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Se loger à Montréal

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Vous apprêtez-vous à vous installer à Montréal ? Il vous faudra d’abord trouver un logement. Voici quelques pistes pour vous aiguiller dans vos recherches.

Avant de vous installer à Montréal, vous devez vous informer sur ses différents quartiers afin d’éviter toute surprise. Montréal est l’une des destinations préférées des immigrants. Vous pouvez vous renseigner lors d’une des séances d’information du Ministère de l’Immigration. Comme pour toutes les régions du Québec, il est recommandé de visiter le quartier avant de choisir un logement.

Montréal comprend 19 arrondissements, quatre lignes de métro et plus de 200 lignes de bus. Les quartiers du Plateau Mont-Royal, Rosemont/Petite Patrie, Outremont, Westmount, Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce, Ville-Marie, le Sud-Ouest et Villeray–Saint-Michel-Parc-Extension constituent le cœur de la ville.

Les arrondissements de Verdun, Ahuntsic-Cartierville, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, Montréal-Nord, Saint-Léonard, Saint-Laurent, Lachine, et LaSalle sont limitrophes du centre-ville, tandis que L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève, Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles et Pierrefonds-Roxboro sont plus éloignés.

Vous pouvez, dans un premier temps, vous balader afin de repérer des appartements ou des maisons à vendre ou à louer. Vous pourrez ensuite commencer à consulter les sites Internet qui proposent ce genre de services ainsi que la section « petites annonces » des journaux.

Ce qu’il faut savoir

Lors de votre recherche de logement à Montréal, tenez compte du prix des logements, du nombre d’étages, des facilités et des charges telles que le chauffage, l’électricité, la taxe d’eau, l’accès Internet, les appareils électroménagers, les meubles et l’accès, ou non, à une laverie.

Les punaises de lit font régulièrement parler d’elles. Lors d’une visite, demandez des informations au propriétaire sur les derniers traitements et les mesures de prévention dans l’immeuble.

Assurez-vous que le quartier soit fréquentable, que les commerces soient proches et que l’accès aux moyens de transport ne soit pas difficile. Le stationnement étant compliqué en centre-ville, vérifiez bien ce point si vous avez une voiture.

Le vocabulaire à connaître

Pour choisir un logement à Montréal, vous devez d’abord connaitre les termes utilisés :

Les termes « 2 1/2, 3 1/2, 4 1/2… » correspondent au nombre de pièces dont dispose le logement que vous avez choisi. Le « ½ » représente la salle de bain.

Le terme « semi-meublé » signifie que l’appartement dispose au moins d’une cuisinière et d’un réfrigérateur.

Les termes « chauffé ou non chauffé » ou « Hydro inclus ou non inclus » vous permettent de savoir si le prix du chauffage est compris dans le bail. S’il n’est pas compris, vous devez faire les démarches nécessaires auprès de l’agence Hydro-Québec pour l’installer dans votre logement. Ainsi, vous aurez une facture de plus à payer.

Auprès d’Hydro-Québec, vous pourrez également obtenir une estimation de la consommation en énergie du précédent locataire ainsi qu’un plan annuel de paiement. À noter que le budget que vous allouez au logement, comprenant le loyer, le chauffage, l’électricité, l’assurance et le téléphone ne doit pas dépasser 30 % de votre revenu brut.

Le terme « enquête de crédit » signifie que le propriétaire souhaite vérifier votre solvabilité. Il aura pour cela besoin de votre nom, de votre adresse et de votre date de naissance. Si vous venez d’arriver au pays, votre historique de crédit sera nul. Vous pouvez donc plutôt proposer le contact de vos anciens propriétaires ou de votre employeur.

Règlementation

Un propriétaire n’est pas censé vous demander votre numéro d’assurance sociale ni conserver une copie de votre pièce d’identité. La loi interdit également les dépôts de garantie, mais votre futur propriétaire peut vous demander une avance sur le premier mois de loyer.

Vous pouvez vous renseigner sur vos droits et vos obligations en tant que locataire auprès de la Régie du Logement. Vous y obtiendrez des formulaires tels que le bail, la cession de bail et le contrat de sous-location.

La majorité des propriétaires montréalais refusent les animaux. Les chats sont mieux acceptés que les chiens, mais ils doivent souvent être opérés et dégriffés. Si vous avez un animal de compagnie, vérifiez qu’il est le bienvenu avant même d’aller visiter le logement.

Le bail à Montréal

Il est recommandé de bien lire les conditions du bail avant de le signer. Assurez-vous que le contrat de bail soit rédigé en français ou en anglais avec l’accord des deux parties concernées, et que celui-ci mentionne la date de prise en possession, la durée de la location, le montant du loyer et les services compris dans le prix.

Notez que vous devez payer votre logement le 1er de chaque mois, selon le montant indiqué sur le bail. Si le propriétaire cherche à augmenter le loyer, il doit vous en aviser au moins trois mois avant que le bail n’arrive à terme. Si vous n’êtes pas d’accord avec cette hausse, vous pouvez prendre conseil auprès de la Régie du logement.

De votre côté, lorsque vous vous décidez à quitter le logement, vous devrez donner un préavis de trois à six mois au propriétaire. Au cas contraire, le bail sera renouvelé automatiquement.

Si vous souhaitez quitter votre appartement avant terme, demandez à votre propriétaire si vous pouvez céder votre bail ou sous-louer le logement. La cession de bail vous dégage de toute responsabilité, tandis que la sous-location de l’appartement pourrait s’avérer dangereuse.

Conseils pratiques

Beaucoup de baux de location expirent le 30 juin. Toutefois, il est possible de trouver un appartement à n’importe quelle période de l’année. Il est recommandé de réserver votre camion de déménagement bien à l’avance, car les prix et les disponibilités pourraient varier à différentes périodes de l’année. Le 1er juillet est le jour où le plus de déménagements ont lieu.

Si vous êtes seul, vivre en colocation sera plus économique. Cette pratique, très courante à Montréal, vous permettra de partager le montant du loyer et des factures (chauffage, par exemple) avec tous les locataires du logement.

De nombreuses locations comprennent l’accès à une salle de lavage commune, pour le linge. Si vous avez votre propre équipement, vérifiez que le logement comprend des prises adaptées.

Faites attention au logement en sous-sol, car vous risquez de manquer sérieusement de luminosité, surtout quand il neigera. Assurez-vous que l’accès au transport en commun, aux grandes surfaces ou aux boutiques, ne soit pas difficile, surtout en période de neige. Enfin, prenez soin de visiter les lieux et d’évaluer tout ce qui s’y trouve avant de donner votre accord pour la location.

 Liens utiles :

Expat.com - Immobilier à Montréal
Kijiji
Craiglist
Lespac
Appartmap
Tout Montréal
Logis Québec
Hydro-Québec

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