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Pubblicato la settimana scorsa

In cima alla lista delle cose da fare, una volta arrivato a Vancouver, avrai sicuramente messo "trovare un alloggio". In questo articolo trovi quello che c'è da sapere sul settore immobiliare a Vancouver.

Trovare un alloggio economico a Vancouver non è cosa semplice. La capitale della British Columbia è una delle città più costose del Canada ma offre una qualità di vita senza paragoni. Se hai un lavoro e sei in grado di dimostrare che puoi pagare l'affitto con cadenza mensile, dovresti avere buone possibilità di trovare un alloggio a Vancouver.

Secondo una classica dei prezzi d’affitto in Canada stilata da Padmapper, il costo di un appartamento con 1 camera da letto a Vancouver è di 1.950 CAD al mese (Giugno 2017). Per un appartamento con 2 camere da letto servono 3.150 CAD. Ovviamente, i prezzi variano a seconda del quartiere dove si trova l'appartamento, dei servizi nei dintorni, dell’ubicazione (seminterrato o piano rialzato). Una stanza in una casa condivisa costa tra 700 e 800 CAD.
Secondo il Real Estate Board of Greater Vancouver, la cifra media per acquistare una casa è di 1,5 milioni di CAD.

Aspetta di essere a Vancouver prima di cercare alloggio cosi avrai il tempo di conoscere bene la città e tutti i suoi quartieri. Puoi aiutarti nella ricerca consultando siti che pubblicano annunci immobiliari come Craigslist, RentFaster, Padmapper e Kijiji, oppure iscriviti a gruppi dedicati che trovi sui social networks.

I quartieri di Vancouver

Vancouver conta 600.000 abitanti ed è divisa in 23 distretti. Prendi casa in una zona che sia vicina al lavoro oppure nei pressi della scuola dei tuoi figli. La città è facilmente percorribile a piedi ed è ben servita dai mezzi pubblici. Ci sono tre linee della metropolitana, una buona rete ferroviaria e molti autobus, senza dimenticare i traghetti che collegano Vancouver a Vancouver Nord. Una dozzina di autobus operano anche di notte. La metropolitana chiude intorno all'1 di notte e riapre alle 5 del mattino.

I quartieri più costosi di Vancouver sono Shaughnessy, West Side Vancouver, Yaletown e Gastown. Il West End, False Creek e Fairview Slopes hanno prezzi leggermente più accessibili e sono ben collegati. East Side, Commercial Drive e South Vancouver sono in voga e vivaci. Probabilmente sentirai parlare di Kitsilano per la sua splendida vista sulle montagne e l’atmosfera rilassante che attrae sia residenti che turisti. Downtown East Side è il quartiere più povero di Vancouver.

Normativa sugli affitti a Vancouver

Se hai deciso di affittare un appartamento a Vancouver, devi essere al corrente della normativa che regola gli affitti. Sappi che il padrone deve accettarti come inquilino indipendentemente dalle tue origini, razza, religione o orientamento sessuale. In caso succedesse puoi contattare le seguenti organizzazioni:
• B.C. Human Rights Coalition 1 (877) 689 8474
• Tenant’s Right Action Coalition 1 (800) 665 1185
• B.C. Human Rights Tribunal 1 (888) 440 8844.

Ciò detto, è suo diritto rifiutare se hai animali domestici.

Nella British Columbia, non è necessario firmare un contratto di affitto, ma è comunque consigliato. Un semplice accordo verbale tra proprietario ed inquilino è sufficiente. Prima di accettare il contratto, controlla quali spese sono incluse. Elettricità, riscaldamento, acqua calda o Internet potrebbero essere extra.

Concorda la durata del contratto con il padrone di casa. In linea di massima è di un anno. Se recedi dal contratto prima dei termini stabiliti, devi pagare le rate fino alla sua scadenza a meno che non ci sia un nuovo inquilino pronto a subentrare.

Il proprietario ha il diritto di chiedere delle referenze come ad esempio una lettera dal precedente padrone di casa oppure un documento che provi che lavori legalmente. Potrebbe volere anche un deposito di sicurezza, il cui ammontare non può superare la metà dell’affitto mensile. Ti sarà restituito alla scadenza del contratto a meno che tu non abbia danneggiato la proprietà.

Il proprietario non ha il diritto di entrare in casa in tua assenza a meno che non abbia dato un preavviso di 24 ore.

Nella British Columbia, la relazione tra proprietario ed inquilino è regolata dal Residential Tenancy Act. In caso di disaccordo tra le parti, contatta il Residential Tenancy Branch al 16 046 601 020 o controlla la sezione Housing and Rental sul sito web del governo.

Comprare casa a Vancouver

Se i prezzi per acquistare un immobile non ti hanno fatto impallidire, puoi iniziare la ricerca consultando le offerte sulla stampa locale. In alternativa puoi avvalerti dei servizi di un agente immobiliare che si occuperà di tutto per te ma fai attenzione che sia professionale ed onesto. E’ buona norma stipulare un’assicurazione sulla casa.

 Indirizzi utili:
Sito Rent Board
Sito Gabino Home

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