Alojamiento en Guangzhou
Guangzhou es una ciudad populosa, y la oferta de vivienda es tan grande como la demanda. Su población supera los 13 millones de habitantes, entre ellos un gran número de expatriados. Encontrar alojamiento en Guangzhou no debería ser un problema, y hay muchas opciones entre las que elegir. Sin embargo, antes de buscar un lugar, tómese su tiempo para conocer los barrios de Guangzhou
¿Cuáles son los mejores barrios de Guangzhou para expatriados?
Guangzhou se divide en varios distritos, como Yuexiu, Liwan, Panyu, Haizhu, Tianhe, Huangpu y Baiyun, entre otros. Algunos de ellos son conocidos por ser distritos de negocios y zonas industriales, mientras que otros se consideran barrios residenciales.
Tianhe, por ejemplo, es una zona comercial y de negocios que alberga centros comerciales, edificios de oficinas y rascacielos. Puede ser la mejor zona para establecerse en Guangzhou para los expatriados que quieran planificar su trabajo en el centro de la ciudad y evitar desplazarse desde los suburbios. También hay colegios internacionales en la zona y muchos restaurantes y bares occidentales. Tianhe es uno de los distritos más concurridos de Guangzhou, dominado por rascacielos pero diluido con zonas artísticas de moda. Tianhe se subdivide en Zhujiang New Town y Liede. Zhujiang New Town es una zona popular con muchos edificios de oficinas y tiendas de lujo. Liede es una de las favoritas de los expatriados, ya que alberga supermercados especializados en productos importados y bastantes restaurantes occidentales.
En el centro de la ciudad, Yuexiu y Liwan incluyen principalmente lugares de culto, mercados mayoristas y calles comerciales. Liwan es especialmente popular entre expatriados y turistas gracias a la abundancia de lugares de interés turístico como el Parque del Lago Liwan y la Isla Shamian. El alquiler en Liwan es también más asequible en comparación con otros barrios céntricos. Yuexiu es uno de los distritos más antiguos de Guangzhou, y el alojamiento aquí puede estar un poco anticuado. También hay casas adosadas y edificios residenciales de lujo, sobre todo en la isla Ersha. Ersha Island es popular entre los ejecutivos de alto nivel de China y tiene fácil acceso a algunas de las mejores escuelas internacionales de la ciudad.
Si quiere mudarse a las afueras, considere Panyu, Haizhu, Huadu y Baiyun.
Panyu es una buena opción si busca un ritmo de vida más pausado. Panyu es una extensa zona de desarrollo tecnológico, pero también alberga parques urbanos, montañas y lagos. Esto crea un ambiente mucho más relajado en comparación con los distritos centrales más ajetreados y hace de Panyu una opción favorable para familias con niños.
Haizhu se encuentra al sur de Tianhe, al otro lado del río Perla. Es una zona insular muy popular entre los expatriados que pueden permitirse un alojamiento caro. La zona está bien comunicada con el resto de Guangzhou, cafés, restaurantes y zonas comerciales.
Baiyun se encuentra al norte del centro de la ciudad y es conocida principalmente por ser una zona industrial en desarrollo. Pero aquí también encontrará muchas zonas verdes, áreas suburbanas, parques y mucho más. También hay varios colegios internacionales en la zona.
Huadu se encuentra cerca del aeropuerto de Guangzhou Baiyun, lo que la convierte en una gran opción si piensa viajar con frecuencia. Huadu está bastante alejado del centro de la ciudad, pero está bien comunicado con ella a través del metro.
¿Qué tipos de alojamiento hay en Guangzhou?
Es probable que encuentre diferentes opciones de alojamiento en Guangzhou, a saber, apartamentos, villas, estudios y casas adosadas. Aunque en la ciudad no faltan modernos complejos residenciales de gran altura de nueva construcción, también hay un gran número de antiguos edificios tradicionales, que algunos expatriados prefieren por su interesante trasfondo cultural. Por ello, hay que tener en cuenta los posibles problemas de mantenimiento, cuya gestión debe estar estipulada en el contrato con el casero.
Su elección dependerá principalmente de su presupuesto y de la duración de su estancia en la ciudad. Si su estancia en la ciudad es breve, puede optar por un hotel o un "apartahotel", o incluso una casa de vacaciones. Si piensa quedarse más tiempo, puede alquilar un estudio, un apartamento o un chalet en función de sus posibilidades económicas y su situación familiar. Compartir piso también es popular entre los expatriados en Guangzhou: sigue los foros locales para encontrar compañeros de piso o personas que alquilen una habitación.
Hay varias cosas para las que debes estar preparado en un apartamento chino. En primer lugar, si alquilas un apartamento en un edificio antiguo, lo más probable es que el baño esté en cuclillas. Esto es algo que puede requerir cierta adaptación.
Los apartamentos chinos suelen tener habitaciones bastante pequeñas. La cocina también es bastante pequeña. La mayoría de las cocinas chinas no tienen horno ni lavavajillas. Los apartamentos suelen estar equipados con cocina de gas, pero en algunos casos es posible que tenga que utilizar una cocina eléctrica. No encontrará bañeras en la mayoría de los apartamentos de Guangzhou, a menos que alquile algo muy caro. La mayoría de los apartamentos tienen balcón. Sin embargo, los balcones pueden ser bastante pequeños, y la mayoría de las familias chinas los utilizan para secar la ropa y guardar cosas, más que como lugar desde el que disfrutar de las vistas.
Precios de alquiler en Guangzhou
El precio del alquiler en Guangzhou depende del distrito en el que viva y del tamaño de su vivienda. Los precios de alquiler en distritos céntricos como Tianhe son sustancialmente más altos que en los suburbios. El alquiler de un estudio en Tianhe comienza en 5.000 RNB como mínimo, pero lo más probable es que pagues entre 6.000 y 8.000 RMB por un apartamento de un dormitorio bien amueblado. Cuanto más se acerque a las afueras, más barato le resultará el alojamiento. Los alquileres de estudios y apartamentos de un dormitorio en las afueras de la ciudad rondan los 3.000 RMB. Aquí también encontrará viviendas más grandes o de dos dormitorios por entre 6.000 y 8.000 RMB. Por otro lado, los precios de los apartamentos de dos dormitorios en el centro de la ciudad empiezan en 8.000 RMB. La mejor manera de gestionar los gastos de alquiler en la ciudad sería plantearse un alojamiento compartido.
Además de lo que pague de alquiler, tendrá que tener en cuenta otros gastos adicionales. Estos pueden incluir:
Gastos de mantenimiento: Muchos complejos residenciales de Guangzhou tienen cuotas de mantenimiento. Estas cuotas cubren los salarios de los guardias de seguridad, el mantenimiento del suelo, la jardinería, la recogida de basuras, etc. Las cuotas suelen calcularse en función del tamaño del apartamento en metros cuadrados.
Consumos: En la mayoría de los contratos de alquiler, los servicios públicos no están incluidos en el alquiler y deben pagarse aparte. El gasto dependerá de la cantidad de agua y electricidad que utilice al mes. La factura de los servicios públicos en Guangzhou puede oscilar entre 200 RMB (30 $) y 500 RMB (74 $) al mes.
Tasas de aparcamiento: Si tiene un vehículo y necesita una plaza de aparcamiento, lo más probable es que tenga que pagarla aparte. Si alquila en un complejo residencial, es posible que su apartamento disponga de una plaza de aparcamiento exclusiva.
¿Cómo se pagan los servicios públicos en China?
En China, los servicios públicos suelen pagarse por adelantado. Deberá utilizar una tarjeta recargable especial para recargar el saldo en los contadores, bancos y otros lugares. Puede consultar con su casero los lugares más cercanos para pagar los servicios. Asegúrese de no perder sus tarjetas de servicios públicos, ya que pueden ser bastante difíciles de sustituir.
Si este sistema le resulta confuso, también puede llegar a un acuerdo con el casero: él pagará los servicios en su nombre y la factura se sumará al alquiler mensual.
Si vive en una urbanización cerrada con oficina de gestión o conserjería, también puede pagar allí los servicios. Esto le facilitará mucho las cosas, sobre todo si es nuevo en China y le cuesta familiarizarse con el sistema local.
¿Cómo encontrar alojamiento en Guangzhou?
Puede empezar a buscar piso en Guangzhou por Internet. Consulta páginas web como ForeignerCN, Anjuke, etc. También puede consultar grupos de expatriados en la ciudad, como Expats in Guangzhou y otros, para ver ofertas de apartamentos o habitaciones.
La mayoría de los anuncios de alquiler de apartamentos te dirán de qué tamaño es el apartamento, dónde está situado, las condiciones de alquiler (importe del depósito) y si el anuncio ha sido publicado por un agente inmobiliario o por el propietario. Si le interesa echar un vistazo al lugar, envíe un mensaje al autor del anuncio con sus datos de contacto. En China, la forma más popular de comunicarse por Internet es a través de la aplicación WeChat. La aplicación tiene más de 900 millones de usuarios y es la herramienta número uno que necesitarás para tu vida diaria en China. WeChat es principalmente una aplicación de mensajería, pero también puedes utilizarla para comprar en línea, pagar bienes y servicios mediante el código QR, y mucho más.
Cuando se ponga en contacto con un agente inmobiliario o con su posible nuevo casero, es probable que le pidan su ID de WeChat. Por eso es buena idea descargar la aplicación y aprender a usarla antes de empezar a buscar piso en Guangzhou.
Otra forma de buscar piso en la ciudad es visitando diferentes distritos y barrios. Una vez que hayas encontrado la ubicación que te gusta, deberías encontrar fácilmente una oficina de una agencia inmobiliaria cerca. Probablemente, la agencia estará especializada en las ofertas de alojamiento de la zona, por lo que tendrá más posibilidades de alquilar un apartamento en la zona que prefiera. Si busca alquiler en urbanizaciones cerradas, también puede preguntar al "baoan" (guardia de seguridad) por cualquier alquiler disponible. El baoan puede ponerle en contacto con los propietarios que alquilan apartamentos en el complejo.
Importante:
Alquilar directamente al propietario le evitará gastos adicionales, como la comisión de intermediación del agente. Sin embargo, si eres nuevo en China, no hablas chino y aún no estás familiarizado con cómo funcionan las cosas en el mercado inmobiliario local, alquilar un apartamento a través de un agente inmobiliario será lo que más te convenga. Así tendrá a alguien con experiencia que represente sus intereses. Además, en caso de disputa con el casero, podrá recurrir a su agente inmobiliario para que le ayude a resolverla.
Contratos de arrendamiento en Guangzhou
Deberá prestar atención a varios aspectos a la hora de firmar el contrato de alquiler en Guangzhou.
La mayoría de los contratos de alquiler están escritos en chino. Algunos llevan adjunta una versión abreviada en inglés o una línea de traducción debajo de cada línea en chino. Si el contrato de alquiler está escrito íntegramente en chino, pida a un traductor que le proporcione una copia en inglés. Nunca firme un contrato en chino si no entiende el significado de cada cláusula. Incluso si el contrato viene con una traducción al inglés, puede ser mejor que un traductor le eche otro vistazo para asegurarse de que la traducción original es exacta.
Si es usted nuevo en Guangzhou, lo mejor es que un amigo o colega chino esté presente cuando firme el contrato. De este modo, podrá abordar eficazmente cualquier problema que pueda surgir durante la firma. Su amigo chino también sabrá mejor a qué atenerse cuando firme el contrato de alquiler.
Cuando firme el contrato de alquiler en China, se adjuntará al contrato un inventario de todos los artículos que hay en el apartamento. Esto incluye muebles, electrodomésticos, decoración, etc. Asegúrese de dar una vuelta por la vivienda y compruebe si están todos los artículos enumerados. Si observa que falta algo, comuníqueselo al propietario o al agente inmobiliario. Es la mejor manera de evitar futuras disputas con el propietario cuando tengas que mudarte.Asegúrese de comprobar si el apartamento presenta daños o desgaste. Si observas alguna anomalía, es buena idea hacerle una foto y enseñársela al casero o al agente inmobiliario antes de firmar el contrato.
En la mayoría de los casos, se le pedirá que pague un depósito de dos meses por adelantado cuando alquile un apartamento en China. Si alquila a través de un agente inmobiliario, también tendrá que pagar los honorarios del agente, que suelen equivaler a medio mes de alquiler. Conserve los recibos de la fianza hasta el final del contrato, ya que los necesitará para recuperarla al final de su estancia.
Enlaces útiles:
