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Se loger à Nice

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Nice est située dans le sud-est de la France et jouit de longue date d'une réputation inégalable en tant que destination de villégiature estivale.

Comptant une population d'environ 350 000 habitants, Nice se trouve à proximité immédiate de la frontière italienne et constitue un excellent point de départ pour des promenades ensoleillées le long de la côte.

Marché locatif à Nice

Proche de la plage comme des montagnes, Nice est aussi la capitale économique de la Côte d’Azur française. Tout cela contribue à la doter d’un marché immobilier très actif, tant pour les locations court terme que l'hébergement à plus long terme. Pendant l'été, les visiteurs affluent vers la ville, assurez-vous donc de prendre en compte cette période de pointe dans la planification de votre recherche de logement. Nice est une ville dynamique et incroyablement accueillante.

En raison des nombreuses attractions et du glamour de la ville, le marché de l'immobilier est particulièrement concurrentiel. Nice est spécialement populaire auprès des investisseurs immobiliers étrangers, qui sont prêts à débourser de fortes sommes pour acquérir une propriété de premier ordre dans la ville. Les loyers sont d’ailleurs assez élevés à Nice. Pour une location, vous pourriez payer environ 17 euros du mètre carré, tandis que le mètre carré à l’achat se négocie au prix considérable de 4 055 euros. Les biens immobiliers les plus chers sont concentrés dans la zone entourant le port et le quartier Fabron. En fonction de ce que vous recherchez, vous devez compter en moyenne 1,120 euros par mois pour un logement de 70 m², hors charges et factures d'électricité, d’eau et de gaz, etc.

Les quartiers de Nice

Nice est une ville éclectique, et ses différents quartiers ont une atmosphère distincte, beaucoup ayant servi de toile de fond à des films qui ont fait rêver de nombreuses générations. Les quartiers vous convenant le mieux dépendront de votre budget et de la taille de votre foyer. Cimiez et Fabron sont parfaits pour les expatriés qui déménagent en famille, bien que les prix soient généralement plus élevés à Fabron qu’à Cimiez toutes choses égales par ailleurs. Néanmoins, les deux quartiers sont agréables pour les familles, auxquels ils proposent de bons choix d’écoles. Ces quartiers sont tous deux très verts, et Fabron, qui se trouve à proximité immédiate du Parc de l'Indochine, offre un excellent point de vue pour admirer le magnifique littoral.

Le quartier de Libération n’est pas à dédaigner non plus. Pour les jeunes couples ou les célibataires, le Vieux Nice est probablement un meilleur choix. Le Vieux Nice abrite un large éventail de marchés, de cafés et de restaurants, et bouillonne de vie. Le quartier s’anime dans la soirée et constitue un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent profiter pleinement du dynamisme et de la jeunesse de la ville. Cependant, sachez que le Vieux Nice est plein la plupart du temps.

Si vous souhaitez vivre à Nice telle qu’elle est fréquemment montrée dans les films, orientez-vous vers l'est de la ville. Le quartier de Mont Boron est particulièrement branché, avec ses villas luxueuses et sa population cosmopolite. Carré d'Or, pour sa part, propose des bâtiments résidentiels bourgeois, ainsi que des résidences haut de gamme.

Si votre budget est serré et que vous recherchez un logement plus abordable, concentrez vos recherches sur le parc Louisa et le boulevard Carnot, qui sont très populaires auprès des expatriés tout en offrant des prix plus accessibles. Enfin, si vous préférez vivre dans un quartier plus calme, loin de l'agitation de la ville, les collines de Nice-ouest vous offriront un sanctuaire plus serein. C'est une zone très dynamique comportant plusieurs quartiers résidentiels.

Loyers à Nice

En général, vous pouvez louer une chambre de 15 m² à Nice pour une moyenne de 450 euros par mois. Pour un studio de 25 m², comptez en moyenne 560 euros par mois. Pour un appartement de deux pièces de 30 m², vous paierez en moyenne 600 euros par mois. Sachez en outre que le prix moyen des appartements à Nice est bien supérieur à la moyenne nationale, soit environ 880 euros par mois pour un appartement de 53 m² contre 690 euros par mois ailleurs. En ce qui concerne les maisons, sachez que les offres sont assez limitées. Vous serez plus susceptible d’en trouver dans la périphérie, mais à des prix plus élevés, soit une moyenne de 1 500 euros par mois.

Trouver un logement à Nice

Il est probablement préférable de commencer par une rapide recherche en ligne afin de vous faire une idée des prix moyens dans les différents quartiers de Nice. Une fois que vous avez identifié un quartier vous convenant, il est probablement préférable d'appeler les agents immobiliers du coin, qui auront une meilleure compréhension du marché et de la qualité des différentes propriétés. Des sites Internet et journaux locaux (comme Nice Matin) peuvent également vous fournir de bonnes pistes de recherche.

 Liens utiles :

LaCoteImmo - comparaison de loyers 
Nice Matin – Immobilier
Particulier à Particulier – Nice
Site officiel de Nice 
SeLoger
Pages jaunes (pour les agences immobilières à Nice)

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