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Louer en Espagne sans se tromper....

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Je me lance. Bonjour à tous et plus particulièrement à ceux qui se demandent comment trouver la bonne location, le bon quartier et même peut-être la meilleure ville pour vivre en Espagne. 

Puisque nous somme nombreux, ici présent, connaissant déjà pas mal le coin où nous habitons, pour y avoir peu à peu posé nos marques, évité parfois des embûches, parfois rencontré de sérieuses déconvenues....Pourquoi ne nous mettrions pas tous ensemble pour aider ceux qui veulent soit s'expatrier, soit de toutes les façons trouver un bel endroit pour passer quelques mois ds la quiétude Espagnole.

Mon 1er conseil aux nouveaux candidats au départ est de bien se préparer en tous points, pour cela de nombreux posts et blogs sont à votre disposition sur Expat Blog, en cherchant un peu vous allez découvrir des tonnes de riches renseignements.

Mais sur ce topic nous allons tout faire pour vous faciliter le logement.

Pour trouver un endroit de rêve pour se loger, tout d'abord rien de tel que de venir sur place, de découvrir durant quelques jours de congés ce secteur qui vous a attiré. Ne jamais louer quoique ce soit sans être venu vous rendre-compte sur place, il est recommandé de discuter avec les intervenants de l'immobilier, qu'ils soient bailleurs ou agences, observer à toutes heures la vie du quartier, bavarder avec les habitants...les commerçants, Et surtout savoir où vous mettez les pieds.

Pour toute l'Espagne vous trouverez des annonces pour vous loger sur les sites internet de petites annonces  (Professionnels et particuliers y sont représenté) parmi les plus important sont :
•    Segunda mano, (rubrique Inmobiliaria) 
•    milanuncios.com
•    Idealista (en espagnol, anglais ou allemand)
•    enalquiler
Ou encore   kyero.com,   tucasa.es (site d’agences) etc...

Pour vous aider à déchiffrer les petites annonces voici un lexique utile:
•    Piso = Appartement
•    Apartamento = appartement 1 pièce
•    Atico = appartement au dernier étage souvent avec gde terrasse.
•    Bajo = appartement au RDC
•    Comunidad incluida = charges incluses
•    Exterior = donnant sur la rue
•    Interior = donnant sur la cour intérieure (souvent peu lumineux)
•    A estrenar = appartement refait à neuf ou jamais habité
•    Adosada = maison mitoyenne
•    Urbanizacion = Lotissement
•    Larga temporada = location longue durée
•    Fianza = caution (peut être de 1 ou 2 mois de loyer)
•    Terraza = peut vouloir dire simplement "balcon", pas forcément une terrasse comme on    l'entend. 

Il faut savoir qu’en Espagne on ne parle pas en nombre de pièces mais de chambres. "piso 3 dormitorios" = un appartement de 3 chambres. Et ne prenez pas à la lettre les M², la loi carrez n'existe pas en Espagne, souvent on vous annonce la surface totale, pas celle qui reste habitable,  Ex: 120 m² annoncés, comptez sur 100m² habitables. Les prix de locations annoncés sont tj "charges comprises". Le souvent on vous proposera du meublé, il est ce qu'il est parfois, mais il peut aussi être TRES bien et terriblement pratique, paas besoin d’acheter quoique ce soit pour démarrer ! Dans tous les cas il ne vous est pas interdit de proposer à votre propriétaire de vous retirer telle ou telle pièces que vous ne souhaitez pas garder...Qui ne tente rien n'a rien!

Voici le petit plus que nous pourrions apporter, nous les intervenants de ce forum, et qui me semble IMPORTANT pour aider les nouveaux arrivants. C'est notre aide technique quant-à la situation géographique des logements trouvés sur les sites internet. Lorsque l'on ne connaît pas une ville, on ne sait pas quels sont les quartiers les plus intéressants, certains moins bien fréquentés ou simplement ennuyeux...On peut avoir de fâcheuses surprises!

En ce qui me concerne je propose à ceux que j'ai en communication sur ce forum, pour Almuñecar exclusivement, de m'envoyer par mail le lien du bien repéré dans cette ville;  de là moi, connaissant ma ville, je suis capable de leur dire si cet immeuble ou cette maison sont bien situés, si ce n'est pas par exemple un de ces coins touristiques sans aucun commerce, à mille lieux des plages ou du centre, mort 8 mois/an et archi bruyant 2 mois/an...Pour les maisons qui sont sur les collines en face de la mer, je dirai qu’il faut se méfier d’un prix défiance tte concurrence, c’est peut-être là le signe d’un accès à la maison terriblement escarpé , voire petite route dangereuse !

Je vous laisse à vos plumes...En espérant aider au mieux ceux qui se sentent décidés à partir mais un peu sur la réserve de l'endroit où se loger. 

Tia

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Tia Anda-Lucia ViP
Membre depuis le 08 Novembre 2014
ALMUÑECAR, Spain
11 Commentaires
Framboise1952
Framboise1952
il y a 4 mois

Excellent. ... merci beaucoup pour ces conseils judicieux !

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Luc Isnard
Luc Isnard
il y a 6 mois

Bonjour Merci Luc Isnard

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winie166
winie166
il y a 7 mois

Merci !

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vivacostabrava
vivacostabrava
il y a 10 mois

Excellent ce topic ! Justement c'est ce que je cherchais !

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maresada
maresada
il y a 12 mois

Merçi pour tout ces renseignements qui nous serons très utiles

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Serge2mars
Serge2mars
l'année dernière

Merci pour tous vos renseignements . Bonne journee

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Tia Anda-Lucia
Tia Anda-Lucia
l'année dernière

Bonjour Serge. Tout d'abord tu dois avoir ta NIE, l'Agence immo ou le proprio la demandent. Toutefois si elle n'est pas encore faite ils accepteront, normalement, d'attendre en leur présentant ta carte d'Identité. Cette NIE te permettra ensuite de mettre ton nom sur le compteur d'eau et d'électricité - là encore il est possible, c'est courant, que le proprio garde ces compteurs à son nom -. Donc ce qu'il te faut surtout c'est ta carte d'identité (si pas NIE) , un relevé d'identité bancaire, quel que soit la banque (espagnole ou étrangère) pour établir un contact rassurant avec les loueurs. Rien ne t'oblige à établir un virement permanent pour payer les loyers mais c'est ce qui se fait le plus souvent. Il te faudra, pour rentrer ds les lieux, verser le mois de loyer en cours une caution (fianza) qui peut être de 1 ou 2 mois maxi de loyer. Si une agence fait partie de la transaction, il est possible (même certain) que des frais se rajoutent pour ton entrée ds les locaux, soit la valeur d'1 mois ou d'1/2 mois de loyer de frais. La somme totale à payer peut être donnée en espèces (ce que je te déconseille fortement) ou par virement unique de ton compte au compte du proprio (c'est l'idéal). Généralement l'état des lieux est inexistant mais tu peux l'exiger si tu le veux, ou le faire toi-même et le faire accepter et signer par le proprio. Dans le cas de location meublée ce qui est le plus courant ici, c'est raisonnable de faire cet état des lieux. Tu recevras un contrat de bail en 2 ex. originaux à signer. Veille bien à le traduire et le comprendre avant de l'accepter. En Espagne pas d'Impôts locaux à la charge des locataires, seulement une taxe pour les poubelles très peu élevée. Donc pas de surprises venant se greffer sur tes loyers! Bonne installation. Tia

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Serge2mars
Serge2mars
l'année dernière

Quelles sont les pièces à fournir pour obtenir un contrat de location longue durée? Merci

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