Kuala Lumpur
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Actualisé il y a 2 mois

La capitale de la Malaisie, Kuala Lumpur, offre une variété de logements disponibles. Dans cette ville développée, les condominiums semblent être le choix le plus populaire pour les expatriés, car ils offrent un certain niveau de confort ainsi que la sécurité. La plupart des bâtiments construits récemment sont modernes, spacieux, avec des pièces à vivre ouvertes et de grandes baies vitrées. En revanche, les logements les plus neufs tendent à être plus onéreux.

Il existe d’autres options, de la colocation aux villas de luxe, en fonction de votre budget et de vos critères. Avec un tel choix, vous serez sûr de trouver un logement qui corresponde à vos besoins une fois que vous les aurez identifiés (emplacement, niveau de confort, type de logement, équipement, taille…).

Si vous vous installez à Kuala Lumpur en famille, la proximité d’une école internationale et d’équipements locaux peuvent être une priorité pour vous. En revanche, si vous souhaitez vous installer en tant que jeune travailleur célibataire, vous serez peut-être plus intéressé par le centre-ville et sa vie nocturne animée.

Où vivre à Kuala Lumpur

Beaucoup de quartiers à Kuala Lumpur sont populaires parmi les expatriés en raison de leur emplacement, des infrastructures et des équipements locaux. La région ouest de la ville est particulièrement convoitée pour louer ou investir si votre budget ne vous permet pas d’habiter au centre-ville, car il existe plusieurs quartiers résidentiels demandés, qui offrent un bon équilibre entre les équipements, les écoles internationales et les hébergements confortables.

Voici les 10 quartiers à Kuala Lumpur qu’il convient d’envisager avant de prendre une décision :

1. Mont Kiara

Il existe trois écoles internationales à Mont Kiara, ce qui en fait probablement le quartier le plus populaire pour les expatriés avec enfants. C'est un quartier relativement haut de gamme, et les choix d’hébergement se composent de pavillons de luxe, de maisons jumelées et d’immeubles en copropriété, donc certains sont plutôt luxueux et disposent d'excellentes installations. Cependant, certains des grands condominiums peuvent être assez abordables, car Mont Kiara se situe à l'ouest de Kuala Lumpur et n'est pas très proche du centre-ville. En raison de son emplacement, il est conseillé d'avoir une voiture si vous habitez dans cette zone, car certains des condos peuvent être assez éloignés.

2. Bangsar

Bangsar a beaucoup changé au fil des ans, d'un quartier résidentiel discret, il est devenu le havre des boites de nuit avant de se transformer en un quartier artistique et culturel. Il est désormais considéré comme un quartier de café, et est hautement considéré pour les expatriés qui choisissent de s'installer à KL, grâce à son large éventail de magasins, restaurants, bars et cafés qui sont à quelques minutes de marche des zones résidentielles. C'est un quartier d'ambiance, avec beaucoup de choses à faire, et ses animations en soirée attirent les jeunes travailleurs.

3. Damansara Heights, aussi connu comme Bukit Damansara

Ce quartier situé à l’ouest de Kuala Lumpur était surnommé le Beverly Hills de Kuala Lumpur. Situé à seulement 5km du centre-ville, il reste un quartier populaire où vous pouvez principalement trouver des condominiums confortables et de grandes maisons privatives.

4. Suria KLCC

Ceux qui travaillent dans le centre-ville et qui recherchent le côté pratique et un court trajet quotidien, choisissent souvent de vivre à Suria KLCC. Les condominiums et les appartements dans ce quartier animé du centre-ville offrent la proximité des magasins, de la vie nocturne et des divertissements, ainsi que du lieu de travail.

5. Desa Park City

C'est un quartier primé dans l'ouest de Kuala Lumpur qui est l'une des communautés résidentielles les plus convoitées, avec son propre parc et sa zone commerciale.

6. Bukit Tunku, anciennement connu comme Kenny Hills

C’est un quartier résidentiel élitiste et relativement vert, où vous pouvez trouver des tas de condominiums luxueux et des villas privées. Les politiciens et autres personnes connues habitent dans cette région de la ville, de même que les expatriés avec des salaires importants.

7. Desi Sri Hartamas

Le quartier de Desi Sri Hartamas est idéalement situé et populaire parmi les expatriés, car il se trouve à seulement 15 minutes du centre, à l’est de la ville, tout en restant assez isolé et vert.

8. Taman Tun Dr Ismail (TTDI)

C’est un quartier résidentiel de classe moyenne-supérieure avec des établissements commerciaux à l’est de la ville, et facile d’accès au centre et à Petaling Jaya.

9. Jalan Ampang

Situé assez proche de KLCC, beaucoup d’ambassades étrangères se trouvent autour de Jalan Ampang, ce qui en fait un quartier très fréquenté par les diplomates. Il existe aussi des écoles internationales principales non loin, ce qui est apprécié par les familles d’expatriés.

10. Damansara Perdana

Ce quartier est un mélange de propriétés commerciales et résidentielles et est considéré comme l’une des banlieues les plus huppées de la vallée de Klang.

Coût des logements à l’achat et en location à Kuala Lumpur

Le prix des logements à Kuala Lumpur, que ce soit à l’achat ou en location, est considérablement plus élevé que dans le reste du pays.

Selon le salaire, tous les expatriés ne peuvent pas se permettre de vivre dans des zones privilégiées, où les loyers tendent à dépasser 4,500 RM par mois pour une propriété de trois chambres. Les condominiums de luxe dans le quartier des Twin Towers peuvent même atteindre plus de 15,000 RM par mois. Toutefois, ne vous laissez pas décourager par les prix dans le centre-ville, car les locations à KL varient selon les quartiers et le type d'hébergement. Par exemple, vous pouvez trouver une propriété similaire de trois chambres à l'extérieur du centre-ville pour environ 2,000 RM par mois.

Les prix et conditions de location peuvent être négociés avec les propriétaires, directement ou avec l’intermédiaire d’une agence immobilière.

Trouver un logement à Kuala Lumpur

Si vous cherchez à louer ou acheter une propriété à Kuala Lumpur, cela vaut la peine de contacter une grande société immobilière internationale, telle que REMAX. Kuala Lumpur est une grande ville, et les offres sont nombreuses, et les recherches peuvent rapidement se montrer difficiles. Il est donc intéressant de contacter un agent immobilier spécialisé dans le travail et l'aide aux expatriés. Les agents immobiliers connaîtront les quartiers populaires pour les expatriés et, s'ils sont eux-mêmes étrangers, ils seront en mesure de comprendre votre situation, vous aider à trouver le bon logement, et même de vous donner des conseils sur le déménagement, les écoles et les transports.

 Liens utiles :

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