Close

Se loger au Luxembourg

Recommander

Le marché locatif au Luxembourg reste assez restreint. Ainsi, la recherche de logement doit être anticipée au maximum. Dans cet article, retrouvez toutes les informations nécessaires pour vous loger au Luxembourg.

Tour d’horizon du marché locatif au Luxembourg

Le marché locatif au Luxembourg est plutôt restreint, notamment à Luxembourg-Ville et ses alentours. De plus, suite à l’arrivée en masse des résidents étrangers, à la répartition inégale des habitations et à la forte demande dans les espaces urbains, les loyers pratiqués ont été revus à la hausse. C’est en partie pour ces raisons qu’il est fortement recommandé de se référer à l’Observatoire de l’habitat afin d’obtenir plus d’informations sur les loyers annoncés et enregistrés.

Les critères à définir pour se loger au Luxembourg

Si les surfaces font en général partie des critères primordiaux dans le cadre de la recherche d’un logement, au Luxembourg, les priorités sont autres. En effet, au Grand-Duché, c’est surtout la proximité avec les écoles ou le lieu de travail qui prime, et ce en dépit de l’accessibilité du réseau autoroutier et des transports en commun.

D’autre part, l’emplacement des biens immobiliers selon le quartier a une forte influence sur le prix du logement, notamment dans la capitale.

Rechercher un logement au Luxembourg

Dans la plupart des cas, la recherche de logement au Grand-Duché passe par les annonces publiées dans les journaux ou sur les plateformes virtuelles spécialisées dans l’immobilier. Il est aussi possible de passer par agence immobilière et, le cas échéant, les frais s’élèvent à l’équivalent d’un mois de loyer additionnés de la TVA de 17 %.

Outre les agences immobilières, il existe également un service dispensé par les agences de relocation. Celles-ci se chargent de toutes les formalités administratives et aident leurs clients à s’installer aussi bien à travers la recherche d’un logement que la recherche d’une école, par exemple.

Contrat de bail de location

Le contrat de bail peut être conclu à l’oral ou par écrit entre le locataire et le propriétaire. Il est fortement recommandé d’en établir un par écrit afin de garantir la qualité des relations entre les deux parties et d’éviter tout litige. S’il n’y a pas de forme particulière exigée pour les contrats de bail de location, il convient de souligner que le document doit au moins comporter les informations suivantes :

  • durée du bail
  • modalités de résiliation (nécessité de préavis ou non)
  • éventuelles modifications auxquelles est autorisé le locataire durant l’occupation des lieux
  • montant du loyer et échéances
  • charges locatives.

Le bail est reconduit tacitement à la fin de la période convenue dans le contrat. De ce fait, si l’une des deux parties ne souhaite pas prolonger le bail à son échéance, elle devra en informer expressément le co-contractant tout en respectant le préavis fixé dans le contrat ou par l’usage des lieux. En cas de conclusion de bail oral, la durée est alors indéterminée.

Formalités avant l’occupation du logement

Lors de la conclusion du bail, le propriétaire peut demander le paiement d’une caution ou garantie locative. Le montant de celle-ci ne peut excéder l’équivalent de trois mois de loyer et peut être versé en espèces au propriétaire. Il peut aussi s’agir d’une garantie bancaire ou d’une garantie locative fournie par l’Etat. En cas d’absence de revendications de la part du propriétaire lors du départ du locataire, la garantie locative est restituée à ce dernier.

Un état des lieux est dressé par le bailleur et le locataire ou leurs représentants. Il est conseillé d’en dresser deux : le premier avant l’occupation du bien et au début du bail, l’autre à la fin, au départ du locataire. En cas de garantie locative demandée par le propriétaire, la loi impose alors obligatoirement le constat écrit et contradictoire des lieux avant l’entrée en jouissance. L’état des lieux en fin de bail n’est, quant à elle, pas obligatoire d’un point de vue légal.

Loyer et charges locatives

Selon la législation luxembourgeoise, le montant maximal du loyer ne peut excéder 5 % de la somme investie dans l’immeuble par le propriétaire. Ce prix est indiqué dans le contrat de bail et ne peut être adapté que tous les deux ans. En revanche, si le contrat de bail prévoit une clause de valeur (variation du loyer en fonction de l’indice du coût de la vie, par exemple), la clause de révision du loyer tous les deux ans est annulée à compter du premier terme suivant la date d’une réclamation adressée par courrier recommandé au locataire.

Les charges locatives (consommation d’énergie, entretien courant du logement et des parties communes, petites réparations et taxes liées à l’usage du logement) peuvent être à la charge du locataire. Les factures d’eau, de chauffage/gaz, d’électricité, d’égouts, de poubelle, de ramonage et de nettoyage du chauffage central sont d’office mises sous la responsabilité du locataire. Elles ne sont pas incluses dans le montant du loyer mensuel.

L’impôt foncier ainsi que tous les autres impôts et taxes relatifs à la propriété sont à la charge du propriétaire.

 Liens utiles :

Expat.com – Annonces immobilières au Luxembourg 
Observatoire de l’habitat observatoire.ceps.lu
Ministère du logement www.ml.public.lu
At Home www.athome.lu
Habiter.lu www.habiter.lu
Immofinder www.immofinder.lu
Wortimmo www.wortimmo.lu

Recommander
expat.com Your favourite team
Membre depuis le 01 Juin 2008
Small earth, Mauritius
Écrire un commentaire

Voir aussi

Dudelange est une ville accueillant de nombreux étrangers au sein de sa population. Comment faire pour se loger à Dudelange ? Détails dans cet article.
En pleine expansion, la ville dEsch-sur-Alzette a tendance à enrichir son offre en matière de logements. Plus d'infos sur le logement dans cette ville.
Trouver un logement à Luxembourg : comment faire ? Découvrez toutes les informations utiles pour vous loger dans la capitale du Grand-Duché de Luxembourg.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier au Luxembourg ? Tous les points sur l'achat immobilier au Luxembourg sont disponibles dans cet article.

Assurance santé expatrié Luxembourg

Conseils pour bien choisir votre assurance santé au Luxembourg.

Déménagement au Luxembourg

Conseils pour préparer votre déménagement au Luxembourg

Assurance voyage Luxembourg

Conseils pour bien choisir votre assurance voyage au Luxembourg

Billet d'avion Luxembourg

Trouvez les meilleurs prix pour votre billet d'avion pour le Luxembourg