achat d une maison au portugal

pourriez vous me dire si j ai le droit d acheter une maison au portugal ; est ce que les lois autorisent d acheter une maison , j ai u une version me disant qu il fallait habiter en location pendent plusieurs annees avant d acheter une maison . je vie en france et aimerais passer ma retraite au soleil  .   pourriez vous me renseigner a se sujet , je vous en remercie d avance

Aucun soucis, les agences immobilières travailles e ce moment avec beaucoup d'étrangers.
choisi bien la région selon tes souhaits toutes les régions sont différentes avec leur avantages et leurs inconvénients
bonne recherche

bien sur que vous pouvez acheter quand vous voulez,il suffit d'avoir les papiers necessaires,carte du contribuable,acte de naissance,si vous etes marie le certicat de mariage pour le regime,,une piece d'identite avec date de validite non depassee.vous allez dans une agence ,elle s'ocuppera de tout.attention si vous conservez un domicilie ou une adresse fiscale en france l'achat au Portugal sera considere comme residence secondaire vous payerez vos impots sur la reraite en france..

grolleau bernard :

pourriez vous me dire si j ai le droit d acheter une maison au portugal ; est ce que les lois autorisent d acheter une maison , j ai u une version me disant qu il fallait habiter en location pendent plusieurs annees avant d acheter une maison . je vie en france et aimerais passer ma retraite au soleil  .   pourriez vous me renseigner a se sujet , je vous en remercie d avance

Au Portugal, le locataire a un droit d'achat prioritaire sur le bien qu'il loue et le propriétaire doit lui faire une offre en cas de refus ou pas intéressé le propriétaire est libre de vendre à n'importe qui.
Dans votre cas , vous faites confusion , il ne faut pas être locataire pour POUVOIR ACHETER un bien

Bonjour,

Petite erreur pompi, On peut-être exonérer d'impôts sur les revenus pendant 10  ans tout en gardant un bien immobilier en france. Le tout c'est passer plus de 6 mois par an au Portugal;

Le tout c'est passer plus de 6 mois par an au Portugal;

Et de notifier expressément au fisc français son statut de résident au Portugal.
A noter que l'exonération, si elle s'applique, ne dispense pas de la déclaration de revenus faite dans le pays qui verse la pension.

Je me demande encore comment sera établi le calcul de l'impôt pour des gens qui auront des revenus à la fois au Portugal (leur pension) et dans leur pays d'origine (s'ils souhaitent garder un bien qu'ils mettront en location, par exemple, ou les produits financiers de placements).
Opportunité de rappeler que pour les Résidentes nao habituais (RNH) dans les documents officiels, le Portugal n'a jamais promis l'exonération. Il a promis la non double imposition, ce qui est très différent. C'est à dire que si les pays d'origine décident de taxer les pensionnés du secteur privé qui ne seraient pas taxés ailleurs, il ne pourra strictement rien faire (une convention fiscale bilatérale existe, qui dit que le pays où on réside le plus est celui qui applique "sa" loi et pour les RNH la loi semble être l'exemption, mais une telle convention se renégocie très vite et le Portugal, étant pieds et poings liés vis à vis de ses créanciers n'est pas en position d'imposer quoique ce soit).
Notez aussi que vous devrez être en mesure de prouver votre résidence effective, 183j par an. Conseil gratis pro deo... Achetez chaque jour ou peu s'en faut par carte de crédit, ou retirez de l'argent aux DAB, afin de prouver que vous êtes là.... collez tout ça dans un cahier pour prouver vos dires

pomqui, cela dit sans acrimonie, faites attention: votre évidente bonne volonté vous pousse à faire des "raccourcis" quand vous donnez des informations, susceptibles d'induire des gens en erreur (là, quand vous dites qu'il faut se débarrasser de tout bien immobilier: avoir une domiciliation fiscale et avoir un domicile sont des choses très différentes).

"bien sur que vous pouvez acheter quand vous voulez,il suffit d'avoir les papiers necessaires,carte du contribuable,acte de naissance,si vous etes marie le certicat de mariage pour le regime,,une piece d'identite avec date de validite non depassee."

Mon épouse et moi venons d'acheter une maison le 20 janvier. Même pas besoin d'acte de naissance et de certificat de mariage; il m'a suffi d'avoir un numéro de contribuable, la carte d'identité, un compte bancaire portugais et de payer les taxes obligatoires.

odeclas81 :

"bien sur que vous pouvez acheter quand vous voulez,il suffit d'avoir les papiers necessaires,carte du contribuable,acte de naissance,si vous etes marie le certicat de mariage pour le regime,,une piece d'identite avec date de validite non depassee."

Mon épouse et moi venons d'acheter une maison le 20 janvier. Même pas besoin d'acte de naissance et de certificat de mariage; il m'a suffi d'avoir un numéro de contribuable, la carte d'identité, un compte bancaire portugais et de payer les taxes obligatoires.

Pouvez vous nous dire si on vous a donné au préalable, comme en France, un "certificat d'urbanisme" qui retrace peu ou prou les contraintes imposées aux constructions de l’endroit où vous avez acheté?
Cordialement



.

absolument, l' huissier (j'utilise ce mot, je ne me souviens pas du mot portugais) m'a tout remis, extrêmement détaillé, tous les documents officiels, les agréments, les documents d'urbanisme, le book extrêmement détaillé de toute la construction, les fournisseurs, les entreprises etc... j'ai été surpris de la finition dans les détails; il faut dire qu'on a acheté du neuf de bon standing.

le mot c'est "SOLICITADORA"

Bonjour à tous,

Nous avons déplacé les posts hors sujet pour info.

Cordialement
Armand
Equipe Expat.com

bjr je suis entrain d'acheter un appartement au portugal a coté de manta rota je suis passé par une agence qui pour tout les papiers ma accompagner chez un avocat a tavira tout a l'air de se passer normalement l'avocat s'occupe de tout a un prix raisonnable

normalement l agence doit traiter directement avec vous ;elle doit avoir tous les documents en regle écritures au nom du vendeur  enregistrees au registre civil: avec le cardeneta predial:un acte de naissance et carte d identité du vendeur  si elle passe par un avocat c est qu il y a un probleme

Conseil gratis pro deo... L'avocat travaille pour qui le paye et qui l'a choisi.
Passer par lui n'est pas obligatoire, mais recommandé quand on est dans un pays dont on ignore la langue et les usages.
Dans ces conditions, je vous suggère de l'engager vous même en cherchant des recommandations extérieures pour être relativement sûr qu'il défendra vos intérêts et pas ceux du vendeur ou de l'agence.
Cela dit, vous faites comme vous voulez....  :happy:

Comme le dit Pompui l'agence immobilière est responsable de traiter l'ensemble des documents nécessaires pour l'achat. Elle ne doit pas nécessairement passer par un avocat qui va +/- refaire le même travail mais parfois, à la demande de l'acheteur, elle le fait mais cela a un cout supplémentaire qui cette fois est à la charge de l'acheteur.

Maintenant dans le cas de Jean-Pierre Toussaint ce n'est pas pour autant qu'il y a un problème

benj77 :

Conseil gratis pro deo... L'avocat travaille pour qui le paye et qui l'a choisi.
Passer par lui n'est pas obligatoire, mais recommandé quand on est dans un pays dont on ignore la langue et les usages.
Dans ces conditions, je vous suggère de l'engager vous même en cherchant des recommandations extérieures pour être relativement sûr qu'il défendra vos intérêts et pas ceux du vendeur ou de l'agence.
Cela dit, vous faites comme vous voulez....  :happy:

et surtout contrôler la conservation des hypothèques, cela vous évitera de payer 2 fois ou de tout perdre

Pour rebondir sur ce que dit benj77, il vaut mieux le choisir soi-même l'avocat.
Maintenant, de par mon expérience, une raison pour laquelle une agence peut vous conseiller un avocat est pour éviter que celui-ci ne lui tire dans le dos.
Je connais une agence immobilière qui a suivi une personne pendant quelques semaines afin de lui présenter des biens. Cette agence a passé du temps, dépenser de l'argent en carburant, etc. et à la fin le client s'est décidé sur un bien mais il devait retourner voir son avocat afin de mettre les papier en ordre avant de rentrer en France.

Ce qui est finalement arrivé c'est que son avocat au lieu de s'occuper seulement des papiers lui a proposé une autre maison. L'acheteur était content mais l'agence elle ne la pas bien pris.

Je comprend donc pourquoi ils proposent parfois leur propre avocat, ce n'est pas toujours pour magouyer (cela arrive bien entendu), mais parfois c'est pour éviter les risques de perdre un client, car pour ceux qui ne le sauraient pas, un agent immobilier n'est payé que lorsque la vente est conclue, avant c'est de son temps et de sa poche ;-)

l agence doit faire une photocopie de l acte de naissance pour le notaire car  celui ci doit verifier votre statut;marié;divorcé celibataire   si vous etes marié le certificat de mariage pour  le regime matrimonial;

nous avons des amis Français qui on acheté par une agence; ils nous ont demendé de vérifier les écritures et d;enregistrer celles ci au registre civil en leur compagnie nous sommes appercu qu;une promesse de vente n;était pas réglementaire;donc impossible d;enregistrer ce bien ; officiellement ce bien est toujours au nom de l;ancien propriétaire au registre civil ;qu ils avait payé des terrains à l agence; mais pas de trace des écritures ;nous sommes allé à l agence en leur compagnie cela c;est mal passé  nous leur avons conséillé de prendre un avocat ;

oui Pomqui ce genre de chose arrive quelques fois, c'est pour cela qu'il est important le choix de ses intermédiaires.

Pour beaucoup de gens le fait de passer par un avocat serait la solution, mais un avocat n'est pas l'autre, il y en a des bons et des mauvais et c'est pas parce que l'on passe par un avocat que l'on sera à l'abri.

C'est la même chose avec les agences immobilières.

un autre cas plus sérieux;dans la commune voisine il y a des portugais qui sont allé travailler en France ;comme ils voulaient etre en retraite ici ils ont acheté des terrains;ils ont fait construire leur maison;les finances avait saisit un terrain voisin ;ces finances après vérification se sont appercu que les terrains des portugais de France étaient toujours enregistrés au registre civil au nom du vrai propriétaire des terrains donc ils ont construit sur un terrain ne leur appartenant pas que va t il se passer maintenant  ils ont fait confiance à l agence il y a quelleques années il a été obligatoire de déclarer les puits; les forages;aux services hydroliques ;des propriétaires se sont appercu également que les terrains n étaient pas enregistrés à leur nom

à olhao qui est une jolie ville vous avez un beau marché aux poissons j;ai vu un requin sur un étalage;il venait d étre péché

pomqui, après avoir expliqué des jours durant que tout était simple et facile au Portugal, d'un coup, en deux ou trois messages, vous êtes en train de semer la terreur  :huh:

Récapitulons des précautions de simple bon sens: si vous passez par une agence dont vous êtes sûrs, laissez la faire en exigeant effectivement une vérification cadastrale, l'équivalent du certificat d'urbanisme (savoir quelles sont les servitudes liées au bien, par exemple) et des hypothèques liées au bien.
Pour se rassurer, la prise d'un avocat que vous embauchez et que vous payez vous même (surtout si vous n'êtes pas lusophone), ça aide à faire tout cela et comme le signale Ddefeu, si on est passé par une agence qui a passé du temps sur son affaire, on la respecte (sans pour autant accepter des honoraires démentiels).

A mon avis si vous traitez de gré à gré, la prise d'un avocat est indispensable.

Autre chose: les prix moyens sont plus bas qu'en France, il y a infiniment plus de biens à vendre que d'acheteurs, donc ne vous laissez pas emporter par l'euphorie pour surpayer un bien. Faites jouer la concurrence, ne vous précipitez pas.

Que du bon sens, quoi... Et si vous voulez tâter le terrain avant... eh bien, louez! Pour le statut fiscal, c'est exactement la même chose. Après quelques mois d’observation, de visites, vous verrez bien si vous achetez, ou pas

Merci Pomqui. C'est vrai que Olhão est une ville agréable où il fait bon vivre toute l'années.

@Benj77, vous dites

ça aide à faire tout cela et comme le signale Ddefeu, si on est passé par une agence qui a passé du temps sur son affaire, on la respecte (sans pour autant accepter des honoraires démentiels)

ne me dite pas que un acheteur à payer des honoraires à une agence immobilière ?

Si on a chargé un agent immobilier de prospecter pour soi, si on lui a donné du travail à faire, de prospection ou de vérification de sujétions administratives, on le paye pour le travail demandé, non? Je pense surtout au type qui ne lit pas le portugais et qui ne connaît pas les usages locaux, qui va traiter de gré à gré et a besoin de conseils ou qui se méfie de l'agence du vendeur (option de recours: avocat ou expertise immobilière par professionnel de l'immobilier)

Ensuite bien entendu si on s'adresse à un agent qui a des biens à céder en "mandat", pour en acquérir un, c'est autre chose. Encore que neuf fois sur dix en pratique, c'est bel et bien l'acheteur qui paye, le prix calculé par le propriétaire intégrant les honoraires qu'il versera.

OK. Dans le cas d'une agence mandatée par l'acheteur je suis d'accord.
Maintenant comme vous le dites, au final c'est bien l'acheteur qui paie de manière indirecte l'agence.

benj77 vous avez raison de dire qu;il faut faire marcher la concurence actuellement il y a tellement de biens à la vente qu une agence internationale propose des biens avec une baisse de moitié du prix; annonces dans le journal REQUONQUISTA ;je connais un couple de français qui a reussit en négociant avec la propriétaire à baisser le prix affiché au départ;sur le site OLX PT il y a des annonces immobilières certaines disent prix négociable
actuellement sur le site IMMO VIRTUAL:PT il y a dans son portefeuille 7498 appartements à vendre au portugal

je me suis promené sur le bord de mer au mois d avril début);j ai visité le marché aux poissons et le marché au légumes ainsi que la ville anciénne avec ses petites rues commerçantes il faisait 20  degrés vous avez adopté une ville o u  il fait bon vivre j;aime beaucoup celle ci

On est en Europe. Pas de probléme pour acheter une maison au Portugal

vous avez raison ;il faut avoir les documements nécessaires conformément à la loi européenne concernant ses citoyens;libre circulation et libre choix de son pays de résidence;une chose importante la réglementation européenne oblige chaque nouveau résidant  au dela des 3 mois autorisés de se présenter à la police des frontières pour étre enregistré comme émmigrant celle ci vous délivrera une carte de résidant valable 5 ans après ce délai libre séjour cette carte vous autorise à travailler attention en cas de troubles à l;ordre publique vous pouvez étre éxpulsé du pays
source services publiques .fr affaires etrangeres.
francais en europe,
sejour de plus de trois mois d'un inactif .vous devez disposer de revenus suffisants et d'une couverture maladie..

C'est du grand n'importe quoi ! Mr Pomqui, vous êtes en 2014 ou avant le 25 avril ? Trois mois et se présenter à la police ????? La loi impose aux ressortissants européens de se mettre à jour au niveau résidence lorsque leur séjour dans un pays de la communauté excéde 6 mois, cela implique une officialisation du lieu de résidence fiscale, un changement des immatriculations des véhicules etc. Trouble à l'ordre publique... On aura tout lu ! Par ailleurs, je me permets de souligner de trouver un peu léger de vouloir acheter une résidence dans un pays quand on le connait si peu. Le bon sens voudrait que l'on séjourne dans un pays avant de vouloir décider de s'y installer.

2 - Le droit de résidence au Portugal : Certificat Européen
D’après la loi, tout étranger sur le sol Portugais doit avoir une carte certifiant qu’il a le droit de résider au Portugal au-delà de 90 jours. Le Certificat Européen est la carte de résident pour les Européens au Portugal. “Certificado de registo de cidadão da união europeia” à obtenir à la “Câmara municipal” de Lisbonne.

Vous avez raison tous les deux: au bout de 90j de séjour ininterrompu, on peut solliciter une (et une seule) prolongation de même durée avant de quitter le pays, en contactant les autorités (qui dans la pratique ne se mettent pas en chasse des visiteurs là depuis 35, 40 ou 50 jours, visiteurs qui peuvent néanmoins avoir des soucis surtout en cas d'accident ou de pépin avec la justice (même comme victimes) car ils sont en situation irrégulière).

+1 avec renaud hadef: il paraît sage de donner un peu de temps au temps en louant avant de se lancer dans une opération immobilière. Cela dit, chacun fait ce qu'il veut de son argent...

lorsque je residais a guarda c'etait a la police des frontieres.si vous ne le faite pas vous etes un clandestin la situation est la meme pour un portugais en france .si je retourne avec ma femme  habiter en france elle devra aller au commisseriat de police pour demander une carte de residante.aller sur le site service publique..fr.ministere des affaires etrangeres

Là on décolle tout droit vers le  :offtopic:
Je vais prolonger sur une nouvelle discussion (lien)

benj77 je constate que beaucoup de nos compatriotes sont mal informes sur la reglementation europeenne et sur d'autres sujets importants.merci a vous de rectifier le tir quand c'est necessaire.

Bien sur vous pouvez acheter une maison au Portugal, et si vous vous y domiciliez vous bénéficierez d absence d'impôts sur le revenu pendant 10 ans. Les prix des supermarchés sont de l ordre de moins 25 pour cent mais si vous allez sur les marchés les légumes et les fruits sont non seulement délicieux mais en plus a des prix hors concurrences. La région de l Algarve est la plus chère mais si vous voulez avoir un ordre de prix vous prouver consulter REMAX.PT ou century 21.pt. Je connais tout le Portugal et compte m y installer très prochainement j hésité entre l Algarve et la région de Leiria ou je connais beaucoup de portugais qui sont revenus s installer au pays après quelque 30 années en région parisienne ça c est pour éviter l isolement. Quand a l Algarve Vilamoura un peu snob ou encore Albufiera ( très jeune ) ou encore monte gordo plus populaire serait mon choix afin de créer un petit commerce juste pour le plaisir. Sur les plages a l ouest vous y trouver des pêcheurs qui vendent crevettes et poissons des l aube. Acheter une maison au Portugal est aisé pour toul le monde encore faut il déterminer votre choix de vie : ville ou campagne? Plages ou montagne? Golf ou pas ? Au milieu des vignes! Au milieu des bois ! Attention aux incendies de forêt c est effroyable...et sachez que la plupart des éxpats qui pense rentrer en France invoque deux motifs l isolement et  les problèmes de soin.  Si vous désirez d autres renseignements n hésitez pas. Prévoyez un feu de bois ( indispensable au nord et a l ouest) les écarts de température sont vertigineux et aussi si le portugais est très facile a comprendre il est plus difficile de le parler et en Algarve mon boucher est anglais, mon poissonnier est français mon bistrot préfère est tenu par un belge qui a épousé sa femme de (menache) et mon magasin d articles de plage est tenu par un allemand et si ce n est déjà fait regardez le film la cage dorée .

slweig bleu
vous avez raison de dire attention aux incendies ;aujourd hui la région de faro est en alerte orange;risques importants d incendies

Bien sur vous pouvez acheter une maison au Portugal, et si vous vous y domiciliez vous bénéficierez d absence d'impôts sur le revenu pendant 10 ans.


Attention . L'absence d'impôts pendant 10 ans n'est pas pour tout le monde ; voir discussion sur le sujet

Et on n'est pas obligé d'acheter pour avoir le statut de RNH, un contrat de location régulier suffit

Nouvelle discussion