Actualisé il y a 3 ans

Si vous comptez vous installer en Inde, trouver un logement sera l'une de vos priorités. Voici comment procéder. 

Trouver un appartement abordable en Inde n’est pas une tâche insurmontable. Dans les principales grandes villes indiennes, on peut trouver des logements de quatre ou cinq pièces spacieux et remis à neuf à des prix inférieurs à 600 € par mois avec toutefois des variations importantes suivant les quartiers et les villes.

Pour les nouveaux arrivants, les stagiaires ou les immigrants, la colocation est également un très bon moyen de partager un appartement ou une maison tout confort avec chambres séparées (souvent avec salles de bain) à des prix vraiment intéressants (150 à 300 € par mois).

En général, les logements disposent d’une fourniture correcte en électricité. Pensez néanmoins à demander s’il existe des batteries ou des générateurs d’appoint pour assurer une fourniture régulière d’électricité, particulièrement en été où les coupures sont fréquentes. Vérifiez s’il y a également un chauffage d’appoint (qui peut être nécessaire en hiver dans certaines régions, pour des durées toutefois très limitées). Si le logement est meublé, essayez de faire un inventaire et organisez un état des lieux avec votre propriétaire. Sachez que l’état des lieux n’existe quasiment pas en Inde.

En Inde, tout est négociable. Si vous arrivez dans un logement, ou si un logement vous intéresse, essayez de demander au préalable que les petits travaux de peinture ou de réfection soient réalisés.

Enfin, renseignez-vous sur les charges liées à votre location.

Le contrat de bail en Inde 

Le contrat de bail en Inde est relativement différent comparé aux contrats de location que nous connaissons en Europe. Une caution, atteignant parfois 10 mois de loyer peut être exigée de la part du propriétaire, négociable selon la durée d’occupation. La caution doit être restituée à la fin de votre bail quoi qu'il arrive.

La durée du contrat de location est en général de 11 mois. Si vous devez prolonger votre séjour, faites en sorte de prolonger ce bail avec votre propriétaire car contrairement à certains accords en vigueur en Europe, l’occupation tacite du bien loué n’existe pas et le propriétaire est légalement en droit de vous expulser au terme de la durée de location mentionnée dans le contrat de bail.

Une période minimale d’occupation peut également être exigée. Elle est souvent équivalente à la période de 11 mois correspondante à celle d’un bail « standard ». 

Comment trouver un logement en Inde 

Pour trouver votre logement en Inde, plusieurs moyens sont à votre disposition. Essayez de chercher sur Internet, de nombreux sites immobiliers vous permettront de sélectionner des locations dans la zone géographique recherchée. Il en va de même pour la colocation. De nombreux sites mettent en rapport les personnes en recherche de colocation et d’autres proposant la location d’une chambre ou d’un appartement à partager. Une liste de sites est disponible à la fin de cet article.

Si vous êtes sur place, vous pourrez faire appel à des « brokers », des agents immobiliers qui, moyennant des honoraires équivalents à un mois de votre futur loyer, vous trouveront des logements en fonction de vos critères. Attention cependant à ne pas donner de fourchettes de prix, ils ont tout intérêt à vous trouver les locations les plus chères de manière à toucher de plus grosses commissions. Essayez de négocier ces honoraires au préalable, si possible.

Enfin, visitez les agences immobilières et recherchez les offres dans la presse (en anglais)

  Liens utiles :

Expat.com – Immobilier en Inde  
OLX olx.in
Quikr www.quikr.com
Sulekha rentals.sulekha.com
Common Floor www.commonfloor.com
India Property www.indiaproperty.com
99 Acres www.99acres.com
Makaan www.makaan.com
Magic Bricks www.magicbricks.com

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