Bonjour, j aimerais savoir si il est possible et legal d ouvrir une société thai avec sa copine thai et de lui racheter directement c est part soit 51 %.
Si non est il possible d acheter un local 100% a son nom propre ?
Bonjour, j aimerais savoir si il est possible et legal d ouvrir une société thai avec sa copine thai et de lui racheter directement c est part soit 51 %.
Si non est il possible d acheter un local 100% a son nom propre ?
Non il faut pour que ta société soit légal que 51% des parts soient détenues par un ou plusieurs thaïlandais.
A part un condo et sous certaines conditions il est impossible d'être réellement propriétaire d'un local qui plus est lorqu'il s'agit d'un local commercial.
Merci de me répondre. Mais tu aurais des infos sur les conditions d achat d un local a son nom propre ?
J ai appris par un avocat que l on pouvez acheter les parts des thai. Cela n est pas très legal mais faisable. Après a savoir quel risque on prend
Tu mélanges société et propriété du local. C'est la société qui possède ou loue le local. Si elle loue c'est forcement à un Thai. Si elle possède le local c'est qu'il est dans le capital. Donc ta société peut posséder a 100% un local ou d'un terrain.
Chickenfoot a écrit:Tu mélanges société et propriété du local. C'est la société qui possède ou loue le local. Si elle loue c'est forcement à un Thai. Si elle possède le local c'est qu'il est dans le capital. Donc ta société peut posséder a 100% un local ou d'un terrain.
Sans oublier que 51% de toute société appartient à un ou plusieurs thaïlandais.Donc oui la société peut être propriétaire à 100% mais le farang ne le sera jamais qu'à 49 %.
olivier1963 a écrit:Non il faut pour que ta société soit légal que 51% des parts soient détenues par un ou plusieurs thaïlandais.
A part un condo et sous certaines conditions il est impossible d'être réellement propriétaire d'un local qui plus est lorqu'il s'agit d'un local commercial.
Comment un seul Thai peut il détenir 51% et un farang 49% alors qu'il faut un minimum de 3 actionnaires pour constituer une société ?
papyboulo a écrit:Bonjour, j aimerais savoir si il est possible et legal d ouvrir une société thai avec sa copine thai et de lui racheter directement c est part soit 51 %.
Si non est il possible d acheter un local 100% a son nom propre ?
Non tu ne peux en tant que farang racheter les 51% d' une société Thai.
Si le local se trouve au ras du sol impossible (rdc), les 49% d' immeubles de condos vendus en nom propre ne le sont qu' en étages.
Tu peux acheter le local au nom de ta copine Thaie en sécurisant au maximum.
-Faire enregistrer lors de l' achat au LO une hypothèque à ton nom incluant des intérêts.
-Enregistrer un bail de location de 30 ans à ton nom avec autorisation de sous location.
Ta copine sera la propriétaire et tu auras la jouissance du bien pendant 30ans, elle ne pourra vendre sans ton accord ( puisque tu es le prêteur ) ou bien te rembourser.
Naturellement s' entourer d' un bon avocat pour la paperasse , c' est plus sûr.
Au final tu auras à payer quelques frais supplémentaires ,mais de cette façon tu seras tranquille pendant trente ans.
Expat pattaya, sans polémiquer ton raisonnement est illogique. Mais peut être es tu agent immobilier...
1. On ne monte pas une affaire en se méfiant de sa compagne.
2. Si l'affaire ne marche pas, la boite coule, que devient le local? il risque de rester la propriété de la copine alors que la société sera liquidée... donc notre investisseur perd le prix d'achat du local. A moins qu'il dispose de plusieurs cartouches au départ
3. Les montages juridiques sont peut être bien et légal sur le papier, mais je ne vois pas comment un affaire peut tourner sereinement en cas de désaccord, avec la famille thais et leurs amis sur le dos. Croire qu'un farang a tous les droits c'est se gourer un peu beaucoup.
Donc il vaut mieux ne pas acheter de local mais plutôt louer pour commencer.
Désolé de te décevoir je ne suis pas agent immobilier mais simple retraité , tu me parais bien naïf , lorsque tu auras une certaine expérience ton jugement ne sera certainement pas le même,seule ta dernière phrase reflète le bon sens.
Chickenfoot a écrit:1. On ne monte pas une affaire en se méfiant de sa compagne.
En es-tu sur?
Méfiance ou confiance, quel est le meilleur état d'esprit?
En étant dépendant, mieux vaut avoir confiance.
Chickenfoot a écrit:Méfiance ou confiance, quel est le meilleur état d'esprit?
En étant dépendant, mieux vaut avoir confiance.
Ton toyota tiger ,tu l' as acheté à quel nom ?
Ne t'inquiète pas pour ma confiance, mais quel est le but de ta question?
Parce que si la voiture est au nom de ta femme elle en est l'unique propriétaire et elle en fait ce qu'elle veut. Par contre si tu as ton Tabien Baan (jaune) alors là tu peux réellement mettre la voiture à ton nom et être le réel propriétaire.