location directe

y a t il des "pièges" classique ou attrape nigaud a éviter lorsque l on loue longue duree en direct proprio ?
on m a parler de contract, mais c est pas parce que je signe un bout de papier que l on esst protégé :)
donc si vous avez des témoignages ou mauvaises expérience je suis preneur !
merci

si vous tombez sur un propriétaire honnete ça va
si il est malhonnette que puis-je vous dire des piéges ? à la hauteur de son immagination
regardez quand même bien , le compteur électrique et l'eau car souvent les branchements ne sont pas toujours licites et plusieurs familles y sont dessus et bien sur c'est vous qui payez tout
pour le contrat , faites le enregistrer à la mairie avec le propriétaire après aux impots
ne payez pas trop de mois d'avance et attention, la caution, personne ne la rend alors si 2 mois de caution ben 2 avant, vous arretez de payer

en 1er changez les serrures, je ne sais pas pourquoi (mais je sais quand même) ils gardent toujours une cle

Bonsoir,
Si je n'ai qu'un conseil à vous donner, c'est de conclure un contrat de location avec votre propriétaire et surtout de le faire enregistrer avec lui à la municipalité (même si vous passez par une agence, ce qui était notre cas). Cette démarche est d'autant plus necessaire si vous êtes amené à demander une carte de séjour, car vous devrez alors fournir une copie de ce contrat.
Par ailleurs, à vous de bien négocier la clause d'augmentation annuelle qui est souvent prévue à 5% par an dans le contrat proposé mais, aprés discussion, peut passer par exemple à 5% tous les 2 ans,voire 2% par an et là le compte est vite fait!
Voilà mon humble avis mais c'est du vécu !!!

ah pour les mauvaises langues je suis propriétaire

assurez-vous bien aussi que se soit le vrai propriétaire car il peut vous louer une maison qui ne lui appartient pas oui oui
et ne passez jamais par un samsar

n'acceptez pas une porte comdamnée chez vous avec une chaine et cadenas à l'intérieur et fenêtre mal fermée bien sur

J'ai loué deux fois en direct avant d'acheter ma maison. Comme a dit Tahoua, j'ai signé un contrat avec le propriétaire et suis allée avec lui pour le faire enregistrer, j'avais vérifié aussi les compteurs eau et électricité, et j'ai aussi négocié la clause d'augmentation.
Mais dans les deux cas, à mon départ, je n'ai pas eu de problème.
Je pense qu'il est inutile de passer par une agence, il suffit d'être rigoureux et de savoir que ou quoi faire en cas de location.
J'ai toujours eu de bons rapports avec mes deux anciens propriétaires et nous nous rencontrons encore quelques fois quand je suis sur Djerba. (propriétaires tunisiens).

se faire enregistrer a la mairie implique t il des frais pour le proprio, locataire ?

changer les serrures.... c est un peu délicat....le rendu de caution.... A la la, on retrouve les même angoisse partout dans le monde :)

l'enregistrement à la municipalité ne coûte que quelques dinars chacun (2 ou 3dt, je ne me souviens plus du montant exact mais c'est insignifiant).

tahoua a écrit:

en 1er changez les serrures, je ne sais pas pourquoi (mais je sais quand même) ils gardent toujours une cle

ou les propriétaires ou les anciens locataires font des doubles !
c'est un minimum que de changer les serrures exterieures

changer les serrures... c'est un peu délicat.... NON c'est primordial  personne ne fait dans la dentelle

C'est certainement une sécurité supplémentaire, Tahoua à raison c'est primordial

tahoua a écrit:

assurez-vous bien aussi que se soit le vrai propriétaire car il peut vous louer une maison qui ne lui appartient pas oui oui
et ne passez jamais par un samsar

samsar que signifie ce terme pour vous?    (samsar samsara)
Car c'est un terme du langage juif tunisien  qui veut dire" arrangeur de mariage "  "chadrane" en hébreu
et chose surprenante tiré du sanscrit  qui veut dire cycle infernal qui mène vers l'harmonie
du reste Guerlain a donné ce nom   à un parfum  "samsara"
aussi je ne comprends pas le sens dans vôtre post?

aatist a écrit:
tahoua a écrit:

assurez-vous bien aussi que se soit le vrai propriétaire car il peut vous louer une maison qui ne lui appartient pas oui oui
et ne passez jamais par un samsar

samsar que signifie ce terme pour vous?    (samsar samsara)
Car c'est un terme du langage juif tunisien  qui veut dire" arrangeur de mariage "  "chadrane" en hébreu
et chose surprenante tiré du sanscrit  qui veut dire cycle infernal qui mène vers l'harmonie
du reste Guerlain a donné ce nom   à un parfum  "samsara"
aussi je ne comprends pas le sens dans vôtre post?

Samsar veut dire "entremetteur",
quand Tahoua parle de véritables propri&étaires, je pense qu'elle fait surtout allusion aux "prêtes-noms",

;)

Oulaaa de nos jours le samsar s'est diversifié !  :lol:

C'est un vrai business, c'est celui qui connait quelqu'un, qui connait quelqu'un qui a exactement ce que vous recherchez

du chameau magique à la villa de luxe ; et se rétribue sur le vendeur et/ou l'acheteur (idem loueur/locataire)

Il y aussi des locations à l'année par exemple, qui sont sous louées.....pas très officiellement........

exact pat27
vous le reconnaitrez facilement : il vous suit partout surtout dans les boutiques et les restaurants , vous parle et touche le
backchich sur tout ce que vous achetez
pour aatist
chakhan (prononcé chatrane) eux font des chidoukh  ( arrangements de mariage)  YDDISH

en même temps c est grace a eux que j ai eu 5 proposition d apart dont 3 douteuses et 2 bien et sur !
bon je suis presque déçu finalement de prendre l offre d une agence mais c'est le mieux ! pas parfait mais très bien

après j ai jouer le jeu je leur ai acheter un bijou en TOC au prix de l argent
mais bon ils ont passé du temps et de l énergie pour moi et ça c est bien !

non ils ont gagné EUX

bilan: l agence, 15 min du discution dans le bureau, 1 visite, 1 mois de location gagné
eux: 5 visites, 15 coups de fils, 2 demi journée passé avec moi pour un collier, un paquet de clope et 2 café.....
qui a gagné ?

le temps ne leur coute rien ici

J'ai constaté que l'agence immobilière classic immo est définitivement fermée

Bonjour
Je suis désolée je suis propriaitaire a la marsa ...je me suis faite tellement avoir par des étrangers qui arrivent adorable et après on vous montre de toute les couleurs.
SVP il y a le bon et le mauvais partout...
Arrêtez de parler des tunisiens comme s ils étaient des.....
Merci

helloula a écrit:

Bonjour
Je suis désolée je suis propriaitaire a la marsa ...je me suis faite tellement avoir par des étrangers qui arrivent adorable et après on vous montre de toute les couleurs.
SVP il y a le bon et le mauvais partout...
Arrêtez de parler des tunisiens comme s ils étaient des.....
Merci

bonjour
vous avez absolument raison ,car souvent les plus malhonnêtes sont les européens  (Modéré)
jusqu'à maintenant on s'est bien fait avoir par des européens et non des tunisiens  qui nous doivent de l'argent
et nous faisons plus confiance aux agences tenues par des tunisiens

Tout à fait d'accord....quand je vivais au maroc, j'ai vraiment rencontré des requins de l'immobilier francais ( promoteurs et agences)...sans scrupules et état d'ame pour arnaquer leurs concitoyens...
Ici en Tunisie, je passe par les samsar, aidé par un ami Tunisien de confiance et tout se passe bien...mais il y a aussi des locataires europeens indelicats..je me souvient d'un qui en 2009 a signé un contrat de location pour un appart a l'année débutant en juin et qui à en aout pretexté des probleme de virement d'argent, bla-bla-bla, pour ne pas regler son loyer et qui à disparu debut septembre...resultat, loyer pas cher pendant la période estivale (c'etait un meublé)...en plus le gars n'arretait pas de se vanter d'etre plein au as , ancien banquier etc....donc des escrocs y en a partout

bonjour
un bon contrat avec  tout les condition   signé égalisé a la marie
au niveau de la loi vous étes bien protégé 
j'ai un contrat qui as été rédigé par moon avocat si vous voulez un exemplaire

Bonjour,
        En réponse à vos questions, pour se qui et des contrat de locations.
        Les piége à évités sont, 1°) pas de contrat qui vous oblige à payer une année complette m^éme si vous resté que 3, 4 ou 6 mois, donc il faut un contrat qui dit bien que vous pouvez partir avec un préavi de 2 ou 3 mois.
       Pas de contrat sans qu'il soit oficialisé en mairie, soit rédiger par un notaire ou avocat, ou agence.
       Aussi les contrat abusif qui dit que le matériel fourni dans la villa l'entretien et réparations soit à la charge du locataire. (sauf si casse du locataire).
      Si vous avez des questions autres ou renseignements pas de problémes pour y répondre.
     
    Jean-Mi

Bonjour Jean-Mi,

merci pour votre participation à la discussion et pour vos conseils, par contre, comme stipulé dans la charte, pas de pub sur le forum svp

vous pouvez néanmoins enregistrer votre activité dans l'annuaire et poster des annonces dans la section immobilier (et c'est gratuit)

merci pour votre attention, je vous souhaite une excellente fin de journée

Erreur...il est possible de rester sur le territoire tunisien plus de 3 mois, visa périmé et sans carte de sejour.
Je l'ai fait de 2009 a debut 2012.
Il faut le signaler au service des étrangers ( police) dont votre commune dépend, AVANT l'echéance des 3 mois.
A partir de cette date vous serez redevable d'une taxe de 10tnd par semaine au dela de vos 3 mois.
Avant votre départ, vous devez aller au meme service des étrangers avec votre billet d'avion, ou copie resa ou copie billet et on vous calculera le nombre de semaines au dela des 3 mois que vous devrez regler au tarif de 10tnd/semaine, en achetant un ou des timbres fiscaux du meme montant.
La veille de votre départ, le meme service des etrangers vous collera le ou les timbres sur votre passeport, avec les tampons adequats, et il n'y aura pas de probleme au controle police de votre aeroport de depart.
Généralement votre service des etrangers envoi un fax au service police de l'aeroport de départ.

Je suis plus que étonné que vous ayez put obtenir une carte de sejour de 10 ans a votre 2 em demande de carte de sejour.
La regle étant 5 carte de 1 an suivie de carte de 5 ou 10 ans...
Je suis sur que bcp d'expats seraient interessés de savoir comment vous avez fait et a quel endroit.
Au vu du nombre de gens qui galere pour avoir leur CS normale, votre cas tient du miracle.

LAINE Adem a écrit:

salem
Me contacter sur mon mail perso : [email protected], je vous expliquerai pourquoi, j'ai eu ma deuxième carte de séjour d'une durée de 10 ans, sans problème.Mais vous verrez mon cas n'est pas exceptionnel... il suffit de quelque chose en plus
Paix et bénédiction sur vous et votre famille

Pourquoi ne pas faire bénéficier à l'ensemble des participants " ce petit plus" qui permet de rallonger les délais?
faut-il s'être converti à l'Islam??
Je voulais dire "raccourcir" Freud si tu peux venir m'expliquer ce lapsus!

bonjoue jaie vecu a Djerba pendant 3 ans et veu y retournee  car pas pour leur lancer des fleurs mais tres tres aceulliant labas et tj prete a aider  cherche maison 3 chambre pour fin avril pour y retourner vivre  posibiliter meuble et pres des ecoles merci  davance

LAINE Adem a écrit:

salem
Me contacter sur mon mail perso : [email protected], je vous expliquerai pourquoi, j'ai eu ma deuxième carte de séjour d'une durée de 10 ans, sans problème.Mais vous verrez mon cas n'est pas exceptionnel... il suffit de quelque chose en plus
Paix et bénédiction sur vous et votre famille

SVP Faites en profiter tout le monde, sommes très intéressés de savoir comment obtenir cette carte de 10 ans au 1er renouvellement .....

Bonsoir,

Je vis  et travaille en Tunisie depuis 10 ans, je renouvelle ma carte tous les ans. Impossible d'avoir celle pour 5 ans, alors celle de 10 ans je n'y pense même pas.
"Ces petits plus" ne sont peut-être pas bons à dire sur ce forum.

J'ai comme la vague impression (ce n'est qu'une impression, je vous respecte totalement Mr) que notre ami LAINE adem, à put obtenire sa carte de 10 ans, parce qu'il est converti musulman, et qu'il doit parler aussi l'arabe...juste un feeling...en lisant ses nombreuses réponses sur les différents post.
Ses messages finissent toujours par des formules de politesses traduites de l'arabe
Son attirance (tout a fait respectable) pour les mosquées.
Ses commentaires  sur la facon dont s'habillent les jeunes filles de 15 ans (soit y en passant, dire que c'est pas éttonant qu'elles se fassent violées, c'est honteux..... RIEN, jamais RIEN, ne justifiera un viol...), mais je le rejoint un peu sur le fait que c'est parfois limite, de meme que certaines touristes en string sur les plages d'hotels. La Tunisie c'est pas Ibiza.
Bon, moi je dis ca, je dis rien.....

Bon je vais attendre  4 mois, pas grave ....

Depuis des années, je vis en Tunisie, depuis 1 an à Djerba, j'ai déménagé 2 fois sur l'ile. JAMAIS LES CAUTIONS NE SONT RENDUES et JAMAIS POUR DES RAISONS VALABLES mais voilà........ la solution ? aller porter plainte, tribunal, etc... donc pour la somme, même 2 mois de caution, ça ne vaut pas la peine de s'aventurer dans ces problèmes.

@karnakhawai Petit rectificatif, le tarif pour le dépassement du visa est de 20dinars/semaine .

@ LAINE Adem Concernant l'obtention de la carte de séjour, merci de nous faire partager votre expérience et pas en MP ?
Si cela est légal, pourquoi en faire tout un mystère????

ok....le prix du timbre à doublé....c'est vrai que pour moi ca datait de fin 2011 ( prix par semaine de retard au dela du visa de 3 mois)

Concernant Mr  Laine Adem, je pense que meme legale, les conditions requises pour avoir direct une carte de 10 ans, sont ..dirons nous..en accord avec la situation politique actuel....
Chacun sa vie, chacun ses choix.
Ce que je comprend moins c'est d'annoncer le resultat sans en assumer la maniere.
D'autant plus que c'est tout à fait respectable.
Personnelement je me serai abstenu d'en parler...ou alors il faut assumer à 100%, surtout dans ce cas precis.

concernant l'obtention de  la carte de séjour , y a-t-il vraiment un critére ?
pour ma part, je ne suis pas un modéle du tout , TOUT le contraire et pourtant ...

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