Alojamiento en Abu Dhabi
Para instalarte por completo en tu nueva vida en Abu Dhabi, el siguiente paso tras conseguir el visado es encontrar alojamiento. No es especialmente difícil la búsqueda de un lugar para vivir en Abu Dhabi. Tendrás una buena selección de ofertas de alquiler; sin embargo, la cosa se complica un poco si quieres comprar una propiedad.
Esta miniguía de alojamiento en Abu Dhabi presenta un rápido resumen de las opciones de vivienda disponibles en el emirato, los barrios más populares, los detalles del mercado inmobiliario y mucho más. Para más información general sobre el alquiler y la compra de propiedades en los EAU, consulta el artículo Alojamiento en los Emiratos Árabes Unidos. ¿Estás pensando en mudarte a otro emirato? También tenemos guías sobre Alojamiento en Dubai y Alojamiento en Ras Al-Khaimah.
¿Alquilar o comprar en Abu Dhabi?
La primera decisión que tendrás que tomar con respecto al alojamiento en Abu Dhabi es si quieres comprar o alquilar. Como es lógico, hay pros y contras en ambos casos.
Muchos expatriados que viven en grandes emiratos como Abu Dhabi o Dubái se decantan por el alquiler: ofrece mucha flexibilidad y es, sin duda, una opción más segura si vienes a los EAU por primera vez y no tienes claros tus planes. Si alquilas, puedes viajar fácilmente entre barrios y emiratos e incluso salir de los EAU cuando lo desees sin ataduras.
Sin embargo, si piensas construir una vida en Abu Dhabi y quedarte a largo plazo, alquilar puede resultar caro. En este caso, quizás te conviene comprar una propiedad en los EAU. Otra razón para comprar una propiedad en los EAU es la inversión. Como la población de los grandes emiratos sigue aumentando, el alojamiento siempre está muy demandado. Además, tras la pandemia del COVID-19, los precios de los inmuebles en los EAU han bajado, por lo que este año y los siguientes son un buen momento para invertir. Es más, invertir en bienes inmuebles en Abu Dhabi (por un valor superior a 500.000 AED) te permite acceder al programa Golden Visa. Gracias a este programa, se puede obtener la residencia en Dubai después de haber comprado un inmueble en el país.
Comprar una propiedad en Abu Dhabi
En 2019, Abu Dhabi introdujo una nueva ley inmobiliaria que permite a los extranjeros comprar propiedades de dominio absoluto en zonas seleccionadas. Estas zonas se denominan "zonas de inversión" e incluyen los siguientes barrios:
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Yas Island
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Saadiyat
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Reem
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Mariya
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Lulu
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Al Raha Beach
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Sayh Al Sedairah
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Al Reef
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And Masdar City.
Antes de esta nueva ley, solo se permitía comprar propiedades en propiedad absoluta en Abu Dhabi a los ciudadanos de los EAU y del CCG (Consejo de Cooperación del Golfo).
¿Qué es una propiedad de dominio absoluto? La compra de una propiedad en propiedad absoluta significa que se obtiene la plena titularidad de dicha propiedad. Se pueden hacer las modificaciones que se consideren oportunas, alquilarla o venderla. Antes de la nueva ley, los expatriados en los EAU solo podían comprar propiedades en régimen de arrendamiento en Abu Dhabi. Las propiedades en régimen de arrendamiento no se compran técnicamente, sino que se alquilan a largo plazo (hasta 100 años). Al comprar una propiedad en régimen de arrendamiento, podrás alquilarla, pero no deberás hacer ninguna modificación en ella, a menos que el propietario la haya aprobado.
Tipos de alojamiento en Abu Dhabi
Existen varias opciones para vivir en Abu Dhabi, dependiendo de tus preferencias y/o del tamaño de tu familia. Puedes optar por un piso (un estudio, un dormitorio o más de un dormitorio), una villa (perfecta para familias grandes, más espaciosa y que suele tener jardín y garaje), apartamentos de hotel (generalmente para los que se están adaptando a la vida de expatriado en la ciudad) y villas de lujo para los que tienen paquetes de alojamiento de alto nivel. Estos alojamientos vienen amueblados o sin amueblar.
A la hora de encontrar una vivienda, la ubicación es muy importante. Una de las opciones más populares para las familias que optan por una vivienda tipo chalé es Khalifa City, por su comodidad. El alquiler es más barato por un espacio mayor con servicios de proximidad, como escuelas, supermercados y hospitales. Esto es ideal si no te importa hacer el viaje en coche para ir y venir de la ciudad.
En Abu Dhabi es fácil moverse, pero aún así hay que considerar el viaje de ida y vuelta al trabajo. Depende de cada uno si desea vivir cerca de su lugar de trabajo o si no le importa conducir hasta la ciudad para ahorrar en el alquiler.
Zonas residenciales populares en Abu Dhabi
Cada barrio de Abu Dhabi tiene sus propias ventajas e inconvenientes.
El centro de la ciudad de Abu Dhabi, también llamado downtown, es donde se concentran todas las tiendas, centros comerciales y hoteles populares. Este barrio es el corazón de Abu Dhabi y alberga el edificio más alto del emirato y muchas oficinas. Aquí se encuentran sobre todo modernos rascacielos y es un lugar ideal para instalarse si se busca un estilo de vida urbano activo.
Tourist Club Area y Al Markaziya son dos áreas residenciales populares con rápido acceso al centro comercial Abu Dhabi Mall y al World Trade Centre Mall. Algunas embajadas también se encuentran aquí.
En Markaziyah, quizá la atracción más popular entre los expatriados sea la zona costera llamada Corniche. Aquí se pueden alquilar o comprar propiedades con vistas al mar.
Madinat Zayed y Al Wahda ofrecen opciones más asequibles que las del centro. Ambos barrios no están lejos del centro de la ciudad, pero ofrecen un ritmo de vida más tranquilo y relajado.
En Khalidiya, se encuentran tanto modernos rascacielos como edificios más bajos. Hay mucha vegetación para que los residentes del barrio disfruten, así como hoteles de cinco estrellas para los visitantes de corta duración.
Las zonas más populares para comprar una propiedad son la isla privada de Nurai, la ecológica Masdar City y el centro de creación de start-ups de la ciudad, la isla de Al Maryah.
Precios del alquiler en Abu Dhabi
Los estudios cuestan desde 20.000 AED hasta 70.000 AED, dependiendo de su tamaño y ubicación. Khalifa City A, por ejemplo, es una opción popular para estudios a precios razonables.
Un apartamento de un dormitorio puede costar alrededor de 45.000-60.000 AED al año.
Un apartamento de dos dormitorios cuesta entre 70.000 y 100.000 AED o más, según las características de la vivienda y su ubicación.
Para obtener información actualizada sobre los precios de los alquileres en Abu Dhabi, te recomendamos consultar los anuncios publicados en Bayut.
Bueno saber:
Algunos contratos de trabajo en Abu Dhabi vienen acompañados de un alojamiento. Esto significa que la empresa puede proporcionarte alojamiento u ofrecerte un subsidio de vivienda durante la duración de tu contrato. En algunos casos, la empresa te dará dinero en efectivo incluido en el paquete salarial, mientras que en otros, el subsidio de vivienda se deduce de tu sueldo.
En el caso de las viviendas tipo chalet, el precio del alquiler ronda los 120.000 AED o más. Por ejemplo, un apartamento de tres habitaciones en el centro de Abu Dhabi puede costar unos 135.000 AED al año.
Derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios en los EAU
Cuando alquilas en Abu Dhabi, asegúrate de conocer y seguir todas las normas sobre arrendamiento. Además, también debes conocer tus derechos como inquilino y asegurarte de que tu casero cumple con todas las obligaciones por su parte.
He aquí algunas normas básicas que deben seguir propietarios e inquilinos en los EAU:
Para los propietarios:
El casero debe entregarte una copia traducida al inglés del contrato de alquiler. Nunca debes ser presionado para firmar un documento en un idioma que no entiendes.
El propietario debe darte un recibo de la fianza, tanto si la has pagado por transferencia bancaria como en efectivo.
El precio del alquiler debe permanecer igual durante toda la duración del contrato. El arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler una vez finalizado el contrato en vigor. Como inquilino, tienes derecho a volver a firmar el contrato aceptando el nuevo alquiler o decidir no prorrogar el contrato.
Si alquilas un apartamento o una casa amueblada, asegúrate de que el propietario te entregue la lista de todos los artículos que hay en el apartamento. Después, debes comprobar si cada artículo de la lista está conforme antes de firmarla.
Es responsabilidad del propietario mantener las zonas comunes (vestíbulo, trasteros, etc.)
Para los inquilinos:
Como inquilino, es muy importante que analices detenidamente el contrato de alquiler antes de firmarlo. Es una buena idea que un compañero de trabajo o un amigo revise el contrato de alquiler. Debes entender que una vez hayas firmado el contrato de alquiler, este pasa a ser legalmente vinculante y no se pueden hacer cambios.
En la mayoría de los contratos, se te permite hacer pequeños cambios en la propiedad alquilada. Sin embargo, cualquier modificación importante (pintar las paredes, añadir o quitar muebles, etc.) solo debe hacerse después de obtener la aprobación por escrito del propietario.
Es ilegal subarrendar o compartir un apartamento alquilado sin el consentimiento previo y escrito del propietario.
Como inquilino, debes mantener la propiedad en buen estado. Ten en cuenta que tendrás que pagar por los daños causados a la propiedad al final de tu contrato.
Importante:
Pagar el alquiler con un cheque sin fondos es un delito penal en los EAU. Si no se efectúa el pago, el propietario también tiene derecho a desalojarle. Asegúrate de tener tus finanzas en orden y comprueba siempre con tu casero si ha recibido el pago.
Cómo encontrar alojamiento en Abu Dhabi
Gracias a los recursos disponibles en línea, puedes comenzar tu búsqueda de apartamentos en Abu Dhabi mucho antes de tu llegada. De hecho, puede ser una buena idea invertir algo de tiempo en investigar el mercado inmobiliario del emirato para poder tomar decisiones con mayor conocimiento.
Empieza por consultar las páginas web inmobiliarias locales o por repasar los anuncios de los periódicos locales. Algunas de las plataformas inmobiliarias online más populares son Bayut, Propertyfinder, Abu Dhabi Dubizzle, entre otras.
Una vez que tengas una idea más clara de lo que buscas, puedes ponerte en contacto con una agencia inmobiliaria. Ten en cuenta que la mayoría de los contratos de alquiler en Abu Dhabi se firman a través de un agente; de hecho, esta opción se suele recomendar a los expatriados. Naturalmente, también se encuentran propiedades anunciadas directamente por los propietarios. Si decides no recurrir a una agencia y alquilar directamente con el propietario, es absolutamente imprescindible que alguien revise tu contrato de alquiler. También es recomendable pedir ayuda a tus colegas locales o a tu empleador.
Una vez en Abu Dhabi, puedes empezar a buscar las propiedades que te interesan. Si encuentras un edificio residencial en particular que te guste, puedes pasar por la oficina de ese edificio y preguntar si hay alguna propiedad disponible para alquilar.
Bueno saber:
El couchsurfing y el hecho de compartir piso con otros compañeros, aunque están bastante extendidos en el país, no están oficialmente autorizados. Esto porque hay que estar casado para poder vivir con una persona del sexo opuesto.
Enlaces de interés:
