Comment acheter un bien immobilier à Dubaï
Dubaï a tendance à séduire irrémédiablement celles et ceux qui s'y rendent en tant que touristes. En peu de temps, l'émirat est passé de l'état de rives d'eau salée poussiéreuses à des infrastructures de luxe.
L'économie de Dubaï s'est développée à rythme régulier. Alors que d'autres pays du Moyen-Orient ont traversé des crises pétrolières, Dubaï a réduit sa dépendance vis-à-vis des revenus pétroliers pour ensuite devenir un champion de la planification et de la croissance économique dans la région MENA.
La croissance économique fait ainsi de Dubaï l'un des meilleures destinations au monde pour l'investissement immobilier.
Les avantages à investir dans l'immobilier à Dubaï
Dubaï présente une croissance démographique constante : la population de la ville augmente littéralement chaque jour grâce à des arrivants du monde entier, à la recherche d'opportunités commerciales et professionnelles.
Or, tout ce monde a besoin d'un endroit où séjourner et s'installer. C'est d'ailleurs la raison pour laquelle certains investisseurs ont acheté les quelques biens à vendre au début des années 2000 avec une réelle conviction quant au potentiel de cette ville.
Aujourd'hui, Dubaï est en passe de devenir la ville la plus intelligente du monde. La ville abrite déjà le plus haut bâtiment existant, le Burj Khalifa, un hôtel de luxe avec service sept étoiles.
Le marché immobilier à Dubaï
Les étrangers peuvent choisir entre trois formules immobilières à Dubaï : la pleine propriété, la copropriété et l'usufruit.
La pleine propriété
En achetant un bien en pleine propriété, l'acquéreur obtient la pleine jouissance de ladite propriété. Il peut modifier le bien en question, le mettre en location ou le revendre à sa guise.
S'agissant d'une option d'investissement très recherchée par de nombreux expatriés, il est conseillé de prendre le temps de faire vos recherches. Si les zones franches désignées n'incluent pas les parties les plus anciennes de Dubaï telles que Bur Dubaï ou Karama, les investisseurs potentiels peuvent se tourner vers Dubaï Sud ou Pearl Jumeirah.
Quant aux prix, bien sûr, ils varient en fonction de nombreux facteurs tels que la taille du bien, du terrain et son emplacement.
Si vous avez l'intention de louer votre bien, renseignez-vous sur les modalités. Bien qu'il puisse sembler lucratif d'investir dans des villas de luxe, il est important d'être en accord avec la demande. Malgré le nombre d'expatriés venant à Dubaï pour travailler, prenez le temps de bien étudier le marché qu'ils représentent (famille, seul, couple, etc.)
La copropriété
Les biens en copropriété désignent les condominiums, les appartements et les unités non résidentielles.
L'achat de ce type de bien donne le droit à l'acquéreur de vendre ou de louer leur bien. La copropriété requiert généralement le paiement régulier de charges pour l'entretien de la propriété.
Propriétés en usufruit
Les biens d'usufruit sont essentiellement à bail à long terme, jusqu'à 100 ans. L'acquéreur peut louer le bien, mais toute modification doit être approuvée par le bailleur.
Prix de l'immobilier à Dubaï
Si vous souhaitez acheter un appartement à Dubaï, rendez-vous dans les quartiers de la marina (prix des studios à partir de 228 000 $), le centre-ville (prix des studios à partir de 333 505 $), Jumeirah Village Circle (prix des studios à partir de 125 234 $), Jumeirah Lake Towers (prix studio à partir de 190 574 $) et Palm Jumeirah (prix studio à partir de 323 977 $).
Les prix en centre-ville de Dubaï sont plus élevés, du fait de la présence du plus haut bâtiment du monde, le Burj Khalifa et le plus grand centre commercial, Dubai Mall.
Pour des prix plus abordables, intéressez-vous à Jumeirah Village Circle, une communauté familiale où l'on trouve des villas et des appartements. Le quartier est calme, sans grands centres commerciaux, mais avec de nombreuses propriétés avec un accès direct aux petits commerces alimentaires.
Bon à savoir:
La pandémie de COVID-19 a fait chuter les prix de l'immobilier à Dubaï ! La société de conseil en immobilier ValuStrat faisant état d'une baisse du prix de l'immobilier résidentiel pouvant atteindre 12,3 %. Les années à venir sont donc propices aux investissements immobiliers dans la région !
Notez qu'en plus du prix du bien, vous serez soumis à d'autres frais :
- Frais NOC (No Objection Certificate) : de 500 AED à 5 000 AED.
- Frais d'inscription : généralement, environ 4 % du prix total d'achat du bien.
- Honoraires d'agence immobilière : environ 2 % du prix total d'achat du bien.
Certains types de bien sont soumis à des frais supplémentaires, par exemple, les frais d'entretien, des frais appliqués par le promoteur immobilier et par la Dubai Land Department (DLD), par la communauté, l'immeuble, etc.
Si vous souhaitez contracter un prêt pour financer votre achat immobilier, prenez le temps de bien comprendre les conditions applicables aux résidents étrangers. Simple exemple, si vous investissez dans un bien immobilier évalué à environ 5 millions d'AED, vous serez éligible à prêt pouvant atteindre 75 % de la valeur totale du bien.
Bon à savoir :
Notez que l'achat d'un bien valant plus de 5 millions d'AED aux Émirats arabes unis vous qualifie pour le programme Golden Visa, qui offre la résidence de 5 ans aux EAU.
Liens utiles :
Dubai Land Department
Dubizzle
Property Finder
Khaleej Times
Bayut
