Cómo comprar una vivienda en Buenos Aires

La compra de propiedades en Buenos Aires no está exenta de riesgos, pero existe la oportunidad de realizar interesantes inversiones inmobiliarias. Al igual que en cualquier otro lugar del mundo, ten cuidado.

Importante:

Este artículo solo es una guía. Siempre debes buscar asesoramiento profesional al realizar transacciones inmobiliarias.

Analiza las razones para comprar una propiedad

Piensa en las razones para comprar una propiedad en Argentina. Como mercado emergente, hay algunos desafíos que superar.

Para alquilar una propiedad residencial en Argentina se requieren muchos de los mismos pasos que darías si fueras a comprarla. La única diferencia significativa es el importe del impuesto. Pero tranquilízate. Respira. Toma el tiempo necesario. Antes de ti, miles de expatriados ya han comprado bienes raíces con éxito.

Algunos aspectos son prácticos, como la falta de productos hipotecarios, y otros tienen que ver más con la dirección financiera y económica que conoce la nación en su conjunto, en cualquier momento dado. Las tasas de inflación han retrasado el desarrollo, y no se puede confiar en las cifras del gobierno.

El mercado inmobiliario local

Argentina es el segundo país más grande en América del Sur y el octavo más grande del mundo.

Casi todos los bienes se centran en el centro político, social y comercial del país, Buenos Aires. La inversión extranjera ha crecido considerablemente, pero con las elecciones de 2019, la tendencia puede cambiar.

La ciudad dispone de la infraestructura y los medios de transporte que espera cualquier persona. Consta de 48 barrios para tres millones de habitantes. Si le añadimos el Gran Buenos Aires, la población de la ciudad asciende a alrededor de 13 millones de habitantes, aproximadamente un tercio del censo de la nación.

Pasos para comprar una casa en Buenos Aires

Actualmente no existen restricciones para que los extranjeros compren o posean bienes inmobiliarios. Los compradores primero deben solicitar una clave de indentificación (CDI) antes de realizar su compra. Los compradores también deben tener una cuenta bancaria en el país, si no planean convertirse en residentes.

Cada compra de bienes inmuebles debe registrarse a través de un notario público llamado escribano, un especialista en el manejo de transacciones inmobiliarias. El escribano también es responsable de registrar la venta y la transferencia de la propiedad.

Contrata a un abogado de bienes raíces independiente, a quien hayas previamente investigado. Asegúrate de tener copias de todos los contratos.

Una vez que hayas encontrado una propiedad y hayas realizado un depósito (llamado reserva en Argentina), obtendrás el contrato de preventa en un plazo de aproximadamente tres semanas.

Financiar la compra de una propiedad en Buenos Aires

En la actualidad, no hay ningún producto hipotecario disponible para compradores extranjeros. Incluso para los residentes, las condiciones y los tipos de intereses pueden ser prohibitivos. Lo ideal es ser un comprador extranjero capaz de financiar de otra forma.

Tasas e impuestos sobre la inversión inmobiliaria en Buenos Aires

Se espera que los costos sean aproximadamente el 8% del precio de compra. Esto incluye los honorarios del escribano, el registro de la propiedad y los costos de los sellos.

El impuesto sobre la renta para las personas que tienen la intención de alquilar su propiedad como fuente de ingresos es un porcentaje fijo, correspondiente al 21% de los ingresos brutos obtenidos de la propiedad. Un extranjero tendrá que pagar Impuestos sobre los Bienes Personales y los Bienes Inmuebles a la AFIP (Administración Federal de Impuestos Públicos).

El impuesto es del 7.5% del valor de la propiedad tal y como se registró en la escritura de propiedad.

Visas, residencia y permisos de trabajo

El proceso para solicitar visas y permisos es complejo, difícil y largo. Argentina es una nación burocrática, así que prepárate. Puede ser fácil esconderse detrás del típico: "Todo gobierno tiene su burocracia". Es cierto, pero Argentina, a veces, parece haberlo convertido en todo un arte.

Al solicitar cualquier tipo de visa o permiso de trabajo, necesitarás documentación con la mayor anticipación posible. Los documentos obligatorios pedidos más comúnmente son:

• Pasaporte con al menos un año de validez

• Fotos de pasaporte en formato estándar

• Certificado de nacimiento internacional

• Declaración médica

• En algunos casos, también se requiere una declaración de buena conducta de la policía. Hay varios tipos de visas disponibles, pero la más solicitada es la visa de residencia temporal, que te permite trabajar hasta por un año. Para ello, necesitarás un contrato de trabajo válido y firmado.

Presupuesto para vivir en Buenos Aires

De siete a diez mil pesos argentinos es un presupuesto muy ajustado para vivir en los suburbios de Buenos Aires. Para estar cómodo, necesitarás una cifra más parecida a $20.000, especialmente si vas a tener un automóvil. Un depósito de gasolina cuesta alrededor de $400 hoy en día, a los que tienes que sumar seguro, matrícula y reparaciones. Tu automóvil solo te costará entre $1.500 y 3.000 al mes solo en gasolina, impuestos y seguros.

Ser propietario de una casa en los bonitos suburbios de la ciudad es costoso. Los servicios públicos también son caros en esas zonas. Además, muchas de esas comunidades han perdido los subsidios que solían recibir del gobierno.

Mantenimiento de tu casa: también hay que tenerlo en cuenta. Una lata de pintura para la casa ahora cuesta alrededor de $230, un pincel $30 y una lata de aguarrás $100. No olvides el seguro de salud: para dos personas de unos 40 años hay que contar un mínimo de $1.500 al mes.

Cuanto más cerca de la ciudad, más costosa es la propiedad. Zonaprop.com.ar puede ser útil para encontrar propiedades disponibles a la venta o el alquiler y tener una idea de los precios.