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Se loger à Calgary

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Voici quelques pistes pour vous aider à trouver un logement à Calgary. Avant de faire votre choix, il est préférable de connaître la région et les différentes conditions.

Trouver un endroit où vivre à Calgary, dans la province de l’Alberta, pourrait vous prendre un certain temps, par rapport à d’autres villes canadiennes, vu que la région connaît un très faible taux d’inoccupation depuis 2012. Avant de trouver la perle rare, vous pouvez louer une chambre chez un particulier, dans un hôtel ou dans une auberge de jeunesse.

En 2016, le prix d’achat d’un appartement classique à Calgary était de 274 900 $ CA, selon la Chambre immobilière de Calgary. Le prix moyen pour la location d’un appartement d’une chambre était de 1 335 $ CA par mois, et de 2 379 $ CA par mois pour un appartement de 3 chambres. Les appartements en copropriété demeurent une option plus abordable si vous souhaitez devenir propriétaire. Avant de vous décider, vous devez estimer votre budget et déterminer quelle option vous conviendra le mieux. Les logements au sous-sol sont généralement moins chers, mais ils sont beaucoup moins lumineux, surtout en hiver.

Vous pouvez consulter les sites internet tels que Craigslist, RentFaster ou Kijiji et lire la section « petites annonces » des journaux locaux, pour avoir une idée des logements disponibles à Calgary. Vous pouvez également demander à vos contacts sur les réseaux sociaux s’ils connaissent des maisons ou des appartements à louer à Calgary et vous promener dans les quartiers qui vous intéressent pour repérer des panneaux « for rent » ou « open house ».

Les différents quartiers de Calgary

D’une superficie de 825,29 km², Calgary héberge plus d’un million de personnes. Selon la Société canadienne d’hypothèque et de logement, les quartiers les plus proches du centre-ville, comme Eau Claire, Connaught et Kensington Village sont plus accessibles en transports en commun et plus proches des différents lieux de vie de Calgary, tels que restaurants, cinémas, écoles, magasins, etc. Chinatown, Inglewood, Fourth street/Mission sont également des secteurs dynamiques. Les quartiers les plus proches du lycée français de Calgary sont Altador et Marta Loop. Quant à Southwood, Collingwood et Coventry Hills, ils sont situés en banlieue. Calgary est divisé, en tout, en près de 200 petits quartiers. Pour faire votre choix, vous pouvez consulter le classement annuel des meilleurs quartiers de Calgary sur le site www.avenuecalgary.com.

Pour vous déplacer d’un quartier de Calgary à un autre, vous pouvez prendre le bus ou emprunter l’une des deux lignes de tramway, appelé C-Train.

Les règles de location à Calgary

En Alberta, les relations locatives doivent toutes respecter le Residential tenancies Act (RTA). Ainsi, le propriétaire et le futur locataire doivent réaliser une visite ensemble, avant l’emménagement, pour réaliser un rapport d’inspection qui sera signé des deux parties. Profitez de cette visite pour inspecter les pièces du logement soigneusement.

La signature d’un bail de location n’est pas obligatoire : un simple accord verbal engage le locataire et le propriétaire. L’entente de location peut être à durée fixe — du 30 juin au 1er juillet, par exemple — ou au mois, à la journée, à la semaine, etc. Le prix du loyer doit être déterminé à l’avance. Votre propriétaire ne peut l’augmenter qu’une fois que la période de location que vous avez déterminée ensemble sera terminée. Le locataire qui voudrait quitter son logement plus tôt devra continuer à payer le loyer, sauf si le propriétaire accepte de prendre un autre locataire.

Avant de signer pour une location, recherchez les caractéristiques de sécurité telles que les détecteurs de fumée et les sorties de secours. Vérifiez aussi si les services publics tels que l’électricité, l’eau et le chauffage sont inclus dans le loyer, pour pouvoir évaluer vos dépenses mensuelles. Si vous avez un animal de compagnie, n’oubliez pas de le préciser, car certains propriétaires n’acceptent pas les animaux.

En général, vous payez le loyer le premier jour du mois. Il se pourrait, lors de votre prise en possession du logement que vous soyez appelé à fournir un dépôt de garantie. Le montant de ce dépôt de garantie ne doit pas dépasser un mois de loyer.

En cas de litige ou de doute, vous pouvez contacter le Centre d’information des consommateurs de l’Alberta au 1 (877) 427 4088.

Acheter une maison à Calgary

Si vous songez à acheter une maison à Calgary, prenez d’abord le temps de connaître le marché et de vous familiariser avec l’immobilier et le marché de la construction résidentielle. Les prix des logements varient d’un quartier à l’autre, en fonction de la conjoncture économique du pays, de la situation de l’emploi et du nombre d’appartements disponibles. Au préalable, vous pouvez consulter le Guide sur l’achat d’une maison de la Société canadienne d’hypothèque et de logement.

Vous devez préparer un budget pour pouvoir déterminer quel type de bien immobilier vous conviendra le mieux en fonction de votre situation financière et familiale. Vous pouvez aussi avoir recours à un agent immobilier qui se chargera de la recherche et des procédures.

Dans tous les cas, un inspecteur d’évaluation devra évaluer l’état de la maison et un avocat se chargera de protéger vos intérêts tout en facilitant la transaction. Il se pourrait aussi que vous ayez besoin d’un prêteur ou d’un courtier hypothécaire pour organiser le financement de l’achat. Si vous n’êtes ni résident permanent ni citoyen permanent, il vous sera difficile d’obtenir un prêt d’une institution bancaire.

Assurer votre maison

Prenez soin d’assurer votre maison et vos biens. Ceci est fortement recommandé, que vous soyez propriétaire ou locataire d’un logement. Si vous êtes propriétaire, vous serez titulaire d’une assurance de propriétaire et si vous êtes locataire vous aurez droit à une police d’assurance locataire. Pour avoir des données sur les compagnies d’assurance, vous pouvez vous adresser au Centre d’information des consommateurs de l’Alberta ou en comparer quelques unes sur Internet. Si vous avez un compte bancaire, votre banque propose peut-être des assurances logement.

 Liens utiles :

Gouvernement de l’Alberta - Le logement 
Alberta Canada
Expat.com - Immobilier à Calgary
Craigslist
PadMapper
Kijiji
Rent Faster
Informations sur les droits et les responsabilités des locataires et des propriétaires (en anglais)

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