Alloggiare in Indonesia
Aggiornato 2 settimane fa

Dall’inizio del 2015, è permesso agli stranieri il diritto di possedere dei terreni in Indonesia, notizia molto apprezzata dagli investitori internazionali. Tuttavia, molti expat continuano a preferire l’affitto all’acquisto e, fortunatamente per loro, ci sono tantissime opzioni disponibili a seconda delle proprie necessità.

Molti professionisti stranieri vengono rilocati in un alloggio proposto dall’azienda come benefit del pacchetto di trasferimento, e la durata dell’affitto è contestuale al periodo lavorativo. In altri casi, invece, è il lavoratore a dover scegliere il tipo di alloggio, a seconda del budget, della situazione familiare e della posizione.

Tipologie di alloggio in Indonesia

Se volete stabilirvi in una zona moderna e sviluppata come Giacarta o Bali, troverete sia appartamenti che condomini in stile occidentale e uno standard di vita relativamente alto. In questi città ci sono anche sia case che villette a schiera disponibili per l’affitto (alcune sono abitazioni extra lusso), e i contratti durano solitamente da uno a tre anni. Tenete presente che le case ammobiliate vengono spesso affittate al doppio del prezzo rispetto alle proprietà vuote, ma i costi di avviamento per l’affitto di una casa non ammobiliata possono essere comunque molto onerosi.

 Buono a sapersi:

Sebbene molte case siano provviste di aria condizionata, solo le case più moderne, come quelle dei comprensori di alto livello, hanno anche lo scaldabagno.

Se volete vivere in aree più remote dell’Indonesia, al di fuori delle città principali, sarà difficile trovare appartamenti o villette in stile occidentale; le seconde, ad esempio, non sono facilmente reperibili in quanto le famiglie locali che le possiedono ci abitano da generazioni e continuano a farlo.
Se siete expat single e disponete di un budget limitato, una valida opzione abitativa potrebbe essere il kost, un fenomeno tipico dell’Indonesia. Per kost si intende una pensione informale composta da un numero di piccole camere che varia da 5 a 30, che possono essere affittate individualmente, mentre la cucina è in comune. Il concetto abitativo richiama quello del residence, dove alcuni kost sono condivisi da ambo i sessi, mentre altri sono divisi per genere. Questa soluzione abitativa è particolarmente popolare tra gli studenti stranieri o tra i giovani professionisti single. In alcuni casi è possibile avere il bagno privato, e i contratti di affitto variano in base all’estensione del soggiorno.

È anche possibile affittare una camera da letto presso una famiglia indonesiana, negoziando sui pasti e sul servizio di lavanderia. Questo tipo di affitto solitamente è informale e spesso avviene dopo aver fatto amicizia con una famiglia indonesiana.
In alternativa, è possibile affittare a lungo termine una stanza in un hotel o in un penginapan (motel) e, in questo caso, il prezzo può essere negoziato a seconda della durata del soggiorno.

Contratto di locazione in Indonesia

L’Indonesia è uno dei pochi paesi asiatici in cui accade spesso che i proprietari richiedano agli inquilini di pagare anticipatamente l’affitto per l’intera durata del contratto, che di media è uno o due anni. Tuttavia, sia l’importo (comprese le potenziali rate) che la durata possono essere contrattati tramite un’agenzia preposta.

Purtroppo in Indonesia durante le costruzioni delle proprietà residenziali, non sempre vengono rispettati con rigore i regolamenti edilizi, e si sa che i proprietari tendono a sovrastimare l’affitto di edifici che sono al di sotto degli standard, non preoccupandosi minimamente di svolgere lavori di riparazione adeguati. Dati i costi e i rischi conseguenti a questo atteggiamento negligente, i futuri inquilini devono stare ben in guardia quando decidono di firmare un contratto di locazione. È importante condurre preliminarmente una verifica approfondita della proprietà prima di firmare qualsiasi cosa, e questa verifica comprende: controllo dei mobili, della struttura, dell’elettricità, dell’impianto idraulico, del condizionatore e dell’impermeabilizzazione del suolo. Se non si è pratici è possibile farsi aiutare da una società specializzata che verificherà le condizioni della proprietà al posto vostro, ma assicuratevi che sia accreditata prima di assumerla.

È consigliabile anche assicurarsi che la proprietà che state per affittare sia dotata di un interruttore differenziale (ELCB), che dovrebbe essere presente per la sicurezza dell’inquilino; pur non essendo costoso, molti proprietari ancora scelgono di rinunciare all’installazione.
Prima di firmare il contratto di locazione è bene delineare eventuali problemi e possibili rischi che sono stati evidenziati durante la verifica. Una lista redatta in maniera formale vi darà più potere contrattuale con il proprietario, in modo da richiedere la riparazione o l’installazione dei componenti difettosi o assenti.
Infine, assicuratevi di leggere attentamente il contratto e di firmarlo in presenza di un notaio, in particolare se all’interno sono presenti diverse clausole.
 

 Indirizzi utili

Ibilik
Knight Frank
Infokost

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