INTESSERES PAR L'IMMOBILIER AU PORTUGAL ?

La location saisonnière s'appelle alojamento local, elle est réglementée.  Il y a les mêmes débats qu'en France.

Ce serait intéressant de comparer France/Portugal, en terme de possibilité, fiscalité.

Par exemple, en France, la location saisonnière est réprimée en zone tendues (grandes villes).

Bonjour Palbarede,
Je dirais que les amendements sur l'alojamento local votés récemment peuvent remettre sérieusement en question l'investissement dans le locatif touristique. Pour obtenir la licence il faudra désormais tenir compte de l'avis des copropriétaires de l'immeuble ainsi que du nombre de licence autorisées dans la zone où se situe votre appartement.

Je crois que la fiscalité a été alourdie aussi, afin d'être alignée sur les revenus fonciers.

Bonjour, cette nouvelle loi est déjà rentré en vigueur ou est ce simplement un projet ?

bonsoir,
D'après ce que j'ai lu ici elle entrera en vigueur début 2019.
Tout sera-t-il retenu? Qui peut le dire...
Thierry

Bonsoir

pour calculer l'IMI

https://zonamentopf.portaldasfinancas.g … efault.jsp

Contrairement à la taxe foncière française, les règles de calcul sont connues et les mêmes pour tous.  Cependant, il y a un zonage avec des variations importantes à quelques mètre près et un taux choisi par la municipalité.

Bonjour,

Merci pour ce lien. Mais comment devons-nous interpréter ce paramètre ou coefficient ?

Chaque municipalité choisit son taux, c'est une décision de politique budgétaire.

Bonjour,
Pour ceux que ça intéresse, je vous met en lien
un article sur la loi sur l'alojamento local.
Thierry

Bom dia,
acabo de comunicar o meu contrato de arrendamento (sou propietaria) mas nao sei o que devo escolher entre
"retençao na fonte a taxa de 25%" "dispensa de retençao" o "sem retençao" nem quais sao as consecuencias de esta escolha.
O que eu pude ler levoume a pensar que devo escolher "retençao na fonte a taxa de 25%" o que eu fiz, ja que nao quero optar pelo englobamento, quero estar na categoria F.
Mas é normal que no recibo para o meu inquilino apareça o montante da renda diminuido de 25% quando o meu inquilino me pagou 100% da renda??? E isso que eu nao compreendo...
Obrigada pela sua resposta porque eu quero fazer as coisas como devem ser feitas.
Disculpe o meu português aproximativo...
Melhores cumprimentos.
Bastet

Bonjour,
je suis un particulier et je viens de déclarer à Finanças mon contrat de location (en tant que propriétaire). C'est assez simple mais il y a un choix que je ne sais pas faire : à un moment on me demande de choisir entre "retençao na fonte a taxa de 25%" "dispensa de retençao" o "sem retençao" et je ne sais pas trop quoi choisir ni quelles conséquences ce choix peut avoir par la suite...
D'après ce que j'ai pu lire à droite et à gauche, j'ai fini par choisir "retençao na fonte a taxa de 25%", mais au moment d'éditer ma quittance de loyer pour mon locataire, celle-ci indique que j'ai perçu le loyer amputé de 25% alors que mon locataire m'a versé 100% du loyer... alors je ne comprends pas trop à quel moment ni comment s'opère cette retenue à la source...
Je voudrais faire les choses comme il se doit, pouvez-vous svp éclairer ma lanterne????! Merci!
Cordialement,
Bastet.

Bonjour,
Je suis Bruno nous vivons au Portugal depuis 5 ans env.a Queluz (6kms de Lisbonne) nous avons un bien immobilier de 400m2 plus une dependance de 50m2 et un exterieur,ñous souhaitons mettre en vente ,il reste des travaux de petit oeuvres a realiser et nous pensons que ce bien peut s adresser soit a une grde famille soit a un couple ou plusieurs d investisseurs,Au vu de la penurie de logements la rentabilitee est bonne et reguliere,si vous pouviez m'aider a mettre cette annonce sur le site et ciblee une clientels Française cela me serait fort utile,au plaisir de vous lire
Bruno

Bonjour chère Mr. Julien,

Je viens de savoir sur votre forum a travers ma femme et je voudrais participer de forme a pouvoir aider qui puisse vouloir investir au Portugal dans l'immobilier ou sur d'autre secteurs.

Je suis née en France de parents portugais, mais bien d’année après j'ais travailler en Afrique francophone.

Je suis conscient des potentialité du Portugal en terme d'investissement sur divers secteur, alors je souhaite votre aide pour créer un réseau de personnes avec intérêt a investir au Portugal de forme a que mon avantage de parler le français et portugais puisse permettre des bon résultats.

Je suis ici pour répondre a vos questions et alors pouvoir vous faire comprendre mes prétentions.

Mes compliments,

Filipe LOPES
***

Modéré par Bhavna il y a 2 mois
Raison : Veuillez échanger les coordonnées via la messagerie privée. Merci
Je vous invite à lire la charte du forum
edvale :

Bonjour chère Mr. Julien,

Je viens de savoir sur votre forum a travers ma femme et je voudrais participer de forme a pouvoir aider qui puisse vouloir investir au Portugal dans l'immobilier ou sur d'autre secteurs.

Je suis née en France de parents portugais, mais bien d’année après j'ais travailler en Afrique francophone.

Je suis conscient des potentialité du Portugal en terme d'investissement sur divers secteur, alors je souhaite votre aide pour créer un réseau de personnes avec intérêt a investir au Portugal de forme a que mon avantage de parler le français et portugais puisse permettre des bon résultats.

Je suis ici pour répondre a vos questions et alors pouvoir vous faire comprendre mes prétentions.

Mes compliments,

Filipe LOPES
***

Bonjour,

Pas de coordonnées personnelles ou de publicité sur ce forum, lisez la charte : ici

Cordialement,
Mars60

Bjr,

Je m'excuse pour cela et merci pour l'info.

Mais en dehors de cela avez vous compris mes prétentions????

Mes compliments,

Filipe LOPES

Bonjour Filipe,

Vous n'êtes pas sur le fil approprié. Ce serait mieux que vous lanciez votre propre discussion sur le forum en détaillant votre projet, post trop flou et vaste pour le moment.

https://www.expat.com/forum/post.php?fi … mp;lang=fr

Merci d'avance,
Bhavna

Bonjour,

Aux administrateurs. .......

Serait-il possible dans la rubrique "immobilier " d'ajouter plus de régions à Porto / Lisbonne /Ribatejo /Algarve. .....
Si par exemple je veux déposer une annonce immobilièreje ne sais pas dans quelle région placer Figueira da foz  (Porto Lisbonne ou Ribatejo ? )
Merci

supermotarde46 :

Bonjour,

Aux administrateurs. .......

Serait-il possible dans la rubrique "immobilier " d'ajouter plus de régions à Porto / Lisbonne /Ribatejo /Algarve. .....
Si par exemple je veux déposer une annonce immobilièreje ne sais pas dans quelle région placer Figueira da foz  (Porto Lisbonne ou Ribatejo ? )
Merci

Bonsoir supermotarde46,

En effet, je suis d'accord et en outre, sur un autre fil, en mai, nous l'avions déjà évoqué...

mars60 :
Verflor :

Bonjour,
Question aux modérateurs :
Je pensais que quand on fait des recherches sur Portugal, apparaissaient tous les post concernant toutes les régions du Portugal.
J’ai cliqué par hasard sur RIBATEJO et j’ai vu des tas de questions sans réponse et qui n’apparaissent pas sur Portugal, raison peut être pour laquelle il n’y a pas de réponses……………
Autre question (un peu « chauvine »………….) : puisque vous proposez des recherches sur RIBATEJO, pourquoi pas sur ALENTEJO ? C’est quand même la plus grande province du Portugal et incontestablement la plus belle !!!!! (j’ai averti : question « chauvine »)

Bonjour Verflor et bonjour aux modos ;)

J'adhère complètement à votre demande. Effectivement, j'avais déjà vu que seules 4 lieux ont été créés à savoir l'Algarve, Lisbonne, Porto, Ribatejo... Or, ce n'est pas représentatif du pays car au Portugal vous avez 18 districts et 2 régions autonomes (les Açores et Madère).
Alors oui, on ne peut indiquer toutes ces régions car ce serait trop confus, mais je pense qu'il serait plus judicieux, d'indiquer les régions suivantes :

- La région Nord (Norte)
  Capitale régionale : Porto.


Autres villes importantes : Gaia, Braga, Guimarães, Vila Real, Bragança, Lamego, Viana do Castelo, Maia, Matosinhos, Chaves, Barcelos, São João da Madeira.

- La région Centre (Centro)
  Capitale régionale : Coimbra.


Autres villes importantes : Aveiro, Viseu, Guarda, Leiria, Castelo Branco, Covilhã, Figueira da Foz, Tomar, Abrantes, Caldas da Rainha.

- La région de Lisbonne (Lisboa)
  Capitale régionale : Lisbonne (Lisboa).


Autres villes importantes : Setúbal, Almada, Amadora, Barreiro, Queluz, Agualva-Cacem.

- L’Alentejo
  Capitale régionale : Évora.


Autres villes importantes : Santarém, Beja, Portalegre, Elvas, Sines.

- L’Algarve
  Capitale régionale : Faro.


Autres villes importantes : Portimão, Lagos, Tavira, Silves, Ollão, Loulé.

Les régions insulaires

- La région autonome des Açores
   Capitale régionale : Ponta Delgada.


Autres villes importantes : Angra do Heroísmo, Horta.

- La région autonome de Madère (Madeira)
   Capitale régionale : Funchal.


Autres villes importantes : Câmara de Lobos, Machico.

Qu'en pensez-vous ?

Bonne soirée à tous.

Mars60

@supermotarde46 > pour l'instant vous pouvez placer votre annonce dans la rubrique immobilier au Portugal. Nous avons déjà pris note des suggestions des villes. Si vous avez d'autres questions ou suggestions, veuillez contacter l’équipe sur le formulaire de contact. Merci

Bonjour,

Quelqu'un a-t-il la réponse à la question de bastet qui concerne la déclaration des loyers ?

Merci d'avance.

Rodolphe,

Nouvelle discussion