Immobilier: offre de conseils pour achat ou location au Québec

Bonjour,

prochain immigrant à Montréal, je voudrais savoir en gros la différence de prix entre un meublé (tout équipé prêt à l'emploi) et un appartement nu. Pas facile de comparer les 2 via les annonces où les biens ne sont pas dans le même quartier. Merci

Bonjour Camamia,

Tout d'abord il faut différencier "meublé" et "équipé".

-"équipé" concerne les électro-ménagers. Traditionnellement, les appartements étaient loués équipés de réfrigérateur et poêle (cuisinière). Maintenant on en trouve équipé avec lave-vaisselle et laveuse-sécheuse. Mais de plus en plus de propriétaires n'offrent plus rien. Le locataire apporte les siens ou achète ceux du locataire précédent.
L'incidence sur les prix serait d'environ 10 à 50$ /mois pour le minimum (poêle, réfrigérateur) jusqu'à une centaine de dollars pour le complet. Cela varie aussi selon l'age des équipements. Cela se négocie également.

- les appartements "meublés" sont l'exception. Ce sont soit des apts loués au mois ou pour des périodes limitées. Des sous-locations ou des propriétaires qui s'en vont à l'étranger pour un certain temps. Les "meubles" peuvent comprendre un minimum (lit, commande, sofa,... + électro-ménagers) ou l'ensemble des biens du propriétaire (TV, video, ordi,...)
Vu les périodes de location (ou les baux) qui sont de moins de 1 ans les prix sont nettement plus élevés. Le propriétaire peut appliquer les augmentations qu'il veut pour garder les prix au niveau du marché. Egalement, un propriétaire qui loue son propre logement (appartement ou maison) et qui n'avait pas déjà de locataire peut demander le prix qu'il veut, donc le maximum possible.

camamia a écrit:

Bonjour,

prochain immigrant à Montréal, je voudrais savoir en gros la différence de prix entre un meublé (tout équipé prêt à l'emploi) et un appartement nu. Pas facile de comparer les 2 via les annonces où les biens ne sont pas dans le même quartier. Merci

Les prix de location vont du simple au double pour un meublé.

Bonjour,

merci de votre proposition.

Ma question est la suivante : Pour une femme vivant seule qu'est le(s) meilleur(s) quartier(s) sur le plan sécurité, reduction de transport etc...?
le pluriel c'est pour un grand choix peut être en fonction du budget.

Merci d'avance de votre reponse.

Pas facile de répondre.
Tout d'abord, en général, Montréal est une ville où on se sent relativement en sécurité partout.

Si l'on exclu le centre-ville où il peut y avoir toutes sortes de faune et de population qui peuvent donner une impression d'insécurité les quartiers plus résidentiels, moins denses, plus familiaux, (maisons unifamiliales, duplexs) et plus aisés seraient considérés comme plus sécuritaires. Evidemment, se promener seule, la nuit, dans ces rues peu achalandées peut être toujours risqué.

Si notre critère est le transport, les zones desservies par le metro sont à considérer en premier.

Certains quartiers à privilégier: Notre-Dame-de-Grâce, Westmount, Montreal-Ouest,
Ces quartiers sont bien desservis (metro, bus, train, commerces). Évidemment les locations y sont plus rare, mais pas impossible à trouver à des prix très abordables. Par contre tout les secteurs n'y sont pas égaux et certains sont mêmes à éviter.

D'autres quartiers plus urbains sont quand même assez sécuritaires, très agréables et très bien desservis: Le Plateau, Rosemont, Petite-Patrie, préférablement à l'ouest de Papineau, Nord de Sherbrooke, Sud de Jean-Talon, Est de St-Laurent. Ce sont des secteurs où il y a souvent beaucoup de monde dans les rues, beaucoup d'animation.

Les quartiers à éviter: Montreal-Nord et adjacents, Le Sud-Ouest, Centre-Sud, Hochelaga-Maisonneuve, certaines parties de Verdun, certaines parties de Cote-des-Neiges, St-Michel,Parc-Extension.

Tout cela est très grossier et  tombe malheureusement dans le cliché du clivage de richesse/pauvreté, qui peut être relié à la nouvelle immigration, mais pour une femme vivant seule c'est aussi plus l'impression qui compte.
Pour faire un choix raisonnable il faut prendre le temps de découvrir, se promener, parler aux habitants,...

Je vous souhaite de belles et bonnes découvertes!

merci beaucoup de votre reponse

Venez faire un tour à Québec.
Vous serez surpris de la qualité de vie.

Bonjour,
Je souhaiterais savoir si les villes sur la rive sud, brossard, st constant par exemple sont plutôt des villes pavillonaires et tranquilles avec écoles, parc, commerces...Sont-elles dispandieuses (à la location ou vente)??
Merci d'avance

En-effet, en général on retrouve plutôt des maisons unifamiliales de type bungalow sur la rive-sud. Par contre, de nouveaux projets de copropriétés sont de plus en plus fréquents surtout proche des moyens de transports de type metro, bus express ou train.
Les prix sont généralement plus abordables que sur l'île de Montréal. Le prix moyen à St-Constant se tient autour de 280,000$, tandis-qu'à Brossard plutôt vers 380,000$ (il y a plus de grosses maisons)

Mais dans les deux secteurs, comme dans d'autres de la rive-sud, on peut encore trouver des maisons unifamiliales avec terrain assez grand pour moins de 250000$, ce qui est pratiquement impossible sur l'île elle-même.

Le gros problème est le transport.
Si l'on travaille sur l'île le transport automobile est un cauchemar. Et encore plus pour ces prochains 5-10 ans car les 2 ponts principaux seront continuellement en travaux (Mercier, Champlain).

Il faut donc prévoir une alternative (train ou autobus), ce qui est très possible.

Une autre alternative intéressante est la rive-nord, proche du train de banlieue (ex: Deux-Montagnes). Les prix y sont également très abordables et la vie beaucoup plus tranquille.

Où pensez vous aller travailler? Quelles genre d'école voulez vous? Quel type de logement envisagez vous? De quel budget disposez vous?

Mon mari va travailler sur Brossard. C'est pour cela que nous cherchons sur la rive sud et pas trop loin du boulot pour éviter des heures d'embouteillage !!
Pour les écoles, j'en ai un qui est en primaire et l'autre au collège (en France), le petit dernier n'a pas deux ans donc je vais m'en occuper pendant encore quelques temps.
Pour l'habitation nous cherchons une maison à louer ou acheter avec 4 chambres. Pas d'appartement. Et le budget à la location jusqu'à 1500 ou 1700$ et à l'achat maxi 270 000$.

c'est donc un très bon choix d'être proche du travail.
Il est très envisageable de trouver quelque chose dans votre budget dans la région. Je pourrai effectuer les recherches, suggérer des petits coins chouettes et vous les envoyer sur votre adresse courriel (c'est toujours gratuit pour les acheteurs).

L'autre point, non négligeable pour les familles est le problème des écoles:
- pour votre enfant au collège: va t'il rester en France ou venir ici? Si oui, voulez vous continuer dans le système français?
- pour celui qui est au primaire: système public? système privé? système français?

alain

Bonjour,
comme mon statut le montre, je suis un algérien ayant recensement eu mon visa d'entrée au canada, et je vous serai gré de bien vouloir m'apporter vos conseils et astuces pour trouver une location pas chère prés de Montréal et prend en considération les chances d'avoir un boulot (baux pas chers, coins tranquille, chance de travail...).

je vous serai très reconnaissant pour votre aide et merci d'avance

kim.dz a écrit:

Bonjour,
comme mon statut le montre, je suis un algérien ayant recensement eu mon visa d'entrée au canada, et je vous serai gré de bien vouloir m'apporter vos conseils et astuces pour trouver une location pas chère prés de Montréal et prend en considération les chances d'avoir un boulot (baux pas chers, coins tranquille, chance de travail...).

je vous serai très reconnaissant pour votre aide et merci d'avance

Bonsoir,

Je vous envoie un MP

Merci a vous , mais je reste toujours sur ma faim

Bonjour Kim,

peut être est ce parce-que vous mélangez le travail avec le logement.
Pour le travail, je n'en sais rien. A Montréal, dans l'est, ouest, centre? En banlieue? Laval, Rive-Sud, Ouest? Cela dépend évidemment de votre métier, des ouvertures, etc...

Une fois ce problème résolu, j'imagine que vous désirez vous baser sur les transports en commun plus que sur l'automobile. Si c'est le cas, les zones proches du metro,du train ou bien desservies par une ligne d'autobus (moins de 20 min) sont à privilégier. Vous pouvez aussi utiliser les Bixi pour vos déplacements. Si vous avez des besoins occasionnels de voiture, envisagez l'auto-partage (communauto.com).

Des baux pas chers on peut en trouver un peu partout (si l'on exclu des quartiers plus chers comme Westmount, Outremont, NDG) et encore cela dépend des secteurs. Egalement dans certains quartiers on retrouve plus des grands logements, dans d'autres de plus petits sont la norme. Donc cela dépend aussi des besoins (nb de chambres,...) Une fois que les besoins sont bien cernés nous pourrons vous diriger vers certains quartiers plutôt que d'autres.
Vous pourrez alors consulter les différents sites de petites annonces tels que kijiji.ca, lespac.com, craigslist (http://montreal.fr.craigslist.ca/), housingmaps.com et d'autres que pourrons partager avec vous ceux qui ont suivi la même démarche.

A bientôt,
alain

kim.dz a écrit:

Merci a vous , mais je reste toujours sur ma faim

Finalement qu'attendez vous de nous................

Vous annoncez avoir eu votre visa, et posez des questions sur votre employabilité et possibilité d'intégration...

N'est ce pas avant, qu'il faille se poser ce genre de questions ??

Bonne journée.

Y'a de bonnes infos sur ce sujet!!

J'arrive a MTL le 9 sept et je suis toujours a la recherche d'une coloc ou d'un appart dispo dans les quartiers de Rosemont, la Petite patrie ou Villeray... Si je ne trouve pas avant de quitter la France, j'irais faire qq nuits a l'hotel ou en auberge et je chercherais de moi meme en ville.. Mais si y'en a qui ont de bons plans via ce forum je suis bien evidemment preneur.

merci

Bonjour Sebbee!

Je vous suggère de poster une annonce dans les petites annonces Montréal > rubrique colocation.

Merci,
Harmonie.

Pour les colocations à court terme, ce qui marche très bien est Easyroommate

Alain

Merci oui je suis deja inscrit sur easyroomate, site plutot sympa et serieux....
Je suis toujours en cours de recherche.. ca se precise!!

Bonjour votrechezvous ,je voudrais acheter un appartement dans le quartier LACHINE,afin de le louer ,est ce quelqun connais ce quartier ,est il tranquille ,bien desservi,et demandé??
Merci d'avance
donald

La ville de Lachine est un quartier assez bien desservis (train, autoroute, bus express vers le centre ville et bus locaux avec connections metro). Très familial. Le bord du canal est attirant. En général on peut y trouver des logements abordables. Le quartier est plutôt tranquille. Maintenant il y a des zones plus intéressantes que d'autres.
Pour un investissement de type apt, le bord de l'eau (avec vue sur l'eau, le canal, les restaurants etc...) est à privilégier. Cela dépend un peu du budget.