El mercado inmobiliario en Zúrich

Ser propietario en Suiza

La mayoría de las personas en Suiza están alquilando su residencia principal. Para darte una idea clara, Suiza tiene una de las tasas de propiedad de vivienda más bajas del mundo, con solo un 37.4% en 2016. Muchas de las personas que poseen su residencia viven en el campo y no en la ciudad. Además, las personas mayores (jubilados) también tienen una tasa de propiedad de vivienda más alta que las personas más jóvenes (en edad de trabajar). Varios motivos explican esta baja tasa de propiedad de la vivienda, y los principales son los precios inmobiliarios y la percepción cultural de poseer una casa.

¿Pueden los extranjeros comprar bienes raíces en Zúrich?

Al igual que los suizos gobiernan en el mercado laboral, comprar bienes inmuebles siendo extranjero es casi tan restrictivo. De hecho, los extranjeros solo pueden comprar una casa en Suiza si poseen un permiso C, o si son ciudadanos de la UE o de la AELC (Asociación Europea de Libre Comercio) que residen en Suiza con un permiso de residencia válido. Si es titular de un permiso B, aún puede comprar una propiedad, pero solo si la convierten en su residencia principal. Todas las demás personas fuera de estas categorías, como el personal diplomático con un permiso especial, solo pueden comprar bienes inmuebles si solicitan una autorización.

Compra de bienes inmuebles en Zúrich

Si quieres comprar bienes raíces en Zúrich, lo primero es, por supuesto, mirar las ofertas. Básicamente, todos las páginas web dedicados a la inmobiliaria te permiten buscar también propiedades en venta.

En julio de 2019, el precio medio de una propiedad en la ciudad de Zúrich era de 1.428.750 CHF. Si estás buscando un apartamento de 3 a 3.5 habitaciones en Zúrich, pagarás una media de 1,340,000 CHF. Por supuesto, el precio real varía según el distrito en el que quieres comprar, el tamaño de la casa o apartamento y el año de construcción. Sin embargo, en Zúrich tendrás que pagar un precio superior al precio medio de bienes raíces en el resto de Suiza.

Algunas de las zonas más populares para comprar casas familiares y bienes raíces son Zollikon-Meilen, Männedorf, Stäfa, Pfäffikon y Oerlikon. Mucha gente a la que no le importa desplazarse también pueden estar interesados en propiedades un poco más alejadas de la ciudad de Zúrich, por ejemplo, en el cantón de Zug, donde los impuestos son más bajos.

Precios de bienes raíces en Zúrich

A pesar del precio bastante alto de las casas y apartamentos en la ciudad, desde el punto de vista de un inversor, te alegrará saber que los precios de las viviendas han aumentado en general. De hecho, según este informe, las propiedades en Zúrich casi han duplicado sus precios desde 2007.

¿Cuál es el procedimiento?

Si encontraste la casa de tus sueños en Zúrich y quieres comprarla, puedes iniciar los trámites con tal de convertirte en propietario. Con respecto a hacer una oferta, es posible que desees solicitar la visita de un profesional para examinar los posibles defectos de la propiedad. No se ve de manera muy positiva, pero podría ayudarte a evitar grandes problemas después de haber comprado la propiedad. Una vez que estés seguro de tu elección, puedes solicitar una hipoteca a tu banco.

En general, necesitarás hacer un pago inicial del 20% mínimo, con al menos 10% en efectivo. Cuando ya sepas el importe que te concede el banco, puedes hacer una oferta. En general, si encuentras una propiedad a través de una agencia, tendrás que negociar con el agente, que actúa como intermediario entre el comprador y el vendedor. Por supuesto, habrá un cargo por este servicio.

Una vez el precio negociado, deberás confirmar el monto con tu banco y completar la documentación restante para la hipoteca. El proceso de compra lo maneja un notario, quien administrará la redacción del contrato, registrará el cambio de propiedad y se asegurará de que se cumplan todos los requisitos legales necesarios. Los honorarios del notario varían, pero en general, corresponden a alrededor del 5% del precio de compra de la propiedad. El notario te ayudará a completar la compra y convertirte en propietario.