El mercado inmobiliario en Casablanca
El mercado inmobiliario en Marruecos y particularmente en Casablanca es bastante similar al mercado europeo. A no ser que quieras comprar una propiedad en una zona agrícola, que obviamente no es el caso en Casablanca, el único limite practicamente será tu presupuesto.
Tipos de alojamiento en Casablanca
En Casablanca hay varios tipos de ofertas que dividen en tres puestos, puramente comerciales y que no se ajustan a ningún estándar local o internacional: económico, de standing mediano o de standing alto-muy alto. Sin embargo, ten en cuenta que el tema del aislamiento,tanto térmico como acústico, nunca ha sido una prioridad para los promotores inmobiliarios. De hecho, parece importar más la apariencia: el mármol y el parquet suelen ser sinónimos de alto standing, aunque el aislamiento es deficiente. De la misma manera, los sistemas de calefacción son raros en Casablanca, para calentar en invierno se usan pequeños radiadores móviles.
Cuando hablamos de vivienda económica nos referimos a apartamentos con una superficie que no excede los 80 m², y a casas nuevas cuyo precio rara vez excede los 250,000 Dirhams (aproximadamente 22.000 €). Por lo tanto, este es el tipo de alojamiento más habitual entre la clase trabajadora.
La vivienda de alto o muy alto standing se refiere a apartamentos o villas (unifamiliares, adosadas o en un complejo inmobiliario) con instalaciones o acabados de primera calidad. Suele incluir aire acondicionado, suelos de mármol o parquet en varias habitaciones (salas de estar y dormitorios en particular), madera en paredes y techo, jardín y piscina. De hecho, no hay ninguna relación calidad / precio establecida en Casablanca.
Cómo comprar una propiedad inmobiliaria
Antes de comprar una propiedad en Casablanca, es imprescindible visitarla primero. Si compras sobre plano, no solo debes visitar la casa piloto, sino también leer detenidamente y entender cada término del contrato de venta. Como extranjero, el promotor o un intermediario (generalmente un notario, pero no siempre) deben explicarte el contrato. Siéntete libre de tomarte tu tiempo antes de tomar cualquier decisión. Ahora mismo el mercado está bastante parado, y los clientes reciben constantemente ofertas más interesantes. Algunos promotores incluso ofrecen algo extra a sus clientes: por la compra de sus apartamentos o villas, puede ser incluso un automóvil o una joya.
El procedimiento de compra pasa legalmente por un notario para la firma del contrato. Es responsabilidad del notario asegurarse de que se obtenga el título de propiedad (el único documento que acredite la propiedad en Marruecos) y que se paguen los diversos impuestos relacionados con la compra. Se estima que representa aproximadamente el 5% del precio de venta, a los que tienes que sumar seguro, impuestos y honorarios. Si contratas los servicios de un intermediario, también llamado ‘samsar' o una agencia de bienes raíces, definitivamente se aplicarán costos adicionales.
Bueno saber
Todavía existen en Casablanca propiedades sin título (es decir, no registradas en el registro de la propiedad). No se recomienda comprarlas, aunque sus precios son más atractivos. No es inhabitual ver a primos, tíos, tías y otros familiares venir a reclamar el cobro de su parte u oponerse a la venta.
Enlaces útiles
Información sobre precios oficiales de propiedades en Casablanca
ANCFCC (Agencia Nacional de Conservación Inmobiliaria, Cadastro y Cartografía)
