Se loger à Lisbonne
Avec une communauté d'expatriés en plein essor, un coût de la vie en augmentation, mais encore gérable selon les normes occidentales, et l'introduction d'un visa pour les nomades numériques offrant des avantages fiscaux, Lisbonne suscite un vif intérêt au sein de la communauté des télétravailleurs. Quoi qu'il en soit, cette popularité a ses revers, car il devient de plus en plus compliqué de trouver un logement dans la ville.
Cela étant dit, il est vivement recommandé d'entamer vos recherches bien avant la date prévue de votre déménagement au Portugal. Les mois idéaux sont généralement ceux qui précèdent l'été, notamment mai, juin et juillet, lorsque les étudiants achèvent leurs études, libérant ainsi un plus grand nombre d'appartements. En revanche, la période devient plus délicate après septembre, avec une hausse significative des prix due à une demande soutenue. Quoi qu'il en soit, la situation devient si préoccupante que même les étudiants peinent à trouver un logement, et la plupart des familles ne peuvent assumer les coûts des études à Lisbonne en raison de la pénurie de logements.
Louer ou acheter un logement à Lisbonne ?
La décision dépendra de divers facteurs, tels que la durée prévue de votre séjour et des considérations budgétaires. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients, et il est recommandé de mener des recherches approfondies avant de prendre une décision.
La location immobilière à Lisbonne offre incontestablement plus de flexibilité. Vous avez la possibilité de changer d'appartement, de déménager dans une autre ville, sans être lié de manière substantielle à Lisbonne. Néanmoins, il faut noter que les choix de location peuvent être limités dans les quartiers prisés. De plus, les coûts des loyers sont élevés. Lisbonne a récemment été soulignée comme la ville la plus chère d'Europe pour la location d'un appartement d'une chambre en centre-ville (2 500 euros par mois), surpassant des villes telles qu'Amsterdam, Paris, Berlin ou Milan. Malheureusement, la situation n'est pas meilleure en dehors du centre-ville, avec une augmentation de 70 % des prix de location d'un studio en un an, et le coût d'une modeste chambre dans un appartement partagé atteignant actuellement 525 €/mois (une augmentation de 30 % par rapport à 2022).
L'achat d'un bien immobilier à Lisbonne peut être une option plus avantageuse si vous prévoyez de rester dans la ville sur une longue période et que vous avez trouvé un bien qui répond à vos besoins. Autrefois, de nombreux investisseurs étrangers achetaient des biens immobiliers d'une valeur de 500 000 € pour accéder au programme de visa doré, leur permettant de résider légalement dans le pays et de demander la citoyenneté après cinq ans. Néanmoins, le gouvernement a suspendu ce programme à Lisbonne, Porto et en Algarve. De plus, une nouvelle législation contre la spéculation immobilière et les prix élevés a rendu illégale l'ouverture de nouveaux logements Airbnb à Lisbonne et à Porto, empêchant ainsi la location touristique (légale) de votre logement en votre absence.
En ce qui concerne les prix, une étude de la plateforme immobilière CASAFARI, comparant les prix de l'immobilier dans différentes villes du sud de l'Europe au premier trimestre 2023, a révélé que le prix moyen du mètre carré à Lisbonne, en centre-ville, était de 5 149 €, et ce chiffre a augmenté au cours des derniers mois. Selon le site immobilier portugais Idealista, ce prix au mètre carré est passé à 5400 € en octobre 2023.
Le processus d'achat d'un bien immobilier à Lisbonne est relativement simple, mais peut devenir complexe si vous n'êtes pas familier avec le fonctionnement de la ville et si vous ne parlez pas la langue. Il est donc fortement recommandé de faire appel à une agence immobilière et à un conseiller juridique, parmi lesquels figurent de grandes agences comme Remax, ERA, Century 21 et Imovirtual, entre autres.
Quartiers de Lisbonne
Lisbonne compte de nombreux quartiers attrayants, particulièrement prisés par les expatriés. Le Bairro Alto et le Baixa, situés dans le centre-ville, se distinguent par leur architecture remarquable, leurs cafés et leurs nombreuses options de shopping et de restauration. Le Bairro Alto est également renommé pour être un pilier de la vie nocturne lisboète, avec de nombreux bars et de la musique animée toute la nuit. Le Chiado, à proximité, est également en vogue, notamment chez les jeunes qui apprécient sa gastronomie et ses vins. Toutefois, ces quartiers sont parmi les plus onéreux de la ville, avec des tarifs commençant à 2 000 € pour un appartement d'une chambre (et une moyenne de 2 500 €).
Benfica, plus éloigné du centre-ville, offre de vastes parcs, des espaces ouverts et des transports en commun rapides vers la ville. Autrefois réputé pour ses logements abordables, ce quartier voit ces options devenir de plus en plus rares. Pour ceux préférant une atmosphère plus paisible, Restelo à l'ouest de Lisbonne est une option prisée, populaire auprès des familles en raison de ses nombreux parcs et espaces verts, en tant que quartier principalement résidentiel. Penha de França, Martim Moniz, Intendente et Anjos, à environ 15 minutes du centre-ville, offrent une gamme de prix plus variée.
De nos jours, même les quartiers qui étaient autrefois habités par la classe moyenne sont devenus trop onéreux pour le travailleur portugais moyen. Toutefois, des quartiers tels qu'Odivelas, Loures ou Amadora peuvent encore proposer des offres intéressantes aux expatriés soucieux de leur budget, avec des loyers débutant à partir de 900 € pour un petit appartement d'une chambre. En revanche, pour ceux disposant d'un budget restreint et prêts à vivre à une distance considérable du centre-ville, des options abordables peuvent être recherchées à Sobral do Monte Agraço, Azambuja et Arruda dos Vinhos, situés à environ 50 km du cœur de la ville.
