2017-11-23 14:07:56

Les logements ne manquent pas en Guyane en dépit de la cherté des loyers. Expat.com vous donne un aperçu du marché immobilier guyanais.

Si vous êtes à la recherche de conseils pour trouver un logement en Guyane, en location ou à la vente, ou encore d’informations sur les types de baux, Expat.com répond présent. Suivez le guide !

Où habiter en Guyane ?

Si Cayenne est la première réponse qui vous vient à l’esprit, sachez que la Guyane ne s’arrête pas à sa ville principale.

Voici un petit tour d’horizon qui vous aidera, dans un premier temps, à vous situer dans cette région française aussi grande que le Portugal :

  • Cayenne est située sur le littoral atlantique de la Guyane, à 64 km de Kourou. La ville jouxte Rémire Montjoly et Matoury
  • À l’ouest de la Guyane, vous trouverez Apatou – Awala-Yalimapo – Iracoubo – Kourou – Macouria – Mana – Monsinery-Tonnegrande (Organabo) – Saint-Laurent du Maroni – Sinnamary
  • À l’est : Cacao – Kaw – Ouanary – Régina – Roura – Saint-Georges de L’Oyapock
  • En allant vers l’intérieur des terres de Guyane : Apatou – Camopi – Grand-Santi – Maripasoula – Papaïchton – Saine-Elie – Saül.

Trouver un logement en Guyane

Naturellement, dans le cadre d’une expatriation, à moins d’être déjà sur place, ou d’y avoir un réseau familial ou amical, il est fortement conseillé de passer par les services d’un professionnel pour trouver son logement en Guyane.

Retrouvez une liste des agences immobilières présentes en Guyane dans la rubrique « liens utiles » de cet article.

Dans une autre mesure, comptez sur les petites annonces, dont celles de BLADA ou encore le Bon Coin Guyane.

En étant sur place, vous aurez la possibilité de visiter les logements à votre aise, de répondre à vos besoins (école, trajet pour aller travailler, commerces, etc.). Entre-temps, il sera toujours possible de prendre une location saisonnière comme le font souvent les personnes fraîchement expatriées à la recherche d’un logement.

Les loyers en Guyane

Les témoignages sont nombreux sur internet à expliquer que les loyers en Guyane, du moins dans le parc locatif privé, sont relativement élevés. Ainsi, on peut lire que « Pour un studio en Guyane, il faut compter le loyer d’un studio parisien ». D’autres expliquent que les loyers pratiqués dans la région avoisinent ceux d’une ville moyenne en métropole. Quoi qu’il en soit, le prix du loyer dépendra de son confort (climatisation, piscine), de sa situation géographique (proche de la mer) et de son état (neuf ou pas).

Pour reprendre le baromètre de Seloger.com, « en Guyane, 90 % des appartements sont loués entre 11,37€/m² et 20,16€/m². Le prix moyen au m² s'élève à 15,50€ ».

Attention : les locations meublées peuvent se révéler très chères. Si vous avez l’intention de vous expatrier dans la durée en Guyane, pourquoi ne pas louer un logement vide et le meubler au fil du temps ?

Les conditions pour louer un logement en Guyane

Si vous choisissez de passer par la location entre particuliers, les conditions sont un peu plus souples que celles de la métropole. Rares sont les propriétaires à demander de nombreux justificatifs, généralement, le chèque de caution suffit à décrocher un logement.

Si vous choisissez de passer par une agence, la loi étant la loi, vous devrez présenter les mêmes justificatifs que ceux demandés en France métropolitaine (pour ne citer que ceux-ci) :

  • fiches de paie,
  • caution,
  • contrat de travail,
  • avis d’imposition,
  • documents d’identité.

Le bail locatif en Guyane

Généralement, en Guyane, le bail est conclu pour 3 ans minimum lorsque le propriétaire est une personne physique. Cette période est de 6 ans lorsque le bailleur est une personne morale (société, compagnie d’assurances, caisse de retraite, etc.).

Acheter un bien immobilier en Guyane

Comme en France métropolitaine, l’achat d’un bien immobilier en Guyane suit une procédure précise et cadrée par la loi. Toutes les étapes se font chez le notaire, hormis le financement qui se fait généralement auprès d’une banque :

  • visite de biens,
  • assurance de la conformité aux réglementations (certificats et diagnostics obligatoires...),
  • vérification de la régularité des titres de propriété, d’éventuelles servitudes,
  • montage du financement de l’achat,
  • signature du compromis de vente avec dépôt d’un acompte (dépôt de garantie)
  • signature de l’acte de vente chez le notaire.

Prix du mètre carré en Guyane

Selon le site lacoteimmo.com, le prix moyen en Guyane au mois d’avril 2017 était de 3 043 € / m².

 Liens utiles :

Pages jaunes – Agences immobilières en Guyane
SeLoger.com - Prix location en Guyane
Blada
Le Bon Coin – locations immobilières
Juris Guyane – le bail immobilier en Guyane

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