Se loger à l'Ile Maurice
L'île Maurice est une destination de vacances, mais elle est également parfaite pour l'expatriation, ceci depuis quelques années maintenant. Avec son cadre idyllique, sa proximité avec l'île de la Réunion, le continent africain, l'Inde, l'Australie et l'Asie en général, cette petite république indépendante et prospère attire chaque année de nombreux étrangers candidats à une vie paisible, dans un cadre néanmoins moderne. Voici ce qu'il faut retenir, si vous êtes dans la phase recherche de logement à l'île Maurice.
Location immobilière à l'île Maurice
On trouve des maisons, villas, studios et appartements à l'île Maurice. En règle générale, les logements sont meublés et équipés d'appareils électroménagers. Les baux sont le plus souvent établis pour un an, renouvelables par reconduction tacite. Pour une location sereine, il est conseillé de faire le point avec le propriétaire ou l'agence de location avant la fin du bail écrit.
Le versement d'un ou deux mois de caution est souvent exigé. Pensez à faire établir un état des lieux avant la signature du bail. N'hésitez pas à prendre des photos lors de votre visite si vous êtes déjà sur place. L'eau (CWA) et l'électricité (CEB) sont parfois comprises dans le loyer, mais cette pratique tend cependant à disparaître.
Le chauffage n'est pas nécessaire à l'île Maurice, excepté pour les logements situés au centre du pays, où l'on trouve souvent des appareils électriques d'appoint. Une climatisation n'est pas forcément nécessaire, mais peut s'avérer fort agréable lors des mois d'été. Sur ce dernier point, la facture électrique peut très rapidement monter si vous utilisez un tel appareil.
Si vous passez par une agence immobilière lors de la location à l'île Maurice, notez que la commission, partagée entre propriétaire et locataire, représente généralement un mois de loyer.
Les loyers à l'île Maurice
Les prix des loyers à l'île Maurice sont très variables, en fonction des desiderata de chacun (vue, proximité des plages ou des centres, équipements de loisirs, piscine, jardin, services de gardiennage, ameublement, équipement, etc.).
Ces dernières années à Maurice, le marché immobilier locatif s'est particulièrement transformé. Maisons, appartements, studios, appart-hôtels, villas PDS et unités avec le régime d'Invest Hotel Scheme (IHS) sont aujourd'hui disponibles à la location.
Les résidences de luxe n'y échappent pas, les propriétaires de résidences secondaires n'hésitant pas à louer leurs propriétés durant une partie de l'année.
Moyenne des loyers dans les zones intéressantes pour les expatriés
Si vous préférez louer une villa à l'île Maurice, comptez en moyenne Rs 100 000 par mois. Pour ce prix, vous jouirez de plusieurs chambres, et généralement d'une piscine ainsi que d'un accès aux plages.
Si vous ne cherchez pas spécialement à vivre à proximité de la mer, les endroits suivants sont susceptibles de vous intéresser :
Quatre Bornes (la ville des fleurs), où un appartement spacieux est loué pour environ Rs 40 000 par mois.
Citons également Moka, élue l'une des meilleures régions pour les expatriés vivant à l'île Maurice par South African Airways. De classe moyenne, Moka abrite de grandes maisons de ville et des villas, louées pour environ Rs 70 000 par mois.
Enfin, il y a Port-Louis, la capitale, où les loyers commencent à partir de Rs 15 000 par mois pour un appartement d'une chambre. Si vous souhaitez un logement plus grand, ce prix peut augmenter à environ Rs 50 000 par mois.
Les loyers selon les types de logement
À titre indicatif, voici les loyers à prévoir selon les types de logement suivants à Maurice :
- Un appartement d'une chambre en centre-ville – Rs 14 567
- Un appartement d'une chambre hors centre-ville – Rs 10 236
- Un appartement de 3 chambres en centre-ville – Rs 29 791
- Un appartement de 3 chambres hors centre-ville – Rs 23 045
Ces prix sont valables si vous passez notamment par une agence immobilière, aussi, ils peuvent baisser si vous traitez directement avec le propriétaire.
Comme partout ailleurs, certaines régions en particulier attirent les expatriés. Pour choisir la région idéale, il convient de prendre en compte plusieurs facteurs :
- Le dynamisme du marché locatif ;
- La proximité des commodités ;
- La proximité des structures de santé ;
- La proximité des écoles si vous vous expatriez à l'île Maurice en famille ;
- La disponibilité des transports ;
- Le temps de trajet jusqu'à votre lieu de travail ;
- Les embouteillages ;
- Le climat ;
- Les préférences (plutôt mer, montagne ou centre-ville ?).
Liens utiles :
Annonces immobilières à l'île Maurice
Annuaire des professionnels de l'immobilier à l'île Maurice
Central Electricity Board - CEB
Où vivre à l'île Maurice ?
Le Nord de l'île Maurice
Le Nord de Maurice est sans aucun doute le point de ralliement des expatriés à la recherche d'un cadre de vie qui oscille naturellement entre douceur de vivre et facilité. Animé avec ses commerces très variés, pratique avec la proximité de l'école du Nord et de Northfield, situées à Mapou, parfaitement desservi par les bus (réseau Triolet Bus Service (TBS)), taxis et autoroute, cette portion regroupe tous les éléments nécessaires pour une installation, puis une vie quotidienne sereine.
Avantages
Le Nord de l'île est bien desservi par les transports publics et l'infrastructure routière y est bien développée et relie cette région au reste de l'île.
La région regroupe centres commerciaux, commerces, écoles et de nombreux espaces de travail et de bureaux.
Beaucoup des plages du Nord sont parmi les plus belles de l'île.
Inconvénients
Si ce que vous voulez c'est être loin de tout, le Nord n'est pas pour vous. La région est très fréquentée par les touristes ainsi que les Mauriciens qui aiment cette région pour ses plages et sa vie nocturne. Et les étés y sont particulièrement chauds.
Parmi les villages les plus réputés, citons :
Grand Baie : cette ville balnéaire abrite toutes les commodités nécessaires, une vie nocturne animée, tout en étant située à 15 minutes des écoles internationales et à 30 minutes de Port-Louis, la capitale. Son climat est ensoleillé toute l'année, avec des vents faibles et des températures agréables.
Pereybère : au-delà du littoral de Grand Baie au Nord de l'île Maurice, Pereybère fut autrefois un petit village de pêcheurs qui a bien changé, tout en gardant un côté authentique appréciable. Moins touristique, elle abrite toutes les commodités nécessaires au quotidien. Quant au climat, vous bénéficierez d'étés très chauds (novembre à mars) et d'hivers doux, tout en étant à l'abri du vent.
Calodyne : au Nord-Est de l'île Maurice, on trouve Calodyne, petite région préservée, havre de paix en pleine nature. Avec sa vue sur la mer, elle est proche de la plage, ce qui lui vaut d'être appréciée par les expatriés à la recherche de tranquillité, sans pour autant être coupés du monde. Du côté du temps, Calodyne bénéficie d'un climat tropical avec des précipitations et une courte saison sèche.
L'Ouest de l'île Maurice
Cette région est également touristique, dotée de nombreuses commodités, et possède une vie nocturne particulièrement animée tout en étant bon enfant. Ses plages sont prisées toute l'année.
Avantages
Pour suivre l'affluence des touristes et des expatriés, de plus en plus d'écoles, de centres commerciaux, salles de sport, commerces et autres développements sont en cours dans cette région.
Les plages ne sont jamais très loin, notamment celles de Flic-en-Flac, Tamarin et la Preneuse.
Les montagnes et autres sentiers de randonnées sont facilement accessibles, notamment le parc national des gorges de la Rivière Noire.
Il est plus facile de trouver la tranquillité dans cette région, sauf si vous vous trouvez à Flic-en-Flac.
Inconvénients
Le Centre de l'île, surtout Port-Louis, est moins accessible depuis l'Ouest que depuis le Nord, par exemple.
Les étés y sont chauds, mais moins que dans le nord de l'île.
Tamarin : Tamarin est la région de bord de mer par excellence, aussi bien pour les familles que les couples et les expatriés en solo. Loin de l'animation touristique, son climat est sec en hiver et plutôt pluvieux en été. On y trouve toutes les commodités, magasins, banques, pharmacies, supermarchés, clubs sportifs avec terrains de tennis, de beach-volley et une piscine. Pour les enfants, citons notamment l'École Paul et Virginie (maternelle et primaire, qui fait partie du réseau local des Établissements à Programmes Français de Maurice) ainsi que le Telfair International Primary School.
Flic en Flac : située sur la côte Ouest de l'île, c'est la deuxième station balnéaire de Maurice, donc animée et touristique avec des bars, restaurants, discothèques, casino. La beauté de ses plages est à couper le souffle. En semaine, Flic-en-Flac est plutôt calme, permettant ainsi de profiter des plages et des nombreuses activités aquatiques telles que la plongée sous-marine ou encore la planche à voile.
Le Sud de l'île Maurice
Cette région de l'île est sauvage, moins touristique, avec des paysages différents, parfois abrupts. Si vous êtes amateur de nature et que vous n'avez pas à vous déplacer fréquemment vers la capitale et ses environs, le Sud de Maurice est la région parfaite pour vivre une expatriation au plus près de la vie mauricienne.
Avantages
Le Sud de l'île est loin de tout, elle offre une sérénité et une tranquillité qui n'est accessible nulle part ailleurs sur l'île. Le Sud se trouve littéralement entre les montagnes et la mer, vous n'avez donc pas à choisir. Certaines des plus belles plages de l'île se trouvent dans le Sud, notamment Le Morne dans le Sud-Ouest et Blue Bay au Sud-Est.
Inconvénients
Le Sud est loin de tout. Il n'y a pas beaucoup de centres commerciaux, d'écoles, de commerces.
Le Sud n'est pas bien desservi par les transports et les infrastructures routières sont restreintes.
Mahébourg : Dans le Sud-Est de l'île, Mahébourg et les villages avoisinants, Blue Bay et Pointe d'Esny peuvent être des options intéressantes pour les expatriés solo ou ceux qui n'ont pas d'enfants. Le village est desservi par une autoroute la reliant au centre de l'île, elle se trouve à quelques minutes de l'aéroport et des plages de Pointe d'Esny et de Blue Bay qui sont parmi les plus belles de l'île. Il y a aussi un centre commercial à quelques minutes en voiture du village et beaucoup de petits commerces variés et de restaurants typiques.
L'Est de l'île Maurice
Cette région abrite certaines des plus belles plages de l'île à l'image de Belle Mare, Palmar ou encore Trou d'eau Douce. Son environnement paisible, son atmosphère de village, son lagon, ses baies merveilleuses offrent une ambiance authentique. Avis aux golfeurs qui y trouveront des parcours à couper le souffle, tel celui du Constance Belle Mare Plage.
Avantages
Il y a de belles plages dans l'Est de l'île.
En même temps proche de Flacq qui abrite des centres commerciaux et autres facilités, il est quand même possible de trouver sérénité dans l'Est de l'île puisque moins accessible et fréquenté.
Inconvénients
La région reste difficilement accessible depuis le centre de l'île bien que des développements soient en cours pour y remédier. Les écoles, surtout privées, et les bureaux administratifs ne sont pas bien représentés dans cette partie de l'île.
Poste Lafayette : partie cossue de cette région, elle abrite une belle communauté d'expatriés qui a choisi de vivre littéralement les pieds dans l'eau. Vous y trouverez de nombreuses villas avec accès privé à la plage. Quant au climat, bien qu'ensoleillé la plupart du temps, il est assez venteux.
