vous dérange ?

A la réflexion, vous n'avez pas complètement raison, Vyo..
Les banques saisissent en dernier recours...vous voyez le tableau...Après il n'y a plus d'espoir...
C'est peut être le mot "conscience" qui vous dérange ?

Pensez ce que vous voulez!
Mais la vie est ainsi faites, tous le monde n'est pas beau et n'est pas gentils et ce que vous laissez aux autres vous ne l'aurez pas vous-même. La sélection naturelle s'opère aussi chez les humains et si ça peut vous rassurer; je n'ai aucun problème de conscience.
Vyo

Attention au portefeuille des banques, qui parfois sous les bonnes affaires cachent de gros défauts (apparent ou pas). A savoir, au Portugal, les personnes qui se font saisir leur bien, ne se laisse pas faire de gaité de coeur, bien souvent meurtries, elles cédent leur bien complètement délabrés !

Vyo a écrit:

Et puis, lorsque vous achetez dans une banque, vous allégez ou supprimez complètement la dette des propriétaires, ce qui est une bonne action, vous ne trouvez pas?

Il me semble que le fait qu'une banque parvienne ou non à vendre un bien saisi ne change rien pour les anciens propriétaires. Leur dette a déjà été effacée, c'est le principe même de l'hypothèque. La banque vous accorde un prêt pour acheter un appartement ou une maison et prend une hypothèque sur ce bien. Si vous remboursez le prêt comme prévu, l'hypothèque est levée et la maison est définitivement à vous. Dans le cas contraire, la maison est saisie.
Dans les 2 cas le prêt est clôturé.
Ensuite, charge à la banque de vendre la maison, si possible à hauteur du crédit restant dû.

rboulin a écrit:

Vyo a écrit:

Et puis, lorsque vous achetez dans une banque, vous allégez ou supprimez complètement la dette des propriétaires, ce qui est une bonne action, vous ne trouvez pas?

Il me semble que le fait qu'une banque parvienne ou non à vendre un bien saisi ne change rien pour les anciens propriétaires. Leur dette a déjà été effacée, c'est le principe même de l'hypothèque. La banque vous accorde un prêt pour acheter un appartement ou une maison et prend une hypothèque sur ce bien. Si vous remboursez le prêt comme prévu, l'hypothèque est levée et la maison est définitivement à vous. Dans le cas contraire, la maison est saisie.
Dans les 2 cas le prêt est clôturé.
Ensuite, charge à la banque de vendre la maison, si possible à hauteur du crédit restant dû.

FAUX, au Portugal, les biens ont été évalués lors de l'octroi du prêt ( bien souvent surévalués afin d'y inclure l'achat de voiture, meubles, etc)
Lors du non payement de l'emprunt hypothécaire, la banque exécute l'hypo( vente du bien ) la différence du produit de la vente bien souvent négatif reste à charge des anciens propriétaires. Conséquence les vendeurs continuent à rembourser, le solde restant dû après vente de leur bien.
Ces situations ont faites l'objet de décisions de justice et ont été reconnue parfaitement légales.

En conclusion, lors de la vente les biens immobiliers par les banques suite au non respect des obligations de son client, le produit de la vente s'il ne couvre pas le montant emprunté RESTE à charge du débiteur et la dette n'est pas totalement effacée . L'obligation du REMBOURSEMENT TOTAL de l'emprunt hypothécaire reste à charge de l'emprunteur défaillant, ce qui met des centaines de familles dans une situation désepérée.

Je vous invite à consulter le site officiel de DECO

Pour Rboulin,
Relisez moi convenablement!
"Et puis, lorsque vous achetez dans une banque, vous allégez ou supprimez complètement la dette des propriétaires, ce qui est une bonne action, vous ne trouvez pas?"
"Vous allégez" ou "supprimez"
Vyo

De toutes façons cette procédure existe dans tous les pays qui nous concernent.
Cela se fait sous forme de vente aux enchères et c'est aussi triste sinon plus pour les propriétaires défaillants que la vente par banque.
Et il n'y a pas que les biens immobiliers qui sont vendus de cette façon en faisant la bonne affaire de l'acheteur qui a droit de garder sa bonne conscience puisque ceci est tout à fait légale et en plus enrichit l'état qui se paye au passage, ainsi que huissiers et autres intermédiaire.
Vyo

Bonjour
La zone albufeira est bien ?
   

Tout dépend ce que vous venez y chercher exactement ! Si c'est la tranquilité, je vous la déconseille !

Bonjour Kaiser,

La zone de Albufeira est agréable. Cependant elle ne représente pas le véritable Portugal car elle est extrêmement touristique. Il me semble que le parfait compromis entre tourisme et réalité est la zone de Loulé. Sans être trop loin de la mer, cette ville est plus fidèle a la mentalité portugaise.

Par contre si vous recherchez un appart a gros potentiel de location ou même de revente d'ici qq années, Quarteira ou Vilamoura me semblent les choix les plus judicieux.

Lagos est particulièrement agréable également et reste une ville authentique, avec une population qui y vie toute l'année !

Bonjour Kaiser,

La zone de Albufeira est agréable. Cependant elle ne représente pas le véritable Portugal car elle est extrêmement touristique. Il me semble que le parfait compromis entre tourisme et réalité est la zone de Loulé. Sans être trop loin de la mer, cette ville est plus fidèle a la mentalité portugaise.

Par contre si vous recherchez un appart a gros potentiel de location ou même de revente d'ici qq années, Quarteira ou Vilamoura me semblent les choix les plus judicieux.
+1 RÉPONDRE



Pour la revente: n'y pensez pas; il y aura tellement de bien à vendre d'ici quelques années...
Pour la location: C'est vrai que certaines régions sont plus prisées que d'autres, mais; Vilamoura endroit snob et réservé à une certaine classe. Quarteira, insécurité et drogue.
Pour avoir un bien en location, il faut quelqu'un sur place (pour gérer) et ce pour les locations longues périodes mais surtout pour les courtes périodes (attention aux taxes sur les locations!).
Vyo

Vyo a écrit:

Bonjour Kaiser,

La zone de Albufeira est agréable. Cependant elle ne représente pas le véritable Portugal car elle est extrêmement touristique. Il me semble que le parfait compromis entre tourisme et réalité est la zone de Loulé. Sans être trop loin de la mer, cette ville est plus fidèle a la mentalité portugaise.

Par contre si vous recherchez un appart a gros potentiel de location ou même de revente d'ici qq années, Quarteira ou Vilamoura me semblent les choix les plus judicieux.
+1 RÉPONDRE




Pour la revente: n'y pensez pas; il y aura tellement de bien à vendre d'ici quelques années...
Pour la location: C'est vrai que certaines régions sont plus prisées que d'autres, mais; Vilamoura endroit snob et réservé à une certaine classe. Quarteira, insécurité et drogue.
Pour avoir un bien en location, il faut quelqu'un sur place (pour gérer) et ce pour les locations longues périodes mais surtout pour les courtes périodes (attention aux taxes sur les locations!).
Vyo

Vyo,

Les goûts et les couleurs ne se discutent pas. Mais Vilamoura "snob et réservé..." ça s'applique plutôt a Quinta do Lago ou Vale de Lobo.

Quant a Quarteira " insécurité et drogue", avant de juger, il faut connaitre, ce qui ne me semble pas être le cas.

En ce qui concerne la revente, il s'agit juste de votre opinion. Et elle est tout aussi valable que les autres et ne vous engage qu'a vous.

A plus..

Claude

Bonsoir,
Je suis expat en Italie depuis 2 ans et demie ou j'aie crèe ma petite entreprise il s'avere que les lois en Italie c'est trop compliquès donc je jette l'èponge. Je suis allèe a Algarve en repèrage et il y fait très bon vivre!!!!
Effectivement vous devez etre prudent 400.000  c'est hors de prix    il y a de bonnes affaires en ce moment. D'ailleurs je prepare mon ascension pour m'installè avant la fin de l'annèe afin d'y exercer dans le secteur immobilier. Si vous avez des questions vous vpouvez m'envoyer un M.P.

Mon ami
Avec la surveillance bancaire et Fiscale dès le 1er Janvier
Ça sera très compliqué d'échapper au fisc et louer votre appartement au noir au Portugal.
Sachez que les prix on presque doublé grâce à l'arrivée massive d'étrangers .
Mais dans quelques années vendre votre bien au prix d'achat va devenir impossible.. C'est moi qui vous le dit...
Et cette manne fiscale va bientôt s'arrêter car les pays scandinaves font pression sur le Portugal pour taxer les résidents étrangers...

Le Portugal c'est un excellent pays pour y aller et séjourner dans un bel Hotel...

Pas besoin de 400k€ pour investir dans un bel appartement en Algarve, certain vous parle de ce qu'il souhaiterai avoir !..

Comptez, 15 à 30% de plus sur le prix du marché pour un bien immobilier avec vue mer. Il y a tout simplement un peu trop de spéculation et d'imcompréhension du marché par les locaux, mais aussi ceux qui racontent tout et n'importe quoi comme un peu plus haut ou encore ceux désirant pigeonner les gens simples et peu indulgents.

De l'autre côté, la négociation se fait à une hauteur de 8 à 15% pour les produits finis (Villa, Appartement..), souvent 30 à 50% pour les ruines, là ou les locaux éspèrent en tirer un maximum car ils ont entendu que .. alors qu'il faut connaître le prix du mètre carré dans les métropoles proches ou les petites agglomérations. Cela vous donne un point d'accroche pour négocier au prix juste et faire comprendre au propriétaire local que ses idées ne sont pas fondées et sont non-recevables.

Pour ce qui est des terrains, même principe, sauf que là, il faut parler d'aire de construction, d'emplacements des ruines et du status du terrain (rural, urbain ou agricole).

A titre d'exemple, sur Lagos en Algarve, un appartement T2 avec pour but de rentabiliser sur du locatif, donc qui va proposer des arguments en plus que vos compétiteurs; comptez une vue mer (de l'exposition solaire), un condominium bien agencé (salle de sport, piscine intérieure, réception/porte sécurisée), et de l'équipement (Wifi, meubles terrasses, parking privatif).

Encore, faut-il du calme.. 150k€ - 220k€

Ces petits détails feront de votre appartement qu'il soit choisi en premier lieu en comparaison d'autres produits.

Autre point, en tant qu'agence immobilière, je propose d'incorporer tous les biens que je viens à vendre dans le service locatif de mon agence, afin de répondre aux besoins de mes clients acheteurs pour leur investissement à but locatif, mais aussi proposer au travers d'un pourcentage (20% en moyenne parmi les agences en Algarve) les services d 'un professionnel de l'immobilier qui connaît le bien, va utiliser ses plateformes commerciales et proposer à cette masse de demande en locatif le bien en question.

C'est une circuit commerciale qu'il faut utiliser car chacun répond à ses attentes & besoins.

Agréable journée ,

Thibaut.