terrain : titre bleu ?

bonjour,
je me présente : Anne-Marie, nous somme au seuil de notre retraite et nous cherchons un terrain sur djerba pour construire mais j'ai un peu de mal à m'y retrouver avec les zone et titres bleus :) zone agricole ça je sais on peut pas mais pour le reste est ce que quelqu'un peut m'éclairer un peu ça serait sympa, merci d'avance

Bonjour  :cheers:
http://www.consulfrance-tunis.org/Biens-immobiliers
+ un bon avocat !

merci pour le lien, bonne journée

Le plus simple c'est quand même d'acheter une maison déjà construite en zone touristique et avec titre bleu. Vous vous éviterez beaucoup d'ennuis et de tracas.
Amicalement.

oui je sais mais disons que je sais très bienc e que je veux et trouvé cela en tout fait j'y crois pas  :)  alors je préfèrerai louer dans un 1er temps et construire ce dont j'ai envie, je sais que cela va être plus casse-tête mais j'aimerai mieux

Alors bonne chance!!!!!!

Franchement, réfléchissez bien et surtout voyez sur ce forum les expériences des uns et des autres !!! Personnellement très peu pour moi

merci

Louez une maison, vivez au minimum 1 an à Djerba, et puis vous pourrez prendre une décision, mais même bien renseigné, beaucoup, ont eu des problèmes.
La construction en Europe ce n'est déjà pas facile, Içi c'est un autre monde !

moi je ne recommencerai pu

non? à ce point? je peux vous demander le pourquoi sans être trop indiscrète?

presque 5 ans pour l'autorisation du gouverneur c'est long et je n'ai pas encore déposé mon permis de construire

Et après toutes ces années d'attente, Le "chemin de croix" de la construction  :(

non non Bergere73 , pas un chemin de croix , faut de la poigne  :D
la 1ère démarche avant toute chose , l'avocat  car des titres bleu on vous en montrera ( n'importe quels papiers même celui des commissions)
après, voir avec un architecte (même si c'est vous qui avez fait les plans , il peut avoir des idées lesquelles vous n'auriez pas pensées)
à titre indicatif c'est 3dt le m² et c'est lui qui s'occupe du permis de construire c'est tout compris dans les 3 dt tant qu'a faire
après pour la construction, aucune familiarité , avec personne
si queque chose ne vous plait pas , vous prenez la masse et vous cassez car ils vous diront qu'ils le feront rodoi n'attendez pas demain , car cela sera toujours demain

demain

Tahoua, bien que j'aie de la poigne ! et l'expérience de constructions et rénovations tant en Belgique qu'en France, je n'avais vraiment pas envie de m'atteler à la tâche !!!! j'ai préféré, choisir une maison construite et qui me convient parfaitement, je n'ai eu qu'à l'aménager et m'occuper du jardin.

J'ai des très mauvais souvenirs pour faire construire une douche. Rien que pour une petite douche, l'ouvrier vient travailler quand il a envie. Lorsqu'il ne vient pas, il ne téléphone pas pour prévenir. Le lendemain il revient sans rien dire.......c'était dans nos débuts, on perdait énormément de temps à attendre après les gens.

Effectivement, le moindre travail devient le parcours du combattant ici !
J'ai des amis qui ont fait construire une piscine et un aménagement extérieur à celle-ci : résultat des courses : 9 mois de travaux (au départ l'entrepreneur avait annoncé 5 mois max) et en finale pas mal de malfaçons et un nouveau chantier pour détruire ce qui n'allait pas, reconstruction et enfin la paix au bout d'un an !! Et beaucoup d'agent dépensé pour rien.

merci pour tous vos bons conseils  :)

Bonjour,
Attention aux avocats qui sont surtout à la solde des agences immobilières et ne controlent pas beaucoup la validité des titres, laissant souvent les acquereurs assumer leurs propres erreurs.
Ma compagne et moi avons acheté un terrain et debutons la construction ce mois
elle est avocate et je suis specialiste en batiment, ça aide
je peux donner beaucoup de renseignements en MP, cela evite de citer publiquement des noms pas recommandables du tout

Daniel

Bonjour Daniel
merci pour votre proposition, je suis preneuse de tous conseils  :)  je crois qu'on en aura grand besoin.
j'attend de vos nouvelles en MP et encore merci
bonne journée

Anne-Marie et Guy

je vous répondrai demain matin

Daniel
[email protected]

ok un grand merci
bonne journée

On ne peut éviter toutes les arnaques, ils ont tellement de tours dans leur chapeau.
Mon parcours du combattant n'est pas encore terminé. Au tout début de mon installation en Tunisie, je suis tombée sur  l'arnaque de la vente d'un terrain agricole. Puis celle de l'autorisation du gouverneur (on m'avait livré mon appart quand un jour la clé d'entrée ne marchait plus) le promoteur l'avait vendu  à un autre acheteur. Aujourd'hui j'ai acheté un bon terrain, j'ai eu le titre bleu, l'autorisation du gouverneur puis mon permis de construire dûment tamponné et signé.   j'ai commencé les travaux jusqu'au 1er étage et un matin la police débarque pour m'annuler le permis avec plein d'arguments les uns plus loufoque que les autres ........ j'en suis là

Gabrielle1 et tout ça, depuis 17 ans ?

Oui Tahoua. A chaque fois il fallait récupérer notre argent par procès pour entreprendre autre chose.
On la veut notre maison en Tunisie.!!!!!
J'espère pouvoir en bénéficier un jour, les années passent .......et , et,  .Anne ne voit toujours rien venir.

Bonjour à tous les 2
je crois qu'il est des questions essentielles à se poser avant de commencer :
Quelle motivation : vie pas chère ? climat ? ....
Ensuite : Quel budget ? auto financement ou emprunt ?
Quelles sont vos attentes en matière de logement : appartement ? villa ? avec piscine ? proche mer ? vue mer ?
Grande ou Petite, Location meublée pendant vos absences ? Réception famille ou amis ?
toutes ces questions déterminerons le prix final
Pour exemple :
Villa toute finie avec déco, mobilier, electro-ménager : compter environ 500€/m2 couvert (l'épaisseur des murs est incluse)
Terrain : de 50 à 150 €/m2 suivant emplacement AVEC titre bleu et viabilisé

Voilà donc ces quelques éléments à méditer, on en reparle à votre convenance pour aller plus loin
Agence immobilière, architecte, constructeur, partie administrative ...

Bonne réflexion

Daniel

Bonjour vous 2 deux,

nos motivations en effet le climat et la vie peu chère car mon mari arrive en retraite et moi non car j'ai 9 ans de moins, mais si nous attendons l'age de ma retraite je crois qu'il sera un peu tard pour concrétiser notre rêve et moi j'ai de gros problèmes d'aticulations et de douleurs qui ici avec le climat me deviennent inssuportables.
ce que nous souhaitons est de construire une villa entre 110 et 120m2 au sol en pleind pied, 3 chambres avec cuisine équipée faisant partie intégrante de la pièce de séjour donc grande cuisine équipée mais pas de salle à manger sauf table et chaises, un patio.... et on souhaiterai une petite piscine, le terrain +- 600m2 (Tezdaine me plait bcp). Nous y résiderions tout le temps. donc pas de location de celle ci. en auto financement.
Pour le reste cela est très vague pour moi car comme je peux voir cela n'est pas aisé de réaliser ça là bas, donc je crois que dans un premier temps on va essayer de louer quelque chose là bas pendant quelques mois le temps de sur place y voir un peu plus clair, nous sommes preneurs de toutes infos afin de mieux comprendre le fonctionnement là bas et éviter au maximum les "pièges".
Merci d'avance, bonne journée
AM et Guy

Evitez
classic immo-direct immo : escrocs en bande organisée
Whm : l'avocat est associé, donc a la solde de whm et non pas de l'acheteur

Préférez ABC immobilier : Catherine est française et son mari Ameur est tunisien : ils n'ont donc pas eu besoin de prete-nom tunisien et ils sont très sérieux, vous pouvez les contacter de ma part (ils ont aussi des locations à l'année)

Pour Tezdaïne, c'est un des plus beaux endroits mais beaucoup de terrains agricoles et les autres tres chers surtout si vue lagune et mer

@ anny_mary vous commencez très mal . Tezdaïne , faut oublier et n'écoutez personne vous n'aurez jamais de titre bleu à votre nom c'est tout agricole
et moi, je laisserez tomber Djerba Life , il vous colle beaucoup
souvenez-vous, de l'affaire Herba Life  :D

je ne sais pas qui vous etes pour vous permettre pareille mise en garde
je n'ai aucun interet dans l'affaire, c'est gratuit, et j'aurais aime avoir des tuyaux à l'epoque ... mais je me suis debrouille seul ... et j'ai appris !
pour Tezdaine : ok avec vous

déjà, lorsque j'ai écrit mon post 29 , il n'y avait pas votre post 28 et cela me conforte dans ce que je pense

Djerba Life en plus dans votre post 28  vous dites les autres (terrains) très chers surtout si vue lagune et mer
et cela ne vous dérange pas de dire ça ?

pas compris la phrase

Whm : l'avocat est associé, donc a la solde de whm et non pas de l'acheteur

@Djerba Life
bonjour que veut dire Whm  ?

c'est le nom d'une agence immobiliere peu recommandable

ok merci

Djerba Life a écrit:

Bonjour,
je peux donner beaucoup de renseignements en MP, cela evite de citer publiquement des noms pas recommandables du tout

Daniel

tahoua a écrit:

Djerba Life en plus dans votre post 28  vous dites les autres (terrains) très chers surtout si vue lagune et mer
et cela ne vous dérange pas de dire ça ?

Je n'ai pas compris votre question qui me semble quelque peu "pas courtoise"
Merci de me répondre

@ Djerba Life
bof, j'avais laissé, cette discussion, car elle amenait nul part , puisque chacun reste sur ses positions
puisque, vous en redemandez, je vais en remettre une couche
lorsque vous dîtes que les terrains sont très chers, surtout si vue lagune et mer ( dans votre post 28 ) vous savez très bien qu'il n'y a aucun terrain à cet endroit  ( Tezdaïne, Haddada , Arkou ) pour des Européens  tout est agricole
alors courtois ou pas courtois, vous le prenez comme vous voulez mais je refuse, que vous preniez, des Européens pour des billes
maintenant, si vous voulez encore me tendre le baton , je suis là

Je ne sais pas oû vous allez chercher tout cela
-1- Pourquoi prendrais-je les européens pour des billes puisque nous sommes nous-mêmes franco-suisse !!!
-2- Je ne fais partie de ces tunisiens ou franco-tunisiens venant faire un quelconque business sur ce blog
-3- Quant aux terrains agricoles de Tezdaïne, vous devez bien savoir que des européens en achètent quand même avec des montages plutôt "Olé Olé"...

Je suis ici pour chercher des infos que je n'ai pas, faire profiter de celles que j'ai glanées par mon expérience, pas pour me faire agresser sous couvert d'anonymat.
Relisez votre poste et peut-être aurez-vous l'honnêteté d'admettre que l'agression y est omniprésente à mon encontre alors que rien ne semble la justifier.
Merci d'avance pour votre retour au calme.

Nouvelle discussion