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Actualisé il y a 2 semaines

Si vous avez prévu de vivre à long terme ou de manière permanente en Australie, peut-être aurez-vous envie d’acheter un bien immobilier sur place. Si vous ne souhaitez pas la résidence permanente, vous pouvez toujours acheter, sous condition.

Acheter un bien immobilier en étant résident étranger en Australie

Si vous êtes un résident étranger et que vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous n’aurez pas le droit de procéder en votre nom, au nom d’une tierce personne (même de confiance) ou au nom d’une entreprise sans l’accord du Foreign Investment Review Board (FIRB), responsable des investissements étrangers en Australie. En procédant sans l’accord de cette autorité, vous enfreindrez la loi et soumis à des pénalités sévères.

Le FIRB est un organisme gouvernemental, créé pour assurer que les ventes de biens en Australie à des non-résidents sont faites conformément à la loi. Il faudra faire une demande officielle et payer des frais pour que votre situation soit examinée par le conseil avant de procéder à tout achat immobilier en Australie.

Ainsi, l’Australie n’est pas totalement fermée aux étrangers désireux d’acheter un bien immobilier sur son territoire. Ils peuvent acheter certains types de biens résidentiels, y compris de nouveaux logements et des terrains à vendre ou des biens qui doivent être restaurés.

Acheter un bien immobilier en étant résident temporaire en Australie

Une fois l’approbation du Foreign Investment Review Board obtenue, en tant que résident temporaire, vous pouvez acheter un bien immobilier à vocation résidentielle en Australie. Le bien acheté ne pourra pas être loué dans le cadre d’un investissement tant que vous serez résident temporaire dans le pays. Quoi plus est, il vous sera peut-être demandé de revendre le bien acheté si vous quittez l’Australie de façon permanente.

Sont considérés comme résidents temporaires :

  • les détenteurs d’un visa de 12 mois,
  • les étrangers résidents en Australie, détenteurs d’un visa de transition et en attente de visa permanent

Subventions offertes par le gouvernement australien aux primo-accédants

Certains États offrent des incitations ou des subventions financières pour le premier achat immobilier en Australie. Toutefois, les résidents temporaires ne sont pas éligibles. Certains États, tels que le New South Wales, Queensland et Victoria, imposent des droits de timbre ou des taxes d’achats plus élevés aux acheteurs non-résidents, afin de privilégier les résidents désireux de devenir propriétaires en Australie. Par conséquent, si vous, votre partenaire ou conjoint êtes sur le point d’obtenir la résidence permanente, il vaut sans doute mieux attendre d’avoir le sésame en poche pour devenir propriétaire en Australie.

Ces subventions sont accessibles aux primo-accédants, résidents permanents ou citoyens australiens, dans le cadre d’un achat à but résidentiel. La valeur de la propriété doit être inférieure à un certain montant, qui diffère d’un état à un autre.

Acheter un bien immobilier en étant résident permanent en Australie

Les détenteurs de la résidence permanente en Australie ont le droit d’acheter un bien immobilier sans l’approbation du FIRB. Ce bien peut être utilisé dans le cadre d’un usage exclusif, ou loué dans le cadre d’un investissement. Les résidents permanents sont également éligibles aux subventions et incitations financières offertes par le gouvernement australien. Enfin, l’obtention d’un crédit immobilier est bien plus facile pour cette catégorie de résidents.

 Bon à savoir :

Si vous avez l'intention d'acheter un bien immobilier en Australie, sachez que de nombreuses taxes s'appliquent (assurance, droit de timbre, taxes locales, etc.).

 Liens utiles :

Foreign Investment Review Board
Stamp Duty Calculator
Australian Government - Housing and property

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