Achat immobilier en Australie
Si vous envisagez de vous installer à long terme ou de manière permanente en Australie, l'acquisition d'un bien immobilier peut être une option envisageable pour vous et votre famille. Même si vous n'êtes pas résident permanent en Australie, il est possible d'acheter un bien immobilier, mais certaines restrictions s'appliquent. Nous allons vous expliquer ce que vous devez savoir sur la recherche d'un logement en Australie et les éléments auxquels vous devez prêter attention en tant qu'expatrié entrant sur le marché de l'immobilier.
Trouver un bien immobilier en Australie
La meilleure façon de trouver et de consulter les propriétés que vous souhaitez acheter en Australie est de le faire en ligne, sur des sites Web immobiliers populaires tels que Real Estate, Domain ou Property. Ces sites couvrent tous les États australiens et vous permettent de filtrer votre recherche en fonction du type de logement (appartement, maison, maison de ville, studio), du prix, du nombre de chambres, de la superficie et d'autres critères esthétiques (garages, balcons, etc.).
Avant de commencer votre recherche de logement en Australie, il est conseillé d'avoir une idée précise de votre budget et de vos préférences. Renseignez-vous sur les régions où vous souhaitez vivre et familiarisez-vous avec les types de propriétés disponibles. Nous vous recommandons d'établir une liste des critères essentiels et d'avoir une idée de ce sur quoi vous êtes prêt à faire des compromis. Toute personne ayant acheté ou vendu une maison vous dira que le processus prend généralement plus de temps et peut être plus complexe que prévu. Préparez-vous donc à prendre votre temps.
Il est fortement recommandé de faire appel à un agent immobilier (nous y reviendrons plus tard), car il possède une connaissance approfondie du marché immobilier australien et dispose de contacts pour la recherche de logements qui ne sont pas accessibles si vous vous contentez de faire des recherches en ligne.
Vente aux enchères et vente privée de biens immobiliers en Australie
Les propriétaires australiens ont la possibilité de vendre leur bien immobilier aux enchères ou par le biais d'une vente privée. Le choix de la méthode de vente dépend du type de bien, des préférences du vendeur et, bien sûr, de l'état actuel du marché immobilier.
Les ventes aux enchères sont une méthode populaire pour vendre des biens immobiliers en Australie, notamment dans les grandes villes telles que Sydney et Melbourne. Les ventes aux enchères peuvent susciter un sentiment d'urgence et de concurrence entre les acheteurs, ce qui peut conduire à un prix de vente plus élevé. En revanche, les ventes privées impliquent un processus de négociation entre le vendeur et les acheteurs intéressés, sans enchères publiques. Les ventes privées offrent un meilleur contrôle du processus de vente et il n'y a pas de risque d'échec de la vente, comme cela peut être le cas lors d'une vente aux enchères. Toutefois, la procédure peut être plus longue et le prix de vente final peut être inférieur à celui obtenu lors d'une vente aux enchères.
Agents immobiliers en Australie
La plupart des Australiens font appel à des agents immobiliers lorsqu'ils achètent ou vendent un bien. Les agents immobiliers possèdent une connaissance approfondie du marché et peuvent être d'une aide précieuse, notamment si vous êtes nouveau dans le pays et dans le système. Un bon agent immobilier vous assistera à la fois dans la recherche d'un logement et dans les négociations. Il pourra vous aider à trouver des biens correspondant à vos critères et à votre budget, organiser des visites et vous prodiguer des conseils sur le marché immobilier local.
Les agents immobiliers en Australie facturent généralement une commission basée sur le prix de vente du bien, qui est habituellement payée par le vendeur. Bien qu'il soit possible d'acheter ou de vendre un bien immobilier sans faire appel à un agent immobilier, de nombreuses personnes choisissent d'en engager un pour les aider à naviguer dans le processus complexe d'achat ou de vente d'un bien immobilier en Australie.
Prix de l'immobilier en Australie
En règle générale, plus on s'éloigne du centre-ville, plus les biens immobiliers sont spacieux et abordables. L'Australie a connu une forte augmentation des prix immobiliers, avec des prix médians dépassant le million de dollars à Sydney et à Melbourne. Cela a conduit de nombreux Australiens à renoncer à la propriété ou à s'établir en dehors du centre-ville. Il est toujours intéressant de garder un œil sur les quartiers émergents, et les sites Web mentionnés précédemment peuvent parfois vous aider à cet égard. Sinon, une simple recherche sur Google vous fournira quelques recommandations.
En 2023, le prix médian des maisons dans les capitales australiennes combinées a atteint un record de 851 386 $AU, tandis que le prix médian des logements dans les capitales australiennes était de 612 755 $AU.
Cette augmentation des prix est due à plusieurs facteurs, notamment la faiblesse des taux d'intérêt, les incitations gouvernementales pour les primo-accédants et la pénurie de biens immobiliers disponibles. Cependant, la rapide augmentation des prix a rendu l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour de nombreux Australiens. Les prix médians les plus élevés se trouvent à Sydney, où le prix médian est de 1 300 000 $AU, suivi de Melbourne avec 1 000 000 $AU. Les autres villes où les prix médians sont élevés sont Canberra, Perth et Brisbane. Les villes les plus abordables en termes de logement sont Hobart et Adélaïde, où le prix médian des maisons est d'environ 500 000 $AU.
Prêt immobilier en Australie
Si vous êtes un expatrié en Australie et que vous souhaitez acheter un bien immobilier, il faut savoir que les banques australiennes considèrent généralement les expatriés comme des emprunteurs présentant un niveau de risque élevé. Par conséquent, vous pourriez être confronté à des critères de prêt plus stricts par rapport à un résident permanent. Cela peut inclure l'exigence d'un apport initial plus élevé ainsi que la nécessité de prouver un emploi stable en Australie et des revenus réguliers. Il est également essentiel de comprendre les différents types de prêts hypothécaires disponibles, tels que les taux variables ou fixes, ainsi que les frais et les charges associés. Les expatriés doivent également être conscients des implications fiscales potentielles liées à un prêt hypothécaire, notamment s'ils prévoient de louer le bien. Il est toujours recommandé de demander l'avis d'un courtier en prêts hypothécaires ou d'un conseiller financier avant de prendre une décision financière importante.
Le processus d'achat d'un bien immobilier en Australie
Une fois que vous avez trouvé un bien immobilier qui vous intéresse, vous devez être rigoureux dans les démarches. La plupart des transactions immobilières en Australie nécessitent l'intervention d'un avocat ou d'un agent immobilier qui veillera au respect des formalités. Il est recommandé de solliciter leurs services dès le début de la transaction. Vous devrez également faire appel à un courtier en prêts hypothécaires et obtenir l'approbation d'un prêt hypothécaire.
Pendant que ces éléments sont mis en place, il est important d'inspecter attentivement le bien immobilier afin de vous assurer qu'il répond à vos exigences et qu'il ne présente pas de problèmes majeurs. Vous pouvez faire appel à un inspecteur en bâtiment ou à un ingénieur pour obtenir un rapport complet sur l'historique du bien.
Après les inspections et l'obtention de toutes les informations nécessaires sur le bien, si vous décidez de continuer, l'étape suivante consiste à faire une offre au vendeur (ou, s'il s'agit d'une vente aux enchères, à enchérir). Si le vendeur accepte, vous devrez signer un contrat de vente et verser un acompte.
Une fois le contrat de vente signé, votre agent immobilier ou votre notaire vous assistera dans les démarches juridiques liées à l'achat. Ils veilleront à la clarté du titre de propriété et au respect de toutes les conditions légales avant le règlement final.
Le jour du règlement, le solde du prix d'achat est payé et la propriété vous est transférée. Vous recevrez les clés du bien et le processus d'achat sera achevé.
Comment les expatriés peuvent-ils acheter un bien immobilier en Australie ?
Résidents étrangers en Australie
Si vous êtes un résident étranger, il vous est interdit d'acquérir une propriété résidentielle en Australie, que ce soit à votre nom, par l'intermédiaire d'une fiducie ou d'une entreprise. Des sanctions sévères sont prévues en cas de violation de cette loi. Vous êtes considéré comme un non-résident étranger par le Foreign Investment Review Board (FIRB) si vous détenez un visa d'une durée de séjour en Australie inférieure ou égale à 12 mois. Le FIRB est une agence gouvernementale de réglementation chargée de veiller au respect de la loi sur les ventes de biens immobiliers en Australie aux non-résidents. Cependant, les résidents étrangers peuvent obtenir l'approbation du FIRB pour l'achat d'autres types de biens immobiliers résidentiels en Australie, tels que des logements neufs, des terrains vides ou des biens immobiliers à rénover. Des demandes et des frais sont requis pour soumettre votre situation à l'examen du FIRB avant de pouvoir effectuer un achat.
Résidents temporaires en Australie
Si vous êtes un résident temporaire, vous pouvez acheter une propriété établie pour l'utiliser comme résidence principale en Australie, à condition d'obtenir l'approbation du FIRB. Cependant, pendant que vous êtes un résident temporaire, la propriété ne peut pas être louée à des fins d'investissement, et vous pourriez être tenu de vendre la propriété si vous quittez définitivement l'Australie. Vous êtes considéré comme un résident temporaire si vous détenez un visa temporaire d'une durée de séjour en Australie supérieure à 12 mois, et/ou si vous résidez en Australie et avez fait une demande de visa permanent tout en bénéficiant d'un visa de transition en attendant une décision sur votre demande.
Aides à l'accession à la propriété en Australie
Certains États proposent des incitations ou des subventions aux acheteurs d'une première résidence. Malheureusement, les résidents temporaires ne sont pas éligibles à ces avantages. Certains États, tels que la Nouvelle-Galles du Sud, le Queensland et le Victoria, appliquent également des droits de timbre plus élevés aux acheteurs non-résidents afin de limiter le nombre d'achats immobiliers effectués par ces derniers. Par conséquent, si vous prévoyez d'obtenir la résidence permanente prochainement, ou si votre conjoint ou partenaire peut l'obtenir, il peut être préférable d'attendre avant de procéder à l'achat d'une propriété.
Pour bénéficier d'une subvention pour l'achat d'une première résidence, vous devez généralement acheter une propriété en Australie pour la première fois. De plus, vous devez l'acheter dans le but d'y résider et non dans un but d'investissement, être un résident permanent ou un citoyen, et la valeur de la propriété peut être inférieure à un certain montant. En Nouvelle-Galles du Sud, par exemple, cette valeur est actuellement fixée à 800 000 AUD ou moins.
Résidents permanents en Australie
Une fois que vous avez obtenu la résidence permanente en Australie, vous avez tous les droits pour acheter des biens immobiliers. Vous pouvez acquérir une propriété pour votre usage personnel ou à des fins d'investissement. Les résidents permanents peuvent également bénéficier des subventions pour l'achat d'une première résidence, si elles sont disponibles dans leur État de résidence. L'approbation du FIRB n'est pas nécessaire pour ces achats, et les résidents permanents peuvent avoir plus de possibilités d'obtenir des prêts immobiliers que les non-résidents.
Important :
L'achat d'un bien immobilier en Australie est soumis à de nombreuses taxes (assurances, droits de timbre, impôts locaux, etc.).
