Honoraires des avocats tunisiens pour achat de maison

Bonjour
Perso j'ai payé pour l'achat de ma maison
Frais d'avocat : 2%
droit de vente : 1%
frais de dossier gouvernorat : 350DT
(je viens de regarder car je ne savais plus au juste)
mais le pire c'est l'agence qui m'à piqué 5600 dt sur 76000dt
donc , évitez les agences

Merci Sara pour cette réponse.
Donc que penser d'un avocat qui me prend 5300 dnrs pour une maison de 87000 dnrs négociée en direct avec un particulier.
5300 dnrs (dont il a déjà soustrait 4700 dnrs) avant toute autorisation gouvernorale, sans facture ni justificatif...juste une feuille de promesse d'achat même pas rédigée en français...

Je précise que cet avocat de Houmt Souk parle très bien le français, a fait ses études à Montpellier et m'a inspiré confiance, je n'ai donc pas vérifié le bien fondé de sa demande...avant de m'apercevoir que cela représentait une somme énorme. Trop tard, le Monsieur avait déjà encaissé les chèques que j'avais simplement mis en dépôt en attente de l'autorisation.

Son comportement tantôt mielleux, tantôt hystérique parachève le portrait d'un homme qui commence à m'inquiéter au plus haut point.
Besoin d'aide.
Merci pour tous vos conseils

Les avocats exerçant en Tunisie sont majoritairement francophones. Leurs honoraires sont libres.
http://www.consulfrance-tunis.org/Conta … ocat-ou-un

oui , c'est exact , les honoraires sont libres , mais en pratique , la majorité prend environ 2% , c'est un fait connu (mais bon , il faut le savoir et faire marcher la concurrence), je connais plusieurs personnes qui ont payé à peu prés la même chose que moi .j'ai mes papiers sous les yeux 1420dt d'avocat sur 71000dt de prix d'acquisition.

Je viens de contrôler la liste d'avocats envoyée par Al que je remercie au passage, le mien n'y figure pas. En fait c'est l'avocat qui m'a été recommandé par mon vendeur et je les soupçonne tous les deux de me faire porter la part de l'acquéreur + la part du vendeur...
C'est pour cela que j'ai besoin d'éléments de comparaison.
Et votre avocat, Sara, vous a fourni une facture ?

tout est notifié précisément sur la promesse de vente , prix d'achat , agence ,avocat , frais gouvernorat , tout est parfaitement clair. Je ne me suis occupée de rien , c'est l'agence qui à tout fait .
cher...mais efficace , l'agence , j'ai montré mon dossier au consulat , ils m'ont dit "tout est en règle"

Marzou
Attention, la Tunisie, n'est pas un pays de bisounours..!
Quasi tous des trabelsi en puissance!!
je sais que ça va faire râler, mais c'est la vérité!
Cordialement
Francis
Ps les "amis" ne me faites pas chi...!

et oui il y à plein d'escrocs , comme en France ou ailleurs , le problème , c'est qu'ici les plus escrocs sont très souvent ...des Français

Parolés.. parolés....
Mon dieu!  Pardon inchallah

c'est drôle , mais il y en à vraiment qui savent tout sur tout ... de vrais puits de sciences
mais comme disent les amis Tunisiens , les bons attirent les bons ,...et inversement
Je ne vois pas pourquoi tu viens encore mettre le B. ici alors que Marzouguia ,vient pour avoir des renseignements et pas entendre encore des c.

Marzouguia , tu devrais à l'occasion te renseigner au consulat pour qu'il te disent s'il n'y à pas de problème sur ton dossier , ils ont l'habitude , en outre si tu as un problème , ils peuvent te diriger sur un avocat agréé

sara2 a écrit:

et oui il y à plein d'escrocs , comme en France ou ailleurs , le problème , c'est qu'ici les plus escrocs sont très souvent ...des Français

c'est pas tout à fait ça....
à Djerba, comme dans tous le sports du monde, il y a des français (ou étrangers) qui ont attérris là et qui y restent ne sachant pas où aller
escroqués, ils deviennent à leur tour escrocs
et quoi de plus facile que d'aborder un "compatriote" au prétexte que ça fais deja longtemps que vous y êtes !

la combine marche et marchera encore
entre "pays" la confiance vient plus naturellement qu'avec des tunisiens dont vous déjà entendu parler de la roublardise
mais au final, c'est pareil...
et quoi de plus révoltant que d'être arnaqué par justement un "compatriote"

je ne sais pas si c'est de même à d'autres endroits en Tunisie, mais pour Djerba, je peux faire la liste nominative !
et délivrer le "mode d'emploi"....en français

ma chance, pour être passée entre les mailles du filet, c'est que j'ai été "prise" pour une franco-tunisienne dès mon arrivée
et que cela m'a été conseillé comme job et non arnaquée

sara2 a écrit:

et oui il y à plein d'escrocs , comme en France ou ailleurs , le problème , c'est qu'ici les plus escrocs sont très souvent ...des Français

oui je confirme ce que dit sara,en particulier ,ici beaucoup de problemes d'escroqueries et par des europeens ,preuve en main
et il y en a des exemples ,c'est ahurissant
du reste une assoc de services divers qui s'occuppe des etrangers n'en revient, pas des problemes qui viennent plus des français que des tunisiens et oui c'est exact

pat27 a écrit:

sara2 a écrit:

et oui il y à plein d'escrocs , comme en France ou ailleurs , le problème , c'est qu'ici les plus escrocs sont très souvent ...des Français

c'est pas tout à fait ça....
à Djerba, comme dans tous le sports du monde, il y a des français (ou étrangers) qui ont attérris là et qui y restent ne sachant pas où aller
escroqués, ils deviennent à leur tour escrocs
et quoi de plus facile que d'aborder un "compatriote" au prétexte que ça fais deja longtemps que vous y êtes !

la combine marche et marchera encore
entre "pays" la confiance vient plus naturellement qu'avec des tunisiens dont vous déjà entendu parler de la roublardise
mais au final, c'est pareil...
et quoi de plus révoltant que d'être arnaqué par justement un "compatriote"

je ne sais pas si c'est de même à d'autres endroits en Tunisie, mais pour Djerba, je peux faire la liste nominative !
et délivrer le "mode d'emploi"....en français

ma chance, pour être passée entre les mailles du filet, c'est que j'ai été "prise" pour une franco-tunisienne dès mon arrivée
et que cela m'a été conseillé comme job et non arnaquée

ps : je parlais arabe à mon arrivé, je suis née en algérie

je ne sais pas si c'est de même à d'autres endroits en Tunisie

Oserais-je????allez, oui, il n'y a pas ça à Mahdia...

Bonsoir Monique

Oserais-je????allez, oui, il n'y a pas ça à Mahdia...

Il n'y a donc pas de français à Madhia ...

Attention ça ne va peut être pas durer

Mon "cher" avocat est bien tunisien même s'il a fait ses études à Montpellier !
Je vais suivre le conseil de m'adresser au consulat et de me diriger vers le gouvernorat (de Médenine je suppose ?) pour avoir des nouvelles de mon dossier si le consulat ne m'apporte pas de réponse.
Cela fait un an et demi que mon dossier a "parait-il" été déposé, mais je n'en ai aucune preuve, mon avocat se faisant un malin plaisir de faire de la rétention de dossier pour me piéger et me "gratter" plus d'argent sous la pression.
Les conseils du service juridique du consulat me paraissent indispensables. Y a t'il un mail ou un numéro de téléphone particulier pour les joindre ?

Michaël Cagnard

tèl: 71 105 034

michael.cagnard@diplomatie.gouv.fr

spécialiste en immobilier auprès du consulat de France

Infiniment merci Sara, vous êtes une vraie mine d'or !

Le lien donné plus haut.....
"Le Consulat Général=>Organigramme=>Affaires juridiques et immobilières......Et hop !

Mme Michèle TURKI
Tél : 71 105 019
Chargée des Affaires juridiques et immobilières
michele.turki@diplomatie.gouv.fr

marzouguia a écrit:

Cela fait un an et demi que mon dossier a "parait-il" été déposé, mais je n'en ai aucune preuve, mon avocat se faisant un malin plaisir de faire de la rétention de dossier pour me piéger et me "gratter" plus d'argent sous la pression.

Vous pouvez demander  à votre avocat le reçu de dépôt (ou décharge), c'est un document que le gouvernorat envoie à l'avocat lorsqu'il reçoit un dossier pour une demande d'autorisation du Gouverneur,le document et en arabe.

"Le Consulat Général=>Organigramme=>Affaires juridiques et immobilières......Et hop !

Mme Michèle TURKI
Tél : 71 105 019
Chargée des Affaires juridiques et immobilières
michele.turki@diplomatie.gouv.fr

Mr Michaël Cagnard , est la personne à qui j'ai eu affaire lors des permanences consulaires sur Djerba , Il est délégué spécialement pour Djerba est est parfaitement au fait des affaires de l'île , il ne s'occupe que de ça . Il a été une mine de renseignements pour moi , en outre il est extrèmement consciencieux et suit personnellement tous les dossiers dont il a la charge .

Grand merci à tous. Je reviens à Djerba à la fin du mois et je vais me faire appuyer pour ce dossier via les pistes que vous me donnez. Vous ne pouvez pas imaginer le soulagement d'avoir de l'aide, face au stress qu'engendre ce genre de personnage (mon avocat) qui se révèle être plus un ennemi qu'un soutien. C'est le monde à l'envers ici.
Je vous tiendrai au courant de la suite...et je ne manquerai pas de rencontrer mes compatriotes Djerbiennes lors de mon séjour. A bientôt !

marzouguia a écrit:

Grand merci à tous. Je reviens à Djerba à la fin du mois et je vais me faire appuyer pour ce dossier via les pistes que vous me donnez. Vous ne pouvez pas imaginer le soulagement d'avoir de l'aide, face au stress qu'engendre ce genre de personnage (mon avocat) qui se révèle être plus un ennemi qu'un soutien. C'est le monde à l'envers ici.
Je vous tiendrai au courant de la suite...et je ne manquerai pas de rencontrer mes compatriotes Djerbiennes lors de mon séjour. A bientôt !

bienvenue  à Djerba et je m'associe à sara qui a raison pour la personne et ne manque pas de me contacter pour t'aider sur place
nous porrons t'aider
bonne journée
Any

Il n'y a donc pas de français à Madhia ...

Je n'ai pas dit qu'il n'y avait pas de français à MAHDIA, j'ai seulement voulu dire que les français de MAHDIA étaient tous des personnes honnêtes, et qu'ils n'ont pas une mentalité d'arnaqueurs.

Je n'ai pas dit qu'il n'y avait pas de français à MAHDIA, j'ai seulement voulu dire que les français de MAHDIA étaient tous des personnes honnêtes, et qu'ils n'ont pas une mentalité d'arnaqueurs.

C'était pour plaisanter Monique , je sais bien

Nous n'avons pas à nous justifier (cf conditions d'utilisation). Marre des attaques personnelles, des hors sujets, et des tensions sur le forum Tunisie. Ca nous arrive, ça m'arrive d'en avoir ma claque de des prises de bec à répétition. Faut croire que je suis pas bien luné aujourd'hui

je rajouterai que je ne vois aucun interet à laisser des messages hors sujet sur une discussion sérieuse. Ca ne donne pas une bonne image du forum et fait fuir les nouveaux utilisateurs

Monique.
J'ai eu de réponses sur un sujet qui a été mal interprété et j'ai réglé ce malentendu par MP avec les forumistes concernés.
Je pense qu'il faudrait inciter les intervenants " contestataires" à régler les différences d'appréciations par MP.
Cela éviterai au mieux la censure, au pire d'envenimer certains débats "passionnés" et certaines prises de positions pas toujours judicieuses.
Mais là c'est la sagesse et l’honnêteté des Mahdois qui s’exprime.

Désolé Julien je suis hors sujet.

Je crois savoir qui est cet avocat margoulin pour avoir eu à faire avec lui ! Il est à éviter absolument .

Vente maison en Mars 2017 L acheteur Franco Tunisien n a pas encore eu son titre bleu Que faut il faire pour faire avancer le dossier 90/100 de la somme a ete versee a la banque sur un compte bloque Merci de me venir en aide

theresa74000 a écrit:

Vente maison en Mars 2017 L acheteur Franco Tunisien n a pas encore eu son titre bleu Que faut il faire pour faire avancer le dossier 90/100 de la somme a ete versee a la banque sur un compte bloque Merci de me venir en aide

courage..j'ai acheter le 11/1/2011 et aucun papier ni titre bleu ni achat etc etc...je ne sais mm plus à qui m'adresser ..m'ambassade ou le consulat de FR s'en foutent

theresa74000 a écrit:

Vente maison en Mars 2017 L acheteur Franco Tunisien n a pas encore eu son titre bleu Que faut il faire pour faire avancer le dossier 90/100 de la somme a ete versee a la banque sur un compte bloque Merci de me venir en aide

Bonsoir,
votre acheteur s'est-il adressé a la Conservation de la Propriété Fonçière
http://www.cpf.gov.tn/cpfsite/Francais/Accueil.asp

epervier 8000 a écrit:

theresa74000 a écrit:

Vente maison en Mars 2017 L acheteur Franco Tunisien n a pas encore eu son titre bleu Que faut il faire pour faire avancer le dossier 90/100 de la somme a ete versee a la banque sur un compte bloque Merci de me venir en aide

courage..j'ai acheter le 11/1/2011 et aucun papier ni titre bleu ni achat etc etc...je ne sais mm plus à qui m'adresser ..m'ambassade ou le consulat de FR s'en foutent

https://www.jurisitetunisie.com/tunisie … ation.html

Nous sommes passe pour la vente avec une agence et un avocat

theresa74000 a écrit:

Nous sommes passe pour la vente avec une agence et un avocat

TOUT comme moi .....hhh  ici rien n'est clair si ce n'est que des voleurs