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Si vous avez décidé de vous installer en Guadeloupe, la question du logement devient prioritaire. Voici des conseils pratiques pour vous aider dans votre recherche d’un logement, qu’il s’agisse de louer ou d’acheter, ainsi que sur la rédaction d’un bail locatif.

Pourquoi s’installer en Guadeloupe ?

Entre passer des vacances et s’installer aux Antilles, il y a un monde. En choisissant la Guadeloupe, archipel de 7 îles, vous découvrirez un département français aux paysages époustouflants, mais également une nouvelle manière de vivre au quotidien. Ce petit bout de France situé à un peu plus de 6 000 kilomètres de la métropole jouit avant tout d’un climat chaud, toute l’année.

Par ailleurs, le rythme de vie au quotidien est loin d’être celui que l’on connaît dans les grandes villes par exemple. Loin du stress, vous devrez sans doute passer par un petit temps d’adaptation pour ensuite profiter pleinement de cette nouvelle vie, sur une île.

S’agissant d’une région monodépartementale de l’outre-mer français, les démarches pour un déménagement et une nouvelle vie aux Antilles sont relativement simples, que vous soyez actif ou retraité !

Zoom sur les prix de l’immobilier en Guadeloupe

En Guadeloupe comme partout ailleurs, le loyer d'un bien immobilier varie en fonction de sa situation géographique et de la demande.

Selon le dernier baromètre SeLoger.com, en Guadeloupe, 90 % des appartements sont loués entre 7,89 €/m² et 25,00 €/m². Ainsi, le prix moyen au m² est de 13,66 €.

Les maisons sont vendues dans une fourchette de 6,78 €/m² à 17,11 €/m². Le prix moyen au m² s'élève à 11,15 €. Sur les 12 derniers mois l'évolution des prix sur le département en Guadeloupe est de 5,04 %.

Le marché immobilier guadeloupéen comprend 57,74 % d'appartements contre 42,26 % de maisons.

Comment trouver un bien à louer en Guadeloupe ?

Il est facile de trouver une location temporaire (pour les vacances, par exemple) en Guadeloupe, mais il est préférable d’être sur place s’il s’agit de louer un bien à long terme. Il est ainsi conseillé d’opter pour un logement temporaire dans un premier temps, ce qui vous permettra de mieux affiner vos choix.

Pour vous aider à trouver sur place, comptez sur les petites annonces, ainsi que les agences immobilières. Vous pourrez ainsi trouver une maison ou un appartement qui répondra parfaitement à vos besoins, dans un cadre légal et sécurisé.

N’hésitez pas à vous renseigner sur les villes les plus populaires de Guadeloupe, en prenant en compte la proximité des écoles et autres commodités qui faciliteront votre quotidien :

  • Les Abymes

  • Baie-Mahault

  • Le Gosier

  • Sainte-Anne

  • Le Moule

  • Petit-Bourg

  • Sainte-Rose

  • Capesterre-Belle-Eau

  • Pointe-à-Pitre

  • Morne-à-l'Eau

  • Lamentin

  • Saint-François

  • Basse-Terre

  • Saint-Claude

  • Trois-Rivières

  • Petit-Canal

  • Gourbeyre

  • Vieux-Habitants

  • Goyave

  • Bouillante

  • Pointe-Noire

  • Baillif

  • Grand-Bourg

  • Port-Louis

  • Anse-Bertrand

  • Deshaies

  • Capesterre-de-Marie-Galante

  • Saint-Louis

  • Terre-de-Haut

  • Vieux-Fort

  • La Désirade

  • Terre-de-Bas

Signer un bail en Guadeloupe

Si vous optez pour la location d’un bien immobilier en Guadeloupe, vous concrétiserez la transaction au moyen d’un bail. Ce document peut être rédigé par le bailleur, un notaire ou un agent immobilier. Attention, la rédaction du bail par l’agence immobilière est payante. Évitez les mauvaises surprises et clarifiez la prise en charge financière de ce service auprès du propriétaire.

Il est essentiel de bien lire les clauses du bail avant de signer, car ce document recense tous les renseignements sur un logement loué par son propriétaire au futur locataire.

De plus, le bail doit être établi pour chaque partie de la transaction : locataire, propriétaire, mandataire, bailleur, colocataire, etc. Il doit énoncer clairement :

  • l’adresse et l’identité de chaque partie
  • la description du bien loué
  • la destination du logement
  • la date de prise d’effet du bail
  • la durée du bail
  • le montant du loyer, les dates et le mode de paiement
  • les modalités de révision du loyer si cela est prévu
  • le montant de la caution
  • une clause de résiliation du bail en cas de non-paiement du loyer
  • l'engagement de la personne qui s’est porté caution du locataire sur une feuille annexe
  • un état des risques si la location se situe dans une zone d’exposition à un risque naturel ou technologique

Le locataire doit également se voir remettre une copie du règlement de copropriété, un état des lieux du bien loué, l’attestation d’assurance du locataire.

Acheter un bien immobilier en Guadeloupe

Le marché immobilier jouit depuis 2016 d’une certaine embellie notamment avec des taux de crédit bas ou encore la possibilité de bénéficier d’un prêt à taux zéro pour les achats dans l’ancien comme dans le neuf.

Pour acheter un bien immobilier en Guadeloupe, les étapes suivantes sont applicables :

  • promesse ou compromis de vente
  • délais de réflexion de 7 jours
  • dossier de prêt immobilier auprès de votre banque
  • passage chez le notaire

Concernant la recherche d’un bien à proprement parler, les méthodes classiques continuent à faire leurs preuves. Ainsi, entre les petites annonces, que vous trouverez sur internet ou en étant sur place, et les agences immobilières, vous pourrez prendre le temps de trouver « le » bien dont vous souhaitez devenir l’heureux propriétaire.

Pour les étrangers non-résidents en France, il convient de se rapprocher d’un notaire local afin de connaître clairement les conditions applicables lors de l’achat d’un bien immobilier en Guadeloupe.

 Liens utiles :

Expat.com – Forum Se loger en Guadeloupe
Expat.com – Immobilier en Guadeloupe
Pages Jaunes – Agences immobilières en Guadeloupe
Domicîles – Magazine immobilier
Le97.fr

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