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Vous cherchez un logement aux Philippines ? Voici quelques conseils sur le marché de l’immobilier et les conditions de location.

Se réinstaller dans un pays étranger signifie trouver un logement qui vous fera vous sentir à la maison, loin de la maison. Les Philippines offrent une gamme d'options d'hébergement parmi lesquelles vous pouvez faire un choix en fonction de vos besoins et de votre budget. Cependant, avant de vous lancer dans une procédure, renseignez vous sur les conditions liées à la location d'une maison ou d'un appartement. Vous devez également décider dans quelle région vous préférez vous installer, en fonction de différents facteurs tels que la proximité avec votre lieu de travail, la disponibilité des moyens de transport et d’autres installations et services, etc.

Marché de l'immobilier

Les 10 villes les plus densément peuplées du pays sont les suivantes :

  • Manille

  • Mandaluyong

  • Caloocan

  • Makati

  • Malabon

  • Pasay

  • Navotas

  • San Juan

  • Marikina

  • Las Piñas

Les villes citées ci-dessus sont toutes situées dans la Région de la Capitale Nationale, mais la capitale Manille reste numéro un avec une population de 1,7 million d'habitants selon un rapport de 2015.

Vous trouverez dans les principaux quartiers d'affaires des Philippines, tels que Manille, Cebu et Davao plusieurs types d’hébergements. Des “townships”, autrement dit communautés satellites, sont également répandus en dehors de la capitale densément peuplée, de Cavite, Laguna, Bulacan, Pampanga ou encore, Cebu et Davao.

Les groupes suivants dominent le marché immobilier philippin :

  • Ayala Land, Inc.

  • DMCI Homes

  • SM Prime Holdings

  • Megaworld Corporation

  • Filinvest Land, Inc.

  • Vista Land & Landscapes, Inc.

  • Robinsons Land Corporation

  • Federal Land, Inc.

  • Propriétés de Shang

  • Century Properties Group Inc.

Trouver un logement

Avant de venir aux Philippines, nous vous suggérons de visiter les sites des promoteurs immobiliers énumérés ci-dessus afin de vérifier les propriétés disponibles filtrées par emplacement. Il est plus fréquent que les appartements dans les grandes villes soient plus chers, car ils bénéficient d’un emplacement stratégique. À la campagne, il est plus facile de trouver des logements abordables, surtout si vous déménagez avec votre famille.

  Important :

Assurez-vous de trouver un logement dans un voisinage sécurisé, en particulier dans les grandes villes, car le taux de criminalité est particulièrement élevé dans le pays. Malheureusement, la pauvreté fait toujours partie de la réalité locale.

Bail

Ne signez aucun bail tant qu'il n'a pas été vérifié et approuvé par un avocat spécialisé en immobilier. En effet, les documents de location peuvent très vite devenir un piège pour les ressortissants étrangers qui ne connaissent pas encore le pays et la manière de faire de la population locale. Si vous avez des collègues ou contacts cambodgiens, n'hésitez pas à solliciter leur aide afin de vous recommander un avocat spécialisé dans l'immobilier.

Asia Property HQ a répertorié les principales agences immobilières du pays :

  • Phil Property Expert, Inc.

  • Agence immobilière Marsh

  • KMC Savills, Inc.

  • Colliers International Philippines

  • JLL Philippines

  • Top Realty

  • Santos Knight Frank

  • RE / MAX Philippines

  • Sotheby’s International Realty Philippines

  • CBRE Philippines

Si vous avez trouvé un logement, assurez-vous de visiter les lieux et de prendre des photos de tout dommage présent sur place, servants ainsi de preuves en cas de litige. De ce fait, le propriétaire ne pourra pas refuser de rembourser votre acompte lorsque vous quittez la propriété.

En ce qui concerne la durée du bail, il est généralement valable pour une durée d'un an, renouvelable. Vous devez adresser un préavis au propriétaire au moins un mois avant la fin de votre bail, sinon celui-ci supposera que vous souhaitez renouveler le bail pour une année supplémentaire.

Loyer

En règle générale, vous devez déposer une caution, qui équivaut à un ou deux mois de loyer. Néanmoins, le montant peut être négocié avant la signature du bail. Si vous avez opté pour un logement moderne et luxueux, ne soyez pas surpris lorsque le propriétaire exige une caution équivalent à un an de loyer. Cela peut être réglé par chèque postdaté.

Enfin, vous êtes autorisé à déduire de votre loyer mensuel les frais de réparation si le propriétaire n’a pas satisfait votre demande.

  Liens utiles :

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