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Achat immobilier à Malte

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De nombreux étrangers se tournent désormais vers Malte pour investir dans l’immobilier. Si l’archipel est votre destination, comment acheter ?

Comment se porte le marché de l’immobilier à Malte ?

Le marché de l’immobilier à Malte se porte comme un charme. En effet, les étrangers sont ravis de pouvoir devenir propriétaires, grâce aux prix et taux d’intérêt bas, ou encore des prescriptions de hauteur moins restrictives.

Aussi, que vous choisissiez d’investir sur l’île de Malte, de Gozo ou de Comino, soyez assuré que vous trouverez tous les ingrédients pour un quotidien paisible et dynamique à la fois, chaleureux, riche, et surtout loin de la grisaille que l’on peut trouver dans les grandes villes ailleurs en Europe.

Où se trouve le logement idéal à Malte ?

L’archipel de Malte se décompose en trois îles principales, dont deux, plus susceptibles de vous accueillir. Ainsi, nous retrouvons Malte, l’île principale, le poumon économique et culturel de l’ensemble. La Valette (la capitale), Sliema, Saint Julian’s, Maraskala, Marsaxlokk et Mellieha sont les villes les plus peuplées et dynamiques de cette partie de l’archipel.

Autrement, vous pouvez vous tourner vers Gozo, partie moins développée de l’archipel, connue pour son ambiance rurale et culturelle. Très prisée des retraités, Gozo a pour capitale Victoria (répondant également au nom de Rabat), et compte deux points d’intérêt en termes d’achat immobilier : Masalforn et Xlendi.

Vous l’aurez compris, il serait difficile de conseiller un endroit précis pour effectuer un achat immobilier à Malte, l’idéal étant de s’y rendre, de prendre la température et surtout, de concilier ses envies et ses besoins.

Comment trouver le bien immobilier de ses rêves à Malte ?

Le premier canal vers lequel vous pouvez vous tourner reste Internet. Pour des recherches en anglais, tapez les mots clefs « real estate malta ». Vous serez surpris du très grand nombre d’opportunités qui attendent preneur.

Autrement, pour plus de sécurité et de sérénité, comptez sur le savoir-faire d’un agent immobilier, du moins, si vous êtes sur place. N’oubliez pas de faire une liste de vos attentes/exigences en ce qui concerne le type de bien, le budget, piscine, jardin, école, etc. N’ayez pas peur de vous rendre dans plusieurs agences avant de vous arrêter sur une personne : celle avec laquelle la communication sera fluide, claire, rapide, mais surtout très efficace.

Besoin d’un Permis d’acquisition de bien immobilier à Malte ou pas ?

L’une des particularités de l’immobilier maltais concerne le permis d’achat d’un bien, appelé « Acquisition of Immovable Property Permit » (AIP). En effet, s’il est relativement aisé d’acheter un bien immobilier à Malte, il faut savoir que :

  • le citoyen européen qui a vécu à Malte durant 5 années sans interruption jouit des mêmes droits que les Maltais quant à l’achat d’un bien immobilier : il n’a pas besoin de permis
  • le citoyen européen qui n’a pas vécu à Malte durant 5 années sans interruption doit faire une demande de permis d’acquisition, et acheter un bien considéré comme résidence secondaire dans certaines zones délimitées (Special Designated Areas – SDA)
  • le citoyen d’un pays tiers – quel que soit son statut de séjour à Malte – doit demander un permis d’acquisition.

Si vous êtes soumis à l’obligation de posséder un AIP pour acheter à Malte, renseignez-vous auprès des autorités compétentes ou auprès d’une agence immobilière pour connaître les zones réservées aux investisseurs étrangers.

Inland Revenue
Capital Transfer Duty Department
46, Monti di Pietà Buildings, Merchants Street, Valletta
Email : capitaltransfers.ird@gov.mt
Tél. : 356 2299 8171 / 356 2299 8136 / 356 2299 8106 / 356 2299 8207

L’achat

Lorsqu’arrivera le grand jour, celui où vous allez devenir propriétaire à Malte, vous devrez respecter le processus d’achat, qui se déroule de la manière suivante :

  • la visite s’étant bien déroulée, faites une offre, ou discutez du prix de vente avec le vendeur, de préférence en présence de l’agent immobilier
  • signature de la promesse de vente, document légal qui reprend les détails de la vente, la somme versée pour l’acompte (10 % du prix de vente), le prix payé pour la taxe sur les transactions immobilières (droit de timbre dans le jargon - 3,5 % sur la première tranche de 150 000 euros du prix de la propriété et 5 % sur le reste du montant, s’il dépasse 150 000 euros), et les conditions dans lesquelles va s’effectuer le paiement de la totalité du prix de vente.
  • rapprochement avec un notaire qui vérifiera la légalité de la transaction (de la vente comme de l’achat), le titre de propriété (pour déceler les hypothèques ou dettes liées au bien en cours de vente)
  • définition d’une date de signature de l’acte de vente (à la banque ou chez le notaire) ; cela sera l’occasion pour vous, acheteur, de transférer la somme correspondant au prix du bien, au vendeur, de payer les frais liés au droit de timbre (Commissionner of Inland Revenue), les frais d’agence (divisibles entre l’acheteur et le vendeur, et correspondant généralement à 5 % du prix du bien vendu), ainsi que les honoraires du notaire (à partir de 1 % du prix d’achat).

 Liens utiles :

Expat.com – Immobilier à Malte
Housing Authority housingauthority.gov.mt
Inland Revenue Authority ird.gov.mt
Gouvernement de Malte – Acheter un bien immobilier www.gov.mt

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