Comprar una propiedad en Costa Rica

En general, es seguro comprar bienes raíces en Costa Rica, pero sin embargo es importante asegurarse de que nadie se aproveche de ti. Por lo tanto, para evitar cualquier problema, vale la pena contratar los servicios de un agente de bienes raíces y un abogado de bienes raíces acreditados, incluso si esto implica un gasto adicional.

Varios factores pueden influir en el lugar donde elijas comprar una propiedad en Costa Rica, como el tipo de propiedad, tu presupuesto y tu clima ideal (Costa Rica es conocida por sus microclimas). Guanacaste y el Pacífico Central son muy populares para los hogares de retiro y de vacaciones, mientras que las familias y los profesionales tienden a preferir las ciudades, como Santa Ana y Escazú. Antes de tomar cualquier decisión, asegúrate de investigar sobre el área, incluido el acceso a hospitales, servicios convenientes, disponibilidad de servicios y seguridad. También es una buena idea tener claro cómo vas a utilizar la propiedad. Si deseas comprar bienes raíces como una inversión en lugar de para tus propias necesidades, debes tener en cuenta ciertos factores, como el hecho de que algunos condominios y comunidades cerradas pueden tener restricciones cuando se trata de ser alquiladas a turistas. También debes considerar el mantenimiento del edificio, ya que puede requerir un servicio de administración de la propiedad si no vas a estar en el país para supervisar el trabajo. Una palabra para los sabios: si tienes la intención de comprar terrenos para fines de desarrollo, considera contratar a un administrador de la propiedad ya que es mejor no dejarlo sola para que los ocupantes ilegales se muden.

También es importante tener en cuenta que los problemas de electricidad, construcción y drenaje pueden ser un problema común, así que asegúrate de mirar más allá de la estética de la casa. Trata de visitar la propiedad cuando esté lloviendo y presta atención a los pequeños detalles: enciende las luces, revisa las puertas y los grifos. Investiga a los desarrolladores y analice los proyectos completados por la empresa de construcción a cargo de tu propiedad, y obtén tantos detalles como sea posible del vendedor, como los planos. También es recomendable que un ingeniero y un arquitecto inspeccionen la propiedad si es posible.

Tipos de propiedad

Hay una gran cantidad de opciones de propiedad en Costa Rica, desde condominios y comunidades cerradas hasta propiedades frente al mar o comerciales.

Cuando se trata de comprar una propiedad en Costa Rica, los extranjeros (residentes o no residentes) y los locales tienen los mismos derechos, y la propiedad está protegida por la constitución del país. Incluso puedes comprar legalmente una propiedad o terreno con una visa de turista, sin vivir en Costa Rica.

Las dos únicas excepciones para los extranjeros es que no pueden ser propietario de una propiedad agrícola que fue donada a los agricultores pobres por el INDER (ex IDA) hasta que el agricultor la haya tenido durante 15 años, y no puede ser propietario del 100% de una propiedad frente al mar en una Zona Marítima.

La Zona Marítima (ZMT) es una franja de 200 metros que comienza en la marea alta media, que se divide en una zona pública, que es una franja protegida de 50 metros más cercana a la costa, y los 150 metros restantes que pueden ser sujeto a derechos de concesión por un período de tiempo limitado (generalmente 20 años, pero se pueden adquirir múltiples términos de arrendamiento). La concesión de tierras es muy valiosa, por lo que generalmente está sujeta a impuestos más altos, así como a restricciones y regulaciones de zonificación más estrictas que dificultan el desarrollo. Sin embargo, las propiedades frente al mar en áreas de concesión siguen siendo altamente deseables, pero los extranjeros que han residido durante más de cinco años en el país solo pueden poseer hasta el 49% de una concesión. Pueden hacerlo comprando las acciones de una empresa que tiene los derechos de concesión u ocupación. Sin embargo, de acuerdo con la Guía del inversionista de Deloitte 2017, los costarricenses deben poseer la inversión de capital para el desarrollo en una proporción de más del 50%.

La propiedad titulada es la forma más común de bienes raíces en Costa Rica, constituyendo aproximadamente el 85% de todas las propiedades en el país. Toda la información para las propiedades tituladas debe ser proporcionada por el vendedor, luego verificada tanto en el registro público como en el municipio correspondiente.

Quedan muy pocas tierras sin título en Costa Rica que no se han registrado en el Registro Público. Sin embargo, aunque no es muy común, todavía es posible y es mejor evitar comprar una propiedad sin título para evitar cualquier problema relacionado con la propiedad en el futuro.

Si deseas comprar una propiedad en una comunidad cerrada, hay una variedad de opciones, desde casas independientes y casas adosadas hasta apartamentos y condominios. Las comunidades cerradas se han vuelto muy populares en Costa Rica ya que ofrecen seguridad, áreas comunes, como una piscina y un sentido de comunidad.

Sin embargo, también pueden incluir pautas arquitectónicas y restricciones de uso del suelo, así como reglas que restringen las mascotas y ciertas actividades sociales. Si tienes la intención de alquilar una propiedad en una comunidad cerrada, asegúrate de verificar las restricciones y asignaciones en los estatutos.

Costos

Los costos de compra pueden variar en Costa Rica dependiendo de varios factores, tales como si compras una propiedad en tu nombre o a través de una compañía; y qué abogado utiliza; algunos cobran una tarifa fija, mientras que otros cobran un porcentaje del valor de la propiedad (generalmente 1% -2%). También debes tener en cuenta que el sello del registro público puede agregar otro 1% a su total, y el impuesto de transferencia se mantiene en aproximadamente el 1.5%.

Es recomendable consultar a un abogado de bienes raíces o un experto en impuestos antes de tomar cualquier decisión, a fin de tener claro cuánto tendrá que pagar en impuestos a la propiedad cada año. Generalmente, los impuestos a la propiedad se calculan como 0.25% del valor de la propiedad. También vale la pena visitar el municipio correspondiente que recopila esto, ya que podrán aclarar los detalles.

También vale la pena tener en cuenta que las casas que valen más de ¢129 millones (US $228,000) están sujetas al pago del impuesto de solidaridad (impuesto solidario), que también se conoce como el impuesto a la vivienda de lujo. Este impuesto comienza desde 0.25% para propiedades de hasta ¢323 millones (US$570,000), y aumenta en incrementos de 0.05%, antes de alcanzar un máximo de 0.55% para propiedades que exceden de ¢ 1.943 billones en total (US$3.4 millones) .

Una vez que hayas comprado una propiedad en Costa Rica, es importante registrar la propiedad a tu nombre o corporación y confirmar que todo esté en orden en el Registro Público. Asegúrate de guardar copias de todos los documentos legales y obtener un seguro integral que lo cubra en caso de un desastre natural.

Encontrar una propiedad

Puedes comenzar a buscar propiedades en línea y vale la pena visitar la ubicación en la que estás interesado varias veces. También puedes navegar por la sección de Bienes Raíces de Tico Times para ver si puedes encontrar algo adecuado.

Un agente de bienes raíces también puede ayudarte a encontrar una propiedad en Costa Rica, pero vale la pena investigar al agente de antemano y encontrar uno con el que estés contento, que conozca bien un área, ya que un buen agente puede ayudarte en los próximos años con todas tus necesidades. Si conoces bien a un agente, pueden informarte sobre las opciones adecuadas cuando se presenten, en lugar de mostrarte lo que han enlistado.

Ten en cuenta que generalmente es el vendedor, no el comprador, quien paga la comisión a un agente de bienes raíces. Esto tiende a ser alrededor del 5% en el Valle Central, pero puede alcanzar hasta el 7% o incluso el 8% en otras partes del país, especialmente para listados exclusivos. Como comprador, no deberías tener que pagar esta comisión.

También es aconsejable contratar a un abogado bilingüe (si lo necesitas) de bienes raíces que tenga una cuenta de depósito en garantía aprobada por SUGEF, así como un notario público, ya que solo un notario público podrá registrar tu compra en el Registro Nacional.

Cuando encuentres una propiedad que te guste, no hagas una oferta verbal, sino pídale a tu agente de bienes raíces que presente una oferta por escrito al vendedor. Una vez que haya acordado un precio, el agente debe pedirle a su abogado que elabore un acuerdo formal de compra y venta, que debe ser firmado por ti y el vendedor. A menos que estés de acuerdo de manera diferente, debes estar preparado para transferir el 10% del precio a la custodia con tu abogado. Ten en cuenta que el acuerdo no será legalmente vinculante hasta que el pago llegue al depósito.

Enlaces útiles:

Expat.com - Alojamiento en Costa Rica Foro
Expat.com - Alojamiento en Costa Rica
Registro Nacional www.registronacional.go.cr
Ministerio de Hacienda www.hacienda.go.cr