Besoin de renseignements,please !!

Bonjour, pouvez-vous précisez votre projet, car il est impossible de donner des pistes de réflexions sans en savoir plus. Au pire, présentez votre projet à un avocat spécialisé dans le domaine en Floride pour valider la faisabilité de votre business plan. Votre question est trop générale et n'apporte pas assez d'informations pour vous répondre. Chaque cas est différent.

En fait nous souhaiterions investir dans du locatif et acheter notre maison. Merci pour vos réponses

Cela ne vous permettra pas d'avoir un visa. Un visa investisseur est pour les entrepreneurs. Vous pourrez seulement venir en touriste, mais pas travailler, ni vivre continuellement.

Investir dans l'immobilier locatif en Floride

L'immobilier locatif est un secteur florissant en Floride. Et pas mal d'investisseurs étrangers se lancent dans ce type de placement. Des études ont montré que la Floride est l'un des pays de l'Amérique du Nord qui possèdent un marché immobilier très attrayant. Si vous comptez vous investir en Floride dans l'immobilier locatif, voici des informations essentielles à connaître.

Floride est un pays ayant un taux de croissance démographique assez élevé, par ailleurs, c'est une terre d'immigration.

Cette tendance pourrait influencer positivement sur l'économie de la Floride, notamment sur sa croissance immobilière. Investir dans l'immobilier locatif en Floride consiste à y acquérir un ou des biens immobiliers dans le but de les louer.

Un investissement locatif correspond donc en général à une très grande somme d'argent. Ainsi, avant de s'aventurer sur ce marché, il faut bien évaluer la rentabilité du projet et donc se renseigner sur les divers éléments qui y contribuent (les prix locatifs, la fiscalité, la demande en matière immobilière, etc.).

Pour se donner une idée sur la rentabilité nette d'un projet locatif, on peut faire le petit calcul suivant : on multiplie par 12 et ensuite par 100 le loyer mensuel, on va ensuite y soustraire la taxe foncière, les charges non récupérables et le frais de gestion. On divise le tout par le prix d'acquisition de votre bien immobilier.



Quant au financement du bien, si vous ne disposez pas de la somme suffisante pour acquérir un bien, l'Etat de la Floride pourra vous apporter son aide en vous octroyant un crédit pouvant s'étaler sur plusieurs années.

Une garantie hypothécaire sera donc dans ce cas prise sur le bien acheté. En ce qui concerne les frais d'acquisition d'un bien immobilier à Floride, tous ceux-ci reviennent au vendeur, la seule charge de l'acquéreur est les frais de l'hypothèque.

Au niveau de la fiscalité, un investisseur non résident n'est pas redevable de l'impôt sur le revenu et sur le bénéfice en Floride. Par contre, il y a l'impôt sur la propriété ou property tax qui s'applique à l'ensemble de ses biens immobiliers. Pour bien comprendre la fiscalité en Floride, il est recommandé de contacter une agence spécialisée ou un avocat.

Et enfin, il faut un visa investisseur pour investir dans l'immobilier locatif en Floride. Avec un visa E-1, vous pouvez rester en Floride jusqu'à l'expiration de sa durée de validité. Il vous est toutefois possible de renouveler ce visa. Pour une résidence permanente en Floride, il faut avoir un visa E-2 qui conduira à l'obtention de la carte verte.



Voilà ce que j'ai trouvé,c'est faux???????

Il s'agit d'une pub. En aucun cas , c'est un visa investisseur qui vous permettra de vivre en Floride. Un visa investisseur implique de créer une entreprise avec un engagement de créer des emplois sous peine de perdre perdre son visa si les engagements ne sont pas respectés. Je pense que c'est une arnaque de vous faire croire que vous aurez un visa. Ils vous faut un visa E-2. Regardez tous les posts sur le forum. Préparez votre projet de création ou de reprise d'entreprise, mais oubliez l'obtention d'un visa en achetant un bien immobilier.

or new startups, the investment must be large enough to start and operate the business. The amount of investment varies on the type of business. The investment will not be considered substantial if it is not large enough to capitalize the venture. The USCIS will use an ‘Inverted Sliding Scale' to determine whether the investment is substantial in proportion to the overall cost of the enterprise.

Upon conclusion of the business, investors must return to their countries of origin, or change their status. The holder of an E-2 visa may leave the United States at any time.

L'état de Floride ne vous apportera aucune aide si vous n'êtes pas résident permanant et sans credit history qui ne vous sera pas accordé avant une année de résidence légale aux USA. En résumé, vous avez affaire à un escroc.

et quelle est la solution ?? y a t-il une autre façon de pouvoir vivre aux états unis??

Entreprendre et la loterie (aléatoire), mais ce ne sera pas un investissement immobilier (voir les différents post sur le sujet sur le forum).

Pour obtenir un visa:

- Trouver un employeur qui sponsorisera un visa de travail (H-1B, L-1, J-1, E-2 employee, O-1 and Q-1)

- Visa E-2 investor: Investir dans une societe americaine (existante ou en creer une) et detenir au moins 50% des parts. Typiquement, l'investissment doit etre a hauteur de minimum $100K.

- Carte verte par Diversity Visa Program Lottery, emploie aux US sous visa existant ou marriage a un(e) citoyen US.

Il n'existe pas de visa pour l'investissement immobilier, a moins bien sur de monter une societe immobiliere aux US, d'y investor minimum $100K et de prevoir l'embauche de 10 employes Americains.

Oui, je confirme, 90 % de tes renseignements sont faux.
Deja le calcul de rentabilité est alléatoire, un bien locatif est loué en moyenne 9 mois sur douze,3 mois vacant, et souvent 1 ou 2 mois de loyer impayés. l'americain locataires est dans la plupart des cas "mauvais", mauvais payeur, historique de credit mauvais, mauvais sur bien des critères et particulièrement peu respectueux des biens, et surtout instable, il est capable d'emmenager pour 6 mois et de partir dans un autre Etat en ayant oublié de payer les 2 derniers mois de loyer, il peut ne pas oublier d'emporter le lave-linge, le seche linge et le refrigerateur qui vous lui aurez mis a disposition dans l'appartement, cela lui remboursera son mois de caution, il n'oubliera pas non plus son chien, car le locataire a souvent un chien, net préférence pour les pit,  qui en l'espace de 6 mois vous aura largement ruiné peinture et moquette.Le locataire est souvent très faché avec les portes et les cloisons en placo, souvent ont les retrouve défoncés a coups de poing, la seule explication que j'ai a ceci est que, comme la loi est extrèmement sévère pour les violences conjugales, il est plus sage de défoncer les murs que de mettre une rouste a sa grognasse ( cette explication, n'engage que moi, c'est la seule que j'ai trouvé)
C'est un peu imagé, un peu extrème, mais très fréquent, de plus aucun recours possible. Louer un bien immobilier est avant tout une question de chance et de proximité de votre propre habitat, si on habite la porte a coté, ont peut tenter.
    L'Etat de Floride ne prète rien et a personne, peanuts, eventuellement une banque avec 40 a 50% d'apport personel, un dossier de solvabilité propre, un taux d'interet élevé et bien sur une hypotheque sur le bien.
   Il n'y aura pas de Visa E2 pour un investissement immobilier, mème avec une rentabilité certaine. Le visa E2 est le seul visa qui pour l'instant ne debouchera jamais sur une carte verte.
   Les non résidents sont assujetti a l'impot sur le revenu ou bénéfice au mème titre que tous les citoyens.Voir formulaire 1040NR (Non Resident)
   Pour obtenir un visa investisseur il faut investir dans un entreprise, en la rachetant ou en la créant, il faudra un minimum de 50/60 000$ , + 1 bail et un bon business plan, ce qui n'empèche pas que cela peut etre dans le domaine de l'habitat ou de la constructiont et rien ne vous empechera d'investire dans l'immobilier en plus, mais l'entreprise en elle mème devra etre productive.Pour plus d'info voir immgrer-USA.com.

J'avoue ne pas connaitre les problemes de location en Floride, mais j'ai quand meme du mal a croire que ce que dit Michel7760 sur les locataires soit frequent. Les Americains (et non Americains d'ailleur) essaient de prendre soin de leur credit history sans compter que pour louer, on te demande les references de tes anciens proprios. Donc si tu te comporte comme une racaille, tu ne pourra generalement louer que dans les quartiers de racailles ou la, effectivement, ils ne sont pas tres regardant. Maintenant, si tu ne demande aucune garantie a tes locataires potentiels (credit history, references des anciens proprios, etc...) tu risque effectivement de tomber sur les cas sociaux que Michel7760 decrit. Mais en tout cas, ce n'est pas en general la norme.

Le visa E2 est le seul visa qui pour l'instant ne debouchera jamais sur une carte verte.

Non. Le visa E-2 peut, dans certains cas, deboucher sur une carte verte. Ce n'est pas e cas de certains autres, par contre.

English2Francais a écrit:

J'avoue ne pas connaitre les problemes de location en Floride, mais j'ai quand meme du mal a croire que ce que dit Michel7760 sur les locataires soit frequent. Les Americains (et non Americains d'ailleur) essaient de prendre soin de leur credit history sans compter que pour louer, on te demande les references de tes anciens proprios. Donc si tu te comporte comme une racaille, tu ne pourra generalement louer que dans les quartiers de racailles ou la, effectivement, ils ne sont pas tres regardant. Maintenant, si tu ne demande aucune garantie a tes locataires potentiels (credit history, references des anciens proprios, etc...) tu risque effectivement de tomber sur les cas sociaux que Michel7760 decrit. Mais en tout cas, ce n'est pas en general la norme.

Le visa E2 est le seul visa qui pour l'instant ne debouchera jamais sur une carte verte.

Non. Le visa E-2 peut, dans certains cas, deboucher sur une carte verte. Ce n'est pas e cas de certains autres, par contre.

Tout a fait! Michel7760 a tendance a schematiser a l'extreme et voir tout en noir et blanc dans ses posts avec une forte dose d'opinion personnelle presentee comme des faits.

En effet, si tu fait de la location Section 8, c'est tout a fait ce que Michel7760 decrit. Si tu tries un peu tes locataires, ce n'est pas ca du tout. Je ne sait pas en Floride, mais par exemple en Virginie, la moindre degradation est une infraction au bail, ce qui perment au proprietaire d'annuller le bail et de faire partir la personne au bout de 30 jours si elle s'en va de son plein gres, 60 avec procedure d'eviction par le sheriff.  Le vol de meubles, frigos etc, est un delit pour lequel il est facile de porter plainte et d'obtenir un mandat d'arret pour les personnes.  Dans ma famille, il ya pas mal d'agents immobiliers qui on fait dans le locatif pendant 30 ans en France, et qui te dirons que c'est le vrai cauchemar les degradations les impayes et l'impossibilite de sortir les mauvais locataires en France, donc, je ne vois pas la necesite de parler des 'locataires americains', en contraste avec qui? Les locataires Francais? je ne sait pas trop ou il veut en venir avec ca. 

Michel7760 semble avoir un problem avec 'les americains', la 'bouffe americaine' et le mode de vie en general. Je ne suis pas sur de savoir ce qu'il fait ici dans cet enfer de mauvais locataire, pays de la malbouffe et de l'absence de culture...

En attente du coup de geule qui ne saurait tarder

Wow! Et ben tu conais mal les locataires francais...en comparaison... Qui ne payent pas et qui ont la loi pour eux pour un minimum de 2 ans!! 2ans sans payer...oui c'est ca en France....alirs 2 mois aux US: fait moi rire!!

Je parle de ce que j'ai vu et vecu,
je ne sais pas ou tu m'as lu ou entendu parler de la malbouffe Americaine,sauf peut ètre en faisant de l'humour ou du second degré. J'en suis modèrément adepte et ils m'arrivent mème de l'apprécié.....jamais au grand jamais je ne me permetterai de critiquer leur façon de se nourrir, cela fait parti de leurs culture gatronomique et je la respecte au mème titre que j'accepte le choix du riz pour un vietnamien, mème si je n'adopte pas entièrement leur regime alimentaire.
Quand aux Americains eux mème, je suis et je serai toujours le premier a dire que que ce sont des gens formidables qui ont énormément de qualités, cela ne m'empèche pas de noter un manques évidents de culture générale et le peu d'intèret qu'il portent au reste du monde, je ne pense pas que beaucoup de lecteurs qui connaissent un peu les Americains pourraient me contredire, mais ceci n'enlève rien a la sympathie que les Americains m'inspire.
Crois moi si je suis la, c'est parceque je les aprécie a leurs jute valeur, mais cela ne m'oblige pas pour autant,a occulter leurs defauts, si tu m'as lu différemment je t'invites a me relires, car tu as du mal interprèter.

Pour ce qui est de la location long terme, j'ai pendant un temps gèrer une société de travaux et maintenance, et j'avais comme client une agence immobilière, il m'est arrivé de refaire une villa entièrement 2 fois dans la mème année, j'ai vu un appartement luxueux ( loyer 2800) devasté au bout de 7 mois, a refaire mur et sol, obligé d'arracher un parquet en chène et j'ai vu des locataires partir avec l'electro-menager. S'ils changent d'Etat ta plainte n'aboutit a rien du tout. Depuis j'ai moi mème acheté a fin de rentabilité locative, 1er locataire 7 mois, villa a repeindre entierement, 2eme 5 mois ( 3 mois de loyer impayés) partit dans la nuit, le dernier j'ai mis 3 mois a obtenir un jugement d'expulsion  et je me suis assis sur 8000 dollars d'impayés. La plupart de ceux que je connais et qui ont tenté la location long terme ont vécu une mauvaise experience, les cas contraires existe mais sont rares. C'est peut etre typique a la region d'Orlando,je n'en sais rien, mais ici c'est tout simplement ingérable.Puisque tu veux me faire comparer a la location en France, je dirai que si les procèdure d'expulsion sont plus expeditives ici ( 60j dans le meilleur des cas), les degats et litiges par contre seront bien plus nombreux.
 
Pour répondre a l'hitorique de crédit, oui l'Americain respectable soigne son historique,mais il est, en règle générale, propriétaire. A quoi bon payer 1300$ de loyer pour une villa alors que l'achat d'une villa similaire correspond a un remboursement de 1000$ ou moins.....l'Americain qui a un bon historique a toutes les facilités d'accèder a la propriété.
Dans la plupart des cas,....Pardon, je rectifie, dans beaucoup de cas s'il n'est pas propriétaire c'est qu'il y a un problème, credit score, stabilité au travail, revennu insuffisant.... voir un cumul de ces critères.

Je complete,
que ce soit en Virginie ou en Floride, une infraction au bail te permet de signifier au locataire une rupture de bail et de lui donner 30 jours de preavis.....c'est vrai......mais il ne partira pas au bout des 30 jours et la il ne suffit pas d'appeller le sherif, il te faut saisir le tribunal qui statuera aproximativement en 60 jours en ta faveur ou te déboutera de ta demande selon la defense du locataire. donc cela fait aprox. 90 jours et ceux qui payent leur loyer pendant cette periode d'assignation, ne courent pas les rues.
Si ton assignation etait du a une infraction de paiement du loyer ( en Floride pour un mois tu es débouté, donc il faut au moins 2 mois impayés.....total 5 mois impayés sur douze + 1 mois ou l'appart. restera vide le temps de nettoyer et relouer.= 6.
C'est pas du noir ou du blanc, ce sont des faits.

michel7760 a écrit:

Je complete,
que ce soit en Virginie ou en Floride, une infraction au bail te permet de signifier au locataire une rupture de bail et de lui donner 30 jours de preavis.....c'est vrai......mais il ne partira pas au bout des 30 jours et la il ne suffit pas d'appeller le sherif, il te faut saisir le tribunal qui statuera aproximativement en 60 jours en ta faveur ou te déboutera de ta demande selon la defense du locataire. donc cela fait aprox. 90 jours et ceux qui payent leur loyer pendant cette periode d'assignation, ne courent pas les rues.
Si ton assignation etait du a une infraction de paiement du loyer ( en Floride pour un mois tu es débouté, donc il faut au moins 2 mois impayés.....total 5 mois impayés sur douze + 1 mois ou l'appart. restera vide le temps de nettoyer et relouer.= 6.
C'est pas du noir ou du blanc, ce sont des faits.

Ici en Virginie la procedure d'eviction est rapide, tu as la decision du tribunal en 30 jours, ce sont des audiences routinieres, tres rapide, pas plus de 5 - 10 minutes en general.

Oui, ce sont des horreurs d'histoires, je ne sait pas si c'est propre a Orlando ou pas.  En general ici en Virginie ca se passe  mieux.  En Virginie, le vol d'un objet qui vaut plus de $200 est un Felony, ce qui donne suite a un mandat d'arret qui serait valable dans tout le pays indefiniment. Apres, si la personne va a l'autre bout du pays, ca coute trop cher de les faire extraditer de trop loin pour un crime contre la propriete, donc, la tu as raison, ca n'a pas de suite directe, meme s'ils seront embetes chaque fois que la police les arrete pour une infraction routiere ou autre. 

Avant de louer a quelqu'un il faut imperativement faire un peu de recherche, il vaut mieux depenser un peu pour obtenir un criminal history et verifier les reference d'emploi, de verifier leur credit history avant de louer.

Pour ce qui est de loyers et des achats de propriete, le marche  n'est pas le meme partout, dans la region de Washington les prix a l'achat sont eleves, donc beaucoup de gens louent.

D'accord avec toi, par contre lorsque l'on vient d'avoir sa greencard, on n'a pas de credit history.

Effectivement, j'imagine que dans les Etat ou l'immobilier est très chèr, le problème est different, sur orlando on trouve aisement une villa avec piscine pour 150 a 200 000.
J'imagine aussi que dans les Etats ou l'immobilier est plus cher, les loyers le seront au prorata.
Les seuls avec qui je n'ai pas eu de problèmes etait des illégaux qui voulaient eviter tout conflits.

En France, c'est pareil, les marchands de sommeil n'ont pas de problèmes avec les illégaux. En revanche, en cas de problème grave comme un incendie, cela devient une toute autre affaire.

stevenmika a écrit:

D'accord avec toi, par contre lorsque l'on vient d'avoir sa greencard, on n'a pas de credit history.

Ca depend comment tu as eu ta GC;
Si c'est apres un visa: tu as eu le temps de construire ton credit history.

Oui, c'est à la loterie. Je vais bosser immédiatement dès mon arrivée (petits revenus qui me permettront d'aller en collocation et de payer les frais essentiels, mais c'est un bon début), car j'ai déjà un contrat de consultant indépendant avec une entreprise américaine, mais dès que je serais bien intégré et que j'aurais trouvé les bon partenaires, je vais créer une entreprise.

Oui via la loterie, pas de credit history au debut.

Good luck dans ton projet!

Je suis optimiste! Le plus dur est fait! Merci!

L'historique de credit est effectivement une tané pour les nouveaux arrivants, sans lui tu n'est rien ou pas grand chose, les choses ont un peu evolué depuis 2007 car beaucoup d'Americain ont vu leurs historiques prendrent du plomb dans l'aile, malgré eux, mais en 2004 j'ai eu beaucoup de mal a avoir TV5, parceque pas d'historique (un exemple parmis tant d'autres)
Je conseil a celui qui peut, de faire de bloquer 5000$ a la banque en echange d'une 1ere carte de credit du mème montant, et surtout de solder ses depenses a chaque fin de mois. Voiture, si on passe par un credit "Buy her Pay here", s'assurer que le vendeur reporte bien les payments au credit history, certain le fond d'autre non. Payer son credit de voiture en temps et en heure et solder le credit fait faire un bon a l'historique, si le vendeur ne le declare pas ça fait peanuts.

michel7760 a écrit:

Effectivement, j'imagine que dans les Etat ou l'immobilier est très chèr, le problème est different, sur orlando on trouve aisement une villa avec piscine pour 150 a 200 000.
J'imagine aussi que dans les Etats ou l'immobilier est plus cher, les loyers le seront au prorata.
Les seuls avec qui je n'ai pas eu de problèmes etait des illégaux qui voulaient eviter tout conflits.

En fait, it y a 10 - 15 ans, quand l'immobilier n'etait pas si cher dans notre region, les loyers etaient plus cher que de payer un credit et celui qui louait etait quelqu'un qui soit ne pouvait pas acheter par manque d'un travail stable, manque de revenus ou par manque de desir de s'etablir a long terme dans la region, alors cela laissait beaucoup de racaille dans le lot des locataires, alors que maintenant, le credit etant plus difficile a obtenir et l'immobilier plus cher, il y a beaucoup plus de gens a la vie normale qui louent sans detruire les propriete et voler l'electro menager. Il semblerai que dans la region d'Orlando, les gens qui louent le font parce qu'ils ne peuvent pas acheter malgres les prix tres abordables ce qui semble constituer le groupe de beaucoup de racaille.

Mon grain de sel : un visa E n'amène pas de directement à la carte verte mais être sous visa E n'interdit pas de faire une demande de carte verte basée sur une des voies existantes si les conditions sont remplies (transfert international, sponsor, habilités extraordinaires, etc.).

Cela pourrait être amené à changer si la réforme sur l'immigration proposée par le Senat est adoptée.  Être sous visa E pourrait alors devenir un avantage pour accéder à la résidence permanente.

Loyer versus Achat: C'est exactement cela, central florida attire un tas de relous de tous les etats, qui s'imaginent que parce Disney il y aura forcemment boulot a la pelle. Non seulement ce n'est pas le cas, mais les boulots sont payés une misère. Au bout de quelques mois ils dechantent et retournent dans leurs middle west natal et plantent tout. Sur le secteur d'orlando on trouve encore tres facilement une villa avec piscine pour 150 000.......

Pour repondre a Florian, oui effectivement l'un n'empèche pas l'autre, mais ou est l'interet de balancer 100 a 150 000$ pour un E2, si on peut obtenir un L1,ou être sponsorisé pour la C.V ou si on a les aptitudes pour avoir un Visa O.....?