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Se loger en Algérie

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L’Algérie propose plusieurs types de logements aux expatriés. Dans cet article, retrouvez un aperçu des possibilités de logement dans le pays.

La situation du logement en Algérie

La situation du logement en Algérie est particulièrement délicate. Toutefois, le ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville algérien travaille d’arrache-pied pour développer le secteur et répondre aux besoins des plus nécessiteux et des plus limités en termes de budget.

De nombreux appartements et maisons offrant d’importantes surfaces sont proposés aux expatriés dans des quartiers bien fréquentés et recommandés des différentes villes du pays.

La colocation est aussi une alternative à laquelle ont recours les jeunes étudiants ou nouveaux sur le marché de l’emploi.

Loyer et caution

Quel que soit le type d’habitat, le prix des loyers est particulièrement élevé. Ainsi, pour un appartement d’une chambre en centre-ville, le prix moyen de la location est d’environ 19 800 dinars algériens. En revanche, dans les espaces ruraux, le loyer est moins élevé : environ 15 800 dinars algériens par mois.

De plus, pour les logements plus spacieux, les tarifs ont tendance à grimper sensiblement et très facilement en centre-ville. Ainsi, un appartement de trois chambres à coucher passe à plus de 34 000 dinars algériens, alors qu’en milieu rural, il n’augmente que de 6 000 dinars algériens, soit à peine plus de 21 000 dinars algériens par mois.

En général, le locataire est censé payer un an de loyer à l’avance. En cas de paiement en liquide, le propriétaire doit expressément le déclarer devant le notaire selon les termes du contrat. Si le paiement est effectué en chèque ou par prélèvement automatique, le relevé bancaire constitue une preuve suffisante.

La caution représente en règle générale un mois de loyer. Cette somme est rendue à la fin du bail si des travaux de remise en état ne s’avèrent pas nécessaires.

Comment trouver un logement en Algérie

Deux moyens de prospection sont préconisés en Algérie. En premier lieu, le traditionnel bouche à oreille. En effet, celui-ci est inscrit dans le mode de vie algérien et, à travers cette méthode, il est possible de trouver un étonnant nombre de bons plans auprès des Algériens. Cela s’applique également dans le contexte de la recherche de logement.

Secondement, l’agence immobilière. Bien que coûteux, ces organismes restent un recours fiable. D’ailleurs, la plupart des annonces publiées sur les plateformes virtuelles pour le logement ont été postées par des agents immobiliers. Ces derniers possèdent une solide connaissance des quartiers plus ou moins recommandés pour les expatriés.

Pour la colocation, de nombreuses annonces sont postées sur Internet par des locataires déjà installés dans un logement et à la recherche de colocataires.

Le bail de location

Le contrat de bail est conclu devant notaire ; au cas contraire, il est sans valeur et le locataire ne peut exercer aucun droit prévu dans le document. Le tarif de la rédaction ainsi que les frais de notaire sont à la charge du locataire. Ils sont calculés selon le montant du loyer et s’additionnent à un droit forfaitaire d’enregistrement de 500 dinars algériens.

En Algérie, le contrat de bail doit obligatoirement faire mention d’une durée déterminée, laquelle est soumise à un accord entre le propriétaire et le locataire.

Par ailleurs, le document stipule que le locataire est censé avoir visité les lieux et les accepte en l’état. Il est vivement conseillé de procéder à un constat de visu avant de signer tout contrat de bail. En effet, cette étape assure la protection du locataire : à la fin du bail, le propriétaire ne pourra que réclamer la remise en état des lieux suite à une dégradation causée par le(s) occupant(s) sortant(s).

La résiliation en cours de bail est possible dans les cas suivants :

  • le locataire doit quitter le logement pour des raisons qui lui sont propres (nul besoin de se justifier). Dans ce cas, un préavis de deux mois est prévu par le contrat de bail
  • le logement est détruit suite à un sinistre
  • les travaux initiés par le propriétaire privent le locataire de la jouissance du logement en tout ou partie.

Obligations du locataire et du propriétaire

De son côté, le locataire est tenu de s’acquitter du loyer dans les délais prévus par les termes du contrat de location. Les charges locatives sont également à sa charge, tout comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagère, l’électricité, l’eau et le gaz. Certaines taxes, à l’instar de la taxe d’habitation et le tarif d’assainissement, sont incluses dans les factures d’électricité et d’eau respectivement.

Il est également obligatoire pour le locataire d’entretenir le logement : maintien du bon état des sols, des appareils sanitaires, réparations urgentes, etc. En revanche, il lui est interdit d’apporter des modifications de taille au logement sans l’accord du propriétaire. En cas de dérogation à cette règle, l’état des lieux peut jouer en faveur de ce dernier.

Enfin, la sous-location est formellement interdite, sauf si le bailleur donne expressément son autorisation ou si le bail en fait mention.

Le propriétaire a pour obligation de livrer le logement dans un état correct, de s’acquitter de la taxe foncière, d’assurer le bien contre les catastrophes naturelles et de procéder aux réparations importantes (étanchéité, entretien des conduites d’écoulement des eaux, entretien des appareils sanitaires et de chauffage, etc.).

De plus, il est interdit au propriétaire d’empêcher le locataire de jouir pleinement du bien loué. Il n’a pas le droit d’être en possession des clés ou de pénétrer au sein du logement sans son accord. En cas de nécessité de réparations importantes s’avérant gênantes pour le locataire, il est tenu de dédommager ce dernier ou d’accepter la résiliation du bail.

À noter que l’assurance habitation n’est pas obligatoire ni imposée dans le contrat de bail. Cependant, il est fortement recommandé d’y souscrire.

 Liens utiles :

Expat.com – Immobilier en Algérie 
Expat.com – Annuaire des professionnels de l’immobilier en Algérie 
DarJadida darjadida.com
Algérie Annonces www.algerieannonces.com
Ouedkniss www.ouedkniss.com
Hebdo Immobilier www.hebdoimmobilier-dz.com
Lkeria – Annuaire des notaires en Algérie www.lkeria.com

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