Immobilier au Sénégal
L’acquisition d'une propriété constitue un meilleur plan si on compte s’installer au Sénégal. Il est possible d’y investir dans le secteur immobilier, toutefois, un tel investissement doit se faire avec prudence, nécessitant la connaissance des lois et règles relatives à la propriété foncière en vigueur dans ce pays.
Le Sénégal est l'un des pays de l'Afrique de l'Ouest disposant de nombreuses opportunités d'investissement intéressantes. Les investisseurs potentiels peuvent ainsi faire des placements pour participer au développement du pays. A cet effet, de nombreux projets leur sont proposés dont ceux des secteurs bâtiments et immobiliers, des domaines jugés porteurs par de nombreux observateurs de l'économie locale. Aujourd'hui, des facilitations d'acquisition de biens immobiliers viennent d'être initiées par le gouvernement sénégalais, des conditions très intéressantes pour les investisseurs occidentaux, surtout les français qui sont présents sur presque tous les secteurs d'activités de ce pays.
Aujourd'hui, le secteur de l'immobilier connaît un dynamisme certain au Sénégal, pour ne citer que la location de maisons, villas, appartements, immeubles, studios, bureaux et autres locaux à usage commercial. De même, la vente de terrains et de nouvelles constructions y ont pris une certaine envolée depuis quelques années. Les acteurs œuvrant dans ce secteur sont en majorité des investisseurs locaux. Concernant les ventes, locations, achats, ainsi que les offres de logement et d'hébergement dans le pays, on peut retrouver des professionnels de l'immobilier reconnus pour leurs sérieux sur Internet. On peut citer sommairement des adresses comme sur salyteranga.eu, bits-immobilier.com, senegalbestimmo.com ou encore le senkeur.com, tous des sites d'opérateurs sérieux qui proposent des choix assez larges quant à l'emplacement, aux types de construction et aux superficies recherchées. Les ventes s'adressent généralement aux investisseurs étrangers à la recherche de bonnes affaires à développer au pays. Mais les particuliers aussi peuvent très bien profiter de certaines conditions très attractives pour faire un bon placement.
Le prix de l'immobilier au Sénégal
Au Sénégal, il est possible de trouver tout type d'offre immobilière, allant des petites maisons individuelles, en passant par les villas et les résidences en retrait de Dakar, la capitale, jusqu'aux grands immeubles pour les opérateurs touristiques. Les nouvelles constructions en cours près du centre-ville constituent ainsi des occasions à saisir pour les expatriés. Il en est de même pour la partie sud de la capitale, dans le quartier de la Petite Côte, où de grands chantiers sont en cours. Quant aux prix pratiqués, même si le Sénégal est un pays très touristique, les locations de logement et les tarifs d'hébergement sont raisonnables, d'un bon rapport qualité/prix. Pour un projet d'installation permanent au pays, les locations des maisons individuelles varient selon la localisation géographique, pouvant être comprises entre 70 000 Francs CFA (1 ⬠= 655 FCFA) et plusieurs millions, selon la qualité et la taille de la construction. Quant aux parcelles et lotissements à construire, il n'est pas toujours évident de trouver des offres intéressantes parmi les propositions consultables sur Internet. Cependant, les ventes entre particuliers permettent souvent d'acquérir des propriétés bien situées.
Les règles pour être propriétaire foncier au Sénégal
Le droit foncier sénégalais est largement inspiré de la législation française en matière domaniale. Ainsi, un acquéreur ne peut être définitivement propriétaire sans un titre foncier qui s'obtient soit par l'achat, soit par une demande après obtention d'un terrain par bail emphytéotique. Toutefois, selon la loi du pays, le sol appartient toujours à l'Etat et le titre foncier ne donne droit qu'à son usage. Ce qui signifie qu'il n'y a pas vraiment de vente de terrain mais de titre de propriété. Ainsi une fois la vente conclue, le titre foncier est inscrit au nom de l'acquéreur. Il est à noter qu'un acte notarié est toujours de mise pour toutes transactions immobilières au Sénégal. De ce fait, il est toujours prudent de ne s'adresser qu'à des vrais professionnels du métier lors de telles transactions. Pour les projets immobiliers le long des côtes sénégalaises, le domaine maritime appartient à l'état et il est inaliénable. Toutefois, l'administration accorde des permis d'occupation pour pouvoir construire des installations touristiques ou autres projets d'investissement.
