Actualisé il y a 9 mois

Le logement est l'une des premières préoccupations des expatriés. Voici donc quelques informations sur l’immobilier à Oman.

Comment chercher un logement à Oman?

Si vous êtes chanceux, l’entreprise ou l’organisme qui vous sponsorise pour votre séjour à Oman vous fournira un logement ou vous aidera à en trouver un. Si ce n’est pas le cas, plusieurs options s’offrent à vous : vous pouvez consulter des sites de petites annonces ou feuilletez les journaux et les publications spécialisées, mais aussi vous promener dans les différents quartiers de votre ville pour repérer les panneaux à vendre/à louer ou faire appel à une agence immobilière.

Sachez qu’il est plus difficile de trouver un logement à distance. Vous pourriez être déçu du logement une fois sur place, ou même, être victime d’une escroquerie. Ainsi, nous vous conseillons de réserver une chambre d’hôtel pour votre première semaine à Oman, le temps d’effectuer plusieurs visites et de découvrir différents quartiers. Il n’y a pas de pénurie de logements dans le Sultanat, ainsi, à moins d’être très exigeant, vous devriez trouver un toit assez rapidement.

Selon si vous venez seul ou en famille, vous pourriez louer une simple chambre, un appartement ou une villa. Certains logements sont situés dans des compounds qui sont des quartiers résidentiels sécurisés et pourvus d’infrastructures communes, telles qu’une piscine, des terrains de sport, une salle d’entraînement, etc. La majorité des immeubles comportent une buanderie que les voisins se partagent, ce qui vous évitera d’avoir à acheter une machine à laver le linge.

Le bail à Oman

La plupart des baux sont conclus pour un an. Néanmoins, vous pouvez convenir avec votre propriétaire d’une durée de location plus ou moins longue. Attention, si vous ne restez que quelques mois à Oman, ne signez pas un bail d’un an : votre propriétaire pourrait dans ce cas vous forcer à payer le reste des loyers.

Lors des visites, ayez sur vous votre passeport avec votre permis de séjour, car le propriétaire vous le demandera. Il souhaitera aussi des informations sur votre sponsor. Un dépôt de garantie ou une caution peuvent être exigés. Certains propriétaires demandent à ce que les loyers soient payés d’avance sur six mois, voire plus.

Sachez qu’un propriétaire peut vous expulser de force si vous avez un comportement bruyant et/ou inapproprié. De plus, à la fin du bail, vous devrez rendre le logement dans l’état dans lequel vous l’avez reçu, ainsi vous êtes responsable de l’entretien du logement au quotidien. Un état des lieux sera normalement réalisé en début de location. En revanche, le propriétaire devra intervenir en cas de gros dommage.

Les prix des loyers à Oman

La plupart des logements sont loués non meublés ou semi-meublés (appareils électroménagers et climatisation). De plus, les charges ne sont pas souvent incluses. Il faudra dans ce cas ajouter environ 20 R.O par mois (45 euros) pour l’eau et l’électricité. Votre propriétaire pourra vous aider à raccorder votre logement. Durant les mois les plus chauds, l’électricité peut vous coûter plus cher, car vous utiliserez intensément la climatisation.

Le prix des loyers peut varier selon les villes, les différents quartiers, la taille des logements, l’accès à des infrastructures communes, les charges incluses ou non, les meubles, etc. En moyenne, comptez entre 600 et 1 000 euros par mois pour un appartement non meublé d’une chambre.

Acheter un logement à Oman

Acheter un bien immobilier à Oman est possible, même pour les non-résidents. Cependant, ces derniers ne peuvent acheter que certains biens désignés qui font partie de projets immobiliers appelés Integrated Tourism Complex (ITC). Si vous achetez une telle propriété, cela vous permettra d’obtenir un permis de séjour pour vous, votre épouse et vos enfants. Notez que, lors de l’achat, vous devrez payer une taxe correspondant à 3 % du prix de vente du bien.

Les prix de l’immobilier omanais ont baissé de 10 à 20 % en 2016, en raison de la chute des prix du pétrole. Ils pourraient commencer à remonter en 2018. En moyenne, comptez 70 000 R.O (150 000 euros) pour un appartement de deux chambres et 350 000 R.O (700 000 euros) pour une villa de 3-4 chambres. Notez que les prix varient selon l’emplacement du logement et les infrastructures qui y sont rattachées.

 Liens utiles :

OLX
Real Oman
Bait Oman
Taif
Autorité pour la distribution de l’électricité
Nama Group – distributeur d’eau et électricité

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