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Se loger en Arabie Saoudite

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L’expatriation demande beaucoup d’organisation et, sur la liste des choses à faire, il y a la recherche d’un logement. Comment faire en Arabie Saoudite ?

La location, valeur sûre pour l’expatrié en Arabie Saoudite

Les expatriés en Arabie Saoudite ont en majorité choisi ce pays pour des raisons professionnelles. Évidemment, tout contrat pouvant être terminé à un moment ou à un autre, il est préférable de miser sur la location le temps de son séjour. Si l’achat est une option possible, la location est plus courante.

La plupart du temps, le contrat d’embauche comprend la fourniture de l’hébergement par l’employeur. Ce dernier peut également prendre en charge le loyer dans sa totalité, ou en payer une partie. De manière générale, vous serez logé dans un appartement ou une villa louée, dans une zone résidentielle, ou dans une zone louée entièrement par l’entreprise et destinée uniquement à loger ses employés. Dans certains cas encore, il peut s’agir d’un lotissement appartenant littéralement à l’entreprise et là aussi, destinée à l’usage unique de ses employés.

Dans un premier temps, vous aurez l’obligation de rester dans la location fournie par votre entreprise. Toutefois, au bout d’un certain temps, vous pouvez prendre la liberté de chercher un logement indépendant, tout en continuant à bénéficier des indemnités octroyées par l’entreprise. Quoi qu’il en soit, la recherche du logement et le déménagement des effets personnels restent à votre charge, tout comme les termes et conditions du bail que vous signerez avec le nouveau propriétaire. Attention, pour pouvoir voler de vos propres ailes et signer son bail, tout seul, comme un grand, vous devrez obligatoirement avoir votre Iqama (le permis de séjour saoudien) en poche. Ce document est d’ailleurs la condition sine qua non pour de nombreuses démarches.

Quoi qu’il en soit, sachez que vous pouvez louer dans un lotissement (compound) ou un logement indépendant.

Compound ou logement indépendant ?

Dans la majorité des cas, les expatriés qui cherchent à se loger en Arabie Saoudite se tournent vers les lotissements et les logements indépendants. De plus, sachez que quel que soit le type de logement pour lequel vous optez, vous signerez un bail valable entre 6 et 12 mois. En Arabie, vous devez payer la totalité des loyers en avance, afin de pouvoir intégrer le logement. Évidemment, à vous de trouver le logement qui correspond à votre budget, sachant que les prix varient d’une région à l’autre.

Les logements indépendants peuvent être difficiles à trouver du fait de la grande demande. Ces biens sont situés dans des zones résidentielles et vous y croiserez peu de familles. En effet, ces habitations sont particulièrement affectionnées par les hommes célibataires.

À moins que vous ne maitrisiez la langue arabe, pour trouver un logement indépendant, il est fortement conseillé d’être accompagné d’un arabophone et de préférence issu de la région sur laquelle se portent vos recherches. Concernant les agences immobilières, sachez qu’elles sont pour la plupart spécialisées dans la vente de biens. Aussi, le bouche à oreille est le meilleur moyen de trouver de quoi se loger : n’oubliez pas que vous êtes tout de même bien entouré, entre votre employeur, votre sponsor et vos collègues de bureau !

Le complexe ou compound est un ensemble sécurisé et à l’accès restreint. Formé par plusieurs groupes de 6 à 200 logements, il accueille volontiers les familles et les femmes célibataires. Les expatriés qui viennent en Arabie avec époux/épouses et enfant(s) sont très nombreux à opter pour ces logements. En effet, les standards occidentaux y sont d’actualité.

Pour trouver la villa parfaite pour vous accueillir ainsi que vos proches, Internet reste à ce jour la meilleure solution. Les offres sont nombreuses et complètes, vous laissant ainsi la liberté de trouver le logement idéal, répondant à vos prérequis en termes de confort et prix. Une fois le bien trouvé, il ne vous reste plus qu’à contacter l’agence immobilière ou le propriétaire qui propose la location en question.

Le bail en Arabie Saoudite

Comme indiqué plus haut, le bail saoudien couvre une période de 6 à 12 mois et il est naturellement reconductible. Ceci est valable pour les maisons en lotissements et les appartements. Le seul détail qui peut faire la différence lors de la location d’une maison ou d’un appartement est relatif à la sécurité des lieux, notamment lorsqu’il s’agit des visiteurs extérieurs. Comme vous le savez maintenant, n’entre pas dans les lotissements qui veut !

Voici les points supplémentaires à retenir quant au contrat de location en Arabie Saoudite :

Le bail est généralement signé par l’employeur ou le sponsor (s’il ne s’agit pas de l’employeur).

Le locataire doit payer 6 à 12 mois de location à l’avance. Si son budget ne le lui permet pas, son employeur peut faire le nécessaire, puis déduira les sommes chaque mois de son salaire.

Dans le cadre d’une location à titre personnel : il est conseillé de se tourner vers un avocat anglophone, spécialisé dans l’immobilier. Ce professionnel est apte à comprendre toutes les clauses du bail, voire de mener les négociations entre le propriétaire et son futur locataire. Autrement, pourquoi ne pas se tourner vers le service des ressources humaines de son entreprise, ou encore vers un collègue de confiance.

Toujours en cas de location à titre personnel, l’expatrié devra présenter son Iqama, une lettre de l’employeur stipulant son salaire et la durée du contrat professionnel. S’ajoute à cela le paiement d’une caution, par l’employeur. Cette caution équivaut à un mois de loyer et il est restitué une fois le logement rendu par le locataire. Comme cela est le cas en Europe par exemple, cette somme sera diminuée si le bien a été endommagé – d’autant plus s’il a été loué meublé et équipé – pendant la durée de la location.

En cas de litige, seule la version écrite en arabe du bail sera prise en compte. Le locataire peut toutefois demander une traduction en anglais, notariée. D’ailleurs, il est conseillé d’attendre d’avoir ce document traduit entre les mains, avant de signer l’original, afin que tous les points soient clairement compris, voire renégociés (inventaire, animal de compagnie, paiement de la « taxe communale d’entretien », les services inclus dans l’immeuble, etc.).

 Liens utiles :

Expat.com – Immobilier en Arabie Saoudite
Expat.com – Annuaire des professionnels de l’immobilier en Arabie Saoudite 
Dubizzle saudi.dubizzle.com
Property.sa realestate.sa
Bey3 bey3.com
Bayti www.rekingdom.com
SBTD – Compounds dans la province de l’Est www.sbtd.co.uk
ACRSA – Compounds à Riyadh www.acrsa.com

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