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Se loger à Bucarest

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Facile d’accès et au cœur du développement de la Roumanie, Bucarest est divisée en six secteurs. Comment faire pour se loger à Bucarest ? Cet article vous renseigne sur le logement dans la capitale.

Petite présentation de Bucarest

La ville de Bucarest est divisée en six secteurs administratifs. Ses bâtiments offrent un mélange folkorique et moderne et elle abrite en son sein un certain nombre de lieux à découvrir au détour d’une balade (voir l’article Loisirs à Bucarest pour plus de détails). On y trouve aussi de nombreux centres commerciaux qui, à l’époque, faisaient office de locaux pour les magasins de vente au détail.

En constant développement, la ville est actuellement le chantier d’un certain nombre d’immeubles de bureaux et résidentiels en construction, notamment au nord, à l’est et en banlieue.

Quartiers de Bucarest

Bucarest est divisée en six secteurs administratifs :

Le secteur 1 regroupe les quartiers suivants : Aviatorilor, Aviatiei, Baneasa, Bucarest Noi, Damaroaia, Domenii, Dorobanti, Gare du Nord, Grivita, Victoire, Pajura, Pipera, Primaverii, Chitila et une partie du quartier de Giulesti.

Le secteur 2 renferme les quartiers de Pantelimon, Colentina, Iancului, Tei, Fundeni et Floreasca.

Le secteur 3 comprend les quartiers de Vita, Dudesti, Titan, Balta Alba et le Centre Civique.

Le secteur 4 abrite les quartiers de Berceni, Oltenitei, Giurgiului, Cavarest, Timpuri Noi et Tineretului.

Le secteur 5 comprend les quartiers de Rahova, Ferentari, Giurgiului et Cotoceni.

Le secteur 6 regroupe les quartiers de Drumul Taberei, Ghencea, Militari, Crangasi et une autre partie de Giulesti.

Ces six secteurs sont répartis de manière circulaire sur tout le territoire de la ville. Ainsi, au nord, on trouve le secteur 1, à l’est les secteurs 2 et 3, au sud les secteurs 4 et 5 et enfin à l’ouest, le secteur 6, dont le quartier de Giulesti est commun au secteur 1.

C’est surtout au nord de Bucarest que vous apercevrez de nombreux expatriés francophones. En effet, la communauté expatriée y est concentrée, du fait de la richesse des quartiers en appartements et villas en résidences surveillées. Dans le centre de la ville, la plupart des biens immobiliers proposés sont des maisons anciennes et rénovées, et sans jardin.

Critères à établir pour se loger à Bucarest

Les critères peuvent varier d’une personne à l’autre. Cependant, si vous êtes à la recherche d’un logement, il convient de définir d’emblée les paramètres suivants :

  • proximité du logement avec l’école et/ou le lieu de travail
  • accessibilité des transports en commun – Bucarest est une ville extrêmement bien desservie par le réseau de métro
  • disponibilité d’une place de parking ou d’un garage, les stationnements étant rares et saturés.

Prix de l’immobilier à Bucarest

Comparés à d’autres villes, les loyers pratiqués à Bucarest sont particulièrement élevés. Cependant, comparés aux prix de l’immobilier dans d’autres capitales européennes, ils restent relativement bas. Ainsi, à Bucarest, un appartement de deux à trois pièces peut coûter environ 1 500 lei par mois. Par ailleurs, compte tenu de la forte présence d’étudiants dans la capitale roumaine, quelques studios sont accessibles pour la somme de 450 à 500 lei par mois. Cependant, ils restent rares et, de ce fait, les étudiants ont tendance à recourir à la colocation ou à la location d’une chambre chez l’habitant. Cette dernière pratique est courante en Roumanie.

La prospection de logement à Bucarest

En général, et surtout dans le cas d’une première location, il est recommandé de passer par une agence immobilière pour trouver le logement idéal à Bucarest. En effet, les agents immobiliers sont de loin les mieux placés pour vous conseiller sur le quartier et le type d’appartement ou de maison à privilégier en fonction de vos paramètres de base. Si cette pratique est avantageuse, les frais à prévoir sont toutefois plutôt élevés : en plus de la caution et du mois d’avance à remettre au propriétaire du logement, les agences immobilières exigent une commission équivalant à la moitié d’un mois de loyer. Par ailleurs, il n’est pas exclu que certains propriétaires puissent exiger trois mois de loyer payés à l’avance.

Il est aussi possible de recourir aux sites d’annonces immobilières et aux journaux locaux. Cette pratique est plus économique, mais la recherche peut aussi s’avérer plus longue.

 Liens utiles :

Expat.com – Immobilier à Bucarest
Expat.com – Agences immobilières à Bucarest
Imobiliare.ro www.imobiliare.ro
Anuntul imobiliar www.anuntulimobiliar.ro
Titirez www.titirez.ro
Anuntul www.anuntul.ro
Elin www.logement-appartements-bucarest.ro

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