2017-10-04 12:38:00

Pour vous aider à trouver un logement en Autriche, Expat.com vous présente le marché immobilier et vous donne quelques pistes qui vous seront utiles.

Comparativement au coût de la vie et aux salaires, la location ou l'achat d'un appartement ou d'une maison en Autriche est relativement économique. Les prix sont particulièrement intéressants en province, mais si vous voulez travailler, vous serez certainement dans l'une des villes principales.

Louer un appartement ou une maison en Autriche

Pour une location en Autriche, le contrat type a une durée de trois ans. Les propriétaires sont souvent très sélectifs, car une fois que vous êtes dans les murs, il leur est extrêmement difficile de vous faire sortir des lieux. Avant de signer votre contrat, faites-le vérifier par une connaissance autrichienne ou bien adressez-vous à un organisme comme Mietervereinigung. En général, la caution est de deux mois, mais elle peut être d'un mois avec certaines agences (plus 20 % de frais) et de trois mois avec des particuliers. Le contrat doit mentionner les locaux annexes, les objets loués et indiquer le prix du loyer et des charges (le prix total). Inclure une clause de résiliation est souhaitable, car il est souvent impossible de mettre fin à votre contrat légalement avant son terme. Le prix d'une location varie énormément. Vous pouvez trouver une jolie maison traditionnelle à la campagne pour 400 euros par mois et payer 6 000 euros ou plus pour un grand appartement dans un quartier chic d'une grande ville.

Il est parfois possible d'obtenir un très grand appartement pour un loyer réduit à condition de verser une somme forfaitaire qui se nomme l'« abfindung ». Cette redevance ponctuelle n'est pas légale, mais assez commune pour les appartements anciens et vastes, et à Vienne. Si l'on vous propose cette transaction, demandez des justifications avec des preuves. Si par la suite vous vous rendez compte que ce n'est pas justifié, il est possible de demander un remboursement, mais l'obtenir n'est pas certain. Lorsque vous signez votre contrat, rendez-vous sur les lieux avec le propriétaire et prenez de nombreuses photos pour archiver l'état des lieux. N'oubliez pas que vous devez vous enregistrer au bureau de déclaration de votre domicile immédiatement. Vous pouvez le faire en personne ou bien par courrier. Il est possible de télécharger le formulaire sur ce lien.

Pour résilier un contrat de location contenant une clause de résiliation, le préavis est en règle générale de trois mois après une année en ce qui concerne les contrats à durée indéterminée. Si votre location a une durée déterminée, vous devez regarder la clause de préavis qui est spécifiée dans le contrat. Vous pourrez trouver un exemple de lettre de résiliation sur ce lien.

Acheter un appartement ou une maison en Autriche

Un avocat ou un notaire est normalement engagé par le vendeur ainsi que l'acheteur, mais les documents ainsi que l'acte de vente peuvent être signés dans votre ambassade devant une personne compétente. La caution de 10 % que vous devez verser lors d'un accord préliminaire (qui n'est pas toujours demandée) sera remboursée si vous changez d'avis. Lorsque vous avez signé l'acte de vente, vous devez effectuer le paiement sur un compte Escrow (sécurisé) avant l'enregistrement et la validation de l'achat. La procédure peut durer quelques mois avant que la propriété soit finalement à votre nom. Les frais de transfert de la propriété sont alors payés par l'avocat (ou le notaire) et le montant de la vente envoyé au vendeur.

Les frais de notaire sont généralement de 8 à 9 % du montant de la propriété. Cela inclut la taxe du bien qui est de 3,5 % plus les frais réels du notaire, qui vont de 3 à 4 %. Il faut ensuite compter approximativement 1 % pour l'enregistrement et payer un timbre fiscal dont la valeur va de 0,5 à 1 % du montant total. Les frais de cadastre sont de 400 euros environ.

En Autriche, la taxe sur la propriété varie entre 0,4 et 0,9 % de la valeur (estimée) de la propriété. Que vous soyez résident ou non, lorsque vous avez un bien immobilier, vous devez payer un impôt sur la fortune de 1 % sur toutes vos possessions. Comme pour les locations, le prix d'achat d'une maison varie énormément selon la région et le quartier.

Trouver un logement en Autriche

Vous pouvez commencer vos recherches sur internet depuis votre pays de résidence. De nombreux sites proposent des locations d'appartements et de maisons classées par régions et villes, d'autres sont plus spécialisés sur la vente. Voici quelques sites de location et de vente que nous pouvons vous recommander :

Arkadia
Kurzzeitmiete
Immobilien
Flohmarkt

Une fois sur place, vous pourrez consulter les annonces dans les journaux et vous adresser à des agences immobilières. Ces dernières ont en général beaucoup d'offres et peuvent sécuriser une transaction, mais leur commission va jusqu'à trois mois de loyer pour un contrat de location à durée indéterminée, il faut y ajouter 20 % de TVA et des frais d'entretien.

 Attention :

Pour les étudiants, la colocation est très répandue. Vous pouvez aussi trouver un logement économique en faisant une demande de logement social. Pour la ville de Vienne, vous devez contacter Wiener Wohnnen.

Habiter en Autriche

Si vous utilisez beaucoup internet, l'Autriche vous plaira ! Il y a plusieurs fournisseurs et vous pourrez télécharger vos films préférés à 100 Mbit/s pour un peu plus de 80 euros par mois. Un contrat moyen va de 25 à 30 euros mensuels pour 10 à 30 Mbit/s. La liste des fournisseurs se trouve sur ce lien. Le fournisseur de téléphonie est souvent le même que pour internet, mais ce n'est pas une obligation. La redevance audiovisuelle va de 20 à 25 euros en moyenne en fonction de la région. Elle doit être payée pour la radio, la télévision, et... l'ordinateur !

Ne vous inquiétez pas pour vos déchets, le système autrichien est l'un des plus sophistiqués de la planète. Vous devrez toutefois vous renseigner en emménageant, car le tri ne s'effectue pas de la même façon partout. En cas de non-respect des règles de tri, vous vous exposez à une amende. Il vous faudra séparer le verre, le papier, les emballages métalliques, les emballages en plastique, les déchets biodégradables, les matières polluantes, et le reste ira dans une poubelle pour déchets résiduels.

En ce qui concerne le gaz, l'électricité et le chauffage, vous allez vous adresser à un fournisseur d'énergie. Vous pourrez le choisir, car dans ce secteur, le marché est libre. Vous pouvez comparer les prix du gaz et de l'électricité grâce à ce comparateur en ligne. Le courant est du 220 volts à 50 Hz et les prises sont au type européen.

 Liens utiles :

Diplomatie.fr – Logement en Autriche
Ambassade de France an Autriche - Logement
DerStandard – immobilier
Wohnnet
Arkadia
Domaza

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