Avocat francophone à CHIANG MAI

je suis preneur également

Egalement francophone ou anglophone , merci

A priori, il n'y a pas d'avocat thai parlant français à Chiang Mai, mais vous pouvez toujours contacter l'avocate Anongnat Bunsud à Phuket qui peut contrôler vos contrats et faire intervenir un collègue ailleurs en Thaïlande si nécessaire.
Elle est jusqu'à début décembre en stage international au Barreau de Paris mais peut-être contactée à l'adresse mail : [email protected]

inutile de t'embêter avec sa ! il te suffis de prendre contacte avec l'ambassade de France à Bangkok , et ils serons d'orienter dans divers service approprié a ta demande , ils pourrons également te traduire des documents écris en thaïlandais ou te fournir une liste d'avocat francophone/anglais  exerçant en Thaïlande.
Mais par expérience je te conseil d'opté pour une traduction en français sa évite toute ambiguïté, surtout pour le bisnesse.

Salut a toi ,
Chid

Je vous signale quand même que la traduction officielle (légalisée) de documents thaïs coûte cher, qu'il n'est pas dans la mission de l'ambassade de contrôler des documents de propriété, et que le seul avocat thai francophone inscrit dans la liste proposée par l'ambassade de France à Bangkok est justement Anongnat Bunsud.

Avez vous rencontre des avocats a CHIANG MAI. Spécialiste dans la vente de condominium? Merci pour les adresses

Non pas d'avocat ! francophone ou anglophone a chiang mai, uniquement l'avocate Anongnat Bunsud à Phuket.
Avant de posé des questions de cette ordre là ,prenez au moi la peine de lire l'ensemble de l'historique de nos échanges avec d'autre expatrié!!!!!!
Bonne continuation.

bonjour

Bonjour,

Il existe un cabinet d'avocat parlant anglais et francophile a ChiangMai.

Je ne ferai pas de publicite sur ce message pour ne pas etre en conflit avec le reglement. (Malo6 qui ne repond pas vraiment au sujet mais bien que soucieux de detailler l emploi du temps d un avocat n etant pas specialiste de chiang mai...semble ne pas avoir les memes soucis que Druesne sur ce point publicitaire )

Cependant je pourrai vous mettre en contact avec ce cabinet d'avocats specialise a Chiang Mai via messagerie sur demande.

Il existe egalement des avocats francophones au royaume principalement sur Bangkok et dans les certaines villes du sud. (certains francophones travaillent meme en temps qu'employes d'agences immobiliere).

Cordialement.

Je vous remercie pour vos messages et remarques également ......j ai trouvé ce qu il me fallait
Bonne continuation également

à contributor : OBS : francophile n'est pas francophone !!!
Je ne fais pas de publicité, je ne fais qu'indiquer la liste officielle des avocats francophones de l'ambassade de France à Bangkok, et en l'occurrence il n'y a avec juste raison que de rares avocats thais parlant français couramment. Car la plupart de ceux qui se disent francophones peuvent juste dire bonjour et au revoir...  Quant à des avocats travaillant comme employés dans des agences immobilières, c'est du n'importe quoi !!! Il y a tellement de pseudo-avocats en Thailande (semblant d'étude, non inscrits au barreau), on sait ce qu'il en est.

Bonjour,

Je suis tombé sur votre message, je suis preneur pour ce cabinet d'avocat francophone sur Chiang mai, je dois m'y rendre à nouveau en cette fin de mois de Mai, et je serais très content d'avoir les coordonnées,
Merci encore
Serge

Je ne sais si votre message s'adresse à moi mais autant que je sache il n'y a pas d'avocat thaï francophone à Chiang Mai.
Il y a des cabinets avec avocats francophones à Bangkok (chers !) et une véritable avocate thaie francophone à Phuket (voir liste ambassade de France). A première vue, rien d'autre.

A Korat (Nakhon Ratchasima), un avocat francophone québécois(sur), compétent et inscrit au barreau (j'ai utilisé ses services) existe ......

Un avocat québéquois ne peut évidemment être inscrit au barreau thai....
Et ce n'est pas le seul à sévir...

Bonjour,

Je suis preneur pour ce cabinet d'avocats sur Chiang mai, par avance merci
Serge

Connaissez-vous un avocat sur Hua Hin ( francophone )
Merci

Bonjour a tous , il existe un cabinet d avocat parlent tres bien francais , vous etes recu par une thailandais qui a vecu en france il se situe pret de BC apres Makro , ce nest pas de la publicite mais une reponse a toute les questions de ce forum qui sont elle reste sans reponse , si donner un renseignement pour aider les francophones qui en ont besoin est un probleme je ne vois pas vraiment l utilite du forum
bon courage  a tous

PS ce cabinet exerce egalement sur Hua Hin je peux vous situer l endroit face a villa market ou l adresse si on me la demande directement celle de chiang mai egalement
si cela peu aider .

+1

dao_sun a écrit:

Bonjour a tous , il existe un cabinet d avocat parlent tres bien francais , vous etes recu par une thailandais qui a vecu en france il se situe pret de BC apres Makro , ce nest pas de la publicite mais une reponse a toute les questions de ce forum qui sont elle reste sans reponse , si donner un renseignement pour aider les francophones qui en ont besoin est un probleme je ne vois pas vraiment l utilite du forum
bon courage  a tous

Bonjour,
Je pense qu'il s'agit du cabinet où je suis allé me renseigner. Mais je suis un peu perplexe.
J'ai posé des questions à une jeune thaïlandaise qui maîtrise correctement la langue française mais qui ne doit pas maîtriser le droit, mes questions ont été traduites en thaï à une avocate, les réponses me sont parvenues par le même canal après traduction, et je ne suis pas sur de la fiabilité des renseignements que j'ai ainsi obtenu.

Oui, c'est le gros problème. Si ce n'est pas l'avocat lui-même qui parle français, cela n'a aucun intérêt, mieux vaut rencontrer un avocat parlant anglais. Il y a le même problème à Phuket avec une avocate qui sait à peine dire bonjour en français et qui pond des conseils en français dans les revues francophones, tout lui étant traduit par un intermédiaire évidemment pas avocat.
C'est pourquoi l faut se fier à la liste fournie par l'ambassade de France. Quand il est écrit "avocat(e) francophone", c'est vérifié. Mais en dehors de Bangkok, il ne semble pas y avoir d'autre avocat(e) thai(e) francophone autre que Anongnat Bunsud à Phuket.

Souvent  en  Thailande  les  consultations  chez  des  "pseudo  avocats  farangs" ne  servent  à  rien  et  ne  vous  garantissent  nullement  le  bon  déroulement  des  opérations.

En  Thailande  les  transferts  peuvent  se  faire  dans  la  journée  si  tous  les  papiers  sont  réunis.

-Premièrement  il  est  préférable  d' acheter  un  condo  à  votre  nom  c' est  à  dire  compris  dans  le  quota  des  49%  autorisé  à  la  vente  pour  les  étrangers
-Il  est  inutile  et  déconseillé  de  verser  un  acompte.
-Si  le  condo  visité  vous  convient  et  que  vous  êtes  d' accord  sur  le  prix  d' achat , il  y  a  plusieurs  points  à  respecter
1) se  mettre  d' accord  auparavant  pour  savoir  qui  paiera  les  frais  de  transfert,( acheteur , vendeur, frais  partagés
2)Demander  une  copie  du  passeport  et  visa  à  votre  vendeur.
3) Demander  au  vendeur  une  copie  recto  verso  du  chanote (titre de propriété)
4)Se  rendre  au  Land  Office  afin  de  vérifier  que  le  chanote  est  bien  au  nom  de  votre  vendeur et  non  d' une  banque  ou  d'un  prêteur.
5) Se  renseigner  par  la  même  occasion  sur  le  montant  exact  des  frais  de  transfert.

Si  tout  va  bien  jusque  la vous  pouvez  passer  à  l' achat, pour  ce  faire  il  vous  faudra  divers  documents.
-Copie  passeport , visa  ect.............
Pour  pouvoir  acheter  à  votre  nom , l' argent  doit  provenir  par  transfert  de  votre  banque( en  précisant "achat immobilier")  sur  votre  compte  Thai, demander à  la  banque  le  TT3 que  vous  devrez remettre  obligatoirement  au  Land  Office et  qui  vous  permettra  de  rapatrier  les  fonds  en  cas  de  revente.
Pour  le  paiement demander  à  votre  banque  un  chèque  de  banque  au  nom  du  vendeur.

Se  rendre  au  Land  Office  pour  le  transfert  à  votre  nom  et  ne  lui  remettre  le  chèque  que  lorsque  vous  verrez  que  votre  nom  a  bien  été  transcrit  sur  le  chanote.
Lors  des  signatures  au  Land  Office , on  vous  demandera  la  copie  du  chèque  et  la  chef  vérifiera en  vous  posant  quelques  questions.
Ne  pas  oublier  de  demander  à  votre  vendeur  le  tabien  baan ( livret  bleu indiquant  l' adresse  du  condo)

Si  toutes  ces  démarches  sont  respectées , vous  éviterez  de  vous  faire  piéger.

Evidemment  si  une  personne  Thaie  de  confiance  vous  accompagne  ce  sera  toujours  mieux ,même  en  anglais  vous  vous  débrouillerez.

Je procède  toujours  de  la  sorte  pour  l' achat  et  vente  de  condo , je  n' ai  jamais  été  floué  mais  j' ai  pu  déjouer  de  nombreux  pièges  dont  certains  farangs  sont  maîtres  en  la  matière et  je  n' ai  jamais  déboursé  un  baht  pour  un  quelconque  avocat.

Bonjour a tous 
Chère Tamerlan je pense être passé dans ce cabinet et que l'on doit effectivement bien parler du même puisqu' il y en a qu'un sur Chiang mai.
Je connais relativement bien le cabinet même si la relativité en Thaïlande ne trouve pas forcement son chemin ….  Car je suis à ma troisième maison en Thaïlande (et oui petite parenthèses tout le monde ne fais pas 12 000 kilomètre pour vivre entre quatre murs dans un condo coller a des étrangers qui ne se parle même pas , je reviendrais là-dessus plus tard   ) effectivement la jeune demoiselle est une conseillère juridique et non avocat je suis allé à l'ouverture de leur cabinet il y a peu car personnellement je connaissais bien celui de Hua Hin .
Je l'ai toujours connu entourée d avocat 4 ou 5 je crois et personnellement j'adore tous ces français qui donne de bon conseil sur internet et qui savent déjà tous de la Thaïlande voir mieux qu'un propre thaïlandais, et bah oui on n'est pas chez nous et pourtant en France et bien on passe par un avocat tiens tiens.
Alors sois expat pattaya parle un anglais irréprochable et un thaïlandais parfais ou bien il a été justement bien conseillé pour en savoir autant mais si peu à la fois, bref tous ceux qui vivent en Thaïlande ont déjà rencontré un français qui c'est tous mieux que tout le monde (je ne vise pas du tout expat pattaya qui a bien fais de donner ces conseilles toujours utiles pour éviter les pièges).
Mais il ne faut pas se mentir LES français ne parle pas anglais ou peu, car notre chère pays était trop fière de sa langue maternel,  bref résultat 80 pourcent des français que j'ai rencontré été bien embêté quand un problème se manifestait vraiment  et tous ceux plein de bon conseil avait disparue soudainement.( et oui quand il y a la police ou l immigration plus personne)
Cela me laisse dire que oui on peut se débrouiller tout seul et également faire beaucoup par sois même, mais la chance d'avoir un interlocuteur qui nous comprend et qui a les LOIS de ce pays a ces cotes je suis preneur, en plus si je me souviens bien les consultations sont gratuite ce qui est rare dans ce beau pays lol. Surtout quand on commence a mettre un peu d'argent sur la table, il vaut mieux en savoir plus que pas assez cela ma permit d'éviter une belle arnaque bien orchestrer voilà tous. Et pourtant j'ai la chance de parler thai.
Je suis nouveau sur Expat.com mais cela me plait déjà beaucoup ….. J'espère pouvoir renseigner du mieux que possible et offrir les quelques clefs que j'ai accumulé pendant ces années même si cela reste limite.
Cordialement No one

Bonjour Thai.No.One
Nous avons du nous croiser le jour de l'ouverture puisque j'y étais aussi.
Quelqu'un m'avait fait les éloges de cette jeune femme que l'on m'a dit être une juriste et qui, si j'en crois le résultat de mes deux passages dans ce cabinet d'avocat, ne doit être en fin de compte guère plus qu'une interprète dont les compétences juridiques ne lui permettent pas de fournir une réponse argumentée de son propre chef.
Il lui faut se référer systématiquement à un avocat pour fournir une réponse, ce qui laisse planer un doute certain quant à la fiabilité du discours.
Je n'ai jamais pu obtenir de réponse à la question concernant un héritage futur en France et des droits que pourrait avoir mon épouse sur cet héritage.
Et mes compétences en thaï acquises ces cinq derniers mois me permettent aujourd'hui de me faire comprendre pour des choses courantes, certainement pas de suivre une conversation juridique dans cette même langue.
Et pour ce qui est de la relativité en Thaïlande, peut-on se référer à Einstein ?

Merci de m'avoir répondu et vais donc essayer de m'expliquer et uniquement sur ce que je sais.

Je m'explique personnellement, j'ai eu comme relation d'un point de vue juridique l'achat de maison qui comme beaucoup ne savent pas, l'on peut être propriétaire et éviter tous problème en cas de séparation, car malgré tous les serments que j'ai pu entendre de personne qui savent tous sur tous, ce sont les mêmes qui ce sont retrouver après 10 ans « d'amour » avec rien et ne savait plus quoi faire car aucune disposition ne leur avait expliqué.
Pour les droits de succession également je suis heureux de pouvoir léguer à ma fille en France autant qu'à mon fils thaï, par contre je ne dois pas être dans la même situation que vous car je n'ai plus rien en France ni à recevoir ni a légué, cela ne doit pas dépendre uniquement du régime thaï la désolé cela ne met pas arrive, mais je serais très intéressé de connaitre du coup la réponse avec grand plaisir.
J'ai fait appel a eu cette année également (hua hin) pour mon visa car tous a bien changé et malgré un dossier plus que complet je me suis retrouvé sans réponse sortant de l'immigration avec un simple « revenez demain car pour le moment on ne peut vous répondre »(on se croirait en France)

Et après multiple discussions je vois que je ne suis pas le seul dans ce cas retraiter ou pas. Alors que trois jours plus tard je ressortais du cabinet avec mon visa en main.
Voilà sur ce dont je m'appui pour ce cabinet d'avocat et pour ma part des réponses presque direct en concertation effectivement avec deux avocats  mais du coup vous relevez mon attention, pourquoi deux avocats, un seul ne suffirait-il pas ou plusieurs avis en valent mieux qu'un …….. C'est vrai que nous français on n'a pas trop l'habitude d'avoir plusieurs personnes pour une question pour le prix que cela nous couterais mais ici quand on va au dentiste ils sont trois minimum pour prendre soin de nous et je préfère aller au dentiste en Thaïlande qu'en France pour les mêmes raisons.
Cela est un plaisir de prendre part à cette conversation et pour ce qui est de la « relativité »,je faisais pas référence a la relativité restreinte mais général .
Le théoricien n'est pas dans une situation enviable, car la Nature ou, plus précisément, l'expérience, est un juge implacable et peu amical. Elle ne répond jamais "oui" à une théorie. Dans le cas le plus favorable elle dit "peut-être", le plus souvent, et de loin, elle dit tout simplement "non" [...]. Le verdict fatal est probablement la destinée de toutes les théories et elle tombe, pour la plupart d'entre elles.

Alors que pour la Thaïlande c'est oui à tous (demande a un maçon si il sait faire de la peinture « oui » puis demande si il peut réparer ta voiture « oui » c'est possible qu'il soit même chirurgien …….).
Seulement ensuite devant le problème il dit peut être et quand tu le vois travailler et bien c'est NON …..
Voila pourquoi elle ne trouve pas forcement son chemin (juste un trait d'humour désolé).
Cordialement No.one

@ Thai.No.One

Je  n' ai  jamais  eu  la  prétention  d' en  savoir  plus  que  les  autres, j' ai  exposé  mon  vécu tout  simplement.

Je  peux  rajouter  que  certains  farangs  ont  été abusé par  des  sois  disant avocats , agent  immobiliers  ect.............

Maintenant  chacun  est  libre  d' aller s' entourer  d' un  avocat  s' il  le  désire , à  mon  sens  pour  l' achat  d' un  condo  en  nom  propre , en  suivant  mon  raisonnement aucune  possibilité  de  se  faire  avoir.

Tu  nous  dis  en  être  à  ta  troisième  maison , qu' en  est  il  des  deux  premières ?

Bonjour à tous 
Chère expat pattaya cela me gêne un peu car j'avais bien précisé dans mon message.
« (Je ne vise pas du tout expat pattaya qui a bien fais de donner ces conseilles toujours utiles pour éviter les pièges). »
Pour ce qu'il en est de tes conseils, oui c'est très utile encore faut-il être bien accompagné la première fois et par la même occasion parler anglais, sinon malgré tous, on se heurte à des murs et qui pour la plupart finisse par mettre tous au nom de leur femme (facilité oblige et aussi orgueil de savoir le faire mais de pas pouvoir l'exprimer).
Et c'est à ce moment-là ou je dis que d'avoir la chance d'être face à un interlocuteur qui nous comprend, est quand même beaucoup plus simple que de s'adresser à une personne qui ne vous comprend pas du tout , qui s'adresse à votre femme et  pour la plupart des cas, non jamais acheter de maison ou qui non pas forcement les études pour faire face à ce genre de situation, comme chacun le sais pour éviter le conflit les thaï son bien placé .
Là où je suis totalement d'accord mais cela relève de son propre chef il faut être très prudent (Mais on se fait blouser déjà pour un T-sheert alors je pense que la prudence est toujours la bien venu ….).
Mes deux première expérience chez des avocats ont été rapide le premier ma dis combien cela coute le RDV , puis au RDV le prix du dossier cela même pendant que je prenais place sur la chaise .Donc pour celui-là je me suis relevé aussi tôt et lui est dit gentiment que si il cherchait une banque il fallait aller au coin de la rue …….
Pour le deuxième c'était le stricte minimum (je l'ais seulement compris par la suite) car il a fait son travail mais pas plus, c'est à dire aucune protection et aucune autre information sur ce le sujet.
Je l'ai effectivement compris et c'est pour lequel je me suis permis de parler en bien de KN Partner interlaw (je mets le nom car déjà je vois que Malo6 ce le permet comme la bien placé cricri dans son message de mettre un nom) et si je ne m'abuse c'est effectivement un avocat qui parle français et qui pratique les prix de France il vient sur hua hin tous les 15 jours, mais malgré un prix un peu excessif je trouve que l'on a des réponses à des questions.
Mais je préfère avoir affaire avec l'autre qui non seulement les renseignements son gratuit pour lancer le dossier (je me suis permis à plusieurs reprise de téléphoner ou de me déplacer et je suis ressortie sans avoir débourser un seul bath, mais je ne suis pas dupe, il savent bien que je suis client quand j'ai besoin et tant mieux je préfère faire travailler ceux qui ont sus être présent et répondre à mes questions qu' un autre qui est juste là pour prendre mes sous). Cela pour finir sur ce sujets le seul et unique responsable si on se fait arnaquer c est sois même en toute circonstance que cela soit pour un achat, un placement, et pour ne pas être vulgaire une compagne.
Pour te rejoindre oui chacun est libre de prendre ou non un avocat mais quand on voit un avocat c'est en général sois par besoin ou pour un achat important mettre de l'argent a 12 000 kilomètres de chez soi n'est pas chose facile et un maximum de protection n'est pas à négliger non plus.(triste experience d un couple qui sont devenu des amis ils ont perdu leurs economies, car le condo acheter etait sous saisi et en procedure depuis un an cela seul un avocat pouvais obtenir ce renseignement car c est au tribunal que cela ce joue ).
En tous cas plus nous parlons des problèmes à éviter plus nous aidons la communauté à prendre son temps et bien se renseigner pour profiter au mieux de ce beau pays.
Amicalement No.one
PS deux premieres maison en location (petit revenu suplementaire )

Bonjour,

Disons  que  je me  suis  senti un peu  visé tout  de  même !!

Maintenant  quand  tu  nous  contes  l' anecdote  malheureuse  de  tes  amis , je  ne  comprend  pas  bien.

(triste experience d un couple qui sont devenu des amis ils ont perdu leurs economies, car le condo acheter etait sous saisi et en procedure depuis un an cela seul un avocat pouvais obtenir ce renseignement car c est au tribunal que cela ce joue )

Si  ce  condo  était  saisi , il  n' ont  pu  l' acheter !!
Si  il y  avait  une  hypothèque  dessus , c' est  enregistré  au  Land  Office, impossible  donc  de  le  changer  de  nom  sans  l' accord  du  banquier.
Comme  indiqué  dans  mon  poste , l' important  est  de  se  renseigner  d' abord  au  Land  Office  et  de  ne  remettre  le  chèque  au  vendeur  après  que  le  changement  de  nom  eut  été  fait.
Sur  Pattaya  lorsque  vous  signez  les  documents  de  vente , une  chef  du  LO reçoit  le  vendeur  et  l' acheteur en même temps   leur  posant  quelques  questions  et  demande  le  chèque  de  banque pour  vérifier  la  somme  ,qu' elle  remet  ensuite  au  vendeur  après  avoir  remis  le  chanote  à  l' acheteur.

Pour  tes  maisons , sont  elles  en  nom  Thai  ou  société , comment  déclares  tu  les  loyers  que  tu  touches ?

Bonjour expat pattaya 
Je vais essayer de faire un peu plus cours dans mes réponses ....... déjà sur le principe du topic ouvert au sujet d'un avocat à chiang mai.
Puis surtout sur mes biens personnels on est sur le net et pas sur une terrasse de café entre amis......
Pour la petite histoire il faut que tu sache et cela est important pour tous ce qui souhaite investir en Thaïlande un passage au tribunal est obligatoire pour obtenir ce renseignement, car si les procédures sont en cours, le land office n'est pas au courant temps que le tribunal ne valide pas la saisie et en Thaïlande les affaires sont aussi longue qu'en France (bien plus d'an pour la plupart).
Cela fais plus de 15 ans que je suis en Thaïlande et si je commence à compter toutes les histoires, je peux écrire un livre……
Mais malheureusement ce sont souvent les mêmes qui revienne d'où l'importance de prendre toutes les garanties pour faire un achat et de bien s'entourer pour éviter tous problèmes par la suite juste pour dire non moi un avocat je n'en veux pas ou avoir été un peu radin pour 20 000 ou 30 000 baths ce qui en soit n'est rien pour un achat aussi important (et quand on fais la conversion faut quand même être réaliste ).
Voilà j'espère pouvoir aider encore un peu sur ce sujet qui est une vrai aventure en soi.
Cordialement No.one

Thai.No.one a écrit:

Bonjour expat pattaya      Bonjour
Je vais essayer de faire un peu plus cours dans mes réponses ....... déjà sur le principe du topic ouvert au sujet d'un avocat à chiang mai.
Puis surtout sur mes biens personnels on est sur le net et pas sur une terrasse de café entre amis......
Tu  en  a  parlé  le  premier ,j' espérais  des  infos
Pour la petite histoire il faut que tu sache et cela est important pour tous ce qui souhaite investir en Thaïlande un passage au tribunal est obligatoire pour obtenir ce renseignement, car si les procédures sont en cours, le land office n'est pas au courant temps que le tribunal ne valide pas la saisie et en Thaïlande les affaires sont aussi longue qu'en France (bien plus d'an pour la plupart).
FAUX , le  LO est  en  mesure  de  te  dire  si  l' achat  est  possible  ou  pas ,en  suivant  ce  que  j' ai  écrit dans la  marche  à  suivre  pour  l' achat  d' un  condo ,impossible  de  se  faire  avoir
Cela fais plus de 15 ans que je suis en Thaïlande et si je commence à compter toutes les histoires, je peux écrire un livre……
Et  moi  donc !!!! je  pourrais  même  te  rajouter  celles  ou  l'avocat  a  envoyé  l' acheteur  dans  le  mur !!!
Mais malheureusement ce sont souvent les mêmes qui revienne d'où l'importance de prendre toutes les garanties pour faire un achat et de bien s'entourer pour éviter tous problèmes par la suite juste pour dire non moi un avocat je n'en veux pas ou avoir été un peu radin pour 20 000 ou 30 000 baths ce qui en soit n'est rien pour un achat aussi important (et quand on fais la conversion faut quand même être réaliste ).
Exact ,à  condition  que  l' avocat  soit  digne  de  ce  nom!!! pas  toujours  vrai
Voilà j'espère pouvoir aider encore un peu sur ce sujet qui est une vrai aventure en soi.
Certainement , c' est  très  bien  de  renseigner   les  gens  sur  nos  parcours  si  on  peut  leur  éviter  de  faire  des  bêtises.
Bonne  continuation
Cordialement No.one

Bonjour à tous 
Plaisir de voir que ce forum reprenne un peu de vie, et c'est un plaisir de voir que je puisse me tromper MAIS…..
No.one a écrit :
« Pour la petite histoire il faut que tu sache et cela est important pour tous ce qui souhaite investir en Thaïlande un passage au tribunal est obligatoire pour obtenir ce renseignement, car si les procédures sont en cours, le land office n'est pas au courant temps que le tribunal ne valide pas la saisie et en Thaïlande les affaires sont aussi longue qu'en France (bien plus d'an pour la plupart).
Expat pattaya a écrit :
FAUX , le  LO est  en  mesure  de  te  dire  si  l' achat  est  possible  ou  pas ,en  suivant  ce  que  j' ai  écrit dans la  marche  à  suivre  pour  l' achat  d' un  condo ,impossible  de  se  faire  avoir. »
Male heureusement je pense et je suis surtout sur de moi avoir raison sur ce sujet, je vais donc du coup l'expliquer plus en détails.
Il faut savoir que si une procédure judiciaire est en cours pour le non payement en banque, le land office est au courant, Mais si cela relève d'une situation personnelle du vendeur cela devient diffèrent.
-Problème avec une entreprise, non-paiement de facture ou revente avec un déguisement d'escroquerie comme beaucoup sont des spécialistes.
-Problème du a un emprunt (entre thaï cela est plus que courant et les sommes sont parfois faramineuse) et du coup un non remboursement à l'emprunteur problème il y a.
Je m'arrête juste à ces deux exemples car il y en a bien d'autre , alors la procédure étant en cours tous se passe uniquement au tribunal (puisqu'il n'y a pas eu un jugement de rendu) .Le tribunal en début d'affaire statue sur la demande (faite en général par le plaignant) d'une demande de saisie des biens pour éviter LA VENTE DES BIENS et c'est là que tous se joue car SI (dans la plupart des cas ) la demande est refuser par le juge et se contente de la bonne fois de la personne mise en cause avec un « oui je le jure monsieur le juge » je suis correcte et je ne vendrais pas mes biens car je suis innocent    , alors le land office ne peut être au courant d'une procédure qui n'existe pas officiellement logique jusque-là non ? .
Seulement là, le problème apparaitra qu'à la fin de la procédure, car si l'accusé fini par perdre la saisie seras faite sur les biens antérieur au début de la procédure (car encore une fois les thaïs  sont comme les autres, ne sont pas idiots et beaucoup essayent sois de vendre rapidement, sois des divorces maquiller, ECT….) et à ce moment-là de plus de perdre le bien acquis, vous pourriez  vous retrouvez en accusation par le plaignant pour connivence avec l'acheteur.
Voilà, j'espère avoir répondu a la question avec plus de précision, donné la raison pour la quel je préconise un avocat pour un achat aussi important. Et qu'il ne faut pas oublier que l'on n'est pas en France et que les lois sont différentes, les procédures aussi et que notre « logique » n'est pas toujours en adéquation avec leur système.
Attention je ne dis pas que l'avocat est un saint loin de là, d'où l'importance qu'il puisse parler français, car cela permet de se faire une opinion beaucoup plus facilement que lorsque l'on ne comprend rien et on a au moins la chance de laisser place à son intuition ce qui est toujours mieux que de ne rien avoir.
Comme je l'ais dis j'ai testé trois d'avocats et malgré tous je continue de tester à l'occasion ….mais je n'ai pas trouvé mieux pour le moment, effectivement j'ai également parlé de mes trois achats de maisons, mais uniquement pour expliquer la raison pour la quel j'ai pris un avocat et pas exposer mes biens, la second fois était accompagné d'un « PS » et d'un clin d'œil, ce qui ne me dérangerais pas en privée.
Pour les histoires des avocats véreux, mauvais, incompétent …… faut-il être en Thaïlande pour cela, je ne pense pas, les nôtres coute chère et on ne sait qu'après expérience, si ils sont bon ou non, et pour finir j'ai donner des anecdotes sur mes passages en cabinet pas très glorieuse, j'ai rappelé que l'on prend des décisions de son propre chef et je ne dis pas une seul fois que les avocats sont tous des saints, allez-y les yeux fermés, comme je l'ais dis a Tamerlan et il a donné son opinion et moi la mienne  visiblement sur ma deuxième réponses. Mes exemples ont dû. Sois lui faire comprendre qu'il y avait des solutions sois que pour lui c'est déjà trop tard …. (À savoir que rien n'est jamais trop tard ici-bas) j'espère en tous cas avoir la suite de son histoire car là, je ne connais pas tel situation encore et que je reste curieux, je vais quand même me renseigner et si il suit la conversation j'essayerais de le renseigner avec ce que j'aurais appris encore faut-il que j'en sache un peu plus.
Au plaisir de vous lire cordialement No.one

J'ai investi dans deux appartements a RIVERSAIDCONDO je viens de Suisse si je peux vous aider......

Bonsoir
J aimerai avoir des informations sur un avocat parlant français car je suis sur le point de finaliser une vente a Chiang Mai
Merci de votre retour

BONJOUR VOIR AVEC L'ALLIANCE FRANCAISE EN CONTACT AVEC UNE AVOCATE THAI QUI PARLE LE FRANCAIS.....je ne connais malheureusemen t pas son nom.

Bonsoir Alain
Je vous remercie de votre réponse Cependant pouvez vous me dire quels sont les documents que nous devons préparer avant de passer au land office?
Merci de votre aide

Je suis doctorant en droit à l'université d'Avignon. Notre université a accueilli un doctorant et professeur thaï. Je pense que c'est une voie intéressante à exploiter lorsque vous désirez avoir une bonne traduction. Ceci dit, il n'est pas nécessaire de demander des traductions des documents en Thaïlande même. Vous les faites traduire à partir de la France par des thaïs ou des laotiens pour beaucoup moins cher et la technologie permet d'aller très vite. KP.