Se loger en Turquie
Diverses options s'offrent à vous pour vous loger en Turquie. La plus adaptée à vos besoins dépendra de la zone géographique dans laquelle vous souhaitez vivre, de la taille de votre foyer et bien sûr de votre budget. Voici un aperçu des solutions de logement les plus appréciées des expatriés.
La colocation en Turquie
Louer une chambre dans une colocation est une solution très prisée par les nouveaux venus. Abordable, ne nécessitant ni procédures administratives, ni engagement à long terme, la colocation peut vous offrir un point de chute temporaire à votre arrivée, ou même un chez-soi longue durée.
La colocation est très répandue parmi les expatriés en Turquie, qu'ils soient étudiants ou jeunes et moins jeunes travailleurs. En effet, ce mode de logement permet également de partager le quotidien de colocataires locaux et d'apprendre de leurs expériences.
Il n'existe pas vraiment de canaux officiels pour trouver une colocation en Turquie, mais vous trouverez de nombreuses offres sur les sites de petites annonces ou dans des groupes Facebook spécialisés.
Bon à savoir :
L'un des points à vérifier avant de rejoindre une colocation en Turquie est l'approvisionnement en eau chaude, car la chaudière de certains appartements ne fonctionne pas 24h/24.
La location en Turquie
Une fois que vous avez identifié le quartier dans lequel vous vous sentez le plus à l'aise et que vous êtes prêt à vous établir d'une manière plus permanente, louer votre propre maison ou appartement peut s'avérer plus logique.
La procédure ne présente pas de surprise ou de difficulté particulière. Comme dans de nombreux autres pays, vous aurez simplement à chercher des logements disponibles et à en visiter quelques uns, puis, une fois votre nouveau chez-soi trouvé, signer un contrat de location (que vous devrez, cependant, faire traduire pour vous épargner d'éventuelles mauvaises surprises).
Des sites spécialisés proposent les offres de location, et, là encore des groupes Facebook spécialisés ou plus simplement le bouche-à-oreille peuvent vous aider dans votre recherche.
Il est également possible de recourir à un emlakci (agent immobilier) qui vous aidera à trouver un logement et à dresser le contrat en échange d'une commission. Essayez d'éviter les chaînes immobilières nationales et concentrez-vous plutôt sur les agents locaux pour obtenir les meilleurs prix disponibles. Les propriétaires en Turquie préfèrent garder le silence lors de la publicité de leurs unités disponibles, et ils ont tendance à rester loin des agents immobiliers agressifs qui ne sont pas de leur communauté locale.
Attention :
Le pays connaît quelques problèmes en termes d'approvisionnement énergétique et doit importer une bonne part du gaz et de l'électricité consommés. En conséquence, les factures de chauffage et d'électricité peuvent grimper assez haut en hiver (jusqu'à plus de 400 lires turques pour un appartement de 4 pièces).
Liens utiles :
Expat.com - Immobilier en Turquie
Sahibinden (petites annonces) www.sahibinden.com
Ilan (petites annonces) ilan.com.tr
L'achat immobilier en Turquie
Les procédures étant un peu plus lourdes, passer par un agent immobilier devient plus indispensable lorsque le moment est venu pour vous de sauter le pas et d'acheter un bien immobilier en Turquie.
L'acquisition de bien immobiliers n'est pas limitée aux citoyens turcs. Le marché immobilier est ouvert aux citoyens de 129 pays étrangers (ceux-là même qui autorisent les Turcs à acheter du terrain sur leur propre territoire), avec toutefois quelques restrictions :
- la propriété ne doit pas être située à l'intérieur d'une zone militaire ou d'une zone restreinte pour des raisons de sécurité nationale
- la superficie totale de la propriété ne doit pas excéder 30 hectares et 10% de la taille de la région
La transaction en elle-même requiert le dépôt d'une demande de permis d'achat auprès du cadastre foncier, qui vous demandera vos papiers d'identité, un identifiant fiscal, une preuve d'assurance contre les risques sismiques et un récépissé attestant paiement de la taxe foncière (0,2% du prix d'achat, plus des frais de déclaration de 200 ou 300 lires).
Bon à savoir :
Une nouvelle loi adoptée en 2018 permet aux expatriés d'obtenir la nationalité turque en achetant un bien immobilier dans le pays pour un montant minimum de 250 000 $. Les étrangers qui achètent un bien immobilier en Turquie sont également exonérés de TVA.
Attention :
Le mot turc apartman est dérivé du français appartement, mais désigne en fait un immeuble d'habitation et non un appartement individuel (appelé, en turc, daire).
