Comment trouver un crédit à taux fixe pour acheter un bien au Portugal

Bonjour Audreysteph et bienvenue sur Expat.com!

D'autres membres pourront peut-être vous guider prochainement.

Harmonie.

Bonjour Audreysteph,

quand vous dites banque portugaise vous parlez des banques situées au Portugal ou des banques portugaises situées en France ?

Pour m'être moi même renseignée, une banque française demande effectivement que l'on soit propriétaire d'un bien en France, les banques au Portugal ont des taux variables et des taux élevés en ce moment.

Et pour avoir eu RDV samedi dans une banque portugaise situé en France, la conseillère m'a expliqué que l'avantage qu'elle avait par rapport à une banque française c'est qu'elle pouvait prendre en garantie le bien au Portugal.
C'est peut être donc une piste à explorer.

Tenez nous au courant.
Clivie

Bonjour Clivie,
Tout d'abord merci pour votre réponse. Il s'agit effectivement de banques à capitaux portugais établies au portugal.

Dernière précision : les taux que l'on vous a présenté étaient-ils variablent ?

Bonne journée

Audreysteph

Bonsoir,

non le taux que cette banque portugaise établie en France m'a proposé était bien un taux fixe.

Puis-je vous demander comment vous avez trouvé votre bien au Portugal, agence ou autre ?

Bonne soirée.
Clivie

Bonjour Clivie,
Je suis passé par une agence immobilière sur l'Algarve.
Pouvez-vous me donner le nom de la banque SVP ?
Merci par avance,

Bonjour Audreysteph,

je vous envoie un message privé pour le nom de la banque car je pense que l'on n'a pas le droit de mettre le nom directement.

Est-ce l'agence qui s'occupe de tout, s'occupe-t-elle de tout l'administratif ou avez-vous fait appel à un avocat pour cela ?

Bonne journée.
Clivie

Bonsoir Clivie,
Merci pour votre information
L'agence ne fait que présenter des biens et fait signer la promesse ensuite tout se passe avec un avocatà qui vous donnez procuration. Il s'occupe de tout. Tout peut être réalisé à distance.
Audreysteph

Bonjour,

Ba moi j'ai une solution pour vous.
D'origine portugaise, j'ai investi dans un bien immobilier il y a trois mois.
En fait, je me suis retrouvé devant exactement le même problème que vous.
j'ai fais le tour des banques en France. impossible de trouver une solution car elle voulait prendre en hypothèque un bien en France.

j'ai également fait le tour des banques portugaises qui me proposaient du taux variable.

je suis finalement passé par un courtier français spécialisé dans ce type de financement. il m'a négocié un prêt de 3,5% sur 20 ans en taux fixe et prise de garantie directement sur le bien au Portugal.

Ce qui est dingue c'est que ils ont négocié le prêt auprès d'une banque que j'avais déjà sollicité et qui m'avait déjà dis que ce n'était pas possible. Apparemment ils ont des entrées dans les banques qui leur permette de négocier ce type de prêt.

la société s'appelle crédit international.

Clivie a écrit:

Bonjour Audreysteph,

quand vous dites banque portugaise vous parlez des banques situées au Portugal ou des banques portugaises situées en France ?

Pour m'être moi même renseignée, une banque française demande effectivement que l'on soit propriétaire d'un bien en France, les banques au Portugal ont des taux variables et des taux élevés en ce moment.

Et pour avoir eu RDV samedi dans une banque portugaise situé en France, la conseillère m'a expliqué que l'avantage qu'elle avait par rapport à une banque française c'est qu'elle pouvait prendre en garantie le bien au Portugal.
C'est peut être donc une piste à explorer.

Tenez nous au courant.
Clivie

bonjour,
j ai été confronté au probleme il y a plusieurs mois,la banque portugaise situé en France m avais proposé un taux fixe,tout été ok de plus c était pas une grosse sommes,il prenait la garantit sur le bien au Portugal n étant pas propriétaire en France
tout était ok(vous pouvez sabler le champagne ils m ont dit LOL) donc signature du compromis etc.........et en fin de compte une fois toute les démarches effectuées la banque me dit NON on ne peu pas vous prêter car l organisme de caution refuse de garantir votre appartement,car c est pas la banque qui garantit les prêt,il leur est facile de dire que tout est bon ,donc je n ai qu un mot à dire méfiez vous du ok des banques ne vendez pas la peau de l ours avant de l avoir tué,car vous y laisserez des plumes
pour ma part j ai renouveler et concrétisé mon achat en faisant un prêt personnel plus cher, mais accorder au simple vue de mes revenus (mais pour moi il s agissait d un petit prêt)
bonne journée

Bonjour,

je suis agent immobilier en Algarve. Il y a effectivement 2 types de credit pour les proprietes, taux variable ou taux fixe. C est a vous de definir vos preferences aupres de la banque. Le mieux est de s adresser a plusieurs organismes differents et de faire jouer la concurrence. Vous pouvez toujours acheter un bien au Portugal et faire une hypotheque. Sachez que le plus important est d avoir un numero d identification fiscal portugais sinon vous ne pourrez jamais faire de transaction ou ouvrir un compte sans ce "sesame"... Cordialement.

j'ai eu le meme cas que vous ;les banques francaises ne prétent pas pour l'achat d'un bien à l'étranger;je me suis adréssé à la banque santander totta;ils m'ont fait un prét à taux fixe.

Bonjour,

Nous sommes retraités mon épouse et moi même et nous voudrions emprunter pour acheter un appartement dans l'algarve.

Auriez-vous l'amabilité de nous renseigner à quelle banque doit on s'adresser et à quel taux?

Merci pour votre aide.

Monmon500

j ai réussit à obtenir un prêt en 2005  car mon épouse est portugaise; ce prêt était à taux fixe je pense que se sera difficile;seul en temps qu étranger c était refusé:;cela venait du fait qu ayant obtenu le prêt je quitte le pays;lorsque le prêt à été accordé j ai signé une autorisation de prélévement autorisant ma banque à prélévé l argent directement aupres de ma caisse de retraite en cas d insolvabilité de ma part;

Bonjour,
La C.G.D (Banque Portugaise installé en France) prête à taux fixe, entre 2.5 et 3.5 suivant le dossier fourni.
Comme je n'ai pas le droit de faire de la pub, vous pouvons me joindre en MP; je vous donnerai toutes les coordonnées nécessaires.
Bien cordialement,
Christian

Christian PAC a écrit:

Bonjour,
La C.G.D (Banque Portugaise installé en France) prête à taux fixe, entre 2.5 et 3.5 suivant le dossier fourni.
Comme je n'ai pas le droit de faire de la pub, vous pouvons me joindre en MP; je vous donnerai toutes les coordonnées nécessaires.
Bien cordialement,
Christian

je pensais que l'on pouvait faire de la pub en s'enregistrant comme professionnel 

Craintdegun4"je pensais que l'on pouvait faire de la pub en s'enregistrant comme professionnel"



Si Julien me le confirme, il n'y aura pas de souci.

d accord mais en hipotéquant le bien et jusqu à quel;age ;le montant de la derniére échéance doit avoir éffet avant le jour d anniversaire des 70 ans en France mais au portugal

Bonsoir,

Merci pour votre message.

Cordialement.

D'accord Pomqui!!!!

Bonsoir,

Merci pour votre message.

Cordialement.

Monmon500

je viens d aller sur le site de ma banq

ue à Lisbonne; elle a des biens hipothéqués  elle accorde des prets immobiliers à un taux de 2.35 pour cent financement à 100 pour cent  possible au dela de 5O ans d age jusqu à 80 ans. assurance décés invalidité obligatoire  a un cout très élevé.
en France il y a lq BCE qui fait le financement d achats immobiliers au Portugal  . desculpe para publicidade.

la CGD en france accorde des crédits pour acheter un bien au Portugal... l'hipotheque est faite para la CGD portugaise....

La C.G.D (Banque Portugaise installé en France) prête à taux fixe, entre 2.5 et 3.5 suivant le dossier fourni.
Comme je n'ai pas le droit de faire de la pub, vous pouvons me joindre en MP; je vous donnerai toutes les coordonnées nécessaires.

Ca n'est pas de la pub, mais un conseil (vous n'avez pas d'action à la CGD je suppose?), donc ca passe...

Juilen;"La C.G.D (Banque Portugaise installé en France) prête à taux fixe, entre 2.5 et 3.5 suivant le dossier fourni.
Comme je n'ai pas le droit de faire de la pub, vous pouvons me joindre en MP; je vous donnerai toutes les coordonnées nécessaires.
Ca n'est pas de la pub, mais un conseil (vous n'avez pas d'action à la CGD je suppose?), donc ca passe..."
Pour tous les blogueurs et CRAINDEGUN4:
La banque est: Caixa Geral Depositos France.
Je n'ai, malheureusement pas d'actions!!!!!

bonjour,
pour en avoir bénéficié en début d'année 2014, la BCP en france vous fait également des prets à taux fixes pour un achat au portugal, ils vous font même l'ouverture du compte millénium bcp dans la ville ou vous achetez avec carte etc etc tout est fait par eux.
je conseille pour avoir eu l'expérience et heureuse en plus suite à notre achat à albufeira le 31/01/14.

sans etre indiscret a quel taux,,sur combien d annees,et l age maximum ,et  comme garanties de votre cote,cela interressera des expats,merci a vous

Bonjour à tous,

Il est paru ce jour un article dans Ouest-France concernant le groupe CIC Iberbanco.

Un financement de bien immobilier au Portugal parait possible.

Voir ;

https://www.cic-iberbanco.com/fr/mieux- … onale.html

« 4) Dans le cadre des accords de coopération entre le Groupe CM-CIC et le Groupe Banco Popular, il est possible, pour le financement de biens existants situés en Espagne et au Portugal, de disposer d'une garantie hypothécaire sur les dits biens grâce au concours de Banco Popular qui se chargera de réaliser les démarches administratives sur place pour le compte du CIC Iberbanco. »

le groupe credit agricole est également trés present en algarve en tout cas.
perso, aucune garantie spécifique sinon nos 2 salaires respectifs et un apport de la moitié du pret
pret sur 6 ans à 4.9% (question d'age.... et pour assurance) nous avons 55 ans.
BCP du kremlin bicètre (94) sont charmants et vous aident un maximum dans vos démarches
même si très sollicités ......

Bonjour à tous,

Je travaille personnellement avec la BCP France et je vous les conseille vraiment.

Cependant, attention de prévoir des délais plus importants dans la promesse de vente pour la date de signature définitive du bien.

Les délais habituels de 60 jours ne sont pas toujours suffisant lorsque vous passez par une banque.

c'est vrai...délais un peu longs mais c'est pas spécialement cette banque mais toutes les banques à l'heure actuelle. Ils ont énormément de demandes suite aux reportages TV et nouvelle loi de finance retraite tout le monde veut acheter au Portugal.....

tout le monde veut acheter mais attention aux impots, pour les RNH ,bien lire la convention,

bonjour,

pk bien lire la convention ? je ne suis pas RNH pour l'instant mais dans 5 ans certainement.

en tant que RNH vous ne serez plus redevable au Portugal,mais en france toujours imposable,sur vos revenus,
ce statut est complique et três difficile a obtenir,la convention a ete ecrite sous Pompidou,elle est toujours en vigueur et ne sera pas amendee,

Lire ce qui a été écrit sur les différents fils liés aux impôts, et les diverses interprétations (on ne va pas rejouer le film). Cela dit si le statut RNH tient ses promesses, ce ne sera, dans cinq ans, s'il est maintenu en l'état que pour les nouveaux arrivés, donc si vous êtes déjà domicilié au Portugal vous n'en profiterez aucunement.
D'autre part dans les cinq ans à venir, il y aura des élections générales au Portugal, et une forte possibilité d'alternance. Dans ces conditions il est possible que le statut de RNH soit abrogé au nom de "l'égalité devant l'impôt" (dans ce cas, si le principe de non rétroactivité des lois existe au Portugal, ce que j'ignore, les bénéficiaires le garderaient, les autres n'y auraient pas droit. S'il n'existe pas, tout le monde serait imposé)
Bref acheter au Portugal pour le Portugal et les Portugais, leur art de vie, est un calcul infiniment moins risqué que le faire pour des raisons fiscales. Cela dit on est  , pour renouer sur le sujet, autant aller sur les fils consacrés aux impôts.

Crédit à taux fixe: si vous gardez un bien en France et qu'il est libre de toute hypothèque, vous pouvez toujours trouver un crédit auprès d'une banque française non pas gagé sur votre bien au Portugal, mais sur cette maison que vous hypothéqueriez au titre de la garantie.
Mais dans ce cas la valeur du bien hypothéqué doit être nettement supérieure au montant du prêt (le prêteur veut être sûr de retrouver sa mise en cas de vente forcée). Les prêts sur bien en toute propriété peuvent être aussi proposés par des notaires qui mettent en relation détenteurs de capitaux et emprunteurs

.

nous avons choisi le portugal, non pas pour ses avantages, mais pour le bien être en étant proche de la france et en zone euro.
Si nous pouvons bénéficier des avantages tant mieux, sinon on verra bien dans 5 ans...ce n'est pas cela qui nous fera changer d'avis ou de destination.......

nana92 a écrit:

nous avons choisi le portugal, non pas pour ses avantages, mais pour le bien être en étant proche de la france et en zone euro.
Si nous pouvons bénéficier des avantages tant mieux, sinon on verra bien dans 5 ans...ce n'est pas cela qui nous fera changer d'avis ou de destination.......

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Je vous souhaite bonne chance. 

votre reponse va faire plaisir aux habitants ,

nana92 a écrit:

nous avons choisi le portugal, non pas pour ses avantages, mais pour le bien être en étant proche de la france et en zone euro.
Si nous pouvons bénéficier des avantages tant mieux, sinon on verra bien dans 5 ans...ce n'est pas cela qui nous fera changer d'avis ou de destination.......

Cela fait plaisir à entendre