monter une exploitation rizicole

bonjour
arrivé sur Phnom Penh depuis un mois j ai ici un très bon contact (avocat) d origine khmer ayant vécu 20 ans en France donc dialogue et facilité de compréhension
moi mon truc c est pas la ville je veux monter une exploitation rizicole j ai visité divers terrain des plus ou moins sympa les prix sont pas donné mais très alléchants et il y a moyen de faire un super projet.
ma question si quelqu'un peut me répondre ;
cadastre ??
qui sait quoi ?
financement?
qui pourrait me conseiller pour que je n investisse pas et tout perdre haha (pas cool)
les gens qui nous ont fait visité les terres à chaque fois c était des militaires !!! on m a dit de faire très attention (sourir superbe, très sympa avant négoce mais arnaque à la clef ??? VRAI FAUX
si quelqu'un a des exemples vécu je serais enchanté de dial avec vous voir se croiser suis pour l instant encore en vacance haha
merci a +
kiki

Un français ne peut pas acheter de terrains au Cambodge. Le cadastre n'existe pas. Beaucoup de cambodgiens ne possèdent pas de titre de propriété et ils sont capable de vendre n'importe quoi pour capter de l'argent.   Pour le financement, je me suis fait communiquer un échéancier pour avoir une idée, il ne faut pas y penser, les intêrêts sont prohibitifs. Il ne faut pas y penser.  Pour l'achat d'un bien immobillier, ils faut donc vérifier les papiers faire un interrogatoire serré pour les vérifier la véracité des documents. Passer devant un chef de secteur police qui ne parle que le khmer, le rémunéré sous forme de commissions et il vous remet des documents en khmer. Pour l'argent, vérifier tous les billets car ils peuvent être faux. Le policier se cantonne à un rôle administratif car il ne comprend rien. Pour ton avocat cambodgien, la France et le Cambodge s'est différent. Il peut se faire piéger s'il n'exerce pas dans le pays et te demander des sommes importantes. Une dernière chose, tu peux être ami(e) avec un cambodhien mais pas en affaire. Il faut faire très attention. Je pense que la location s'est le moins risquer, il y a pas mal de terrains en friche et on peut casser les prix.

merci du conseil j en suis il est vrai un peu conscient c'était le pourquoi de ma question
j'ai bien pensé à la location mais j'ai tellement d'aménagement à faire sur un terrain en friche et l investissement est si important que cela me freine un peu pas si simple, je suis de toute façon ici déjà trois mois pour m informer et essayé de comprendre un peu le  systeme.
merci encore
et toi tu vies ici ? tu as une activité?
merci encore
KIKI

Je suis là depuis 18 mois et j'ai un visa affaire comme la plupart des français qui résident dans ce pays. Je paie mes impôts en France car dans mon cas c'est obligatoire. Je suis un demi-expatrié. Mon entourage travaille essentiellement pour les khmers et les malais grâce à des titres de propriété.

Giro, juste une precision : le cadastre existe... c est recent (enfin, depuis 1989). J ai poste il y a quelques jours un lien vers un site tres interessant et ai traduit l integrale du texte pour les non anglophones...

Pour la petite histoire entre 75 et 79 personne ne possedait plus de terrain, et tous les anciens titres de propriete ont etes detruit, c est seulement en 89 que la loi sur les titres de propriete a vu le jour... celle ci est souvent revisee, une fois en 2001 et en ce moment une loi est a l etude, celle ci permettrais a un etranger d'acheter un terrain. perso J espere qu'elle ne verra jamais le jour...

et pour acheter un bien ce n est pas un policier mais le chef de village ou de quartier (sangkat). Mais ca c'est pour les "soft titles"... les "hard Titles" sont ceux procures par le bureau des terres, registre base sur les softs...

Par contre La ou tu as raison c est qu'il faut verifier tous les documents, certains titres de propriete sont faux.
Voila, c etait juste a titre informatif.... :)

En france tout est cadastré, pas de problème. Il y a aucun souci. Au Cambodge, le cadastre existe bel et bien mais il est au stade de la préhistoire. Pour le fun, j'ai acheté une maison 50% en septembre que nous avons remis en vente pour toucher la plue value. Nous avons un acquéreur mais il manque une petite somme d'argent. On attent il n'y a pas d'urgence.J'ai pas vu de cadatre, j'ai pas donné mon empreinte car je ne peux pas être^propriétaire. Nous avons eu un acte en khmer pour l'achat de la maison rien d'autre.
What a shame. Je ne suis pas passé devant un chef de village mais devant une personne comme étant un représentant de la police.
Mon amie est interprete  police de P.P. utilisée lors de vente, location de maison ou autre car elle est propriétaire au cambodge. Elle travaille essentiellement pour les asiatiques mais je peux dépanner.
Les procédures ne doivent pas être tout à fait les mêmes entre P.P. et la province. Il peut y avoir des nuances.
Les cambodgiens sont plus préoccupés par le business, leur survie que par les élections.
Je pense que certaines personnalités étrangères doivent lui susurrer des mots doux dans les oreilles, il ne doit pas trop aimer. Lzs &trangers ne sont pas en danger au cambodge, c'est le petit plus dans leur gagne pain.

il est certain que devenir proprio a PP et en province les choses se passent differemment.... clair :)
Dis donc, j espere quand meme que tu as confiance, parce que ce que tu nous decris la c est le genre d arnaque sur lesquelles il est facile de tomber... Un natif trouve un gentil barrang pour financer l achat d une maison, et comme celui ci a en face de lui un policier il ne peut s imaginer 1 seconde qu il se fait plumer... pis comme il ne sait pas lire le khmer, comment pourrait il traduire le document (1 page ?)...
Si tu nas pas vu le cadastre, c est que tu n as pas verifie les docs... tu dois avoir vu un plan du terrain avec le numero de ta parcelle (qui est reporte sur l acte de vente) et ses limites... enfin ce que j en dis, mais tel que tu le decris ca sent l arnaque a plein nez....

dis moi thierry , je vais te prendre comme avocat , policier, conseiller, garde du corps etc...sur place mouaaaaaaaa....:lol:, plaisanteries misent à part, auras tu des personnes de confiance à me présenter sur place ?

Ps: bonjour kiki, comment va ?

@zen : tout depends ce que tu attends ici... disons que j ai de tres bon "contacts" pour tout ce qui touche la provine de Sihanouk et mes occupations sont un bon pretexte pour rencontrer les bonnes personnes au bon endroit et au bon moment.

et qu'appelles tu des personnes de confiance ?

@thierry: au vues de ce que j'ai pu lire sur les arnaques concernant les rachats de guestH ou autres commerces, je ne suis pas une lumiére en droits, je ne parle pas le kmer etc...bref personnes de confiance pour traduction et validation de papiers.

ahhh ok, pour ca pas de soucis... j'ai ce qu'il te faut :)

je n'ai qu'une chose a dire :GENIAL !!! Par contre pourrais tu m'indiquer combien il faut prevoir en gros pour ses services ?

c est au pourcentage ou a la commission... donc pas grand chose de plus pour toi puisque sa "remuneration" est prise sur le compte du vendeur...
Apres si tu veux quelqu'un pour t accompagner lors des visites ou pour les negociations j'applique le meme tarif que pour mon hebergement d'urgence... c est comme on veut ou comme on peut, chacun mets ce qu il veut dans la boiboite.... :) Ca sert au quartier, moi j ai assez pour vivre avec mes business.

ps. : Apres les velos des enfants du quartier j economise pour acheter une moto pour les voisins...

ok ça c'est très cool, l'esprit me plait bien !!! merci thierry de toutes ses infos.

bonjour zen71
ta l'air super motivée tu veux t'installer sur le Cambodge alors super !!
la vie et les gens sont sympa ici faut seulement pas avoir à faire avec eux au niveau business.
nous ont a voulu allez trop vite du coup on a une meute d'affamés derrière nous ha ha je ne te dis pas.
Comme la dit et répété Thierry plusieurs fois déjà vient prends des vacances n'annonces pas tes intentions sois curieuse écoutes et tu jugeras par toi même de toute façon la tu vas arriver presque à la fin de la saison tu auras quelques mois pour voir et appréhender le truc
à très bientôt alors
KIKI

hello kiki, désolée du temps de retard pour la rep. Je t'envoie un MP,biz.

Bonjour,

Le riz c'est comme le pétrole dans le moyen orient,il vaut mieux pas y toucher.

Vraiment? Au Cambodge la majeure partie des exploitations rizicoles sont gérées par des non-nationaux.  Tout le monde y trouve son compte car ça fait beaucoup de main d'oeuvre. Les locaux ont aussi des exploitations mais de petites surfaces.
Maintenant je me trompe peut être.  Je ne suis pas sur place depuis très longtemps.

Dosolto... you are the best ..... enfin un qui comprends... ca fait plaisir....
clair que ce ne sont pas des nationaux  la tete des grosses structures rizicoles.... maisca fait tout de meme vivre une grosse majorite de Locaux.... la ou tu as tort Dosolto c est de dire que tu te trompes peut etre parce que tun es pas depyuis longtemps sur place....

Un gradé de l'armée suivant son grade touche entre 100 à 150 dollars par mois, ce qui n'est pas énorme. Pour compenser ce salaire de miséreux, il reçoit en compensation: des terres. Pour améliorer leurs revenus certains militaires cherchent à les vendre. Au départ, vous n'avez pas le droit du sol et pour se débarasser de vous, ils peuvent éventuellement ne pas renouveler votre visa.  Avant d'implanter une exploitation rizicole, il est bien de s'assurer que les terres ne sont pas trop inondables, il peut y avoir jusqu'à 02 mètres d'eau au bord du Mékong pendant les périodes de crues, ce qui peut être gênant. La main d'oeuvre y est. Monter une riziculture c'est possible avec une technique européenne pour limiter la pénibilité du travail et améliorer les rendements. Par contre au niveau de la commercialisation du riz, tout est à faire. Je peux dire que Europe manque ou va manquer de riz basmati. Il y a peut_être là un créneau à prendre.

Salut Thirry savoie,j'ai bien lu tes reponses,excuse moi je suis anglophobe,(ancienmarin ,donc tradition),Tu a parfaitement raison,d'ailleurs nous avons deja eu l'ocasion d'en parles ,moi j'ajouterai que lorsque nous faison ma femme et moi une transaction,( ma femme est Khmere),nous ajoutons ou faisons sur place le relevé des numeros des billets de Banques en deux exemplaires,signés par les deux parties,ou encore,nous allons avec la partie adverse dans une banque et faisons un virement dans un sens ou dans l'autre,ainsi le probleme des billets est supprimé,mais tout le reste est bon j'ai repondu a un autre blog concernat les factures d'electricite,et je repetes donc ce que j'ai dit,soit on sait,comme toi tu le fait et on repond,soit on ne sait pas et on ne dit rien ,je reste poli
Maintenant pour la jeune fille qui pense que parce qu'elle connais un avocat qui a pratiqué 20 ans en France,elle peut avoir confiance,QUELLE ERREUR, au contraire se sont ces gens dont il faut rester a l'ecart,j'ai des exemples de Francais qui avaient connus en France des Khmers Avocats ou autres,et qui ici se sont fait arnaquer de plus belle,ton avocat ,je pense le connaitre,un conseil,n'accede JAMAIS a sa demande d'avances sur documents qu'il va te demander,sache surtout que les Khmers sont comme les Pythons,ce qu'ils ont pris,ils ne le rendent jamais l'argent a pour eux une attirance extreme,essaie un jour si une personne t"emprunte 200U$ voit le temps qu'elle va mettre a te rendre ,si elle le rend ,je pourrais faire un livre sue mes aventures a travers le monde ,dont la moitié sur le Cambodge,pour moi ou des recits avérés.
Pour infos aussi,bien que le gouvernement avait il y a 5 ou 6 ans plafonné les interets mensuels,a 3%/Mois,ceux ci tournent encore a 5,7,voir 12%/mois,et plus si les garanties sont faibles

Ludo855, Il y a du vrai mais c'est vrai les réponses sont parfois incomplètes.
Au Cambodge, tu as plus de chance de te faire rouler dans la farine avec le sourire que de faire une bonne affaire.
Tu peux être un ami très proche d'un cambodgien mais dans les affaires tu es son adversaire. Ton ami s'il peux te bouffer, il va le faire sans trop se poser de questions.
Il faut être très vigilant.

Thierry que deviens tu depuis que tu as abandonne la Guesthouse a Sianouk l annee derniere.Je t avais ecrit que ca pouvait m interesser de m associer et tu m avais repondu < trop tard j ai tout basarde.A+

la culture du riz c est un métier ....
je suis en thailande depuis longtemps et en milieu agricole du riz
tu viens faire un tours dans ma région pour voir et t informer car il y a  possibilité de faire 8 a 9 rotation de culture de riz sur 2 ans .
comme je navigue depuis 5 ans au milieu des agriculteurs
je pourrais te faire bénéficier de leur connaissance ( je parlotte le thaï )et j ai plutôt une bonne réputation se qui facilite la vie
par contre si tu n as pas de rivière avec de l eau toute l année a proximite de ton terrain  oubli ton projet car tu seras condamne a faire une seul récolte par ans ....( comme en issan)
n écoute pas les beaux parleurs c est toi qui paye
et pense que inonde une parcelle cela demande plusieurs heures et si ta pompe n est pas surveille oubli ton projet car en milieu agricole du riz .... voler une pompes et son motor c est comme de changer de chemise ..
ici en milieu agricole ils dorment avec un pistolet avec leur pompe au pieds

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