Se loger en Nouvelle Zélande

Dunedin est réputée pour être une ville étudiante, car elle abrite l'université d'Otago, l'une des meilleures universités pour étudier en Nouvelle-Zélande, et les "scarfeis" qui y vivent. La ville a également eu l'honneur d'abriter Baldwin Street, la rue résidentielle la plus pentue du monde, avant que ce titre ne soit récemment revendiqué par la rue Ffordd Pen Llech, au Pays de Galles.

Le centre-ville de Dunedin possède un agencement unique, en quadrillage, conçu par le fondateur de la ville, Charles Kettle, et inspiré de la ville écossaise d'Édimbourg. Ce quadrillage s'articule autour de l'Octogone, une place à huit côtés qui sert de centre à la ville. Les rues qui partent de l'Octogone sont droites et larges, facilitant ainsi la navigation dans la ville.

Dunedin abrite également un certain nombre de bâtiments historiques, notamment une gare, qui est l'un des bâtiments les plus photographiés du pays. N'oublions pas certains quartiers de la ville, qui regorgent de villas et de maisons anciennes très attrayantes.

Préparez-vous à affronter le froid à Dunedin. En effet, la plupart des maisons en Nouvelle-Zélande n'ont pas de double vitrage ni de chauffage central. Planifiez et prévoyez un budget pour des chauffages autonomes et des couvertures supplémentaires. Le premier hiver que vous passez dans le pays sera un véritable choc, surtout si vous vous trouvez actuellement dans les latitudes méridionales.

Les quartiers de Dunedin

Voici quelques-uns des quartiers les plus populaires de Dunedin ;

Andersons Bay - Une banlieue au bord de l'eau, à environ 3 km du CBD (Central Business District), qui se compose principalement d'habitations résidentielles et d'écoles.

Mornington - Le quartier le plus sportif de Dunedin, qui abrite le premier terrain de golf de Nouvelle-Zélande ainsi que plusieurs équipes sportives et leurs terrains. On trouve également de grandes maisons dans le quartier de City Rise, tandis que l'ancien bureau de poste est un bâtiment d'importance architecturale.

Musselburgh - Situé à un peu moins de 3 km du centre-ville, sur la partie la plus étroite de l'isthme, avec une caractéristique géologique distincte appelée Musselburgh Rise et une petite rue commerçante.

North East Valley - Juste au nord-est du campus universitaire se trouve la banlieue de North East Valley ou NEV. Certaines parties sont assez plates, mais c'est aussi là qu'on retrouve Baldwin Street. Le célèbre jardin botanique de Dunedin se trouve à la limite de la zone. Cette vallée est connue pour ses logements étudiants, qui ont historiquement la réputation d'être très humides et froids.

North Dunedin - Il s'agit également du quartier étudiant de la ville, où se trouve l'université d'Otago. Il est animé, avec de nombreux bars, restaurants et magasins destinés aux étudiants.

Maori Hill - Cette banlieue huppée, entourée par Prospect Park, offre une vue imprenable sur la vallée de Leith à l'est et sur le terrain de golf de Balmacewen à l'ouest. Elle abrite également le plus grand hôpital privé de la ville.

Port Chalmers - Il s'agit d'une petite ville portuaire située à 12 km de Dunedin. Elle possède une atmosphère de village tout en étant un mélange de zones résidentielles et commerciales. Il s'agit d'une section historique et d'un développement moderne avec des cafés, des galeries d'art et un marché hebdomadaire.

Roslyn - Cette banlieue est reliée au CBD et compte de nombreuses écoles prestigieuses. Elle abrite également le pont Roslyn Overbridge, que l'on peut voir de partout à Dunedin.

The Exchange - Ce quartier, situé juste au nord de l'Octogone, est connu pour son architecture historique et ses bâtiments de l'époque victorienne. The Exchange abrite plusieurs magasins d'antiquités et galeries d'art.

St Clair - Un peu plus loin, à 5 km du centre, St Clair est l'une des banlieues les plus riches. Elle peut s'enorgueillir d'une plage, de ruines de château et d'un terrain de golf de premier ordre.

South Dunedin - Un quartier moins riche situé dans la partie sud de la ville. Il est réputé pour son mélange de zones résidentielles et industrielles, ainsi que pour sa forte population immigrée et son histoire ouvrière.

Habiter à Dunedin

Dunedin est considérée comme une ville agréable à vivre, avec une bonne qualité de vie. Parmi les facteurs qui contribuent à son habitabilité, on peut citer : 

La beauté naturelle : Dunedin est entourée de beautés naturelles, notamment de plages, de collines et de parcs. La ville abrite également la péninsule d'Otago, populaire pour l'observation de la faune et les activités de plein air.

Attractions culturelles : Dunedin possède un riche patrimoine culturel et littéraire, et la ville abrite de nombreux musées, galeries d'art et sites historiques. Elle accueille également un certain nombre de festivals et d'événements tout au long de l'année, qui mettent en valeur sa diversité culturelle.

L'éducation : Dunedin abrite Otago, l'une des universités les plus anciennes et les plus prestigieuses de Nouvelle-Zélande. Sa présence apporte à la ville une population jeune et diversifiée, et le campus lui-même est très intéressant à visiter.

Les transports : Dunedin dispose d'un bon système de transport, avec des bus, des trains et des taxis facilement accessibles. La ville dispose également d'un certain nombre de pistes cyclables et de chemins piétonniers, ce qui facilite les déplacements à pied ou à vélo.

Coût de la vie : Le coût de la vie à Dunedin est relativement bas par rapport à d'autres villes de Nouvelle-Zélande.

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Louer un logement à Dunedin

Les prix des loyers à Dunedin peuvent varier en fonction de la localisation et du type de logement. Mais dans l'ensemble, la ville est considérée abordable par rapport à d'autres grandes villes de Nouvelle-Zélande.

A Dunedin, vous trouverez un grand nombre d'appartements, de maisons et de studios à louer.

• Les appartements sont des unités indépendantes au sein d'un bâtiment plus grand et disposent généralement d'un espace de vie, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'une ou plusieurs chambres à coucher.
• Les maisons sont des propriétés indépendantes de différentes tailles et peuvent disposer d'une cour ou d'un jardin. Sachez toutefois que les Néo-Zélandais disent "flat" (appartement) même s'ils vivent dans une grande maison.
• Les studios sont généralement des espaces de vie plus petits qui combinent un salon, une chambre et une cuisine en une seule pièce.

Certains logements peuvent être meublés ou non, et les coûts de location peuvent varier en fonction de l'emplacement, du type de logement et d'autres facteurs. On trouve également des logements pour étudiants.

Il convient de noter que les prix des loyers en Nouvelle-Zélande ont augmenté ces dernières années, une tendance applicable dans la plupart des grandes villes. Cependant, Dunedin est encore considérée comme relativement abordable par rapport à d'autres grandes villes de Nouvelle-Zélande, telles qu'Auckland et Wellington. Prenez le temps de comparer les prix des biens immobiliers, les disponibilités ainsi que les différentes options proposées par les quartiers de la ville.

Prix moyen des locations à Dunedin

Selon les dernières données disponibles, le loyer moyen pour un appartement d'une chambre à coucher à Dunedin est d'environ 300-350 NZ$ par semaine, et celui d'une maison de trois chambres à coucher est d'environ 500-600 NZ$ par semaine. Ces prix peuvent varier en fonction de l'état de la propriété, de l'emplacement et de la qualité du logement. Pour avoir une idée des prix de location actuels à Dunedin, connectez-vous à TradeMe. Tenancy Services propose également un outil en ligne qui permet de connaître le loyer moyen dans un quartier donné.

Logement étudiant à Dunedin

De nombreux étudiants vivent dans le nord ou le nord-est de Dunedin, à proximité de l'université d'Otago. Les loyers y sont généralement plus abordables que dans les autres quartiers de la ville, et de nombreux étudiants optent pour la location d'un appartement, ce qui permet de réduire les coûts.

N'oubliez pas que si vous allez étudier à Dunedin, l'université dispose de ressources pour trouver des options d'internat ou de logement en colocation. L'université d'Otago propose plusieurs options de logement étudiant, notamment des campus résidentiels, des résidences et des appartements. Les campus résidentiels offrent une communauté et un éventail d'activités et d'événements sociaux, tandis que les résidences proposent des logements avec ou sans service de restauration. Les appartements sont autonomes et offrent plus d'indépendance et d'intimité. Toutes ces options offrent aux étudiants un cadre de vie pratique et sûr, avec un accès facile au campus universitaire et aux autres commodités.

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Contrats de location à Dunedin

Les baux à Dunedin et dans toute la Nouvelle-Zélande suivent généralement un ensemble de règles standards pour la location d'un bien immobilier. Ces règles sont les suivantes :

• Le loyer : le locataire est tenu de payer un montant déterminé au propriétaire sur une base régulière, généralement mensuelle.
• Durée du bail : la durée du bail, qui peut aller de quelques mois à plusieurs années.
• Caution ou dépôt de garantie : un dépôt est payé par le locataire au début du bail pour couvrir les dommages ou les loyers impayés à la fin de la location.
• Inventaire : liste de tous les éléments du logement, tels que le mobilier, les installations et les appareils électroménagers, permettant d'évaluer l'état du logement au début et à la fin de la location.
• Entretien et réparations : en règle générale, le propriétaire est responsable de l'entretien et des réparations du logement pendant la durée de la location.
• Résiliation : processus par lequel le bail peut être résilié par le propriétaire ou le locataire, moyennant un préavis approprié.
• Le propriétaire et le locataire doivent en accepter les conditions avant de signer le contrat. Si le document pose des problèmes, avec, par exemple, des conditions incorrectes ou injustes, il est important de les résoudre avant de signer quoi que ce soit. Si nécessaire, contactez les Tenancy Services pour obtenir de l'aide.

Acheter une propriété à Dunedin

Si vous n'êtes pas résident ou citoyen, vous ne serez peut-être pas autorisé à acheter un bien immobilier en Nouvelle-Zélande. Il existe toutefois des exceptions à cette règle, et le gouvernement a conçu un outil pour vous aider à déterminer ce que vous pouvez acheter en fonction de votre situation et de votre visa néo-zélandais.

En 2022, le prix médian d'une maison à Dunedin était de 660 000 dollars néo-zélandais. Toutefois, n'oubliez pas qu'il s'agit d'un prix médian et que le marché immobilier de Dunedin peut varier considérablement en fonction d'un certain nombre de facteurs. Jusqu'à très récemment, les prix de l'immobilier néo-zélandais connaissaient une croissance régulière, tandis qu'en 2022, le marché s'est effondré.

Pour se loger en Nouvelle-Zélande et avoir une idée de l'état actuel du pays (et à Dunedin en particulier), le mieux est de consulter les annonces immobilières en ligne ou de contacter un agent immobilier ou une société de gestion immobilière pour obtenir de plus amples informations. Vous pouvez également procéder depuis l'étranger, ce qui vous permettra d'être bien informé à votre arrivée.

Malgré la baisse du marché de l'immobilier, les prix des logements en Nouvelle-Zélande restent très élevés par rapport à l'étranger. Il est important de comprendre le marché immobilier local, y compris les loyers moyens et les prix des logements, avant de commencer à chercher une propriété.

Vous pouvez effectuer des recherches en ligne ou vous adresser à un agent immobilier pour savoir à quoi vous attendre. Comme dans toutes les villes de Nouvelle-Zélande, l'emplacement est un facteur extrêmement important à prendre en compte lors de l'achat d'une maison à Dunedin.

Certains quartiers, comme South Dunedin, sont semi-industriels et beaucoup plus abordables, tandis que d'autres, comme St. Clair, sont plus intéressants pour les familles ou les retraités. Si vous êtes prêt à vivre un peu plus loin du centre-ville, vous trouverez des options plus abordables en dehors de la ville. Des zones comme Waitati, South Dunedin et la péninsule d'Otago peuvent avoir des prix plus bas.

Si vous avez décidé d'acheter un bien immobilier à Dunedin, vous devrez suivre une série d'étapes.

• Recherche : commencez par étudier le marché immobilier local et déterminez votre budget pour avoir une idée du type de propriété que vous pouvez vous permettre.
• Prêt : la plupart des prêts immobiliers à Dunedin sont obtenus par l'intermédiaire d'une banque. Demandez donc conseil à un spécialiste de la banque ou à un courtier en hypothèques pour définir les conditions de votre prêt.
• Conseils juridiques envisagez de faire appel à un avocat pour obtenir une assistance juridique sur les aspects complexes de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier.
• La recherche : une fois que vous êtes prêt à commencer à chercher une propriété, parcourez les annonces en ligne, visitez les maisons ouvertes ou contactez un agent immobilier pour obtenir une aide personnalisée.
• Les vérifications : avant de faire une offre, prenez le temps de vous assurer que le bien est en bon état. Demandez un Land Information Memorandum (LIM), un rapport structurel d'ingénieur et une évaluation finale.
• Offre et accords : une fois que vous avez trouvé un bien immobilier, faites une offre au vendeur ou participez à une vente aux enchères. Après vous être mis d'accord sur les conditions de la vente, signez un contrat de vente et d'achat juridiquement contraignant et réglez la vente en transférant la propriété du bien et en versant le prix d'achat au vendeur.