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Se loger à Malte

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Si vous avez choisi d’aller vivre et travailler à Malte, il est normal que vous cherchiez un logement pour vous accueillir sur place. Comment faire ?

Si ailleurs la recherche d’un logement peut s’avérer difficile et prenante, à Malte, la donne est bien différente. En effet, de manière générale, vous trouverez le nid douillet correspondant à vos besoins et à votre budget rapidement.

Quel est le prix du loyer à Malte ?

En choisissant de vous loger dans la capitale, La Valette, vous devrez débourser environ 500 euros pour un appartement d’une chambre en centre-ville, contre 370 euros, hors centre-ville. Pour un appartement de trois chambres en centre-ville, vous paierez 800 euros, contre 620 euros environ, hors centre-ville, pour la même configuration.

À Sliema la donne est différente, puisque les prix cités dans le même ordre que ci-dessus augmentent ostensiblement, pour afficher : 560 euros- 400 euros – 960 euros et 680 euros.

Enfin, les demandes de locations à Malte étant en constante hausse – grâce à l’afflux d’expatriés -, les loyers ont augmenté de 15 % en moyenne au cours des dernières années.

Meublé ou non meublé ?

Tous les goûts étant dans la nature, vous trouverez aussi bien des locations meublées et équipées que des biens non meublés.

Vous n’aurez aucun mal à trouver le bien de vos rêves en faisant quelques recherches en ligne (mots-clés « apartment malte » ou « letting agencies malta, par exemple), sur les sites Internet des agences immobilières locales.

Si vous vous sentez suffisamment à l’aise pour le faire, pourquoi ne pas contacter directement les agences immobilières situées à Malte ? Vous trouverez une pléthore de références sur votre moteur de recherche préféré, mais aussi sur les réseaux sociaux. Les petites annonces – virtuelles ou dans la presse locale - font partie des nombreux outils que vous avez à disposition pour trouver votre logement dans l’archipel, vous permettant ainsi de contacter directement les propriétaires, sans passer par une quelconque agence immobilière.

Les conditions de location

Penchez pour une location officielle, scellée par un bail en bonne et due forme, qui énumère les droits et devoirs des deux parties. Il y sera également inscrit les modalités de paiement des loyers, factures et services - l'électricité, l'eau, TV et Internet -, la durée de la location, la durée du préavis avant la fin du bail, les règles inhérentes à l’utilisation des parties communes, les services supplémentaires fournis par le bailleur ou le propriétaire.

N’oubliez surtout pas de faire un état des lieux au moment de rentrer dans la location. Profitez-en pour demander le Certificat de Performance Energétique du logement, appelé Energy Performance Certificate en anglais.

Vous devrez payer un mois de caution – qui vous sera rendu au moment de votre départ de la location - en plus d’un mois de loyer.

Prévoyez une taxe immobilière équivalente à un demi-mois de loyer si vous passez par une agence.

Une location est considérée comme à court terme lorsqu’elle dure 6 mois tout au plus. Au-delà de six mois, il s’agira d’une location à long terme. Toute date de fin de contrat est négociable entre le propriétaire et le locataire.

Pensez à vérifier que le propriétaire possède bien une autorisation de location. Ce document est à retirer par le principal intéressé auprès du ministère du Tourisme avant la transaction. Toutefois, un propriétaire qui ne le possède pas n’est pas dans l’illégalité absolue. Outre cette autorisation, le propriétaire est obligé par la loi de contracter une assurance habitation, afin de protéger son bien en cas de catastrophe naturelle, d’inondation, des dommages volontaires, du vol, etc. Il doit également être enregistré auprès du Département de la TVA et des impôts sur le revenu.

Sachez enfin que sous certaines conditions, un locataire peut demander une aide étatique à la location.

 Liens utiles :

Expat.com – Annonces immobilières à Malte 
Expat.com – Forum Logement à Malte
Housing Authority Malta housingauthority.gov.mt
Times of Malta www.timesofmalta.com
Maltapark.com www.maltapark.com
FindIt – Annuaire d’agences immobilières www.findit.com.mt

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