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Actualisé il y a 2 mois

Atypique, le marché de l'immobilier à Malte est dense et fiscalement avantageux, aussi bien pour les particuliers que les entreprises. Il attire de nombreux étrangers, les taxes sont légères et il n'existe pas de taxe foncière ni de taxe d'habitation.

Le marché de l'immobilier à Malte

La beauté des paysages, le climat tempéré, le soleil présent 300 jours par an, le taux de criminalité très faible, l'excellence des établissements de santé, le système fiscal et la gentillesse des habitants sont les principaux facteurs qui poussent les expatriés à faire l'acquisition d'un bien immobilier à Malte.

Maisonnettes, appartements, maisons de caractère, villas de luxe, le marché de l'immobilier maltais peut satisfaire tous les besoins. Sur l’île de Malte et à Gozo, des zones sont réservées pour les propriétés commerciales et résidentielles de luxe, elles comportent des installations et des agréments haut de gamme et les propriétaires peuvent bénéficier d'exonérations mises en place par la législation maltaise.

Si le marché de l'immobilier chute dans certains pays, ce n'est pas le cas à Malte. Les investisseurs apprécient par exemple le fait qu'il soit possible d'acheter un bien immobilier par le biais d'une société ou d'un trust. S'il n'y a pas d'actionnaires individuels à qui les reverser, les sociétés peuvent employer les bénéfices non reversés sans avoir d'impôt supplémentaire sur les dividendes. Ce mécanisme est d'ailleurs aussi utilisé pour la protection des actifs.

Il est assez courant à Malte que des propriétés soient acquises en fiducie, car la juridiction maltaise sur les fiducies est respectée. Grâce à la Loi maltaise sur les sociétés fiduciaires, les trusts permettent aux acheteurs d'être assurés que le bien est entretenu et géré au mieux dans l'intérêt des bénéficiaires tout en optimisant l'investissement.

Où acheter un bien immobilier à Malte

L’archipel de Malte se compose de trois îles principales, dont deux sont plus susceptibles de vous accueillir. Ainsi, nous retrouvons Malte, l’île principale, le poumon économique et culturel de l’ensemble. La Valette (la capitale), Sliema, Saint Julian’s, Maraskala, Marsaxlokk et Mellieha sont les villes les plus peuplées et dynamiques de cette partie de l’archipel.

Gozo est une île moins développée que sa grande sœur Malte, elle est réputée pour son ambiance culturelle rurale et les retraités l'apprécient pour sa tranquillité et son authenticité. La ville principale de Gozo est Victoria, elle est parfois appelée Ir-Rabat (à ne pas confondre avec Rabat à Malte) elle comporte deux points intéressants en termes d'immobilier : Xlendi et Masalforn.

Les zones luxueuses se situent sur l’île de Malte à Portomaso, Fort Chambray, Cottonera, Fort Cambridge, à Marsascala (la résidence Ta'Monita), au village Madliena, sur l’île Manoel et sur l’île de Gozo à San Lawrenz (la résidence Kempinski).

Acheter un bien immobilier à Malte

Pour trouver la maison dont vous avez toujours rêvé, vous pouvez consulter les petites annonces des sites spécialisés sur internet (ils sont nombreux), lire les journaux locaux, faire marcher le bouche-à-oreille et vous rendre dans les agences immobilières. Si vous n'établissez pas votre résidence à Malte, vous ne pouvez cependant acheter que dans une zone SDA (Special designated area).

Les agents immobiliers prennent une commission, mais ils protègent vos intérêts en vous assurant que la transaction sera effectuée dans les meilleures conditions possible et qu'il n'y aura aucune faille sur les contrats et documents.

Investir dans un bien immobilier dans un pays étranger est parfois délicat, il faut connaître le marché, les lois, les quartiers... Il existe à Malte différents types de propriétés :

  • les maisons de caractère. Elles ont été construites il y a plus de 100 ans et se trouvent généralement dans les villages maltais typiques ;
  • les propriétés de luxe. C'est un marché qui s'adresse aux plus exigeants (et aux plus fortunés) : piscine privée, vue exceptionnelle, décors somptueux... ;
  • les maisons secondaires. Elles permettent de résider à Malte quelques mois par an, sans être résident, et ont un régime fiscal particulièrement avantageux. Il est possible de les louer lorsque l'on n’y habite pas ;
  • les appartements. Du studio au penthouse, il y en a pour tous les budgets et pour tous les goûts ;
  • les investissements locatifs. La location est une pratique courant à Malte, et vous aussi pouvez devenir propriétaire dans le but de louer le bien ;
  • les locaux commerciaux. Ils ont une rentabilité excellente, deux à trois fois supérieure aux logements locatifs ;
  • les bureaux. Ils sont destinés aux entrepreneurs et aux professions libérales ;
  • les boutiques-hôtel. Il s'agit de petits hôtels ayant en général entre 10 et 30 chambres, un investissement à fort potentiel ;
  • les constructions neuves. Malte est un petit archipel et l'environnement est protégé dans de nombreux endroits. Il devient aujourd'hui plus difficile de trouver des terrains constructibles, faute de place, mais il y a toujours des possibilités.

Côté budget, cela dépend vraiment de vous, de vos économies et de la gentillesse de votre banquier. Il est tout à fait possible de trouver une petite maison de caractère très séduisante à vendre dans un petit village typique aux alentours de 130 000 euros. Dans les villes, les prix sont plus élevés, surtout dans les endroits populaires comme St Julian's ou Sliema. Pour une propriété luxueuse, les prix s'envolent joyeusement pour atteindre parfois des sommets vertigineux : 5 millions d'euros et bien plus...

Si vous avez travaillé sur le territoire maltais, il est possible d'obtenir un prêt immobilier à Malte. Il peut s'élever jusqu'à 90 % du prix du bien s'il s'agit de votre résidence principale ou 65 % si vous pensez le louer. Ceci est principalement destiné aux résidents, car l'établissement bancaire demande des garanties.

 Attention :

Les langues officielles de Malte sont le maltais et l'anglais, si vous ne parlez ni l'une ni l'autre, vous devrez demander de l'aide à un traducteur officiel ou trouver un avocat parlant français. C'est indispensable pour ne pas signer n'importe quoi.

 Liens utiles :

Housing authority
Acheter un bien immobilier à Malte - Gouvernement maltais
Malte immobilier
Holprop
Chetcuti Cauchi advocates
Malta property market

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